Ville de La Riche ZAC du Plessis Botanique

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Constance Lepage
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1 Ville de La Riche ZAC du Plessis Botanique Etude de faisabilité urbaine-impact des nouvelles mesures de prévention du risque d inondation sur la ZAC du Plessis Botanique Octobre 2011

2 photo aérienne

12 Zones inondables PPRI du val de tours- val de Luynes

13 Zones inondables Emprise ZAC du Plessis Botanique Zone considérée d aléa faible par le PPRI et d aléa fort par le SDAGE Zone B1b: zone inondable déjà urbanisée en aléa faible. Secteur correspondant aux centresvilles et aux centre bourgs anciens, à forte densité de construction et/ou d habitants limitation de la densité en deçà de ce qu autorise le POS ; limitation de l organisation des espaces bâtis conduisant à un effet de constructions en bandes ; rehaussement des niveaux rez-dechaussée de 0,50 m ; cuvelage des parkings enterrés jusqu à la limite du terrain naturel. Quartier du Plessis Botanique 15,6 ha 10,3 ha constructible en 18 îlots 4 ha espace public PPRI du val de tours- val de Luynes

14 1. En zone d aléa fort, afin de préserver le caractère urbain des centres villes, extension mesurée des constructions admise à condition de ne pas augmenter significativement la population vulnérable Programme global de construction de m² de SHON : m² SHON environ de logements dont 15% environ de logements locatifs sociaux et dont environ 8 % de logements individuels soit 1000 à 1150 logements ; m² SHON environ de commerces, activités diverses et logements spécialisés en rez-de-chaussée ; m² SHON environ de bureaux ; m² SHON environ d'équipements publics ; m² SHON environ d'équipement universitaire. Soit environ habitants supplémentaires à l horizon 15 ans, 0.8% de la population de l unité urbaine de Tours. Absence de programmes sensibles (ex. casernes pompiers), d hébergement de personnes sensibles (ex. centre d handicapés) ou difficiles à évacuer (ex. maison de retraite) habitants en 2008 dans l unité urbaine de Tours (source INSE) plan général Aire urbaine de Tours Unité urbaine de Tours Commune de la Riche

15 2. Concevoir des logements préservés de tout risque d endommagement 47,4 NGF Crue de référence= PHEC niveau 49 NGF Marge de sécurité=0,50 m Cote de référence projet= 49,50 NGF 47,3 NGF 46,7 NGF 46,6 NGF 46,4 NGF 46,7 NGF 46,7 NGF typologie en secteur ZAC peu dense : bâtiments sur pilotis au-dessus du PHEC: 49,50 NGF typologie en secteur ZAC dense : bâtiments avec plancher habitable au-dessus du PHEC:49,50 Occupation du socle commerce/activité 47,3 NGF * COS du POS 1,8 et COS total de la ZAC 1,2 typologies bâties schéma des typologies bâties

16 Typologie en secteur ZAC peu dense Niveau PHEC 49,50 NGF logements collectifs sur pilotis typologies bâties sur pilotis maisons individuelles groupées sur pilotis

17 Typologie en secteur ZAC peu dense et accessibilité PM Typologie de maisons groupées coupe plan masse plan RdC

18 Typologie en secteur ZAC dense Niveau PHEC 49,50 NGF Les espaces publics structurants sont remontés de 1m/AVP.L avenue PMF, et la voie de 14m sont hors d eau plus longtemps lors de l inondation et le retour à sec est plus rapide en pied d immeuble. La perception du socle de 2m30 continu est estompée, l oeil du piéton est au dessus du plancher bas du premier logement. Crue maximale typologies bâties autour des espaces publics majeurscrue - retour à la normale, les cœurs d îlots et les parkings sont inondes

19 Autorisation de remblais n aggravant pas les risques dans le bassin hydrographique Remblais sur les voies publiques structurantes (+1m) = m3 Estimation des espaces privés en déblais = m3 PHEC remblais +1m déblais (2/3 emprise estimée des stationnements enterrés) coupe sur emprise de voie publique structurante coupe sur emprise de voie publique structurante, schéma déblais/remblais schéma des espaces publics majeurs schéma de déblais des espaces privés coupe projet sur emprise de voie publique structurante

20 3. Améliorer la conscience et la culture du risque et la gestion de la période de crise Gestion des eaux pluviales à ciel ouvert et intégration paysagère Renouer avec la présence de l eau en ville pour améliorer la conscience et la culture du risque d inondation : exposition volontaire des dispositifs liés à la gestion des eaux pluviales : noues, zones inondables, circulations à ciel ouvert; participation et responsabilisation des usagers : parcelles privées contraintes de stocker leurs eaux pluviales. Schéma de gestion des eaux pluviales des espaces publics Extraits du projet de paysage et de

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