MNP. Censi-Bouvard Classique. Book Commercial. La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

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1 L MNP Censi-Bouvard Classique Book Commercial N a r b o n n e La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La Résidence Illustration non contractuelle Une résidence*** en bordure du Canal du Midi A moins de 200 m des berges du Canal du Midi, la résidence Côté Canal bénéficie d un emplacement privilégié entre Pyrénées et Méditerranée. Façades ocres et toit en tuile de terre cuite, elle s intègre parfaitement dans son environnement avec son architecture typiquement méditerranéenne. Sallèles d Aude lieu-dit «La Plaine de Truilhas» SALLELES D AUDE Résidence de Tourisme*** Côté Canal Sallèles d Aude (11) 200 m

3 Des services favorisant la détente et les loisirs de chacun Illustration non contractuelle Illustration non contractuelle Piscine extérieure chauffée avec bassin ludique et pataugeoire Espace bien-être et spa (sauna, hammam, douche ludique) Restaurant/bar avec terrasse Salle de petit-déjeuner Club enfants Accès wifi Terrains de volley, de pétanque et de tennis Parkings extérieurs Illustration non contractuelle Illustration non contractuelle

4 Illustration et mobilier non contractuels La Résidence Des logements rénovés avec soin Conçue sous forme d un village, la résidence compte 8 appartements dont 82 de plain-pied déclinés du T1 cabine au T2 ainsi qu un T au 1 er étage. Les logements aux surfaces généreuses comprises entre 29 et 6 m², entièrement rénovés, offrent tout le confort nécessaire au bien-être des vacanciers. Illustration et mobilier non contractuels

5 Des logements confortables et bien équipés Salle de bain aménagée avec vasque et miroir. Kitchenette équipée : Plaques vitrocéramiques Micro-onde / grill Réfrigérateur / congélateur Hotte Meuble haut et bas Illustration et mobilier non contractuels Ventilo-convecteur réversible air chaud / air froid Illustration non contractuelle Pour la majorité des logements, une terrasse permet de profiter du cadre verdoyant et du climat méditerranéen Illustration et mobilier non contractuels

6 Le Gestionnaire Descriptif Nom : Odalys Campus Date de création : 1998* Chiffre d affaires 201 : 208 M * Résultat Net 201 : 6,7 M * Taille (en nb de résidences)* 10 ans 5 ans ans - de 5 ans 20 ans Expérience / Ancienneté* Créé en 1998, le groupe Odalys s est imposé comme un acteur incontournable sur le marché de l hébergement touristique avec plus de 50 résidences dans l Hexagone et autour du bassin méditerranéen. Odalys propose l ensemble des prestations existantes dans le domaine de l hébergement touristique, en France, en Corse, en Espagne et en Italie. Fort d une approche transversale du métier, Odalys s assure de la maîtrise la plus complète des installations qu elle exploite et offre ainsi une qualité de service optimale à sa clientèle, tout en maîtrisant au mieux ses charges d exploitation. 0 % -5 % -2 % +2 %,2 % +5 % Performance financière 201* *Chiffres du groupe Odalys Pourquoi ce gestionnaire Spécialiste dans la gestion d hébergement touristique depuis 1998, Odalys se positionne aujourd hui parmi les leaders sur ce marché. 52 résidences et lits en gestion en ,2 millions de vacanciers ont fait confiance à Odalys en 201. En 201, 96 % des vacanciers souhaitent repartir avec Odalys et 9 % se disent prêts à conseiller à des amis la résidence où ils ont séjourné. Source : Odalys

7 Implantations des résidences Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d entreprises et des Tours Operators.

8 Au cœur du Languedoc Roussillon, terre de tourisme entre Provence et Pays Catalan Au cœur des vignobles du Languedoc, entre Montagne Noire et Canal du Midi, l Aude bénéficie d un environnement exceptionnel et d un patrimoine préservé parmi les plus beaux et les plus authentiques de France. Le Canal du Midi, un ouvrage d envergure construit sous le règne de Louis XIV 14 ans de travaux, ouvriers, arbres plantés 50 ouvrages bâtis (ponts, écluses, aqueducs) Un canal classé au Patrimoine mondial de l'unesco De Sète jusqu'à Toulouse, un parcours de 240 Km (140 km pour le seul département de l'aude) passages enregistrés aux écluses de Fonsérannes (Béziers) en 2011 Près de 65 % du trafic réalisé par la clientèle étrangère 200 km de berges à parcourir en vélo Sources : tourismecanaldumidi.fr, audetourisme.com

9 Sites de caractère et accent du sud Laissez-vous séduire par la diversité et la qualité d une offre touristique riche tout au long de l année : le Palais des Archevèques, la Cité de Carcassonne, le Canal du Midi, le Château de Peyrepertuse, l Abbaye Fontfroide, le Carnaval de Limoux,... Dégustez une gastronomie aux saveurs méditerranéennes et des vins au caractère unique,... Au cœur du triangle Béziers, Narbonne, Carcassonne, Sallēles d Aude a tout pour plaire aux amoureux de la Nature et du Patrimoine. Carcassonne Vers Toulouse Canal du Midi Narbonne Parc Naturel Régional Béziers Sallèles d Aude Canal de la Robine Aude Vers Montpellier Mer Méditerranée Vers Perpignan Espagne 5km

10 La situation géographique Sallèles d Aude, patrimoine préservé entre Pyrénées et Méditerranée Terre de découverte Au cœur du Languedoc Roussillon, terre de tourisme entre Provence et Pays Catalan, le département de l Aude, bercé par les eaux et par l Histoire, invite à découvrir ses richesses au travers de paysages variés. Un cadre naturel exceptionnel Au sein du vignoble languedocien, Sallèles d Aude, commune accueillante, bénéficie d un environnement verdoyant et d un patrimoine préservé. Le long du Canal du Midi et de ses 240 km de berges classées au Patrimoine Mondial de l Humanité par l UNESCO, elle offre sites historiques et paysages rythmés par l eau et la nature. Des instants inoubliables Riche de son patrimoine et de l atmosphère de bien-être qui y règne, Sallèles d Aude est également une commune festive connue pour sa richesse gastronomique aux saveurs méditerranéennes, ses vins de caractère et ses nombreux événements touristiques. Une destination touristique de choix Sports de voile ou d eaux vives, randonnées pédestres, VTT ou équestres et ensoleillement omniprésent... Entre Pyrénées et Méditerranée, les amateurs de sports ou de farniente seront comblés, tout comme les férus de nature qui y découvriront l un des derniers grands sites naturels préservés français : le Parc Naturel Régional de la Narbonnaise en Méditerranée.

11 L Aude : caractère authentique et mystérieux De la Méditerranée aux Pyrénées, l Aude vous invite en Pays Cathare pour partager son merveilleux patrimoine, ses splendides paysages, son goût de la fête et rencontrer ses habitants. Un patrimoine culturel important et des sites naturels très variés 50 km de côte méditerranéenne et ses plages de sable fin 2,6 millions de touristes accueillis chaque année Une offre touristique diversifiée 17 millions de nuitées en 2012 Près de 2,5 millions d entrées sur les sites culturels et patrimoniaux L un des trois départements français les plus riches en biodiversité végétale (avec les Pyrénées-Orientales et les Alpes-Maritimes) Accès Chiffres CDT Aude 2012 Carcassonne, préfecture et ville fortifiée unique en Europe, de par sa taille et son état de conservation Accès routier Accès train Accès avion Narbonne : 10 km Béziers : 0 km Carcassonne : 55 km Perpignan : 75 km Montpellier : 100 km Gare TGV de Narbonne Perpignan : 0 min Montpellier : 50 min Nîmes : 1h20 Paris (gare de Lyon) : 4h20 Aéroport de Béziers Aéroport de Carcassonne Aéroport de Perpignan De nombreux sites historiques : châteaux médiévaux, grottes préhistoriques,... Frontière espagnole : 100 km Toulouse Montpellier Béziers Sallèles d Aude Carcassonne Narbonne Une grande diversité de paysages de la Méditerranée aux Pyrénées. Perpignan 20 km

12 Descriptif Produit Calendrier Déclarations de travaux Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle 0 NOVEMBRE 201 ème TRIMESTRE 2014 Juin FEVRIER 2014 Fiscalité IRPP (4) 11 % 20 % Défiscalisation + récupération de TVA () 25,8 % Eligibilité du support (1) : Censi-Bouvard* / Classique Année prévisionnelle de défiscalisation : 2015 Récupération possible de TVA (2) : NON OUI * Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. 0 % 40 % Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard* Caractéristiques générales K K 4 % Mobilier inclus 60 6 m K 200 K % 5 % Hors mobilier* 40 m 2 80 m 2 91 K 5, % 29 m 2 50 K 250 K 2 % 6 % 20 m m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typologie : du T1 cabine au T mobilier inclus * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. (2) Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (11 % + TVA à 20 %) / 1,20 = 25,8 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (20 %) qui s applique sur le montant HT. Les 25,8 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 1 décembre 2016.

13 Bail Durée ferme et incompressible* (5) : Type de Bail (5) : Renouvellement par tacite reconduction (5) : Possibilité d occupation : sous forme de bourse d échange (5) Points d occupation utilisables dans la résidence «Côté Canal» ou dans l une des nombreuses résidences Odalys éligibles à la «Bourse d échange» + réduction dans le catalogue Odalys 11 ans Meublé NON NON OUI OUI Semaine rouge (très haute saison) : 70points Semaine orange (haute saison) : 5 points Semaine bleue (moyenne saison) : 20 points Semaine verte (basse saison) : 15 points * En cas de défaillance du gestionnaire et d aléas du marché, il existe cependant un risque d impayés et, le cas échéant, d ouverture de procédure collective Loyer Nouveauté 4,50 % rendement mobilier inclus Aucune 4 % rendement mobilier inclus 100 points 50 points 150 points Formule d occupation (5)(6) sous forme de bourse d échange,50 % rendement mobilier inclus 200 points Plus d information sur la page programme de notre site internet Garantie des loyers par le gestionnaire (5) : Règlement des loyers (5) : Indexation des loyers (5) : Plafonnement de la revalorisation des loyers (5) : à 2 % si la variation annuelle de l indice des loyers commerciaux <,5 % à 2 % + (50 % x (variation annuelle de l indice -,5 %)) si variation >,5 % Application de l indexation de révision des loyers (5) : NON OUI Trimestriel ILC ICC Fixe NON OUI Tous les ans Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur (formule sans occupation) Variation annuelle GFA Banque devant délivrer la GFA : Axa Banque Historique de l indice - hors inflation Tableau des charges (5) (6) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, catastrophes naturelles, risques locatifs Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic,...) et frais de gestion administrative (160 HT par lot et par an) Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 40 ) (5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition. Service dédié à la revente Si durant les 5 années qui suivent l acquisition de votre client, un cas de force majeure (7) l oblige à revendre prématurément son bien, Cerenicimo Asset s engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l assurance Protection Revente liée à l Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu à 20 % du prix d achat et pour un montant maximum de (7). Engagement Liquidité (7) : NON ASSET Garantie Protection Revente OUI (7) Pour l ensemble des garanties, des exclusions et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, divorce de l assuré(e), décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, naissance multiple, dissolution du Pacs.

14 Analyse Produit,5, 4 % 000 /m 2 (1) Résidence Dynamisme local Facilité de vie /m 2 (2) Ancien,2 2,9 4 (1) Prix immobilier HT (parking inclus). (2) Prix TTC. Biens anciens. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. Proximité des services Rareté du bien 2,08,50 Positionnement prix Avec peu de biens équivalents à proximité immédiate, cet actif affiche un positionnement prix au-dessus du marché ancien.,27 Marché et environnement A proximité du Canal du Midi, la résidence profite d un environnement recherché (+ 41 % de population entre 1999 et 2010 au niveau de la commune) Scoring Patrimonial 4,17 A proximité du Canal du Midi, la résidence dispose d un environnement préservé et d un accès facilité à de nombreux sites touristiques reconnus par l UNESCO.,6 Valorisation immobilière Façades ocres et toit en tuile de terre cuite donnent à l ensemble un cachet typiquement provençal. A 200 m des berges du Canal du Midi, la résidence bénéficie d une localisation propice au tourisme. Perspectives Commune dynamique au regard de son solde migratoire, Sallèles d Aude attire grâce à son cadre de vie, ancré au milieu des eaux. En lien avec le Grand Narbonne, la ville étoffe son tissu économique avec des projets touristiques. 4,1 Pérennité architecturale 4,1 Foncier Station établie Quartier en devenir Station en devenir,5 Projets urbains 4,4 Aménagements intérieurs, Performance énergétique Rare 2 4 Quartier établi Très rare 2,9 4 Pérennité du bien Indicateurs non-contractuels - Plus d information sur le scoring disponible sur le site

15 Mise à jour : avril , 4,8 Limite acceptable pour assurer l exploitation (4) 42 % () 50 % 0 % 4,2 Taux d occupation Optimisation du nombre de lits par résidence 60 % 20 % Loyers reversés HT / CA Positionnement tarifaire 4,4 Performance financière 4, Image 780 / semaine (5) Prix moyen 980 / semaine (6) () Chiffre prévisionnel pour la résidence «Côté Canal» à Sallèles d Aude (4) Pour une résidence de tourisme similaire (5) Chiffre prévisionnel, pour une semaine en haute saison (T personnes) (6) Tarifs relevés pour des hébergements 4 personnes à Sallèles d Aude en haute saison 4,1 4,44 Gestionnaire Créé en 1998, le groupe Odalys s impose aujourd hui comme l un des leaders de l hébergement temporaire grâce à son large choix de résidences. 4,0 Pérennité de l exploitation Forte d un environnement préservé et d un positionnement tarifaire optimisé, la résidence affiche une réelle lisibilité.,76 Adéquation du bien Scoring Exploitation La résidence «Côté Canal» profite d un environnement de qualité, bercé par les eaux, inscrit au Patrimoine Mondial de l UNESCO. Les équipements de la résidence viennent parfaire son attractivité. 2,98 4 Rareté du bien Bénéficiant du soleil méditerranéen, d un environnement calme et préservé, la résidence représente une réponse pertinente pour de nombreux touristes. Ses équipements, sauna, hammam, piscine, renforcent son attractivité. Seule résidence de tourisme à Sallèles d Aude, «Côté Canal» propose une solution d hébergement pertinente dans un environnement propice au tourisme. 4,2 4, 4,2 Cadre / Environnement 4,2 Services de la résidence,5 Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité Proximité des loisirs Facilité de vie Indicateurs non-contractuels - Plus d information sur le scoring disponible sur le site

16 Un référencement Les principales raisons d investir dans cette résidence : Un emplacement de choix au cœur d une région touristique prisée, à seulement 200 m du Canal du Midi et 0 minutes de la Méditerranée Une résidence*** entièrement rénovée pour juin 2015 Un rendement très attractif de 5 % HT/HT (1) ou la possibilité de souscrire à l une des formules d occupation Une enveloppe d investissement accessible, à partir de 900 HT (hors frais d acquisition) (1) Rendement incluant le mobilier soit 5, % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu à titre purement indicatif. Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle Mobilier non contractuel - Crédits photos : Odalys - Robert Palomba - Fotolia - Mairie de Sallèles d Aude - Nancy - Images de synthèse : Images Créations - Avril 2014 Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Exploitant Notaire Maître TALANO Gaëlle 6 Rue Général de Gaulle SÈTE Promoteur CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds