Une situation unique à 10 Min du Lac du Bourget. Prix de vente : Euros

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1 Visite du bien : Localisation : Yenne Ville proche : Chambéry Autoroute : 20 Km Aéroport : 14 Km Une situation unique à 10 Min du Lac du Bourget De superbes prestations pour cette propriété offrant de beaux volumes exploités en chambres d'hôtes sur son jardin entièrement clos et paysagé, de nombreuses essences et variétés. Belle piscine chauffée et son dôme, à découvrir très rapidement. Véritable havre de paix et de verdure! Type de bien : Villa Année de construction : Surface habitable : 300 M² Garages : Oui Niveaux : 3 Surface du terrain : 3000 M² Terrasse : Oui Piscine : Oui Prix de vente : Euros

2 Rez de sol + sous sol Entrée 1 Hall d accueil + 1 vestiaire Cuisine Une cuisine technique Réserve 1 Salle à manger / Chambres / Garages 1 garage couvert de 50 m² + 2 garages indépendants (80 m²) SDB / WC / Piscine Observations Cour et parking voiture goudronnés

3 Rez de Chaussée Entrée 1 Cuisine 1 Equipée intégralement Meubles en chêne massif Salon 1 Salle à manger 1 Chambres 4 (dont 3 chambres d hôtes avec salle d eau privative) Bureau 1 SDB 4 (entièrement équipées) WC 4 Piscine Oui (5/10,5 : profondeur 1m jusqu à 2m ) Plages réalisées et dôme Observations Portail automatique Un vidéophone Cour et parking goudronnés Aspiration centralisée

4 1er Etage Entrée / Cuisine / Salon 1: Grande pièce de loisirs Modulable à souhait Salle à manger / Chambres 2 Pièce ouverte 1 SDB 1 WC 3 Placards Oui Observations Une grande pièce de loisirs et sa charpente traditionnelle et apparente. Une salle de réunion ou salle de Billard + une pièce ouverte

5 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Maximale Est/Sud/Ouest Maçonnerie de au sous-sol Charpente traditionnelle Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Fenêtres & Portes fenêtres Cheminée Central au fuel + panneau solaire Tuiles mécaniques terre cuite (2004) Carrelage pose diagonale + parquet flottant et traditionnel Etat neuf Double vitrage à 100% sauf 2 fenêtres 1 conduit Garage Oui pour 6 véhicules Architecture Contemporain Observations 1 cave réserve.. Cuisine technique ou d été Un potager Un verger Points lumineux et points d eaux

6 Commodités & environnement Commerces De proximités : 4 Km Supermarché : 4 Km Hypermarché : 4 Km Boulangerie : 4 Km Transports Aéroport : 14 Km Gare SNCF : 20 Km (TGV) Bus / Cars : Sur Place Autoroute : 20 Km Services médicaux Écoles Médecins : 4 Km Garderie, crèches : 4 Km Pharmacie : 4 Km Dentistes : 4 Km Hôpital : 20 Km Kiné : 4 Km Maternelle : 4 Km Primaire : 4 Km Collège : 4 Km Lycée : Chambéry Bus scolaires : Sur Place Loisirs et activités Superbe villa très proche du Lac d Aix les Bains, tous les sports nautiques et nordiques sont à 2 pas. Loisirs et autres activités sont au programme : VTT, pêche, randonnés, ski de piste et de fond, équitation, football, rugby, tennis. Base ULM, parapente, deltaplane et base de loisirs.. Dans le vignoble Savoyard!

7 Localisation & plan A 25 Km de Chambéry 64 Km d Annecy 96 Km de Lyon 90 Km de Genève Superbe villa traditionnelle à seulement 10 Km du Lac du Bourget A découvrir immédiatement!

8 Vue satellite A 30 Min de Chambéry 50 Min d Annecy A 1h15 de Lyon A 1H10 de Genève

9 De superbes prestations pour cette magnifique villa Un parking pouvant accueillir 6 véhicules Une parfaite exposition pour profiter pleinement du soleil!

10 3000 m² de terrain avec un jardin arboré et paysagé, Nombreuses variétés d arbres et de fleurs en abondance.

11 Sans oublier le potager pour nos grands agriculteurs ou nos jardiniers en herbe!

12 Une piscine totalement sécurisée Vis-à-vis sur les oiseaux!

13 Une très grande terrasse Ceinturant la villa Exposée plein Sud

14 Chambres en parquet flottant Dont 3 avec salle d eau Privative!

15 Une cuisine en chêne massif pour concocter des petits plats à déguster aux 4 coins de la maison...

16 Espace, lumière et finitions haut de gamme! En savoir plus sur Yenne? Site officiel de l office du tourisme : Informations complémentaires sur Wikipédia:

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