Résidence de Tourisme LMNP

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1 Résidence de Tourisme LMNP Classique Book Commercial Résidence de tourisme *** Le Parc Briançon Serre-Chevalier (05) BRIANçon serre-chevalier 1200 La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 LA RÉSIDENCE Illustration non contractuelle Une situation idéale au cœur de la ville, entre pistes de ski, commerces et activités Un emplacement privilégié à 00 mètres de la télécabine rejoignant le Prorel, sommet culminant à 2566 mètres La proximité immédiate de nombreuses commodités (restaurant, supermarchés, loueurs de matériel de ski...) Casino Barrière, ville historique surnommée «Gargouille»... de nombreuses activités à moins de 750 mètres Briançon / Serre-Chevalier 1200 Avenue du 159 ème R.I.A BRIANÇON Télécabine du Prorel Résidence Le Parc*** Cité Vauban Légende Restaurant Location de matériel Supermarché Boulangerie Casino Barrière Chemin pietonnier vers la télécabine 20m

3 Une rénovation intégrale en logements déclinés de 2 à 4 couchages Des espaces chaleureux décorés avec soin dans des tons sobres et modernes Des équipements fonctionnels et confortables : - Kitchenette équipée Illustration et mobilier non contractuels - Salle d eau - Sèche-cheveux - Télévision avec accès aux chaînes par satellite - Machine à expresso - Coffre-fort Une superbe vue sur la montagne ou la cité Vauban Illustration et mobilier non contractuels Illustration Illustrations et non mobilier contractuelles non contractuels

4 Illustration et mobilier non contractuels LA RÉSIDENCE Un environnement et des formules propices au bien-être Des espaces communs aux volumes généreux Des prestations haut de gamme La possibilité d hébergements à la nuitée avec notamment une formule All inclusive pour un maximum de détente Illustration non contractuelle

5 Des services de qualité pour répondre aux exigences de la clientèle Restaurant Bar Piscine-Balnéo intérieure Sauna Parking Illustration non contractuelle Salle de séminaire Accès Wi-Fi Illustration non contractuelle Illustration non contractuelle

6 LE GESTIONNAIRE Descriptif Taille (en nb de résidences) Nom : Hôtels du Soleil Date de création : 1985 Chiffre d affaires consolidé 201 : K Résultat net consolidé 201 : 1 91 K Les Menuires 15 ans Briançon 20 ans 25 ans 29 ans 10 ans 0 ans Isola Expérience 2000 / Ancienneté Les résidences et hôtels sont gérés par Soleil Vacances, via sa filiale Hôtels du Soleil, entité appartenant au groupe Sofisol, spécialiste de l hébergement touristique depuis La croissance continue du groupe lui confère une notoriété établie que ce soit dans le domaine hôtelier ou celui des résidences de tourisme et de services. Localisés dans les plus belles régions du sud de la France, les établissements gérés par Soleil Vacances bénéficient par ailleurs d un vaste réseau de plus de 110 Tours Operators européens permettant d optimiser leur remplissage. 0 % +5 % + 10 % La montée en gamme affirmée du groupe pour attirer une clientèle exigeante et internationale ne fait qu accroître le prestige et la réputation de celui-ci. -5 % 1515,8 % % Performance financière 201 Pourquoi ce gestionnaire? Une notoriété établie que ce soit dans le domaine hôtelier ou celui des résidences de tourisme et de services. Présent à Briançon dès 1985, Hôtels du Soleil s affirme comme un acteur majeur de l hébergement touristique local. Des hébergements de qualité comprenant notamment les résidences Le Chastillon à Isola 2 000, Les Bergers II à Pra Loup et Pierre Blanche aux Menuires. Une croissance continue du groupe Sofisol

7 Implantations des résidences / hôtels Trouville-sur-Mer Stratégie du groupe Afin de compléter la commercialisation réalisée auprès des professionnels par des canaux multiples, une centrale de réservation propre au groupe communique 7 jours sur 7 auprès des particuliers afin d assurer un taux d occupation élevé, tant en période hivernale qu estivale. Pra-Loup (2) Les Menuires Briançon Carcassonne Arles Isola 2000 (2) Port-Grimaud (2) Taux d occupation moyen sur l ensemble des résidences Hôtels du Soleil affiche un taux d occupation annuel moyen élevé atteignant 69 %. 70 % des séjours sont commercialisés en formule All inclusive. Pour plus d'informations sur le gestionnaire, connectez-vous sur le site cerenicimo.fr

8 Serre-Chevalier, un domaine d exception, parmi les plus réputés d Europe 1 ère station de ski du département des Hautes Alpes et 5 ème française Un domaine skiable qui s étend sur plusieurs communes : Briançon, Puy-Saint-André, Puy-Saint-Pierre, Chantemerle pistes réparties sur 250 kilomètres, du débutant à l expert : - 2 pistes vertes - 29 pistes bleues - 5 pistes rouges - 1 pistes noires

9 b r i a n ç o n : u n ac c è s i m m é d i at au d o m a i n e skiable g r â c e à la télécabine d u prorel

10 La situation géographique Briançon - Serre-Chevalier 1200, plurielle et surprenante Un climat rare pour une ville de haute montagne À une centaine de kilomètre de Grenoble et Turin, nichée à 126 mètres d altitude, au cœur des montagnes des Alpes du Sud, Briançon - Serre Chevalier 1200 bénéficie d un ensoleillement de 00 jours par an. Reconnue pour les bienfaits de son climat, Briançon appartient au réseau «Ville-Santé» de l Organisation Mondiale de la Santé. Un paradis naturel hiver comme été Réputé pour son enneigement, le domaine de Serre-Chevalier, attire chaque saison plus d un million de skieurs français et internationaux. Panoramas grandioses, randonnées, canyoning ou activités culturelles cet écrin naturel aux multiples activités reste également une destination touristique très prisée en été. Un patrimoine architectural exceptionnel Briançon est classée «Ville d Art et d Histoire» notamment grâce au charme de sa vieille ville aux façades colorées. D autre part, Briançon fait parti du regroupement de sites fortifiés par Vauban et inscrit au patrimoine mondial de l UNESCO. Briançon - Serre-Chevalier 1200 Ville la plus haute de France et 2 ème ville la plus haute d Europe Une ville de montagne qui vit à l année ( habitants) «Serre-Chevalier 1200» : une appellation officielle depuis 1990 grâce à la mise en service de la télécabine du Prorel connectant ainsi Briançon au domaine skiable

11 Les Hautes-Alpes, entre montagnes et douceur méditerranéenne Les Hautes-Alpes font partie de la région Provence-Alpes-Côte d Azur. De 420 mètres à plus de mètres d altitude, ce département tient sa réputation de son «or blanc» qui habille chaque année le sol de ses pistes de ski. Plus de habitants 20, millions de nuitées enregistrées Une double saisonnalité très marquée (7 % de nuitées l hiver, 47 % en juillet-août et 16 % en intersaison) Plus d 1 milliard d euros injectés dans l économie des Hautes-Alpes grâce au tourisme (hors transport) et emplois liés à ce secteur Une offre touristique diversifiée en toute saison Accès 1 stations de sports d hiver dont certaines de renommée mondiale: Serre-Chevalier, Montgenèvre, Orcières... Accès routier Accès train Accès avion Grenoble : 120 km Lyon : 220 km Marseille : 260 km Toulon : 10 km Cannes : 50 km Turin : 110 km Gare de Oulx-Italie (0 minutes de navette de Briançon) Paris : 4h0 Aéroport de Grenoble Plus de km 2 d espaces protégés : le parc national des Ecrins et le parc naturel régional du Queyras Lyon Grenoble Briançon Serre-CHEVALIER 1200 Turin Escalade, parapente, cyclotourisme... de nombreuses activités été comme hiver Marseille Toulon Cannes 50 km

12 Descriptif Produit Calendrier Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle Actable EN EXPLOITATION Fiscalité Eligibilité du support (1) : LMP / LMNP Classique Amortissement possible : OUI NON Caractéristiques générales 144 K 4 % 0 0 m² m K 200 K % Mobilier inclus 1920 m² m 2 40 m 2 5, % Hors mobilier* 5,5 % K K 250 K 2 % 6 % 10 m 2 50 m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typologie : appartements mobilier inclus * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. du 2 au 4 couchages Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. Garantie protection revente exclusive Si durant les 9 années qui suivent l acquisition de votre client, un cas de force majeure (2) l oblige à revendre prématurément son bien, Cerenicimo Asset s engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l assurance Protection Revente liée à l Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu à 20 % du prix d achat et pour un montant maximum de (2). (2) Pour l ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, liquidation judiciaire, décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, divorce de l assuré(e), dissolution du Pacs (à noter que pour le divorce et la dissolution du PACS, la garantie porte sur 5 ans). Engagement Liquidité (2) : NON ASSET Garantie Protection Revente OUI

13 Bail Fin du Bail* () : 1 octobre 2025 Type de Bail () : Meublé Renouvellement par tacite reconduction () : NON OUI Loyer Bail offrant une caution groupe () : Possibilité d occupation : sous forme de budget vacances () NON OUI Un rendement de 4,8 % HT/HT associé à un droit de séjour sous la forme d un crédit vacances utilisable en toutes saisons sur la résidence ainsi que dans l ensemble des établissements gérés par le groupe Sofisol / Soleil Vacances. La valeur des prestations en nature du crédit vacances utilisées sera calculée selon les prix publics diminués de 25 %. Garantie des loyers par le gestionnaire () : Règlement des loyers () : Indexation des loyers () : Revalorisation des loyers () : Application de l indexation de révision des loyers () : ILC NON NON * En cas de défaillance du gestionnaire et d aléas du marché, il existe cependant un risque d impayés et, le cas échéant, d ouverture de procédure collective OUI Trimestriel ICC Fixe - à 2 % si la variation annuelle de l indice des loyers commerciaux <,5 % - à 2 % + (50 % x (variation annuelle de l indice -,5 %)) si variation >,5 % Tous les ans OUI Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur (formule sans occupation) Variation annuelle Historique de l indice - hors inflation Tableau des charges () (4) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, catastrophes naturelles, risques locatifs, Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic,...) Taxe sur les ordures ménagères (estimation : à partir de 68 ) Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 42 ) () Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (4) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition. Un investissement sécurisé grâce à un asset management exclusif Pour cette résidence, le mandat d asset management sera confié à Cerenicimo Asset pour l intégralité des lots. Spécialisé dans l immobilier géré, cet expert assurera pendant toute la durée du bail les relations entre les propriétaires et le preneur à bail, Hôtels du Soleil. Cette opération bénéficiera d un asset management totalement intégré, grâce à l action d un acteur professionnel et expérimenté. Cerenicimo Asset sera ainsi l interlocuteur exclusif entre les investisseurs et le preneur à bail pour les opérations principales suivantes : - Editer l intégralité des factures clients - Collecter le loyer versé par le preneur Hôtels du Soleil - Assurer la redistribution des loyers trimestriels auprès des propriétaires - Collecter auprès des propriétaires les justificatifs nécessaires au remboursement des taxes remboursées par le preneur - Veiller à la bonne exécution du bail - Accompagner les investisseurs lors du renouvellement du bail Bien plus qu un intermédiaire, Cerenicimo Asset accompagnera les investisseurs tout au long de la vie de leur investissement et, fort de son pouvoir de représentation de l ensemble des propriétaires, sera le garant d une relation stable et pérenne avec le preneur à bail de la résidence, Hôtels du Soleil.

14 Analyse produit 19 % /m 2 (2) Le Parc 450 /m 2 (1) Ancien équivalent 4, Proximité des loisirs 4,2 4, Facilité de vie 4,1 2,85 4 (1) Prix immobilier HT. (2) Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. Comparatif réalisé sur les surfaces habitables privatives, ne tenant pas compte des parties communes détenues par les propriétaires. Proximité des services Rareté du bien 4,1 Positionnement prix Avec un prix optimisé pour une résidence rénovée, cet investissement laisse envisager une excellente visibilité. 4,11 Accessibilité / facilité de vie La résidence «Le Parc» dispose, dans un rayon de 500 m, de la proximité avec tous les services et commodités : remontées mécaniques, casino, restaurants... 4,18 Valorisation immobilière Scoring Patrimonial Entièrement rénovée et proposant des logements confortables, la résidence *** «Le Parc» présente un potentiel patrimonial très intéressant grâce à une localisation de tout premier ordre avec notamment les remontées mécaniques et le casino Barrière situés à moins de 00 m. 4,41 Score économique A seulement 00 m des remontées mécaniques et du casino Barrière, la résidence «Le Parc» dispose d une localisation judicieuses. Rénovée, elle propose des logements optimisés et confortables, en adéquation avec la montée en gamme visée par l exploitant. Ville dynamique été comme hiver, l économie de Briançon est résolument tournée vers le tourisme, avec près de nuitées touristiques annuelles. Ville d art et d histoire, Briançon séduit par son patrimoine et notamment sa célèbre vieille ville imaginée par Vauban.,85 Pérennité architecturale 4, Foncier Station établie Quartier en devenir Station en devenir Dynamique démographique 4,2 Aménagements intérieurs,5 Performance énergétique Rare 2 4 Quartier établi Très rare 4,4 Dynamique économique Indicateurs non-contractuels - Plus d information sur le scoring disponible sur le site

15 Mise à jour : mars , 4 Limite acceptable pour assurer l exploitation (4) 17 % () 25 % 15 % 4,1 Taux d occupation Optimisation du nombre de lits par établissement 0 % 10 % Loyers reversés HT / CA Positionnement tarifaire 4,6 Performance financière Image 160 / nuitée (5) Prix moyen 175 / nuitée (6) () Chiffre prévisionnel pour «Le Parc» à Briançon (4) Pour un établissement similaire (5) Chiffre prévisionnel pour une nuit en haute saison, pour «Le Parc». (6) Tarifs relevés pour des établissement similaires à Briançon. 4,14 4,10 Gestionnaire Présent depuis 20 ans dans les Alpes et notamment à Briançon, Soleil Vacances regroupe 11 établissements en exploitation, soit plus de 000 lits. 4,16 Pérennité de l exploitation Avec des équipements recherchés (piscine, sauna, restaurant...) et une formule all inclusive attractive, la résidence «Le Parc» affiche une excellente lisibilité. 4,28 Adéquation du bien Scoring Exploitation Présent dans les Alpes depuis plus de 20 ans, Soleil Vacances - via sa marque Hôtels du Soleil - est un acteur majeur de l hébergement touristique local. Présent localement depuis plus de 10 ans, ce gestionnaire permet d envisager une excellente lisibilité pour cet investissement. 4,08 Rareté du bien Piscine, sauna, bar, restaurant, proximité des pistes... Cet établissement propose des services en adéquation avec la demande touristique locale, notamment européenne (britanniques, italiens, russes...), à la recherche de confort et de praticité. A 00 m des remontées mécaniques (télécabine du Prorel), «Le Parc» dispose d une localisation séduisante, faisant de ce support une opportunité recherchée. 4,4 4,1 4, 4, Cadre / Environnement 4, Services complémentaires 4, Proximité des loisirs Parc de logements disponibles à proximité Activités touristiques Facilité de vie Indicateurs non-contractuels - Plus d information sur le scoring disponible sur le site

16 Un référencement Les principales raisons d investir dans cette résidence : Briançon, une ville qui regorge de trésors, au cœur du domaine de Serre-Chevalier Une résidence *** entièrement rénovée en 2015 Un rendement exceptionnel de 5, % HT/HT (1) et des revenus immédiats Un gestionnaire renommé, spécialiste de l exploitation dans le secteur du tourisme depuis 0 ans La possibilité d opter pour une formule avec séjours y compris en haute saison (2) Un référencement éligible à l Engagement Liquidité et un asset management exclusif, gage de sérénité (1) Rendement incluant le mobilier soit 5,5 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). (2) Selon modalités décrites dans le bail. Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel Crédits photos : Hotels du Soleil - Fotolia - Istock G / FlickR - Michel Coiffard / FlickR - Frederique Voisin / FlickR - OT Briançon - Mars 2015 Exploitant Notaires Maître VAGINAY 5 avenue Antoine Signoret BARCELONNETTE CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds