Création d un parc d activités mixte «Les Portes du Cambrésis» Au Nord-Ouest de Cambrai En entrée de ville Dans un secteur en plein développement

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1 Tilloy-Lèz-Cambrai - Nord (59) Création d un parc d activités mixte «Les Portes du Cambrésis» Au Nord-Ouest de Cambrai En entrée de ville Dans un secteur en plein développement Octobre 2011

2 Une situation exceptionnelle ARRAS DOUAI VALENCIENNES LILLE Site Localisation Situé sur la commune de Tilloy-Lèz-Cambrai, au Nord Ouest de la ville de Cambrai, sur la D643, axe Cambrai-Douai, voie très fréquentée ( véh./j. en 2007), à 500 m de la rocade de contournement Ouest de l agglomération, visible de l autoroute A2, Valenciennes/Paris. PARIS Le projet Le projet porte sur le développement d un parc d activités mixte proposant du tertiaire et un Retail Park articulé autour du transfert/extension d un supermarché à l enseigne INTERMARCHE (5 220 m² SHON pour m² de surface de vente). Véritable centre de vie, l espace commercial développera m² SHON pour m² de surface de vente. St-Quentin REIMS 1

3 Zone de chalandise : habitants à 30 mn habitants à moins de 20 mn LENS LIEVIN DOUAI La zone de chalandise commerciale de Cambrai rassemble habitants à moins de 20 minutes du site. VALENCIENNES DENAIN ARRAS La demande potentielle globale s élève à 815,64 millions d euros dont 45% en alimentaire. TILLOY-LEZCAMBRAI CAMBRAI ZONE PRIMAIRE à 10 minutes : HABITANTS ZONE SECONDAIRE à 20 minutes : HABITANTS ZONE TERTIAIRE à 30 minutes : HABITANTS 2

4 Création d une véritable entrée de ville Dans un environnement porteur à vocation multiple Avec une situation géographique idéale, en entrée de ville, le Retail Park sera la porte d entrée économique et profitera d un environnement en pleine expansion : RD véh./j. Site A véh./j. Tilloy-Lèz-Cambrai - habitat : lotissements et petits collectifs avec de nombreux projets en cours et à venir. - activité : Zone d activité Actipôle, véritable poumon économique de l agglomération, dont les 170 ha déjà commercialisés et aménagés représenteront à terme prés de emplois. RN1043 Zone Actipôle en expansion Site actuel SNCF Zone d habitat en développement A2 D939 Route d Arras Cambrai Echangeur 3

5 Au carrefour d axes majeurs DOUAI VALENCIENNES ARRAS ROCADE RD véh./j. A véh./j. Zone Actipôle en expansion Tilloy-Lèz-Cambrai Zone d habitat en développement PARIS Cambrai CAMBRAI Centre 4

6 Un ensemble associant commerces et activité 1ère PHASE 2ème PHASE Commerces (lots divisibles) : m² SHON m² S.Vente Supermarché alimentaire : m² SHON m² S. Vente Boutiques : 378 m² S. Vente C1 à C4 (moyennes surfaces) : 7 865,5 m² SHON m² S. Vente Mixte : activités/commerces : 5 462,5 m² SHON m² S.Vente Activités : m² SHON A1 à A13 (locaux d activités PME) TOTAL m² SHON m² S.Vente TOTAL 1ère PHASE : m² SHON m² S.Vente C1 + C2 + Supermarché + boutiques +378 m² Vente de galerie marchande Tracé limite 1ère et 2ème phases 5

7 Une programmation étudiée L étude de marché met en valeur des secteurs d activité porteurs pouvant être représentés dans le Retail Park. La demande potentielle globale estimée s élève à 815,64 millions d euros dont 45% en alimentaire, les autres secteurs étant répartis essentiellement entre : - Equipement de la personne, - Sport, - Culture/loisirs, - Equipement de la maison. Tableau de programmation proposé dans la CDAC. 1ère phase ( 6

8 Un ensemble harmonieux PERSPECTIVES D AMBIANCE - 1 Vue générale du projet façade RD643 7

9 Des lignes épurées PERSPECTIVES D AMBIANCE - 2 Profilé du projet façade commerces 8

10 Couleurs pour rythmer les façades PERSPECTIVES D AMBIANCE - 3 9

11 Intégré dans son environnement PERSPECTIVES D AMBIANCE - 4 Vue sur la partie mixte Commerces/Activités avec show-room exposition en premier plan 10

12 Pour toute information Le Groupe Emin développe des programmes multi-produits dans les domaines du commerce - son cœur de métier-, du tertiaire et du logement pour le compte d utilisateurs directs et d investisseurs privés et institutionnels. Apportant son expertise aux institutions publiques ou privées, le groupe propose des réponses globales aux collectivités locales sur le plan des composantes urbaines, immobilières et environnementales. Le Groupe Emin réalise de véritables lieux de vie en adéquation avec les modes de vie et les attentes de ses clients. Il applique une démarche citoyenne et durable dans toutes ses opérations. Pour affirmer ses engagements, ses projets répondent aux critères de «Haute Qualité Environnementale» (HQE R ). Respect, valorisation et avenir sont au cœur des actions menées avec l ensemble de ses partenaires : clients, collectivités, investisseurs et prestataires. Sa force réside dans sa créativité et un service sur-mesure. Renseignements commercialisation Olivier MONTREUIL Chargé d affaires omontreuil@groupe-emin.com 11