Résidence Seniors. Book Commercial. Montana Deauville (14) Deauville (14) La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

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1 Résidence Seniors Deauville (14) Book Commercial Montana Deauville (14) La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La Résidence Un cadre de vie hors normes A proximité du centre-ville et de l hippodrome A moins de 10 minutes à pied de la gare Un emplacement favorisant la vie sociale des seniors actifs Une architecture atypique Une architecture élégante mêlant briquettes, enduit et bardage bois 00 m² d espaces verts, cheminement piétonnier, terrasse et emplacements de stationnement Parking souterrain Deauville Route départementale 27A DEAUVILLE Hippodrome Résidence Seniors Montana Deauville (14)

3 Un niveau d équipements qui s accorde avec le prestige de l adresse Piscine intérieure chauffée Cinéma Salle de fitness... Illustrations non contractuelles

4 La Résidence Une résidence de grand standing 120 appartements à la décoration chaleureuse Des logements déclinés du studio au T4 4 niveaux accessibles par ascenseurs Des équipements soignés Balcon ou jardin pour la majorité des appartements Un prix de vente particulièrement concurrentiel pour ce centre de vie haut de gamme Une mixité d occupation entre propriétaires occupants et locataires, gage de valorisation patrimoniale Illustrations non contractuelles

5 Des logements chaleureux

6 Le Gestionnaire Descriptif 1 Taille (en nb de résidences) 9 Nom : STEVA Date de création : 2005 Chiffre d affaires consolidé 2011 : 28,1 M Résultat net consolidé 2011 : 0,7 M 6 ans 4 ans 8 ans 2 ans 10 ans Expérience / Ancienneté Groupe privé indépendant, Steva se développe dans les métiers de la conception et de la gestion de résidences pour personnes âgées indépendantes ou valides sous les marques VILLA BEAUSOLEIL, MONTANA et BOVIVA. Steva se différencie de ses concurrents par un positionnement exclusif tant en termes d architecture que de prestations permettant au groupe d être classé régulièrement parmi les meilleurs exploitants de résidences médicalisées. -5 % 0 % +2,5 % + 5 % Les résidences Steva proposent ainsi des logements parfaitement adaptés où l accent est mis sur la recherche d espaces de vie généreux, confortables, sécurisés et favorisant la convivialité entre résidents tout en incluant un accès facilité à de nombreux services. -10 % +10 % Performance financière % 25 % 75 % 89 % 0 % 100 % Taux de croissance du nombre de lits sur les dernières années Pourquoi ce Gestionnaire? Un savoir-faire et une expertise avérés. Une ambiance unique et une attention toute particulière portée à la décoration et au confort des résidents. Un groupe qui se différencie par des résidences novatrices tant par leur architecture que par leurs prestations de qualité. Une ambiance unique et une attention toute particulière portée à la décoration. Les VILLA BEAUSOLEIL sont notées parmi les meilleures maisons de retraite médicalisées de France, parce qu elles proposent la Vie dans toute sa dignité et pas seulement une prise en charge médicale.

7 Implantations des résidences Paris Argenteuil* Loisy sur Marne Cormeilles en Parisis Deuil-la-Barre* Deauville* Cholet M Chaville VB VB VB VB VB VB VB Montrouge Drancy VB M Aix-les-Bains* Notre-Damede-Riez* B Avignon* Bouc Bel Air* Légende M M M VB M Villa Beausoleil Montana B BoViva Marseille* *Sites en développement

8 Résidence Seniors Montana Deauville (14) Hippodrome les Planches

9 Une résidence située à proximité de toutes les commodités 200 m Boulangerie Supermarché Pharmacie Restaurant Bowling Bureau de poste Hôtel de ville Banque Zone commerciale Hippodrome Maison médicale ouverture 2014 Résidence Seniors Montana Deauville (14) Casino Thalasso

10 La situation géographique Deauville : une station balnéaire d exception Au cœur de la Normandie Située entre mer et campagne, Deauville attire chaque année des dizaines de milliers de touristes, notamment des franciliens en raison de sa proximité géographique. Grâce à l autoroute la station n est ainsi qu à 2 heures de la capitale. Une station balnéaire renommée Station balnéaire de renommée internationale, elle est considérée comme l une des plus prestigieuses en France grâce à ses lieux mythiques tels que les célèbres «planches» en bord de mer, sa longue plage de sable fin aux parasols colorés et ses nombreux palaces. Sa réputation de station de luxe lui vaut d ailleurs d être fréquentée régulièrement par de nombreuses célébrités. Un lieu où les cultures se rencontrent Une offre sportive et culturelle riche : Palais des congrès, ports de plaisance, casino, courses hippiques, thalassothérapie, golfs et discothèques. Villas bourgeoises et belles maisons à pan de bois, Deauville l élégante, séduit et attire chaque année de nombreux visiteurs été comme hiver. Deauville Répartition de la population de Deauville 2 kilomètres de plage, 600 parasols, 400 cabines 2 ports de plaisance soit au total anneaux 4 golfs environnants, 2 hippodromes 400 boutiques dont certaines de grandes marques (Hermès, Vuitton ) 75 et + : 22 % ans : 22 % 0-29 ans : 25 % 0-59 ans : 1 % 45 % de la population a plus de 60 ans au lieu de 22 % pour la moyenne nationale

11 Le Calvados, pays de contrastes et de diversité Le Calvados Entre terre et mer, bocages et plages, le Calvados vous accueille dans une mosaïque colorée de paysages où l esprit terroir côtoie le chic glamour! Près de habitants Plus de nuitées effectuées en 2011 dans les hébergements marchands 120 km de côtes km de sentiers de randonnées Un potentiel touristique indéniable grâce à l attractivité de nombreux sites tels que Honfleur, Arromanches, Caen, Cabourg... Une offre diversifiée Accès Une terre de contrastes aux paysages grandioses et préservés Accès routier Accès train Accès avion Caen : 40 km Le Havre : 40 km Lisieux : 0 km Paris : 200 km (2h) Liaisons quotidiennes Paris Saint-Lazare / Deauville- Trouville (2h environ) Aéroport de Deauville NORMANDIE Aéroport de Caen Carpiquet Un riche patrimoine historique et architectural Le Havre Rouen Un large éventail d activités pour toute la famille. Caen Deauville Paris Rennes

12 Descriptif Produit Calendrier Obtention de Permis Permis purgé Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionelle 17 JUIN e TRIMESTRE e TRIMESTRE 2014 Fiscalité IRPP (4) 11 % 20 % Défiscalisation + récupération de TVA () 26,5 % Eligibilité du support (1) : Année prévisionnelle de défiscalisation : Récupération possible de TVA (2) : Censi Bouvard / Classique 2014 NON OUI 0 % 40 % Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard Caractéristiques générales Mobilier inclus 4,0 % 150 K 4 % Hors mobilier* 5058 m K 4,40 % 200 K % 5 % 0 m 2 70 m 2 26 m K 50 K 250 K 2 % 6 % 10 m 2 90 m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typlogie : du T1 au T mobilier inclus * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. Allotement Cerenicimo Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. (2) Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (11 % + TVA à 19,6 %) / 1,196 = 25,6 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (19,6 %) qui s applique sur le montant HT. Les 25,6 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 1 décembre 2016.

13 Bail Durée du bail (5) : Type de Bail (5) : Renouvellement par tacite reconduction (5) : 11 ans et 9 mois Meublé NON OUI Loyer Engagement du loyer par bail du gestionnaire (5) : NON OUI Règlement des loyers (5) : Trimestriel Indexation des loyers (5) : ICC IRL FIXE 2 % par an (5) Application de l indexation de révision des loyers (5) : Tous les ans Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Tableau des charges (5) (6) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de co-propriété usuelles et non récupérables (frais de syndic,...) Frais de gestion administrative (200 HT par lot et par an) Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 70 ) (5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition.

14 Analyse Produit 10 % /m 2 (2) Neuf équivalent 2,7 4,5 29 % 5 50 /m 2 (2) Ancien équivalent Dynamisme local Facilité de vie /m 2 (1) Résidence (1) Prix immobilier HT (parking inclus). (2) Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. 4,2 Proximité des services 4,4 Rareté du bien 4,0 Positionnement prix Avec un prix inférieur à ceux pratiqués pour des biens anciens de même nature, cet investissement laisse envisager une excellente valorisation patrimoniale à terme. 4,7 Marché et environnement Située à proximité de l ensemble des services et des loisirs, la résidence profite d une localisation recherchée. Scoring Patrimonial Au cœur de Deauville, la résidence «Montana» propose des équipements de standing, correspondant tout à fait à cette destination mythique. Son positionnement prix, inférieur à celui pratiqué pour des biens anciens, associé à des prestations de grande qualité, confèrent à cet investissement un excellent potentiel patrimonial. 4,,20 Valorisation immobilière Avec son architecture atypique et élégante, la résidence séduit grâce à son mélange de couleurs, alternant enduit et bardage bois. La forme du bâtiment lui permet d épouser les contours du terrain rectilignes tout en y apportant courbes et espaces protégés. Perspectives Ville dynamique, Deauville affiche ses ambitions par de nombreux projets structurants. Un quartier ancien, situé entre les ports de la ville et Trouville, est actuellement en cours de réhabilitation et inclura un complexe dédié à l enseignement supérieur. 4,5 Pérennité architecturale 4,2 Foncier Station établie Quartier en devenir Station en devenir 4,4 Projets urbains 4, Aménagements intérieurs,8 Performance énergétique Rare 2 4 Quartier établi Très rare 4,6 Pérennité du bien

15 4,2 4,4 Limite acceptable pour assurer l exploitation (4) 8 % () 50 % 0 % 4,1 Taux d occupation Nombre de lits par résidence 60 % 20 % Loyers reversés HT / CA Positionnement tarifaire 4,1 Performance financière,7 Image / mois () Tarifs relevés pour des T2 à Deauville. () Chiffre prévisionnel, incluant ménage et déjeuners. (4) Estimation pour la location d un T2 et prestations de ménage et déjeuners. Prix moyen 2 50 / mois (4) 2,95 4 4,05 Gestionnaire Reconnu pour ses résidences de standing, le groupe STEVA affiche un résultat financier performant sans transiger avec la qualité de ses résidences. 4,15 Pérennité de l exploitation Avec des équipements et services recherchés, ainsi qu un positionnement tarifaire optimisé, la résidence offre une excellente visibilité. Scoring Exploitation Adéquation du bien Le groupe STEVA propose des lieux de vie innovants, favorisant l épanouissement de ses résidents. Avec une localisation en centre-ville, proche de la gare, et des équipements exceptionnels, la résidence «Montana» correspond tout particulièrement aux attentes d une population exigeante et raffinée. 4,45 4,42 Rareté du bien Cinéma, piscine intérieure chauffée, parking souterrain, ascenseur, services à la carte, gare à proximité immédiate,... Tout est réuni pour favoriser épanouissement et sérénité aux seniors occupant la résidence. Ville attractive, Deauville séduit une population âgée à la recherche de confort et de loisirs. La population des seniors a d ailleurs augmenté de manière très significative ces dernières années, les 75 ans et plus représentant désormais près de 22 % de la population locale. 4,6 Cadre / Environnement 4,8 Services complémentaires 4,4 4, Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité 4,5 4,4 Vieillissement de la population Facilité de vie

16 Un référencement Les principales raisons d investir dans cette résidence : Une localisation géographique privilégiée au sein d une ville de renommée internationale Un centre de vie haut de gamme à la conception soignée et aux prestations de belle qualité Un prix de vente extrêmement concurrentiel Une gestion STEVA, acteur au savoir-faire reconnu et à la capacité financière avérée Pour vous assurer que cette offre répond à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu à titre purement indicatif. cerenicimo.fr Tél : Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel. Crédits photos : Patrice Le Bris - Steva - Fotolia - Images de synthèse : Images Créations. Une exploitation Notaire Vendeurs SAS Montana Deauville 12 rue Delerue MONTROUGE Maître RENOUX FONTAINE 8, boulevard du Général de Gaulle SARCELLES S.C.C.V. VILDO Filiale de Steva 12 rue Delerue MONTROUGE