Le Lotus Blanc Port-Barcarès (66) Book Commercial Résidence de Tourisme*** LMNP. Résidence de Tourisme. Censi-Bouvard Classique.

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1 Résidence de Tourisme LMNP Censi-Bouvard Classique Book Commercial Résidence de Tourisme*** Le Lotus Blanc Port-Barcarès (66) Port-Barcarès Perpignan La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La Résidence Un emplacement exceptionnel, face mer, entre pinède et Méditerranée Un emplacement de choix avec accès direct à la Grande Plage. A moins de 5 minutes du centre-ville, du Lydia et de l allée des arts, la résidence offre un cadre animé. Une résidence étoiles élégante et design, à l architecture affirmée : courbes fluides et gardes corps en aluminium laqué pour un ensemble à l aspect de vagues de métal. Port-Barcarès Rue du Mas de la Grêle Avenue du Paquebot des Sables LE BARCARES 50 m

3 Sérénité, détente et bien-être Piscine extérieure chauffée Espace balnéo-spa Hammam Restaurant avec terrasse Club enfants Accès wifi Parking extérieur Illustrations non contractuelles

4 La Résidence Un style chic et confortable Des appartements aux surfaces généreuses, déclinés du T1 au T. 6 niveaux desservis par ascenseurs. Un architecte d intérieur a par ailleurs soigneusement sélectionné les matériaux et le mobilier de cette résidence. Illustrations non contractuelles

5 Une résidence *** avec vue d exception Salle de bain aménagée avec vasque et miroir. Kitchenette équipée : Plaques vitrocéramiques Micro-onde / grill (T2 & T) Lave-vaisselle (T2 & T) Réfrigérateur / congélateur Hotte Fait exceptionnel, la résidence offre, pour la majorité des logements, une vue imprenable sur la mer. De grandes terrasses semi-couvertes permettent d apprécier la vue et de profiter du climat méditerranéen

6 Le Gestionnaire Descriptif Nom : ODALYS Date de création : 1998 Chiffre d affaires 2012 : 212 M Résultat Net 2012 : 4,7 M Taille (en nb de résidences) 10 ans 5 ans 15 ans - de 5 ans 20 ans Expérience / Ancienneté Créé en 1998, le groupe Odalys s est imposé comme un acteur incontournable sur le marché de l hébergement touristique avec plus de 00 résidences dans l Hexagone et autour du bassin méditerranéen. Odalys propose l ensemble des prestations existantes dans le domaine de l hébergement touristique, en France, en Espagne, en Italie et en Croatie. Fort d une approche transversale du métier, Odalys s assure de la maîtrise la plus complète des installations qu il exploite et offre ainsi une qualité de service optimale à sa clientèle, tout en maîtrisant au mieux ses charges d exploitation. -2 % 0 % +2 2 %% -5 % +5 % Performance financière 2012 Pourquoi ce gestionnaire Spécialiste dans la gestion d hébergement touristique depuis 1998, Odalys se positionne aujourd hui parmi les leaders sur ce marché. 11 résidences et lits en gestion en ,2 millions de vacanciers ont fait confiance à Odalys en En 2012, 96 % des vacanciers souhaitent repartir avec Odalys et 9 % se disent prêts à conseiller à des amis la résidence où ils ont séjourné.

7 Implantations des résidences Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d entreprises et des Tours Operators.

8 Un emplacement exceptionnel avec accès Pic du Canigou Etang de Salses-Leucate Pinède Mer Méditerranée

9 direct à la Grande Plage Résidence de Tourisme*** Le Lotus Blanc Port-Barcarès (66) Allée des arts Paquebot Le Lydia

10 La situation géographique Port-Barcarès, niché entre étang et Méditerranée Au cœur du triangle Montpellier Toulouse Barcelone A seulement 20 minutes de Perpignan, Port-Barcarès occupe une place de choix entre l étang de Salses-Leucate - site naturel exceptionnel de hectares - et la mer Méditerranée. Une commune dynamique et pleine de charme Ville portuaire et de plaisance, elle accueille ainsi près de touristes en saison estivale, grâce notamment à ses 8 km de plage de sable fin. Voile, kitesurf, jet-ski, ou bien encore téléski nautique (installation unique de glisse tractée), Port-Barcarès fait le bonheur des adeptes des sports de glisse. Le Barcarès Le Lydia : emblème de la ville et unique paquebot ensablé au monde Sentinelle bienveillante, le Lydia Vaisseau Amiral, plus vieux paquebot du monde, est aujourd hui un véritable symbole du patrimoine culturel et historique de la ville. Au cœur du quartier touristique, ce paquebot ensablé, unique en son genre, attire chaque année plus de visiteurs. Une station balnéaire de qualité qui se voit récompensée chaque année par le Pavillon Bleu des Plages Propres Des conditions optimales avec plus de 00 jours d ensoleillement par an Le «Village des Pêcheurs» : une atmosphère authentique avec ses cabanes en roseaux et ses barques catalanes colorées.

11 Les Pyrénées-Orientales : entre Méditerranée et Pyrénées Dualité de la mer et de la montagne, ce petit territoire offre un relief extrêmement varié, une terre préservée gorgée de soleil. 7 ème département touristique français 40 km de plages de sable fin, 20 km de criques rocheuses Un environnement naturel préservé : Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes, le Canigou, 11 réserves naturelles Une offre touristique diversifiée 8 millions de visiteurs 60 % des séjours sur le littoral Accès Perpignan la Catalane où la splendeur hautaine des Rois de Majorque domine les ruelles débordant d épices, fruits,... Accès routier Accès train Accès avion Perpignan : 18 km Narbonne : 65 km Montpellier : 150 km Frontière espagnole : 50 km Gare TGV de Perpignan Narbonne : 0 min Montpellier : 1h0 Nîmes : 2h Avignon : h Paris (gare de Lyon) : 5h Aéroport Perpignan/ Rivesaltes Des sites historiques uniques : Forteresse de Salses, Palais des Rois de Majorque, Musée de Tautavel,... Toulouse Montpellier Narbonne Un littoral aux multiples facettes composé de plages de sable fin et petites criques au charme fou Le barcarès Perpignan 20 km

12 Descriptif Produit Calendrier Obtention de Permis Permis purgé Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle 24 JUIN e TRIMESTRE 2014 e TRIMESTRE 2015 Fiscalité IRPP (4) 11 % 20 % Défiscalisation + récupération de TVA () 25,6 % Eligibilité du support (1) : Année prévisionnelle de défiscalisation : Récupération possible de TVA (2) : Censi-Bouvard / Classique 2015 NON OUI 0 % 40 % Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard Caractéristiques générales Mobilier inclus 4,60 % Hors mobilier* 150 K 4 % 4,80 % 0 m K K % 5 % 21m 20 m 40 m 2 80 K 50 K 250 K 2 % 6 % 10 m m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typologie : du T1 au T mobilier inclus * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. 50 Allotement Cerenicimo Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. (2) Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (11 % + TVA à 19,6 %) / 1,196 = 25,6 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (19,6 %) qui s applique sur le montant HT. Les 25,6 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 1 décembre 2016.

13 Bail Durée ferme et incompressible (5) : Type de Bail (5) : Renouvellement par tacite reconduction (5) : Possibilité d occupation (5) : 11 ans Meublé NON OUI NON OUI En cours de finalisation Loyer Attestation de pré-loyers (6) NON OUI * Garantie des loyers par le gestionnaire (5) : Règlement des loyers (5) : NON OUI Trimestriel Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur (formule sans occupation) Indexation des loyers (5) : Plafonnement de la revalorisation des loyers (5) : à 2 % si la variation annuelle de l indice des loyers commerciaux <,5 % à 2 % + (50 % x (variation annuelle de l indice -,5 %)) si variation >,5 % ILC NON ICC OUI Fixe Variation annuelle Application de l indexation de révision des loyers (5) : *Offre limitée à 0 lots selon conditions Tous les ans Historique de l indice - hors inflation Tableau des charges (5) (7) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, catastrophes naturelles, risques locatifs Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic,...) et frais de gestion administrative (160 HT par lot et par an) Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 490 ) (5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Dans les conditions de l attestation du promoteur. (7) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition. Service dédié à la revente Si durant les 5 années qui suivent l acquisition de votre client, un cas de force majeure (7) l oblige à revendre prématurément son bien, Cerenicimo Asset s engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l assurance Protection Revente liée à l Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu à 20 % du prix d achat et pour un montant maximum de (7). Engagement Liquidité (7) : NON ASSET Garantie Protection Revente OUI (7) Pour l ensemble des garanties, des exclusions et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, divorce de l assuré(e), décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, naissance multiple, dissolution du Pacs.

14 Analyse Produit 2,5 % 10 % 620 /m 2 (2) Neuf équivalent 50 /m 2 (1) Résidence Dynamisme local Facilité de vie 215 /m 2 (2) Ancien équivalent 4,1 (1) Prix immobilier HT (parking inclus). (2) Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. Proximité des services 4,6 Rareté du bien 2,98 4 4,7 Positionnement prix Avec un prix équivalent proche de ceux pratiqués pour des biens anciens, la résidence «Le Lotus Blanc» affiche un excellent positionnement tarifaire. 4,27 Marché et environnement A seulement 50 mètres de la Grande Plage de Port-Barcarès, à proximité immédiate du Lydia, la résidence occupe une localisation exceptionnelle. Scoring Patrimonial 4,54 Face mer, avec accès à la Grande Plage et à 50 m du paquebot ensablé le Lydia, la résidence «Le Lotus Blanc» dispose d une localisation très attractive, à un prix immobilier compétitif, conférant à cet actif un excellent potentiel patrimonial. 4,16 Valorisation immobilière Avec son architecture affirmée, ses larges ouvertures vers l extérieur et ses terrasses généreuses, la résidence propose un ensemble particulièrement abouti. Sa localisation et les équipements viennent parfaire un projet exceptionnel. Perspectives La ville, dynamique et ambitieuse, est une terre de projets. Un ensemble d habitations est prévu pour 2014, différentes places seront rénovées ou modifiées et de nouvelles activités, tel le centre équestre, seront de nouveaux atouts renforçant son attractivité. 4,6 Pérennité architecturale 4,7 Foncier Station établie Quartier en devenir Station en devenir 4,2 Projets urbains 4,5 Aménagements intérieurs,9 Performance énergétique Rare 2 4 Quartier établi Très rare 4,5 Pérennité du bien

15 Mise à jour : novembre 201 4, 4,8 Limite acceptable pour assurer l exploitation (4) 47 % () 50 % 0 % 4,1 Taux d occupation Optimisation du nombre de lits par résidence 60 % 20 % Loyers reversés HT / CA Positionnement tarifaire 4,4 Performance financière 4, Image 970 / semaines (5) Prix moyen / mois (6) () Chiffre prévisionnel pour la résidence «Le Lotus Blanc» à Port-Barcarès (4) Pour une résidence de tourisme similaire (5) Chiffre prévisionnel, pour une semaine en haute saison (T personnes) (6) Tarifs relevés pour des hébergements 4 personnes à Port-Barcarès en haute saison 4, 4,44 Gestionnaire Créé en 1998, le groupe Odalys s impose aujourd hui comme l un des leaders de l hébergement temporaire grâce à son large choix de résidences. 4,40 Pérennité de l exploitation Avec une localisation exceptionnelle et des équipements recherchés, la résidence affiche une excellente lisibilité. 4,40 Adéquation du bien Scoring Exploitation La résidence «Le Lotus Blanc» propose une excellente adéquation entre une localisation plus que judicieuse, des équipements recherchés et un savoir-faire incarné par le groupe Odalys, acteur de référence en matière d hébergement touristique. 4,6 Rareté du bien Profitant d une localisation de premier choix, les pieds dans l eau et à 50 m de l une des attractions les plus connues du littoral du Roussillon, la résidence est une excellente réponse en matière d hébergement touristique. Résidence de tourisme ***, «Le Lotus Blanc» propose une localisation exceptionnelle à proximité immédiate de la plage ainsi qu une architecture affirmée faisant écho à ce superbe environnement. 4,7 4,5 4,5 4,6 Cadre / Environnement Services de la résidence 4,1 Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité Proximité des loisirs Facilité de vie Indicateurs non-contractuels - Plus d information sur le scoring disponible sur le site

16 Un référencement Les principales raisons d investir dans cette résidence : Un emplacement de choix entre mer et pinède avec accès direct à la Grande Plage Une résidence*** élégante et design et qui, fait exceptionnel, offre pour la majorité des logements, une vue imprenable sur la mer Un rendement attractif de 4,60 % HT/HT (1) ou la possibilité de souscrire à l une des formules d occupation (2) Une enveloppe d investissement abordable, à partir de HT avec pré-loyers () (offre limitée à 0 lots selon conditions) (1) Rendement incluant le mobilier soit 4,80 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). (2) Formules d occupation en cours de finalisation. () Dans les conditions de l attestation du promoteur. Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu à titre purement indicatif. Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle Mobilier non contractuel - Crédits photos : Philippe Mahé - ECTM - Patrice Blot - Office de tourisme du Barcarès - Odalys - Fotolia - Images de synthèse : Images Créations Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Exploitant Notaire Etude Maître Caulier 40 Rue des Ecoles 4670 BAILLARGUES Promoteurs CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds