A vendre 2024 Saint-Aubin Sauges

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1 A vendre 2024 Saint-Aubin Sauges Splendide villa individuelle Situation calme, vue sur le lac et sur les Alpes Terrain de 912 m2, surface habitable 177 m2 4,5 pièces, 3 chambres à coucher, 1 bureau 2 garages pour 4 voitures Vente en nom Prix sur demande 1

2 Descriptif général Cette magnifique villa de réalisation moderne, état impeccable, construite en 2006, elle se situe dans un environnement privilégié et est dotée de 5,5 pièces, de 2 terrasses et de 2 garages pour 4 voitures. Le chauffage au sol et une pompe à chaleur air/eau de type Wiessman produit l énergie. Tout l immeuble est connecté à Internet et serveur Le sous-sol est constitué de 4 garages et de 2 locaux servant d atelier. Le rez-de-chaussée comprend le hall d entrée avec un grand vestiaire, d un espace bureau et d une salle de bain avec douche lavabo et WC ainsi que 3 chambres dont une parentale avec armoire dressing et sa salle de bain privative. Nous trouvons également la buanderie avec accès sur la terrasse. Le premier étage est composé d une cuisine agencée avec la dernière technologie, d un îlot avec la zone cuisson type induction, d un grand salon et espace à manger avec une cheminée centrale. Cellier et WC visiteur complètent cet espace. Toute la façade sud est vitrée avec des portes fenêtres coulissantes qui donnent accès à une terrasse dallée de 47 m2. Localisation La commune neuchâteloise de Saint-Aubin-Sauges est située à l'ouest de Neuchâtel et fait partie du district de Boudry. Le pourtour de sa carte géographique peut être assimilé à celui d'une botte dont la semelle repose sur les rives du lac de Neuchâtel pour atteindre, avec sa partie supérieure, le cirque du Creux du Van. Composée de plusieurs coteaux, la topographie du lieu se délimite par une première zone dans laquelle nous trouvons les deux villages de Saint-Aubin et de Sauges entourés de vignes et d'agriculture. 2

3 Informations complémentaires Environnement Ecoles Très calme avec vue sur le lac et les Alpes à 180 Ecoles cycle 1, 2 et 3 au collège des Cerisiers Arrêt du bus à 50 m Toutes commodités au village Accès Facile et transports ferroviaire à proximité Descriptif du bien Surface habitable Surface terrasse supérieure avec accès au jardin Surface terrasse-jardin Surface terrain Surface garages (4 voitures) Surface pour 2 ateliers 177 m2 47 m2 250 m2 912 m2 66 m2 36 m2 Année de construction 2006 ECAP Altitude 1029 m3 429 m Coefficient communal 77 Nombre de pièces 5.5 Nombre de chambres Etat général Type de construction Chauffage 3 et un bureau Excellent Traditionnel Pompe à chaleur Wiessman et Chauffage au sol 3

4 Disposition de la maison Garages 2 garages pour 4 voitures de 33 m2 chacun avec porte et télécommande dont 2 loués. 2 ateliers de 18 m2 chacun. Cave à vin climatisée pour 500 bouteilles. 4

5 Rez-de-chaussée Hall d entrée et de distribution de 12 m2 sol en ardoise naturelle. Un vestiaire penderie avec à l arrière un rangement. Un bureau de 14 m2 sol en ardoise naturelle. Une chambre parentale avec armoire dressing, parquet massif en «cerisier américain»» de 22.5 m2 et salle d eau privative de 13 m2 comprenant une baignoire ovale, un meuble lavabo, une douche et un WC. Accès à la terrasse-jardin par fenêtres coulissantes. Une chambre de 16 m2, parquet massif essence «hêtre» avec fenêtre coulissante. Une chambre de 17 m2, parquet massif essence «hêtre» avec fenêtre coulissante. Une salle d eau de 6.5 m2 avec une douche, lavabo et WC Une buanderie avec lavabo, ballon d eau chaude et adoucisseur d eau et avec accès à la terrasse-jardin 5

6 1 er étage Un escalier. Une cuisine agencée avec îlot comprenant un plan de cuisson à induction, un four à vapeur, un four perfect line et tiroir chauffant, un frigo américain avec fabrication de glaçons. Une salle à manger. Un séjour avec cheminée centrale surface totale 67 m2. Toute la surface est en bois massif «cerisier américain» Spots intégrés dans la dalle en béton. Parquet massif, portes fenêtres coulissantes sur toute la façade sud, terrasse dallées de 47 m2. Un cellier. Un WC et lavabo. 6

7 Extérieur: possibilité de construire une piscine 7

8 Renseignements complémentaires et visites. Alain Buchwalder 079/ ou 032/ Ce descriptif n est pas un document contractuel et les informations sont indicatives. Ce dossier ne peut être transmis. Votre partenaire en bien immobilier Vigner Saint-Blaise 8