CHÂTEL-ST-DENIS. CHF 1'180'000.- n réf Cardis SA - Fribourg Boulevard de Pérolles 16, 1700 Fribourg

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1 CHÂTEL-ST-DENIS Maison individuelle de 6.5 pièces beau dégagement sur la campagne CHF 1'180'000.- n réf Cardis SA - Fribourg Boulevard de Pérolles 16, 1700 Fribourg Nicolas Favre Tél Fax Nicolas.Favre@Cardis.ch

2 SITUATION ET DESCRIPTIF Cette belle maison villageoise est érigée sur une parcelle de 864 m² au cœur du petit hameau châtelois dit «Prayoud», accolé au chef-lieu de la Veveyse. De style vaudois, ce bien offre une surface habitable d environ 145 m² et est composé de 6.5 pièces toutes claires et lumineuses. Dotée d une belle cheminée installée au cœur du rez-dechaussée, vous pourrez vivre chaleureusement lors de fraiches journées et soirées hivernales. Pensée de manière très fonctionnelle, cette maison fera le bonheur d une famille souhaitant vivre à deux pas de toutes commodités tout en bénéficiant de la tranquillité et d une magnifique vue dégagée sur la campagne avoisinante. Un grand jardin orné de diverses essences apporte une touche de sérénité à cet extérieur très bien entretenu. Un cabanon de jardin ainsi qu un barbecue complètent également ce bien. Enfin, cette habitation est équipée d un garage avec porte automatique et accès direct à la maison par le sous-sol. Châtel-Saint-Denis, chef lieu du district de la Veveyse, est une petite ville où il fait bon y vivre; petite boulangerie traditionnelle, centres commerciaux, restaurants typiques de la région et la fameuse laiterie et crèmerie ont contribués à sa renommée. Elle est idéalement située au pied des Préalpes fribourgeoises et à deux pas des stations de ski ainsi que des axes autoroutiers.

3 SURFACES Surface habitable ~ m² Surface terrain ~ 864 m² Surface utile ~ 234 m² Volume ~ 907 m³ CARACTÉRISTIQUES Nombre de niveaux hors-sols 2 Nombre de pièce(s) 6.5 Nombre de chambre(s) 3 Nombre de sanitaires 3 Nombre de terrasse(s) 1 Année de construction 2002 Type de chauffage Pompe à chaleur Installation chauffage Sol Altitude [m] 862 m Sous-sol 1 Impôt communal 83.6 % Impôt immobilier 2 de la valeur fiscale DISTANCES Commerces Gare Autoroute Ecole primaire Ecole secondaire Poste Banque 1500 m 1800 m 3500 m 1800 m 2000 m 1800 m 1300 m DISTRIBUTION Rez-de-chaussée Hall d'entrée Bureau WC visiteurs Séjour avec cheminée Cuisine ouverte sur salle à manger Economat Réduit Terrasse 1er niveau Hall 3 chambres à coucher WC-douche Salle de bains avec baignoire Sous-sol Garage avec porte automatique Cave Disponible d'env. 5 m² Hall Buanderie / local technique d'env. 17 m² 2ème disponible d'env. 16 m²

4 CONSTRUCTION La maison a été construite en Une surface utile d environ 234 m² est répartie sur 2 niveaux + sous-sol. Le chauffage est produit par pompe à chaleur et distribué par le sol. Toujours très bien entretenu par ses propriétaires actuels, ce bien est actuellement dans un excellent état!

5 ENVIRONNEMENT Village Quartier de villas Verdoyant Silencieux/tranquille Commerces Poste Gare Entrée/sortie autoroute Enfants bienvenus Crèche/garderie Ecole maternelle Ecole secondaire Centre sportif Sentiers de randonnée EXTÉRIEUR Terrasse(s) Jardin Garage Cabanon INTÉRIEUR Cheminée Douche Baignoire WC visiteurs Cave Garage Lumineux Avec cachet Cuisine ouverte EQUIPEMENT Cuisine équipée Plaques vitrocéramiques Téléphone Satellite Connexion Internet SOL Carrelage Stratifié ETAT Très bon STYLE Classique DONNÉES FINANCIÈRES Prix Disponibilité Forme juridique CHF 1'180'000.- A convenir en nom propre Ce document n'est pas contractuel et est uniquement fourni à titre strictement informatif. Il ne peut pas être transmis à des tiers sans autorisation.

6 Jardin arborisé et grande terrasse Terrasse avec barbecue

7 Cabanon de jardin et accès porte d'entrée Vue dégagée sur la campagne avoisinante

8 Cuisine fonctionnelle Cuisine ouverte sur salle à manger avec cheminée

9 Séjour Grande salle à manger avec cheminée

10 Cuisine ouverte avec bar Espace séjour

11 WC visiteurs Hall de distribution

12 Hall de distribution à l'étage Chambre à coucher

13 Chambre à coucher Salle de douche

14 Buanderie / Local technique au sous-sol Grand garage avec porte automatique

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