LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER

Transcription

1 C DANS L AIR LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER Réalisateurs : J.-F. Verzele, J. Willerlin, P. Hendrick Maximal Productions, France 5, 2005 Durée: 03 min 39 s Entre 1998 et 2005, le prix moyen du mètre carré sur le marché de l immobilier a augmenté de 100 % alors que sur la même période, le produit intérieur brut (PIB) français a seulement augmenté de 25 %. Face à ce divorce entre le prix des actifs immobiliers et la croissance économique, assiste-t-on à l émergence d une bulle spéculative immobilière? Ce reportage s insère dans le cadre d une émission C dans l air consacrée à l analyse de l évolution du marché de l immobilier en France en L extrait vidéo montre, à travers des commentaires en voix off et deux interviews, celle d un agent immobilier exerçant son activité professionnelle en région parisienne et le directeur général du journal d annonces immobilières De particulier à particulier, l évolution du prix de l immobilier en France et souligne les risques d un retournement de tendance de ce marché.

2 DISCIPLINES, CLASSES ET PROGRAMMES SES, 1 re ES : Régulation économique et sociale, coordination par le marché : les mécanismes de marché. OBJECTIFS DU FILM Les élèves doivent être capables de : nommer les offreurs de biens immobiliers et les demandeurs ; décrire la tendance générale de l offre et de la demande sur le marché de l immobilier ; donner les signes de retournement du marché de l immobilier ; déduire de cette tendance les prévisions en termes de prix ; énumérer les causes du ralentissement de la demande. VOCABULAIRE REQUIS Offre, demande, prix. MOTS CLÉS Marché, immobilier, offre, demande, bulle immobilière. 2

3 DÉCOUPAGE DU FILM 00min 00s: La situation actuelle du marché de l immobilier à Paris À travers une interview d un agent immobilier parisien, le reportage dresse un état des lieux du marché de l immobilier ancien du côté de l offre et de la demande. 01min 12s: L évolution récente des prix Un agent immobilier parisien analyse les comportements récents des acheteurs et des vendeurs de biens immobiliers depuis six mois. 01min 58s: Vers une baisse des prix? À partir de ce constat, en voix off et avec une interview du directeur général du magazine de petites annonces immobilières PAP, le reportage analyse les signes de retournement du marché et les prévisions d évolution du marché en s appuyant sur le retournement du marché de l immobilier dans les années

4 SUGGESTIONS D EXPLOITATION PÉDAGOGIQUE Cette séquence peut être située en aval du cours afin de montrer que les prix sont le résultat de la confrontation de l offre et de la demande, et déterminent les comportements des agents en envoyant des informations aux acteurs économiques constituant le marché. Les élèves précisent la fonction d un agent immobilier sur le marché et distinguent les offreurs et les demandeurs sur le marché de l immobilier. Ils peuvent également distinguer qu il s agit ici, parmi les marchés de l immobilier, de celui du marché des biens immobiliers anciens (à distinguer du «neuf»). À travers le reportage et à l aide du document 1, ils décrivent les phases d évolution du prix de l immobilier à Paris et en province. Ils peuvent ensuite relever les causes du ralentissement de la demande et rechercher dans le document 2 les particularités du marché de l immobilier. Pour finir, les élèves peuvent construire les liens entre le prix sur le marché de l immobilier ancien, la politique de construction de logements sociaux, la politique de relance par l exonération des intérêts d emprunts, en classant les éléments qui influencent l offre et ceux qui influencent la demande. Ils pourront ainsi relier ce chapitre consacré aux mécanismes de marché à celui portant sur l institutionnalisation du marché. 4

5 5 FICHE ÉLÈVE La situation actuelle du marché de l immobilier à Paris 1. Qu est ce qu un agent immobilier? 2. Quel est le prix du mètre carré de l appartement visité dans le reportage? 3. Quels critères différencient les produits sur ce marché? L évolution récente des prix 4. Quelle est l évolution des prix depuis six mois (en 2005)? 5. Quelles sont ses conséquences sur l offre et la demande?

6 Vers une baisse des prix? 6. Décrire à travers le reportage et le document 1 l évolution des prix entre 1965 et Quelle est la prévision de l évolution du directeur de PAP? 8. Quels sont les signes d un retournement du marché à la plateforme d appels du journal? 9. Quelles sont les trois causes du ralentissement de la demande? 6

7 INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Document 1 Document 2 Source : FNAIM «Après plusieurs décennies d insuffisance de la construction, la question du logement suscite l inquiétude parmi les ménages. Elle arrive maintenant au troisième rang des préoccupations, devançant légèrement les inquiétudes en matière de pouvoir d achat, juste derrière les retraites, alors que l emploi constitue toujours leur thème d interrogation majeur [ ]. Réfléchir sur l immobilier dans tous ses états [ ], c est se préoccuper de l équilibre entre les différentes utilisations du bien rare qu est le foncier. Pour l avenir, la demande va rester forte car le dynamisme démographique de la France ne devrait pas se démentir à l horizon des années 2015 et [le] maintien des habitudes de décohabitation [fera] naître des besoins en construction élevé. [ ] Les insuffisances de l offre de logements, qui se soldent par un déficit estimé à logements, ont nettement alimenté les tendances à la hausse des prix; elles ont renforcé les mécanismes de production des exclusions et de la ségrégation urbaines, elles ont amplifié les déséquilibres entre les zones centrales qui se dépeuplent et les zones péri-urbaines en expansion démographique vers lesquelles l emploi se déplace. Ces transformations se sont accompagnées 7

8 de la disparition des commerces de proximité, des zones d entrepôt se sont développées à proximité des centres commerciaux qui ont suivi la demande. Aussi est-il à craindre, au regard des désordres humains et environnementaux constatés avec le développement des transports individuels, que l accroissement d une offre de maisons individuelles à proximité de la plupart des pôles urbains ne constitue que la simple réponse de la demande à une situation qui lui est imposée.» Michel MOUILLART, «L Immobilier, un bien pas comme les autres», Les Cahiers de l abécédaire, n 30, mai LIVRET RÉDIGÉ PAR NATHALIE GINESTE SCÉRÉN-CNDP, 2007