Le Val-de-Marne, un territoire en devenir

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4 Le Val-de-Marne, un territoire en devenir Ivry Confluences, signal d'un renouveau du territoire de Seine Amont Situé à la confluence de la Seine et de la Marne, aux portes de Paris et du territoire Seine Amont, Ivry Confluences constitue un site à forts enjeux, support d'un projet d'envergure métropolitaine. L'opération «d'ivry Confluences» a pour ambition de valoriser, densifier et connecter ce territoire au reste de la ville et à Paris. Ivry Confluences représente 1/5ème du territoire communal et est actuellement enclavé entre la Seine et le faisceau ferré d'austerlitz. La programmation générale du projet équilibre les fonctions économiques et résidentielles en accord avec la tradition industrielle du site mais en l'adaptant aux enjeux actuels de l'économie. Grands équipements, services, commerces et espaces publics sont prévus ainsi que de nouvelles voiries Projet Ivry Confluences favorisant les mobilités douces dans l'optique d'un développement durable de la ville. En outre, le projet sera particulièrement attentif à la gestion de l'eau, des déchets, de l'énergie et du stationnement. Le projet développé par la SADEV 94 en lien avec une équipe de 5 cabinets d'architectes de renom (Bernard Reichen Agence Reichen &Robert ; Carlos Gotlieb et Pierre Guérin - Agence Guérin &Pedroza ; François Leclercq Agence Dusapin-Leclercq ; Denis Valode Agence Valode & Pistre ; Paul Chemetov Agence Paul Chemetov) coordonnée par Bruno Fortier s'échelonne sur 15 à 20 ans et programme 1 million de m² SHON dont : 50% d'activités (tertiaire, commerces, locaux d'activités à destination des PME-PMI), 40% de logements (social, accession à la propriété), 10% d'équipements et d'espaces publics. Les premières livraisons de locaux tertiaires et de logements sont attendues dès Source : Sadev 94 Le CREDIT FONCIER déploie ses activités de l'autre côté de la Seine. Le Crédit Foncier a pris à bail m² de bureaux dans l'immeuble Cap de Seine, situé dans le quartier d'ivry-port à Ivry-sur-Seine, en face de son site de Charenton-le-Pont. Le Crédit Foncier rejoint notamment PPD, ADT Tyco, implantés dans le même immeuble respectivement depuis 2006 et La transaction s'est réalisée en direct avec le fonds d'investissement Standard Life Investments Paris, pour le compte de Standard Life Insurance UK, implanté à Edimbourg et qui constitue une des plus importantes sociétés de gestion de placement au monde. Immeuble Cap de Seine à Ivry-sur-Seine Créé en 1852 à l'initiative des pouvoirs publics, le Crédit Foncier de France a été adossé au groupe Caisse d'epargne en octobre Il propose à ses clients une offre de financements et de services d'accompagnement de projets immobiliers s'adressant aux collectivités locales, aux entreprises et aux particuliers. Ainsi, le CFF compte 1,2 millions de clients particuliers et clients professionnels. Leader du crédit immobilier parmi les établissements spécialisés et leader de l'expertise immobilière, il est aussi le premier émetteur privé après l'etat et le premier émetteur d'obligations foncières. Le Crédit Foncier poursuit sa politique immobilière de regroupement de ses différents sites franciliens. Dès le mois de juillet, 500 salariés prendront place dans leurs nouveaux locaux. A terme, sur le secteur d'ivry-port, ce sont plus de salariés à terme qui seront accueillis, renforçant ainsi la filière financière du département. 4 Source : Agence de Développement.

5 VINCI CONSTRUCTION concentre ses activités sur la ZAC du Petit-Leroy à Chevilly-la-Rue Le groupe Vinci Construction, acteur majeur du BTP sur les marchés mondiaux, a décidé de regrouper ses activités de siège et de bureau d'études dans la ZAC du Petit Leroy à Chevilly-Larue. Ces services étaient jusqu'en 2008 implantés à proximité, sur le secteur d'orly-rungis, et en partie à Nanterre dans les Hauts-de-Seine. La Zac Petit Leroy à Chevilly-Larue Ce site accueillera à terme salariés répartis sur trois immeubles dont la filiale de Vinci Construction, SICRA. Ce groupe, spécialisé dans les solutions de construction rapide, rejoindra le site de Chevilly-Larue dans sa troisième et dernière phase d'implantation. Depuis 2008, près de 700 salariés ont rejoint leurs nouveaux locaux au sein de la nouvelle ZAC du Petit Leroy. Source : DDE94-SAUE/CDDT-BdV Situé en limite du MIN de Rungis et à proximité de l'a6 et de la RN7, ce parc d'activités tertiaires de 5 hectares est actuellement aménagé par la SADEV 94. La ZAC du Petit Leroy accueillera à terme de nombreux services destinés aux salariés comme des restaurants d'entreprises, des espaces verts ou encore une crèche interentreprises, qui devrait être créée et gérée par Les Petits Chaperons Rouges, déjà gestionnaires de deux crèches sur la zone Orly-Rungis. AXEO : un nouvel immeuble tertiaire sur le pôle d'affaires de la Vache Noire Le promoteur BNP Paribas Immobilier Promotion I.E développe un programme immobilier tertiaire de près de m² HQE au cœur du quartier d'affaires de la Vache Noire. Composé de deux immeubles, chaque tranche d'environ m² sera dotée d'un RIE et de parkings en sous-sol. Le loyer de présentation s'établit à 330 /an/m²/ht/hc. M.Xavier-Alexandre Lacoste BNP Paribas Immobilier Promotion I.E, Directeur Commercial Propos recueillis par Faustine Le Bourg Aujourd'hui la qualité environnementale est présente sur la majorité des programmes immobiliers de plus de 5 000m², qu'en est-il d'axéo? Actuellement tous les produits développés par BNP Paribas Immobilier Promotion I.E sont labellisés HQE. La qualité de l'air, le confort acoustique et visuel, l'isolation thermique sont des préoccupations majeures des immeubles tertiaires construits aujourd'hui. En l'occurrence, Axéo permettra de véritables économies d'énergie en se plaçant entre moins 20% et moins 30 % en dessous du seuil de la réglementation thermique de minutes, à deux pas du RER, au pied du centre commercial, le site de la Vache Noire permet aux entreprises d'être au cœur d'un lieu de vie dynamique et établi, tout en proposant des loyers attractifs. Avec plus de 3 millions de m² de bureaux réalisés en 35 ans et m² de bureaux lancés en moyenne par an, BNP Paribas Immobilier est aujourd'hui le premier acteur de la promotion d'immobilier d'entreprise en France. Adossé à l'un des premiers réseaux bancaires internationaux, BNP Paribas axe sa différenciation sur l'innovation, l'expertise, la transparence, la proximité et l'engagement technologique au même titre que le développement durable. Immeuble AXEO En quoi le site de la Vache Noire constitue un atout pour ce programme? Le secteur de la Vache Noire, nouveau quartier majeur du sud parisien, est situé à proximité immédiate de Paris et permet ainsi aux entreprises de bénéficier d'une exceptionnelle visibilité depuis la RN20. Relié à la Porte d'orléans par bus en quelques Source : BNP Parisbas Immobilier 5

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7 Le Val de Bièvre : secteur RN 20 et périphérique «Arcueil-Cachan» Secteur de l'avenue Carnot à Cachan habitants (INSEE, enquêtes annuelles 2004 à 2007) établissements privés (TERRITEM, INSEE, SIRENE 2008) 74,6% très petits établissements (TERRITEM, INSEE, SIRENE 2008) 8 établissements de plus de 250 salariés : ORANGE siège, FRANCE TELECOM, INFORMATIQUE CDC, CNP Assurances, SOFINCO et Consortium de maintenance 3 grands secteurs d'activités : Commerce 23%, Immobilier services aux entreprises 21%, Services collectifs et sociaux 16% 198 créations pures d'établissements en 2006 (TERRITEM, INSEE, Créations et transferts ICS) salariés privés (TERRIEM, GARP 2008) Cachan habitants (INSEE, enquêtes annuelles 2004 à 2007) établissements privés (TERRITEM, INSEE, SIRENE 2008) 81,9% très petits établissements (TERRITEM, INSEE, SIRENE 2008) 2 établissements de plus de 250 salariés : COFATHEC Services (installation d'équipements thermiques et de climatisation) et Chantelle - siège 3 grands secteurs d'activités : Commerce 17%, Immobilier services aux entreprises 28%, Services collectifs et sociaux 14,5% 117 créations pures d'établissements en 2006 (TERRITEM, INSEE, Créations et transferts ICS) salariés privés (TERRIEM, GARP 2008) Source : ODIME94 - CCIP94 Alors que le pôle de bureaux d'arcueil est reconnu par les promoteurs et les utilisateurs, le pôle de Cachan reste aujourd'hui un site tertiaire émergent. Toutefois la pression des acteurs immobiliers et des entreprises est importante sur la RN20 et l'homogénéité des valeurs de marchés témoigne de la reconnaissance et de l'attractivité de ces deux secteurs. Secteur RN20 - Vache Noire à Arcueil Les nouveaux projets sur les Portes d'arcueil et la Vache Noire vont majorer l'offre de plus de m². Le parc tertiaire, de près de m² en 2008 sur l'ensemble de la ville, pourra ainsi atteindre plus de m² à l'horizon 2012 et imposera le secteur comme un pôle tertiaire reconnu aux Portes de Paris, comme en témoigne l'installation du siège d'orange en octobre La requalification de la RN20 en boulevard urbain et son prolongement renforceront sa crédibilité. Ce secteur bénéficie de la présence du centre commercial de la Vache Noire ( m²) et de m² de logements. A la frange Est du nouveau quartier, un important projet de renouvellement urbain est d'ores et déjà en cours de réalisation : l'opération mixte «Voltaire Chaperon Vert» dont le programme prévoit m² de logements, 900 m² de commerces de proximité, m² d'équipements publics et m² de bureaux. Desservi par la RN20 et l'a6, le secteur de l'avenue Carnot se situe à 16 min de la station Auber/Opéra à Paris par le RER B. Ce secteur bénéficie d'une bonne lisibilité à partir des axes routiers principaux, conditions indispensables à la réalisation d'opérations tertiaires. Son développement devra s appuyer sur le dynamisme créé par le nouveau pôle tertiaire des Portes d'arcueil et de la Vache Noire. Ce secteur dispose d'avantages urbains certains sur sa partie Est : avenue plantée, requalification du site de l'aqueduc, immeubles récents de bon standing, offre commerciale de proximité. Ces avantages pourront être renforcés par la densification des constructions autorisées par des règles de gabarit adaptées et la définition de périmètres d'intervention foncière portés par le SAF 94 (Syndicat d'action foncière du Val-de-Marne). Secteur RN 20 - RER Bagneux-Pont Royal Le secteur RER Bagneux-Pont Royal est, avec celui d'arcueilcachan, l'un des sites à développer en complémentarité du pôle de la Vache noire, composant ainsi un site intermédiaire entre la Vache Noire/Les Portes d'arcueil et Antony/La Croix de Berny. Le projet de bureaux porté par la ville sur l'avenue Aristide Briand (immeuble de m²) constitue l'amorce d'un nouveau programme structurant, jouissant notamment de la proximité du RER. Ce développement le long de l axe de la RN 20 est conditionné par le futur SDRIF à un travail spécifique sur la mixité des programmes. Les opérations d aménagement le long de l axe doivent en effet comprendre une partie importante de logements. Il ne faut pas que le développement linéaire aille à l encontre de la constitution de grands pôles tertiaires identifiés dans ce projet de SDRIF. La Communauté d Agglomération du Val de Bièvre est d ailleurs en train d élaborer une convention d équilibre habitat/activité afin d assurer un développement urbain équilibré sur l ensemble du territoire. Source : CCIP Val-de-Marne - Panorama des zones et parcs d'activités GEOROUTE Copyright IGN Paris Cartosphère Arcueil 7

8 Des sites à potentiels dans le Val-de-Marne «Gentilly» habitants (INSEE, enquêtes annuelles 2004 à 2007) 983 établissements privés (TERRITEM, INSEE, SIRENE 2008) 79,7% de très petits établissements (TERRITEM, INSEE, SIRENE 2008) 4 établissements de plus de 250 salariés : Caisse Mutualiste Sociale Agricole Ile-de-France - siège, SFR Service Client, CRAMA Paris Val de Loire - siège, SANOFI-AVENTIS Groupe 3 grands secteurs d'activités : Commerce 18%, Immobilier services aux entreprises 27%, Services collectifs et sociaux 13% 98 créations pures d'établissements en 2006 (TERRITEM, INSEE, Créations et transferts ICS) salariés privés (TERRIEM, GARP 2008) Avec un parc de m² de bureaux, la SHON de bureaux constructible à terme pourrait atteindre, sur ce secteur, entre m² et m². Sur la partie du boulevard Paul Vaillant Couturier à l'est de l'autoroute A6, secteur où la densification est envisagée, la SHON bureaux constructible sur les parties potentiellement mutables est de l'ordre de m² supplémentaires. Des études sous maîtrise d'ouvrage de la communauté d'agglomération du Val-de-Bièvre sont en cours. Plusieurs projets sont à l'œuvre dans la ville de Gentilly : la ZAC «Gabriel Péri», le projet de renouvellement urbain du Chaperon Vert et du quartier Mazagran. Quant à la ZAC «Porte de Gentilly» qui a vu la réalisation de l'immeuble IPSOS, elle constitue une véritable ouverture de la commune vers Paris et bénéficie d'une bonne visibilité depuis le Périphérique. Le Plan Local d'urbanisme (PLU) approuvé en avril 2007, propose la création d'un nouveau pôle tertiaire avec de grands immeubles du type «immeuble Mazagran», de m², sur la partie Ouest de l'avenue Paul Vaillant Couturier. Source : CCIP Val-de-Mar ne - Panorama des zones et parcs d'activités 2005 GEOROUTE - Copyright IGN Paris Cartosphère Lexique des principaux termes Bureau "en blanc" : local ou surface destiné à être vendu ou loué sans connaissance de leur utilisateur final lors du démarrage du projet. Bureau de "première main" : nouvelle construction mais également restructuration lourde ayant fait l'objet d'un permis de construire. Bureau de "seconde main" : opération immobilière préalablement occupée, remise sur le marché et relouée. Il s'agit de surfaces proposées en l'état ou après une simple rénovation. Commercialisation (à utilisateur) : est considérée comme commercialisée une surface qui a été vendue ou louée à un occupant utilisateur. Libération : est considérée comme libérée, une surface qui a été remise sur le marché suite au départ du précédent occupant. Offre future : ensemble des opérations à lancer qui ont fait l objet d un dépôt de permis de construire, souvent déjà purgé de tout recours et pour lesquels les investisseurs attendent une première précommercialisation pour entamer les mises en chantier. PLH : Plan Local de l Habitat. Projets : programmes disposant d un agrément seul et programmes dont la date de sortie est indéterminée (charges foncières à vendre, faisabilité incertaine). Stock vacant : surface immédiatement disponible offerte à la commercialisation. SDRIF : Schéma Directeur de la Région Ile-de-France. Loyer : valeur faciale en /m²/an hors taxes, hors charges, hors droit. Il n est pas corrigé de l effet d avantages divers éventuellement consentis par le propriétaire lors de la négociation. Offre immédiatement disponible : stock vacant auquel sont ajoutées les surfaces "en blanc", actuellement en chantier. Offre certaine : sont comptabilisées les opérations à livrer avec une date certaine, ainsi que les programmes ayant obtenu des autorisations administratives (agréments, permis de construire accordé et purgé de toute possibilité de recours et financement obtenu). Un Numéro vous a échappé Rubrique : Immobilier d entreprise Direction Départementale de l Equipementdu Val-de-Marne 12/14, rue des Archives Créteil cedex Tél : Chambre de commerce et d industrie de Paris Val-de-Marne 8, place Salvador Allende Créteil cedex Tél : Conseil général du Val-de-Marne Hôtel du Département av. du Général de Gaulle Créteil Tél : Agence de Développement du Val-de-Marne 23 rue Raspail Ivry-sur-Seine Tél : Élaboration : Smain Aouadj, Séverine Mézel, Stéphanie Bouchez, Faustine le Bourg - Collaboration : Floriane Tremey. Conception & Réalisation : Pascal Durbet, Lise Dufait Coordination : Joël Gamiette Source : ODIME94 - CCIP94 Smaïn AOUADJ Séverine MEZEL Stéphanie BOUCHEZ Faustine LE BOURG