ZAC Les Grandes Maisons aux Ponts-de-Cé

Dimension: px

Commencer à balayer dès la page:

Download "ZAC Les Grandes Maisons aux Ponts-de-Cé"

Sylvaine Guérard
il y a 7 ans
Total affichages :

1 Dossier de presse Immobilière Podeliha inaugure son nouveau programme : La Résidence de Musset 9 appartements locatifs ZAC Les Grandes Maisons aux Ponts-de-Cé Vendredi 8 juillet 2016 à 11h30

2 Contexte urbain A 5 minutes d'angers, au nord de la ville des Ponts-de-Cé, le nouveau quartier des Grandes Maisons, aménagé par ALTER, propose environ 200 logements dans un cadre paysager aménagé et verdoyant ; le quartier est ainsi caractérisé par une «exubérance» végétale. Il est desservi par le chemin des Grandes Maisons et par la rue David d Angers, axe historique structurant de la ville des Ponts-de-Cé. Ce site se trouve alors au contact immédiat de quartiers urbanisés. Situé au coeur du Val de Loire et classé au patrimoine mondial de l UNESCO, ce quartier est à l'image de la ville des Ponts-de-Cé qui se veut toujours plus accueillante et toujours plus attractive (Source ALTER). Sur ce site, Immobilière Podeliha a construit un ensemble collectif de 9 appartements intermédiaires composés essentiellement de type 2 et de type 3. Ce projet immobilier, dessiné par l architecte Jean-Luc Rousseau, a été réalisé avec un niveau de prestations élevé assurant un confort et une qualité pérenne aux résidents. Parallèlement, Podeliha Accession a vendu 6 maisons en accession à la propriété sous la marque «Les Castors Angevins» dont 5 en PSLA. Aujourd hui, 8 logements locatifs sont attribués, la remise des clés du dernier appartement est prévue le 18 juillet prochain.

3 Principales caractéristiques techniques de l opération Ce programme immobilier comprend composé de 2 T2 et de 7 T3. 9 logements locatifs intermédiaires en R+2, Le niveau du rez-de-chaussée est constitué de 3 logements en accès direct depuis un cheminement piétonnier. Les niveaux supérieurs se composent des 6 autres logements accessibles par un escalier extérieur. Tous les logements situés à l étage ont une terrasse ou un balcon et ceux du rez-dechaussée disposent d un petit jardin privatif, délimité par des haies arbustives composées de plusieurs essences locales et par des claustras en bois. Un arbre est planté dans chaque jardin. Tous les appartements de type 3 sont équipés d un cellier extérieur, la plupart en connexion directe avec le logement par la cuisine. Véritable pièce supplémentaire, les résidents pourront ainsi entreposer du matériel divers. Fonctionnels et confortables, les logements sont conformes aux règles d accessibilité pour personnes à mobilité réduite. Tout en intégrant les contraintes d un procédé de construction traditionnelle, la résidence répond aux exigences de la RT 2012 et est équipée des prestations suivantes : Isolation renforcée conforme à la réglementation Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage Baie coulissante équipée de volets roulants électriques

Carrelage toutes pièces pour les logements du rez-de-chaussée et sols souples toutes pièces pour ceux de l étage Production eau chaude sanitaire & chauffage par chaudière gaz individuelle à

ou sols souples PVC antiglisse dans les pièces humides Robinets mitigeurs avec mousseurs hydro-économes WC avec chasse d eau double débit Chaque pièce est équipée d ampoules basse consommation.

4 Carrelage toutes pièces pour les logements du rez-de-chaussée et sols souples toutes pièces pour ceux de l étage Production eau chaude sanitaire & chauffage par chaudière gaz individuelle à condensation Ventilation collective simple flux Hygroréglable B Salle de bain : douche à l italienne pour les logements du rez-de-chaussée et bac extra-plat pour ceux de l étage Faïence et carrelage ou sols souples PVC antiglisse dans les pièces humides Robinets mitigeurs avec mousseurs hydro-économes WC avec chasse d eau double débit Chaque pièce est équipée d ampoules basse consommation. Ce niveau de prestations permet à la résidence d atteindre une performance énergétique classée à B (Diagnostic de Performance Energétique) et à C (Gaz à Effet de Serre). Financement de l opération Subvention Etat Subvention Conseil Départemental Subvention Angers Loire Métropole Total subventions Prêt Solendi Prêts Caisse des Dépôts Fonds propres Total financement

5 Répartition des 9 logements locatifs Financement PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) : 7 logements Typologie Nombre de logements Surface habitable Moyenne/unité Loyer mensuel (hors charges) T m² 318 T m² 428 Financement PLAI (Prêt Locatif Aidé d Intégration) : 2 logements Typologie Nombre de logements Surface habitable Moyenne/unité Loyer mensuel (hors charges) T m² 287 T m² 389 Stationnement Un parking aérien de 13 places de stationnement dont 1 réservée aux personnes à mobilité réduite est mis à la disposition des résidents. Maîtrise d œuvre et entreprises partenaires La maîtrise d œuvre ARCHITECTE BET BETON BUREAU DE CONTRÔLE - COORDINATION SPS J.-L. ROUSSEAU - ECOUFLANT EVEN STRUCTURES - ANGERS VERITAS - BEAUCOUZÉ Après un appel d offres ouvert, Immobilière Podeliha a retenu les entreprises suivantes : Les entreprises GROS ŒUVRE - TERRASSEMENT RAVALEMENT CHARPENTE BOIS - BARDAGE COUVERTURE ARDOISES COUVERTURE ETANCHEITE MENUISERIES EXT ALU INT BOIS SERRURERIE CLOISONS SECHES - ISOLATION CARRELAGE FAIENCE ELECTRICITE PLOMBERIE SANITAIRES CHAUF GAZ - VMC PEINTURE ESPACES VERTS CLOTURES JUSTEAU FRERES SARL LOURESSE ROCHEMENIER RMT - THOUARS RENOU SAINT GEORGE SUR LOIRE ETS DIONNEAU - ECOUFLANT LEVEQUE SAS - TRELAZE ATELIER MICHEL LE LION D ANGERS MERAND LA SEGUINIERE SARL CHIRON P.C.S. LES PONTS DE CE GUILLOT CARRELAGE - CORNE TROTTIER SARL ST GEORGE SUR LOIRE DEPC ST BARTHELEMY D ANJOU FREMY PEINTURE DECORATION THORIGNE D ANJOU CLOUET MOZET SUR LOUET

6 Patrimoine & réalisations d Immobilière Podeliha sur la commune Avec la livraison des 9 logements de la Résidence de Musset, Immobilière Podeliha est propriétaire de 822 logements sur la commune ; les premiers furent construits en 1965, quartier de la Chesnaie. Chantiers en cours Quartier La Monnaie Résidence Les Gabarres II 16 logements locatifs (livraison oct 2016) Résidence René Cassin 28 logements locatifs (livraison 2017) dont 7 inscrits dans le projet Lubens (habitat évolutif pour le maintien des personnes âgées à domicile) Rue Agnès Boutin 2 pavillons locatifs (livraison nov 2016) inscrits dans le projet Lubens Réhabilitation en cours Quartier de la Chesnaie 64 pavillons locatifs Info Accession Podeliha Accession commercialise sur la commune sous la marque «Les Castors Angevins» : Programmes en cours de commercialisation ZAC La Monnaie : 19 appartements (résidence Les Gabares II) Livraison octobre logements réservés Le saviez-vous? Immobilière Podeliha soutient les collectivités dans leur programme culturel pour le bien vivre ensemble. A ce titre, la société est partenaire du festival «Les Traver Cé Musicales» depuis 5 ans.

7 A propos d Immobilière Podeliha Président : Monsieur Philippe JUSTEAU Directeur Général : Monsieur Francis STÉPHAN Immobilière Podeliha est née du rapprochement en 2014 de trois Entreprises Sociales pour l Habitat «Le Val de Loire», «Le Toit Angevin» et «Anjou Castors», acteurs historiques du logement social en Anjou. La société détient actuellement un parc locatif d environ logements sur plus de 200 communes. Avec un chiffre d affaires de 91 millions d euros, Immobilière Podeliha se positionne comme un opérateur de référence du logement social dans la région des Pays-de-la-Loire. Depuis le 1 er juillet 2015, Immobilière Podeliha a rejoint 3F, premier groupe Hlm français et filiale du Groupe Solendi (Action Logement) ; elle est ainsi la plus importante filiale de province de 3F en nombre de logements gérés. Immobilière Podeliha déploie l ensemble des missions d une société d Hlm tout en poursuivant une politique volontariste en matière d innovation et de développement durable : construire tout en maîtrisant les impacts énergétiques entretenir et valoriser le parc locatif existant proposer une offre de logements diversifiée renforcer au quotidien la qualité de service accompagner les locataires en situation de fragilité guider les locataires dans leur parcours résidentiel. La société Immobilière Podeliha est détentrice de la certification Qualibail pour sa gestion locative, du label Habitat Senior Services Plus pour le maintien des personnes âgées à domicile et elle déploie la marque Viv@ppart pour le logement des étudiants. Elle est également engagée dans une démarche de Responsabilité Sociétale des Entreprises et en a fait un axe stratégique fort dans son organisation. A ce titre, elle a obtenu en 2015 le niveau de maturité «avancé» selon la norme ISO et elle vient d obtenir la certification ISO 50001, norme internationale qui repose sur le déploiement d un système de management de l énergie. Plus largement, le groupe Podeliha à Angers se compose de : Immobilière Podeliha, spécialiste de la location Podeliha Accession (Les Castors Angevins), spécialiste de l accession à la propriété dans le neuf, Les Trois Roches, spécialiste de la vente hlm (patrimoine ancien) et de la gestion solidaire de copropriétés. Pour en savoir plus, retrouvez-nous sur : ou suivez- nous sur Contact presse Joëlle GALLOT ou jgallot@podeliha.fr

Documents pareils

COMMUNE DE HAZEBROUCK Résidence Jean FERRAT - Rue Verlyck. Une opération qui conjugue mixité sociale, Services de proximité et environnement.

COMMUNE DE HAZEBROUCK Résidence Jean FERRAT - Rue Verlyck Une opération qui conjugue mixité sociale, Services de proximité et environnement. PRESENTATION GENERALE DE L OPERATION Construction d un centre