PLU de Villejuif Bilan de la concertation

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1 PLU de Villejuif Bilan de la concertation Mercredi 27 mai 2015

2 Déroulé de la présentation Les éléments de calendrier Vendredi 26 juin : arrêt du projet de PLU au conseil municipal. Lancement de l enquête publique. Bilan de la concertation Les dernières évolutions du règlement

3 Bilan de la concertation Quartier Phase rapport de présentation PADD : 8 réunions publiques, de novembre à décembre 2014 Date de l atelier Nombre de participants Les Guipons 5 novembre participants Les Monts Cuchets 12 novembre participants Quartier Sud 14 novembre participants Hautes Bruyères 19 novembre participants Lion d Or 26 novembre participants Paul Eluard 3 décembre participants Pasteur 10 décembre participants Centre-ville 12 décembre participants Total Total = participants en moyenne Nombre d interventions 23 interventions orales 21 contributions écrites 28 interventions orales 4 contributions écrites 29 interventions orales 8 contributions écrites 40 interventions orales 10 contributions écrites 35 interventions orales 24 contributions écrites 20 interventions orales 11 contributions écrites 36 interventions orales 14 contributions écrites 35 interventions orales 15 contributions écrites Total interventions orales = en moyenne par réunion Total contributions écrites = 107

4 Bilan de la concertation Les thèmes récurrents : La nécessité de réviser le PLU et les moyens de concertation mis en place Les remarques et questions générales sur les futurs projets de la Ville L état du parc de logements et la nécessité du maintien d une mixité sociale La préservation des quartiers pavillonnaires Le manque de commerces de proximité Les équipements scolaires Les conditions de circulation des cycles Le mauvais état de la voirie Les difficultés de stationnement Le maintien des espaces verts

5 Bilan de la concertation Phase règlement : 4 réunions publiques, d avril à mai 2015 Quartier Date de l atelier Nombre de participants Nombre d interventions Centre-ville / Lion d Or 8 avril participants 30 interventions orales Hautes-Bruyères / Les Monts Cuchets Quartier Sud / Paul Eluard Quartiers Nord / Guipons - Pasteur 13 avril participants 18 interventions orales 5 interventions écrites 15 avril participants 22 interventions orales 6 mai participants 34 interventions orales Total Total = participants en moyenne Total interventions orales = en moyenne par réunion

6 Bilan de la concertation Les thèmes récurrents : La hauteur des constructions La protection des quartiers pavillonnaires La protection des espaces verts (notamment cœurs d îlots) et le maintien d espace de pleine terre Les difficultés de stationnement Les traversées et cheminements doux Les possibilités d extension Les problèmes de voirie

7 Les dernières évolutions du règlement Evolution des projets dans la zone UA (hauteur, flexibilité des règlements de ZAC). Mise en place d un «urbanisme d îlot» en zone UB. Protection du secteur pavillonnaire.

8 La zone UA est dédiée à la structuration d un axe fort autour de la RD7, du centre-ville, de la ZAC Aragon et d une partie du secteur opérationnel du projet Campus Grand Parc. Elle est caractérisée par une mixité fonctionnelle. Afin de faciliter la transition urbaine entre la zone dense et la zone pavillonnaire, et d échapper à l effet «Canyon» de la RD7, il est proposé de : - Supprimer la «zone rouge» de 31 mètres. - Imposer des attiques sur les constructions neuves. - Mettre en place des bandes dégressives règlementant la hauteur des constructions neuves. Dans un esprit de cohérence du bâti, le retrait par rapport à l alignement aux voies et emprises publiques est diminué de 4 mètres à 2,50 mètres.

9 Afin de conserver des espaces de respiration, il est proposé : - de diminuer les règles d emprise au sol pour les nouvelles constructions (de 66% à 55%). - d accompagner le coefficient de pleine terre d un coefficient d espaces végétalisés. Végétalisation complémentaire pour répondre aux objectifs du taux d espaces végétalisés Maintien d un pourcentage de pleine terre minimum Etat après densification Etat existant Coefficient d espaces végétalisés UA = 20% dont 10% de pleine terre En cas de nouvelles constructions impactant les espaces végétalisés, un espace minimum de pleine terre doit être maintenu et une végétalisation complémentaire est mise en place par la création de façades végétales et/ou de toitures végétales.

10 La zone UB est dédiée principalement aux tissus en mutation et faisant l objet de projets urbains. Elle est caractérisée par une mixité fonctionnelle. Le périmètre du projet de renouvellement urbain est identifié en sous-secteur UBru. Pour aider le projet de renouvellement urbain à redessiner des rues et des immeubles avec des cours intérieures vertes, les règles d implantation des constructions neuves par rapport aux voies et emprises publiques sont modifiées : Les constructions doivent s implanter soit à l alignement, soit avec un retrait de 2,50mètres par rapport à l alignement.

11 Afin de maintenir des espaces de respiration et le caractère vert des grands ensembles, il est proposé d accompagner le coefficient de pleine terre d un coefficient d espaces végétalisés. Végétalisation complémentaire pour répondre aux objectifs du taux d espaces végétalisés Maintien d un pourcentage de pleine terre minimum Etat après densification Etat existant En cas de nouvelles constructions impactant les espaces végétalisés, un espace minimum de pleine terre doit être maintenu et une végétalisation complémentaire est mise en place par la création de façades végétales et/ou de toitures végétales.

12 La zone UC est spécifique aux quartiers pavillonnaires de Villejuif, à dominante résidentielle. La préservation des quartiers pavillonnaires est encadrée par : l instauration d un coefficient d emprise au sol dégressif selon la dimension de la parcelle, afin de dissuader le regroupement de parcelles pour y construire des petits immeubles. l instauration de règles de prospect et de hauteur pour la zone UA en limite de zone UC. la modification des tracés entre les zones UC et UA pour harmoniser de part et d autre de certaines rues (Saint Roch, Jean-Jacques Rousseau, Jules Joffrin, Angle Delaune, Angle Gagarine). le développement d une coulée verte dans le secteur Bizet.

13 La préservation des quartiers pavillonnaires est encadrée par : l instauration d une règle d épannelage (demi-étage) pour le niveau R m 10 m 10 m

14 La préservation des quartiers pavillonnaires est encadrée par : le maintien d une végétation obligatoire en pleine terre représentant 40% de la superficie du terrain et l instauration d un coefficient de pondération

15 La zone UE est dédiée principalement aux tissus commerciaux et artisanaux, ainsi qu aux services publics et d intérêt collectif (notamment les grands établissements hospitaliers). Afin de répondre à l objectif de création d un «boulevard étudiant» identifié dans le PADD, une zone UEu est créée sur laquelle existent ou seront développés des projets destiné à l enseignement primaire, secondaire et universitaire. - Secteur Croizat/Marcel Paul/Gromesnil - Secteur des serres municipales - Ancienne station Total avenue de la République

16 La zone N correspond aux secteurs d espaces verts et de loisirs dans la partie sud-ouest du territoire, et aux activités de services publics ou d intérêt collectif. Afin de compenser la perte d espaces verts générée par les multiples projets d aménagement, et notamment la Zac Campus grand parc, il est proposé de créer de nouveaux secteurs Np (parc): Np - au nord de la commune, à proximité du lycée D. Milhaud - à l ouest du terrain des maraichers

17 Afin de faciliter la mise en œuvre du plan vélo de nouveaux emplacements réservés sont créés. Les emplacements réservés pour élargissement de voirie Objectifs : - Fluidifier et faciliter les déplacements à pied et à vélo, - Valoriser les sentes et créer de nouvelles traversées, - Désenclaver certains îlots. Exemple : Déboucher l impasse du Bois Briard Désenclaver les fonds de parcelles de la rue Jean Jaurès

18 Np

19 Temps d échange

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