650, boulevard Samson Laval (Québec)

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1 650, boulevard Samson Laval (Québec) IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Enquêtes, Sécurité et Immobilier - Caisses Tél. : Poste : 8844 Tél. : Poste : 8844 Téléc. : robert.downer@desjardins.com CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Immeuble commercial situé dans un secteur de choix. Idéal pour commerces de voisinage, services publics, clinique médicale ou bureaux de professionnels. / Good quality commercial building situated in sought-after neighbourhood. Ideal for neighbourhood businesses, public services, medical clinic or professional offices. Bâtiment d un étage plus sous-sol aménagé, construit en 1970, agrandi et rénové en 1987 et L aménagement du sous-sol a été refait en Bon état d entretien. Cet immeuble sera disponible et libre à l acheteur en novembre 2008, sauf pour l aire des guichets automatiques dont la caisse demeurera locataire. / One-storey building plus finished basement. Erected in 1978, expanded and renovated in 1987 and The basement was revamped in Good condition. Available to the buyer in November 2008, except for two automatic teller machines that the Caisse will continue to rent. Cet immeuble comprend deux emplacements présentement utilisés comme stationnement mais qui pourraient être développés séparément. / Also available with the present building: two commercial parking lots which could be developed separately. Il y a environ 45 places de stationnement. / Approximately 45 parking stalls. 650, boul. Samson, Laval Terrains de stationnement / Parking Lots

2 650, boulevard Samson, Laval (Québec) DESCRIPTION Terrain - Lots numéros : (site principal), (terrain de stationnement sur la montée Gravel) et (terrain de stationnement sur la rue Terrasse Lecavalier) du cadastre du Québec. - Superficie : pieds carrés (site principal) pieds carrés (terrains de stationnement) Bâtiment - Superficie brute : R.D.C pi ca Sous-sol pi ca Total pi ca - Murs extérieurs : brique, aluminium et stuc. - Fondations : béton. - Charpente : acier. - HVAC: système central de chauffage, ventilation et climatisation avec unités sur le toit. Chauffage d appoint par plinthes électriques. Zonage Lot : - Zone : CA. - Usages : commercial et public. Lots et : - Zone : CA Usages : stationnement. DESCRIPTION Land - Lot numbers (principal site), (parking lot on Montée Gravel) and (parking lot on the Terrasse Lecavalier Street), Cadastre of Quebec. - Area: 11,870 square feet (principal site) 11,041 square feet (parking lots). Building - Gross Area: Ground floor 3,015 sq. ft. Basement 3,015 sq. ft. Total 6,030 sq. ft. - Exterior walls: brick, aluminium and stucco. - Foundation: concrete. - Frame: steel. - HVAC: Central heating, ventilation and air conditioning system with rooftop units. Auxiliary electric baseboard heating. Zoning Lot : - Zone: CA. - Uses: commercial and public. Lots et : - Zone: CA Uses: parking. EVALUATION MUNICIPALE Rôle foncier , boul. Samson Terrains stationnement Terrain $ $ Bâtiment $ 0 $ Total $ $ * Évaluation à réviser en fonction du prix de vente et afin d exclure la valeur de certains équipements bancaires portés au rôle. Taxes municipales , boul. Samson Terrains stationnement $ $ Taxes scolaires , boul. Samson Terrains stationnement $ $ MUNICIPAL ASSESSMENT Real Estate Roll Samson Blvd. Parking Lots Land $ 158,100 $ 197,200 Building $ 524,500 $ 0 Total $ 682,600 $ 197,200 * Assessment to be revised in accordance with sale price and to exclude bank equipment declared in the roll. Municipal Taxes Samson Blvd. Parking Lots $ 26, $ 3, School Taxes Samson Blvd. Parking Lots $ 2, $

3 650, boulevard Samson, Laval Données financières / Financial Data Superficie / Area Loyer/Rent Local Locataire / Tenant en pi ca 1 $/pi ca Total/an In Sq.Ft. $/Sq.Ft. Total/Year REVENU POTENTIEL / POTENTIAL INCOME Loyer sur base nette nette / Net Net Base Rent R.D.C. / Gr. Flr Vacant (à compter du/as at ) $14,00 $ S-Sol / Bsmt Vacant (à compter du/as at ) $8,50 $ Total $11,25 $ Recouvrement des frais d'exploitation/ Operating Expense Recoveries $ REVENU BRUT TOTAL/TOTAL GROSS INCOME $ DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. 2 $/Sq. Ft. 2 % RB Taxes foncières mun. normalisées / Stabilised Mun. Realty Taxes (3) $4,63 22,7% $ Assurances / Insurance $0,25 1,2% $1 360 Électricité et chauffage / Electricity & Heating $2,86 14,0% $ Entretien et réparation / Repair and Maintenance $1,38 6,8% $7 500 TOTAL $9,12 44,8% $ REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME $ NOTES (1) Superficie brute locative / Gross leasable area (2) Taux calculé sur la superficie brute locative totale / Rate calculated on total gross rentable area. (3) Taxes foncières municipales et scolaires normalisées en fonction d'une évaluation révisée au prix de vente et afin d'exclure la valeur de certains équipements bancaires portés au rôle actuellement. Le montant des taxes municipales et scolaires pour 2008 (avant révision) est de $33, / Realty municipal and school taxes are stabilised in accordance with a taxable value revised to the sale price and to exclude the value of certain bank equipment inscribed for the current roll. Realty and school taxes for 2008 (before revision) are $33,256,05.

4 650, boulevard Samson à Laval (Québec) PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

5 PLAN DU SITE / SITE PLAN PHOTGRAPHIES ADD

6 INFOLOT / INFOLOT

7 PHOTOGRAPHIE AÉRIENNE / AERIAL PHOTOGRAPH 650, boul. Samson, Laval Terrain de stationnement / Parking Lot Terrain de stationnement / Parking Lot