De nouvelles ambitions pour GA

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1 Salon de l immobilier d entreprise 3 > 4 > 5 DÉCEMBRE ,6% C EST LA PROGRESSION DE L INDICE DE RÉFÉRENCE EURONEXT IEIF SIIC DEPUIS LE DÉBUT DE L ANNÉE. En comparaison, l indice CAC40 affiche une performance de 1,4%. Source : IEIF BRÈVES LANCE SES PREMIÈRES OPÉRATIONS La Société du Grand Paris lance les consultations promoteurs/architectes de ses premières opérations immobilières de valorisation urbaine, en ligne avec la création du futur métro Grand Paris Express en présence de Philippe Yvin, son Président du Directoire et des maires concernés. Aujourd hui à 11h, la gare de Bagneux ( m² logements dont 100 aidés) en présence de Marie-Hélène Amiable, à 17h l appel à projet du Pôle urbain du Bourget RER, en lien avec l arrivée de la nouvelle gare et, à 18h, la signature des conventions autour des futures gares de Saint-Denis Peyel, entre Plaine Commune, l EPFIF et la SGP. NIVEAU 1 - STAND D 91 GRÂCE À CONSTRUCTION21.FR faites connaître vos opérations durables innovantes! La plateforme Web Construction21 propose aux professionnels une base de données de bâtiments exemplaires, française et internationale : plus de 600 réalisations y sont déjà référencées. Portail d informations et d échanges, Construction21 accueille 80 communautés en ligne en français. Rejoignez le réseau des pionniers du durable! Inscription gratuite. MEMORY LA COLLECTION VINTAGE D EGE Baptisée Memory, la nouvelle collection de moquettes, en dalles et lés 100% fibres recyclés du fabricant Ege, réinvente la beauté naturelle des textiles anciens. Ses trois dessins faciles à coordonner et à combiner sont adaptés à un usage tertiaire et confèrent à chaque pièce une touche de confort et de chaleur unique. NIVEAU 2 - STAND E 130 LE 1 ER JOUR DU SIMI CYCLE IMMOBILIER D EXPLOITATION Toujours plus d exigences Laurent LEHMANN Le tropisme du moment, c est le monde des utilisateurs. On commente moins les immeubles, car les promoteurs savent bien les concevoir et les construire. Par contre, on s intéresse beaucoup plus à l occupant avec une forte demande de justifi cation et si je devais symboliser cette évolution, le mot Transparence s impose. Laurent Lehmann, Directeur Général Adjoint Marketing & Communication de CBRE LIRE L ARTICLE EN PAGE 2 GRAND PARRAIN DU SIMI De nouvelles ambitions pour GA Un nouveau Président, une nouvelle organisation, de très beaux projets comme les m² du futur campus Air Innov de Thales à Bordeaux-Mérignac et le lancement d innovations signifi catives l actualité du parrain historique du SIMI est particulièrement riche! Les enjeux du pilotage et de l éco-comportement Eric Lamendour Nous avons beaucoup progressé sur la problématique économique en travaillant sur l intégration des services et la sensibilisation des occupants. Eric Lamendour, Directeur Marché Tertiaire de Cofely Services LIRE L ARTICLE EN PAGE 6 Sébastien Matty LIRE L ARTICLE EN PAGE 5 Métropoles : la nécessité d un meilleur maillage Les territoires qui se développeront demain sont ceux qui ont un tissu économique dense et ont joué très tôt la carte de l intercommunalité. Désormais, l enjeu est clairement de transformer la concurrence entre les régions en une logique de complémentarité. Olivier Estève, Directeur Général Délégué Foncière des Régions LIRE L ARTICLE EN PAGE 4 Olivier Estève

2 Salon de l immobilier d entreprise CYCLE IMMOBILIER D EXPLOITATION Une course à la productivité Laurent Lehmann, Directeur Général Adjoint Marketing & Communication de CBRE (1) est, donc, un interlocuteur idéal pour commenter le marché de l immobilier d exploitation et l évolution de la profession. et légitimer absolument tous les éléments du projet. Il faut inventer de nouveaux ratios, étayer ses infos trois fois plus qu avant, multiplier les études, les interventions ou encore les homologations avec des tiers de confiance. Ceci dit, le challenge est intéressant et nous avons sacrément progressé pour gagner cette course à la productivité par le développement d outils informatiques et une plus grande pluridisciplinarité des équipes, rappelle Laurent Lehmann. (1) Filiale d un groupe américain coté à New-York, CBRE est la plus grande entreprise mondiale de l immobilier en nombre de salariés et de CA (10 milliards de dollars) JEUDI 4 DÉCEMBRE 2014 CYCLE ARCHITECTURE Les nouveaux marqueurs des bureaux de demain MARCHÉ : UN BON CRU MAIS DES REGRETS Si on analyse les indicateurs phares, le sentiment est plutôt positif. L année devrait se terminer avec une activité soutenue, de l ordre de + 13%, par rapport à Ceci dit, le résultat aurait pu être nettement meilleur. Nous avions une demande soutenue des entreprises et un appétit de la part des fonds du monde entier. Mais les bâtiments disponibles à la vente ont fait défaut, notamment sur Paris première couronne et les volumes ne sont pas au rendez-vous. Immeuble Raspail - Altarea Cogedim. PROJET : L EXPLOSION DES ÉTUDES Sur le plan du suivi des affaires, nous assistons à une incroyable exigence en terme d indicateurs! Le besoin de transparence et de réassurance est tellement prégnant, que nos interlocuteurs nous demandent désormais de justifier Le Draft Stratégie de CBRE NIVEAU 1 - STAND D 35 Si on lui demande d illustrer les évolutions architecturales des bureaux, Jean-Frédéric Heinry, Directeur Général d Altarea Cogedim Entreprise, évoque les immeubles existants à restructurer et l émergence d espaces de convivialité telles les terrasses habitées pour des réunions nomades. Avec la Tour First et la Tour Blanche à La Défense ou encore l opération d aménagement mixte de l ancien hôpital Laennec dans le 7 e arrondissement de Paris, nous avons acquis un savoir-faire d exigences technologiques et architecturales sur la restauration des immeubles existants et ils sont désormais emblématiques de notre production. travail équivalents. C est des gains colossaux qui permettent de créer ces espaces annexes à usages multiples, sans inflation des coûts de construction. Altarea Cogedim développe cette même approche sur le projet du 192 avenue Charles de Gaulle à Neuilly, face au pont menant à La Défense. Une très belle adresse de m² qui s annonce déjà comme l immeuble iconique des années 2020, avec sa multitude de terrasses étagées et végétalisées. La restructuration complète d un bâtiment des années 80 de m² au boulevard Raspail, destiné à accueillir le nouveau siège social de La Française, illustre notamment cette évolution. Nous l avons réinventé avec l agence Franklin Azzi Architecture en intégrant les contraintes énergétiques, le confort et la modularité des espaces de travail d aujourd hui, tout en conservant ses fondamentaux et la qualité du design original de l architecte Michel Herbert. Ces impressionnantes façades bioclimatiques, totalement vitrées côté nord et protégées mais ouvertes sur le jardin de l îlot central au sud, sont très représentatives du degré d exigences que nous pouvons atteindre désormais. DES ESPACES PLUS ATTRACTIFS Le deuxième exemple est celui d un immeuble neuf de la ZAC Paris-Rive Gauche : m² sur la dalle de la gare d Austerlitz, face à l hôpital Salpêtrière. Avec Jean Mas d Ateliers 2/3/4, nous avons développé un fort travail sur les marqueurs des bureaux nouvelle génération qui font la part belle à la convivialité et au partage. L immeuble s enroule autour d un atrium central qui se positionne comme un vrai lieu de rencontres et d échanges avec des salles de réunion en amont du contrôle d accès, des espaces de restauration et même d exposition. Mais la grande innovation est la création de six terrasses habitées qui s échelonnent du niveau 1 à 7 pour des réunions nomades et informelles, une pause détente. Reste à prendre en compte le coût de ces nouveaux espaces à usages multiples. Cela nécessite de repenser la gestion des m² à l aulne de cette plus grande efficacité et attractivité de l immeuble, reprend Jean-Frédéric Heinry. Sur Austerlitz, un client potentiel devrait économiser 35% de surface à postes de Notre plus-value est d instaurer très en amont un dialogue avec les architectes et les concepteurs techniques afin d explorer toutes ces nouvelles solutions renforçant l attractivité du bâtiment. CONFÉRENCE : Le rôle de l architecte dans le développement de la mixité des usages 10H30-12H, NIVEAU 2 SALLE 242 B Jean-François Heinry SIMI NEWS : Édité par Groupe Moniteur SAS - 17, rue d Uzès Paris. Conception/réalisation graphique Bronx Agence - Rédaction et Photos : Salon SIMI - Imprimé par PASSION GRAPHIC (Roissy-en-Brie) - Les informations communiquées dans ce magazine n ont aucune valeur contractuelle. Ce document a été imprimé par un imprimeur labellisé imprim vert. Il est réalisé avec du papier provenant de forêts gérées durablement. NOUVEAU L appli mobile salonsimi est téléchargeable sur les stores ou en flashant ce QR-code : Suivez toute l actualité du SIMI / #simi

3 3 > 4 > 5 DÉCEMBRE 2014 PROGRAMME LES CONFÉRENCES DU JEUDI 4 DÉCEMBRE BRÈVES 9H 9h30-10h30 Niveau 3 - Salle 352A > Etat de l art de l ISR immobilier et les outils de demain Conférence organisée par ELAN 10H 10h - 11h Niveau 2 - Salle 252A CYCLE UTILISATEURS > Pick-Out : informations géolocalisées sur smartphones dans les bâtiments Conférence organisée par GROUPE BTP CONSULTANTS 10h - 11h Niveau 3 - Salle 351 CYCLE MARCHÉ DE L IMMOBILIER DE SERVICE > Baromètre 2014 de l OID - Immobilier durable : les nouveaux enjeux Conférence organisée par OBSERVATOIRE DE L IMMOBILIER DURABLE 10h - 11h Niveau 3 - Salle 352B CYCLE MARCHÉ DE L IMMOBILIER D EXPLOITATION > Augmenter la performance de ses M 2 : valeur économique, valeur d exploitation et valeur d usage. Conférence organisée par A.R.T. RÉALISATIONS 10h - 11h30 Niveau 2 - Salle 242A CYCLE CONJONCTURE IMMOBILIÈRE > Investissement en France par classe d actifs : quelles évolutions, quelles performances? Conférence organisée par BNP PARIBAS REAL ESTATE 10h30-12h Niveau 2 - Salle 241 CYCLE INVESTISSEURS > La SAI Une réponse aux enjeux liés à l obsolescence de l immobilier d entreprise Conférence organisée par LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS 10h30-12h Niveau 2 - Salle 242B CYCLE ARCHITECTURE > Le rôle de l architecte dans le développement de la mixité des usages Conférence organisée par SIMI 10h30-12h Niveau 3 - Salle 341 > Perspectives métropolitaines : quelles opportunités pour les entreprises? Conférence organisée par FONCIÈRE DES RÉGIONS et COLLIERS INTERNATIONAL 10h30-12h Niveau 3 - Salle 342B CYCLE IMMOBILIER LOGISTIQUE > Parc logistique de l Aube : à la fois Local pour l industrie textile, et Global sur la dorsale Nord-Sud et sur l axe Ouest-Est, aux portes de Paris. Conférence organisée par CONCERTO EUROPEAN DEVELOPER 11H 11h - 12h30 Niveau 3 - Salle 352A > L intégration de services, une vraie réponse opérationnelle aux enjeux de l immobilier durable. Conférence organisée par COFELY SERVICES 11h30-12h30 Niveau 2 - Salle 252A CYCLE UTILISATEURS > La qualité de vie au travail, enjeu de performance des entreprises et facteur déterminant du succès d un programme immobilier Conférence organisée par BIEN ÊTRE À LA CARTE 11h30-12h30 Niveau 3 - Salle 351 CYCLE MARCHÉ DE L IMMOBILIER DE SERVICE > Performance énergétique : La Défense prend un temps d avance Conférence organisée par EPADESA 11h30-12h30 Niveau 3 - Salle 352B CYCLE MARCHÉ DE L IMMOBILIER D EXPLOITATION > Verdir un bâtiment pour réduire les charges? Conférence organisée par SINTEO 14H 14h30-16h Niveau 3 - Salle 351 CYCLE MARCHÉ DE L IMMOBILIER DE SERVICE > Développement commercial des centres urbains : les nouvelles méthodes des acteurs de la ville, du commerce et de l immobilier pour valoriser les cœurs de ville. Conférence organisée par Bérénice POUR LA VILLE ET LE COMMERCE et SIMI 15H 15h - 16h Niveau 2 - Salle 241 CYCLE INVESTISSEURS > Val d Europe - une nouvelle étape de développement de 2,5 milliards d euros d investissements Conférence organisée par MARNE-LA-VALLÉE - VAL D EUROPE 15h - 16h Niveau 2 - Salle 242A CYCLE CONJONCTURE IMMOBILIÈRE > Présentation des résultats du 16 ème Baromètre IPD Conférence organisée par IPD ET CRÉDIT FONCIER IMMOBILIER 15h - 16h Niveau 3 - Salle 341 > Les grands projets structurants d aménagement et d immobilier d entreprises dans le Val d Oise Conférence organisée par COMITÉ D EXPANSION ÉCONOMIQUE DU VAL D OISE 15h - 16h Niveau 3 - Salle 352A > Valeur verte de l immobilier le nouvel axe de la biodiversité au travers des premiers projets labellisés BiodiverCity Conférence organisée par ELAN 15h - 16h Niveau 3 - Salle 352B CYCLE MARCHÉ DE L IMMOBILIER D EXPLOITATION > Cybercriminalité et Industrie Immobilière : les Acteurs du Property Management s organisent Conférence organisée par TELMMA PROPERTY 15h - 16h30 Niveau 2 - Salle 242B CYCLE ARCHITECTURE > Réussir son opération d externalisation immobilière Conférence organisée par FONCIÈRE ATLAND 15h - 16h30 Niveau 2 - Salle 252A CYCLE UTILISATEURS > Façade : l atout coeur pour un bâtiment idéal Conférence organisée par ABCD ADVANCED BUILDING CONSTRUCTION & DESIGN 15h - 16h30 Niveau 3 - Salle 342B CYCLE IMMOBILIER LOGISTIQUE > Entrepôts XXL et entrepôts XXS Conférence organisée par SIMI 16H 16h30-17h30 Niveau 2 - Salle 241 CYCLE INVESTISSEURS > BUILDING IN ONE : venez découvrir le nouvel écosystème de partage des données immobilières! Conférence organisée par BUREAU VERITAS 16h30-17h30 Niveau 2 - Salle 242A CYCLE CONJONCTURE IMMOBILIÈRE > Audit énergétique obligatoire ou ISO : transformer une contrainte légale en réelle opportunité économique! Conférence organisée par GREEN ALTERNATIVE 16h30-17h30 Niveau 3 - Salle 341 > L économie, une priorité pour nos métropoles Conférence organisée par ANGERS, NANTES, SAINT-NAZAIRE, RENNES et BREST 16h30-17h30 Niveau 3 - Salle 351 CYCLE MARCHÉ DE L IMMOBILIER DE SERVICE > Les enjeux des normes internationales d évaluation : l approche de la RICS avec le Valuer Registration Conférence organisée par RICS 16h30-17h30 Niveau 3 - Salle 352A > BIM et Optimisation énergétique dans les bâtiments tertiaires : de la conception à l exploitation quels enjeux? Conférence organisée par ACTIVe3D 16h30-17h30 Niveau 3 - Salle 352B CYCLE MARCHÉ DE L IMMOBILIER D EXPLOITATION > Nanterre Cœur de Quartier, un ensemble mixte et durable Conférence organisée par BOUYGUES IMMOBILIER 17H 17h - 18h Niveau 2 - Salle 242B CYCLE ARCHITECTURE > L architecture et l urbanisme peuvent-ils être à la fois sobres, durables et désirables? Conférence organisée par AI ENVIRONNEMENT 17h - 18h Niveau 2 - Salle 252A CYCLE UTILISATEURS > Data management et performance : les clefs de la réussite Conférence organisée par CBRE 17h - 18h Niveau 3 - Salle 342B CYCLE IMMOBILIER LOGISTIQUE > Nouveaux paradigmes de la gestion de l environnement de travail Conférence organisée par IBM BRÉMOND ET LES HALLES ALSTOM Acteur de l immobilier tertiaire depuis près de 30 ans, Brémond présente l ambitieux projet de réhabilitation des emblématiques Halles Alstom sur l île de Nantes : un écosystème de travail dédié aux filières créatives et numériques associé à un concept de restauration haut de gamme autour de la gastronomie locale. NIVEAU 1 - STAND D 113 LES OPÉRATIONS PHARES DE LA SPLAAD La Société Publique Locale d Aménagement de l Agglomération Dijonnaise présente plusieurs projets dont l Ecoquartier de l Arsenal, (urbaniste François Decoster, l AUC) 12,6 ha de façade urbaine le long de l axe tramway avec logements et m² de commerce, tertiaire et services ; les 19 ha de l éco-cité Jardin des Maraichers (urbaniste Nicolas Michelin, ANIMA) avec logements et m² de commerces et services et, enfin, la deuxième phase de l Eco pôle Valmy, à l entrée nord de Dijon. NIVEAU 1 - STAND B 11 5 OPÉRATIONS TERTIAIRES POUR LA SEM 92 Avec sa démarche atypique de benchmark à l échelle européenne, la SEM 92 présente 5 opérations tertiaires : le parc d affaires de Châtenay- Malabry, le secteur du Pont de Clichy-la-Garenne, le quartier des Hauts d Asnières-sur-Seine, quartier de Seine - Parc d Affaires à Asnières-sur-Seine et les Portes de la Ville à Garges-les-Gonesses. NIVEAU 1 - STAND D 39

4 Salon de l immobilier d entreprise JEUDI 4 DÉCEMBRE 2014 CYCLE IMMOBILIER LOGISTIQUE Activité soutenue mais complexité croissante Jean-Paul Rival La logistique a besoin d infrastructures et n est pas soutenue à sa juste mesure. C est pourtant un axe majeur avec des emplois non délocalisables. Bonne nouvelle : l activité de l immobilier logistique reste soutenue avec une vraie appétence des investisseurs. Gros bémol : les projets en cours sont plus longs à finaliser. Pour Jean-Paul Rival, qui dirige Concerto Européen Developer, spécialiste dans la conception et la maîtrise d ouvrage déléguée de plates-formes logistiques et d entrepôts. L explication tient aux études toujours plus poussées des utilisateurs potentiels quant au retour sur investissements. Ils sont très analytiques et exigeants dans un rapport performance/prix tendu, précise ce dernier. La tendance devrait continuer en 2015, sous réserve que les infrastructures se développent. Nous sommes donc prudemment confiants!. UNE ENVELOPPE AUTOUR D UN PROCESS PERFORMANT Cette complexité croissante se répercute sur tous les paramètres du projet. Notre rôle va, désormais, bien au-delà du bâtiment. Il s agit d analyser la localisation, les process des utilisateurs, le coût de construction, mais aussi la fiscalité, les réglementations, le bassin d emploi, les possibilités de formation et, bien sûr, le potentiel multimodal existant et à venir. L activité de Concerto illustre bien cette tendance. Le parc logistique de l Aube à Troyes continue son développement avec, en 3 ans, la création d un hub textile de près de m². Le projet du Havre passe à une étape supérieure avec le dépôt d une autorisation pour un bâtiment de m² sur Honfleur. Autre innovation à venir, le lancement d Urbismart : un concept global de logistique jusqu au dernier kilomètre qui visera en priorité les enseignes ayant des magasins en centre-ville et une double problématique de BtoB et BtoC. Concerto parc logistique de l Aubel CONFÉRENCE : 10H30-12H NIVEAU 3 SALLE 342 B Métropoles : la nécessité d un meilleur maillage Depuis les années 2000, Foncière des Régions accompagne les grands groupes dans l externalisation de leur patrimoine avec, comme axe clé de développement, les métropoles. Une stratégie qui a tenu toutes ses promesses. Part-Dieu à Lyon, Euro méditerranée à Marseille, Euralille à Lille ou encore le quartier de l Amphithéâtre à Metz Les grands projets sont en passe de s achever et les infrastructures attendues tramway, connexion TGV sont réalisées. La logique de métropolisation du territoire aura sans nul doute pour conséquence le renforcement des pôles territoriaux tertiaires majeurs, précise Olivier Estève, son Directeur Général délégué. Le constat est partout le même : les territoires qui se développeront demain sont ceux qui ont un tissu économique dense et ont joué très tôt la carte de l intercommunalité. Désormais, l enjeu est clairement de transformer la concurrence entre les régions en une logique de complémentarité, y compris en regardant au-delà de nos frontières. La qualité du parc immobilier, la fiscalité, les infrastructures, la qualité de vie tout compte! Nous attendons donc un meilleur maillage économique entre les métropoles, ce qui nécessite un engagement du politique plus que jamais déterminant. Notre objectif est de produire de meilleurs mètres carrés pour régénérer le patrimoine avec cohérence. Olivier Estève, Directeur Général Délégué Foncière des Régions New Velizy Thales L ADAPTATION DU PARC IMMOBILIER : UN ENJEU MAJEUR! L autre tendance est l évolution des attentes. Les grands groupes appréhendent désormais leur stratégie immobilière à l échelle du territoire, continue Olivier Estève. Mais le niveau d exigence s est lissé. Il est aujourd hui le même entre Paris et les régions, y compris pour les transports en commun. Le rapport à la voiture et à la distance habitat-bureau a changé. De plus en plus de jeunes salariés n ont pas de voiture et le nombre de places de parking diminue au profit d emplacement scooters et d une connectivité accrue aux transports en commun. De plus, les grands comptes sont tous engagés dans des démarches développement durable avec un même niveau d exigence, quel que soit le territoire. Il convient donc de continuer à adapter l offre tertiaire pour répondre à ces attentes, conclut Olivier Estève. Foncière des Régions organise d ailleurs une conférence sur ces questions de perspectives métropolitaines et de réponses de l offre tertiaire aux besoins d implantation des entreprises. CONFÉRENCE : Perspectives métropolitaines : quelles opportunités pour les entreprises? 10H30-12H, NIVEAU 3 SALLE 341

5 3 > 4 > 5 DÉCEMBRE 2014 BRÈVES ISOPARC PASSE AU TRÈS HAUT DÉBIT La fi bre optique irrigue désormais les 235 ha du parc multi-activités de Touraine, situé aux portes Sud de l Agglomération de Tours. Un nouvel atout, développé par le syndicat Sud Indre Développement et Tours Métropole Numérique, qui convint de nouvelles entreprises dont TLD Europe et TPPL, avec l appui d un prix des fonciers compétitif (21 à 35 HT/m²) et une desserte complète, au carrefour de 3 autoroutes : A10, A85 et A28. NIVEAU 2 - STAND E 41 À 16H30, SUR LE STAND DE L ADI assistez à la présentation des résultats de l enquête menée par l ADI en partenariat avec l Essec/OMI sur Les enjeux des Directeurs immobiliers à 3 ans. NIVEAU 3 STAND F 68 PARCS D ACTIVITÉS DURABLES : LE BILAN DE L ASSOCIATION PALME L association Palme, l un des acteurs de Regain, le programme européen de développement durable des parcs d activités qui se clôture fin décembre, fait le bilan de ces 7 ans de collaboration et présente les 3 bâtiments exemplaires construits dans le cadre de ce programme, dont celui du SIZIAF sur le Parc des Industries Artois Flandres en France. NIVEAU 3 - STAND F 104 LA MOBILITÉ SELON GÉNIE DES LIEUX La société de conseil en organisation par l espace présente sa réflexion sur la mobilité interne et externe des collaborateurs utilisateurs, à travers 3 temps forts : le concept avec les dernières réponses des industriels du mobilier tertiaire, la sortie en avant-première de la 6 e édition de son guide de bonnes pratiques Génie des Lieux et, vendredi 5 décembre, une conférence sur le thème Un bureau pour quoi faire? À noter également l ouverture d une agence à Lyon pour mieux accompagner ses clients du grand quart Sud-Est. NIVEAU 1 - STAND D 10 GRAND PARRAIN DU SIMI THALES-MERIGNAC agence Le Covec Pour Sébastien Matty, la feuille de route de 2015 doit saisir de nouvelles opportunités de développement en s appuyant sur le savoir-faire maison très particulier : un bureau d études et de R&D de 40 ingénieurs et techniciens et la capacité de fabriquer dans ses propres usines les éléments de structure et de façade, les menuiseries extérieures, ainsi que les équipements de confort et de sécurité pilotés par un logiciel de pilotage énergétique : Gapeo. Nous devons poursuivre dans cette voie afin d accentuer encore notre différence et saisir de Arrivé en février dernier chez GA, groupe national spécialisé dans la promotion, la construction, la rénovation et la gestion d immobilier d entreprise, Sébastien Matty, 42 ans, remplace depuis le mois de juin Robert Dagrassa à la Présidence du Directoire. Ce dernier assure désormais la fonction de Président du Comité de Surveillance d un groupe qui se caractérise par l attachement de ses 400 salariés, la moitié étant associés au capital. nouvelles opportunités comme, par exemple l application des technologies GA aux travaux de rénovation avec notre procédé NewSkin, précise ce dernier. Une stratégie qui s appuiera, également, sur de nouvelles innovations en phase avec le marché : la généralisation de la 3D et de la maquette numérique Full BIM à tous les projets, une conception thermique haute efficacité du système Activ Concept ou encore la possibilité de réaliser un immeuble en 120 jours ouvrables grâce à la solution Concept Office by GA. Notre défi est de réinventer le groupe en s appuyant sur notre modèle unique de maîtrise complète des projets par le contrôle de la production, du délai de réalisation et du prix Sébastien Matty Conserver l avance technologique PARRAIN EXPERT FINANCIER Des nouvelles ambitions Philippe Lemoine Désormais filiale du Groupe d assurance mutualiste SMABTP, Société de la Tour Eiffel (STE) aborde l avenir avec sérénité et une nouvelle stratégie. C est une belle foncière, dotée d une équipe qui a su faire la démonstration de son expertise. Elle est adossée aujourd hui à un grand institutionnel, se réjouit Philippe Lemoine, son nouveau Directeur Général. UNE FEUILLE DE ROUTE CLAIRE ET PRÉCISE Les priorités pour cet homme d expériences, qui a dirigé de longues années la foncière SILIC : doubler le patrimoine dans les trois à cinq ans qui viennent et sécuriser le cash-flow. STE va se positionner comme une foncière d accumulation qui s inscrit clairement dans le temps. Notre développement se fera par des acquisitions d actifs sécurisés dont l essentiel se fera en Ile-de-France. L équation est simple : des locataires de grandes qualités comme récemment sur les deux dernières acquisitions d immeubles abritant Orange et Cap Gemini et qui viennent renforcer le portefeuille de STE comptant déjà comme sociétés locataires, Air Liquide, Alstom, France Télévision, Atos. En complément, la Société de la Tour Eiffel met en valeur le foncier dont elle dispose, comme à Massy avec une première opération de m² et un projet de campus de m² à venir ou encore à Orsay, avec un parc de m² existant et une capacité complémentaire de constructibilité de m². STE vous attend sur le stand de la Semmassy (Niveau 2 E 75) pour présenter sa nouvelle dynamique de croissance et de développement. Cotée à l Euronext de Paris, la Société de la Tour Eiffel est propriétaire d un portefeuille estimé à plus de 800 millions d euros d actifs, dont 75% des immeubles en région parisienne. NIVEAU 2 - STAND E75 À noter que le groupe Toulousain vit ce midi à l heure du rugby, puisqu il accueille sur son stand deux champions : Bernard Laporte, entraîneur du RC Toulon ancien Ministre et entraîneur du XV de France et Thomas Lombard, journaliste sportif et ancien joueur du XV de France. NIVEAU 1 - STAND D71

6 Salon de l immobilier d entreprise JEUDI 4 DÉCEMBRE 2014 CHRONIQUE L Annuaire de l industrie immobilière 2015 vient de paraître! Profitez de l offre spéciale Simi : -25 % * Rendez-vous sur le stand A37/A38 Connecting Real Estate businessimmo.com * Offre valable du 03/12/2014 au 05/12/2014 L immobilier commercial aura aussi sa carte d identité Alors que la carte vitale du logement du Plan Bâtiment Durable et le passeport efficacité énergétique du Shift Project sont mis sur les rails, plusieurs grands noms de l immobilier commercial se sont pris en mains. Partant du constat de la nécessité d une carte d identité virtuelle du bâtiment, le Cercle prospective de Bureau Veritas a lancé Building in One (BiO), très vite rejoint par Nexity Property Management, BNP Paribas Real Estate, Allianz Real Estate, AEW Europe, GE Capital Real Estate France et Herbert Smith FreeHills. Le système s organise autour d une plateforme d échanges informatiques qui permet de recueillir, d analyser et de valider l ensemble des données relatives à un immeuble. Les informations sont dématérialisées, classées et rendues accessibles aux utilisateurs autorisés. Pour disposer de données parfaitement fiables, le système BiO retient une règle de collecte et de qualification, dite d implémentation des documents et des données standard de marché. L idée est d obtenir une fiabilisation des informations et la confiance des acteurs sur leur qualité. L outil numérique est attaché à l immeuble et il le suit à chaque changement de propriétaire, conférant ainsi au bien une valeur documentaire supplémentaire. Tous les acteurs de la chaîne immobilière ont vocation à utiliser cet outil inédit, et à rejoindre l initiative. En amont, pour donner les informations dont ils disposent et transmettre leurs besoins : constructeurs, promoteurs, notaires, avocats, assureurs, réassureurs, propriétaires et utilisateurs. En aval, pour les utiliser et prendre les meilleures décisions de vente, d entretien, de rénovation ou d exploitation : asset managers, property managers ou facility managers. Au centre, une tierce partie, Bureau Veritas qui vient évaluer une conformité, garantir la validité et la fiabilité des données. Après deux ans et demi de travail, BiO est en phase de test avec une centaine d immeubles embarqués sur le système. Il sera commercialisé en France courant mars Nathalie Levray pour Opérations Immobilières POUR EN SAVOIR PLUS, CONSULTEZ operationsimmobilières.com Une mosaïque de solutions à intégrer Ces dernières années, nous avons beaucoup progressé sur la problématique économique de l immobilier durable en travaillant sur deux axes. En amont : comment aller plus vite et agir vraiment là où il faut? En aval : comment augmenter la capacité des occupants à gérer la sobriété énergétique? Pour Eric Lamendour, Directeur Marché Tertiaire de Cofely Services (1), qui vient de signer un premier contrat de garantie des charges et de la performance énergétique avec l Oréal, la réponse passe par le pilotage et les services. Stand Cofely Service - SIMI 2014 UNE MOSAÏQUE DE SOLUTIONS À INTÉGRER En fait, il n y a pas une solution mais bien une mosaïque de solutions disponibles, en fonction des usages du bâtiment et des besoins de ses occupants. Il s agit de services complémentaires comme la garantie de la performance énergétique, le suivi patrimonial, le diagnostic non intrusif, le Data Analytics ou encore la sensibilisation des occupants aux éco-gestes. Et c est dans la capacité à intégrer toutes ces briques et à rendre simple cette problématique complexe que se trouve la valeur ajoutée. Après quelques années de surplace, les feux du développement durable semble repasser au vert et c est une bonne nouvelle! Eric Lamendour, Directeur Marché Tertiaire de Cofely Services L ENJEU DE L INTÉGRATION DES SERVICES Cette thématique du pilotage des services et des opérations sera au cœur de la table ronde qu anime Eric Lamendour aujourd hui à 11h (2). Ces intervenants, qu ils soient propriétaires, foncières ou start-up ; vont démontrer, à travers leurs retours d expériences, que les technologies sont prêtes, qu elles fonctionnent et que nous commençons à répondre à la seule bonne question : Comment on embarque la vie quotidienne dans la ville intelligente et durable? (1) Expert en performance énergétique et en Facility Management au sein de GDF SUEZ, Cofely Services garantit la meilleure performance économique et environnementale des parcs immobiliers, par l utilisation des énergies locales et renouvelables et des services d accompagnement aux occupants. (2) Conférence L intégration de services, une vraie réponse opérationnelle aux enjeux de l immobilier durable, 11h-12h30 Niveau 3 Salle 352 A. NIVEAU 2 - STAND E 02

7 3 > 4 > 5 DÉCEMBRE 2014 PARRAIN DU CLUB L espace Club vous attend au niveau 3 À la fois chic, convivial et feutré, les 210 m² de l Espace Club by SIMI vous accueillent pour un rendez-vous, une collation ou une simple pause avant de repartir arpenter les allées du Salon. Réservé aux porteurs du Badge Club, qui ouvre également les portes de toutes les conférences et événements du salon, vous y trouverez un ensemble de services de conciergerie tout au long de la journée : vestiaire, réservation d hôtel, place de théâtre, location de téléphone portable et d ordinateur ou encore transport de pli. AUX COULEURS DE LA TOUR D2 Cette année Le parrain de l Espace Club by SIMI est exceptionnel puisqu il s agit de la TOUR D2, dont la forme arrondie et la résille extérieure en acier révolutionnent le skyline de La Défense. Conçue par les architectes A. Béchu et T. Sheehan et bénéfi - ciant d une certifi cation HQE et d un jardin à ciel ouvert, les m² de ce nouveau gratte-ciel peuvent accueillir personnes sur 37 niveaux desservis par un système d ascenseurs novateur Twin. Tout juste livrée, la tour, portée par Sogecap, la compagnie d assurance vie et de capitalisation du groupe Société Générale, est en cours de commercialisation locative. BRÈVES SOPIC, LA COUTURE URBAINE D UN INDÉPENDANT Promoteur, investisseur et gestionnaire, Sopic, groupe indépendant qui privilégie la qualité des emplacements, la création de produits clef en main et des signatures architecturales rares (Wilmotte, Gregotti, Valode & Pistre, Alvaro Siza...), présente son nouveau programme tertiaire Digital à Montreuil, une ville où le groupe a déjà développé plus de m² de bureaux. NIVEAU 2 - STAND E 71 LA MOBILITÉ SUR SON SMARTPHONE S appuyant sur les points forts des technologies, Planon Site Alpha propose deux nouvelles applications mobiles aux professionnels de la maintenance tertiaire. Les capteurs pour le suivi et l analyse en temps réel des espaces de travail et des salles de réunion flexibles. Les Planon Apps pour faire des demandes d intervention sur un équipement ou une prestation de services comme réserver une salle ou rechercher un collaborateur. NIVEAU 3 - STAND F 08 ZOOM SUR LA CITÉ MUSICALE DE L ÎIE SEGUIN Le Conseil Général organise une conférence à 16h, sur les grands projets d investissements des Hauts-de-Seine. Au programme : la Cité musicale départementale de l Île Seguin, l Arena Nanterre-La Défense et la rénovation Albert-Kahn, musée et jardin départementaux. Trois projets ambitieux présentés en détails sur le stand avec l appui de maquettes. DE 10H30 À 11H assistez sur le stand Grenoble Territoires à la conférence : L ancrage d entreprises historiques sur nos territoires! À 11h15, inauguration du stand par les élus. NIVEAU 2 - STAND E 13 NIVEAU 1 - STAND D 47 Opérations Immobilières, votre information réglementaire et jurisprudentielle lemoniteur.fr/ope-immo Plus qu une revue, ce sont des services pour accompagner le professionnel de l immobilier dans toutes les étapes de son projet. - La veille juridique et économique - Les textes officiels - Le fonds réglementaire Urbanisme et Environnement d Opérations Immobilières et du Moniteur - Les Dossiers Essentiels (Diagnostics techniques, RT 2012, Accessibilité...) - L observatoire des prix de la construction...

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