Évolution des prix de l immobilier en France pour 2017 Baromètre de l Institut Français de l Expertise Immobilière

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1 Communiqué de presse Évolution des prix de l immobilier en France pour 2017 Baromètre de l Institut Français de l Expertise Immobilière Habitation : Une stabilité des prix d acquisition Bureaux : Une hausse maitrisée de la demande placée en 2017 Commerce : Des évolutions contrastées en 2017 Logistique : Une stabilité sur l ensemble du territoire national Habitation Une stabilité des prix d acquisition Quelles tendances se dessinent pour 2017? Sur l'ensemble du territoire, 43,3% des membres de l'ifei anticipent une stabilité du marché immobilier en 2017, tandis que 37,3% d'entre eux prévoient une tendance à la hausse des prix d'acquisition. Pour l Ile-de-France : A Paris, pour les logements de moins de 150m², la majorité des membres de l'ifei (76,7%) estiment que les prix de vente des logements vont connaître une hausse, cette hausse ne pouvant dépasser 10% selon 74% de ses membres. S'agissant des logements de plus de 150m², c'est une stagnation des prix de vente qui devraient se dessiner en 2017 selon 43,8% des membres de l IFEI. En région parisienne, l'orientation en 1 ère couronne est partagée entre stabilité (46,6%) et hausse de moins de 10% (46,6%). En 2 ème couronne, contrairement à ce qui est attendu pour les logements de moins de 150 m² à Paris, c'est une tendance à la stabilité qui est envisagée, tant pour les appartements collectifs que pour les maisons individuelles. Cette tendance est partagée par 56,2% des membres pour l'acquisition d'appartements collectifs, et 57,5% pour l'acquisition de maisons individuelles. Concernant les valeurs locatives sur l'ensemble du territoire, une orientation nettement baissière est envisagée pour 60% des membres ayant répondu. Cette tendance se confirme notamment pour Paris (63%), pour la 1ère couronne (74%) et pour la 2ème couronne (90,4%), où la baisse ne dépasserait cependant pas 10% selon la majorité. Page 1 sur 5

2 Pour les régions : Pour les régions en zones tendues, le constat est identique aux prévisions attendues à Paris puisque 73,1% des membres anticipent une stabilité des valeurs locatives de marché. Le constat est plus nuancé dans les zones dites non tendues. Les membres de l IFEI sont partagés entre stabilité (57,7%) et hausse des prix d acquisition de moins de 10% (42,3%). Cependant, aucun participant ne prévoit une hausse en La vision du marché de l habitation pour 2017 se caractérise pour les experts de l IFEI par une stabilité générale des prix de vente, à l exception des logements parisiens de moins de 150m² et des logements situés en régions en zones dites tendues où une hausse est davantage attendue. Plus particulièrement, même si une tendance à la stabilité des prix de vente est estimée à Paris pour les logements de plus de 150m² et pour les logements situés en 2 ème couronne, les membres de l'ifei considèrent que les prix de vente devraient connaître une tendance à la hausse pour les logements de moins de 150m² localisés à Paris, et pour les habitations situés zone tendues en région. Les loyers devraient baisser de moins de 10% à Paris, en région parisienne alors qu ils devraient stagner en région. Page 2 sur 5

3 Bureaux Une hausse maitrisée de la demande placée en 2017 Dans le contexte économique difficile que connait la France, les experts interrogés anticipaient en 2015 une poursuite du ralentissement, déjà observé en 2013 et 2014, sur le marché locatif sur l ensemble du territoire national. En 2016, les résultats étaient davantage contrastés. Pour 2017, 48% des membres de l IFEI anticipent pour l ensemble du territoire national une tendance haussière de la demande placée. Pour l Ile-de-France : Pour 2017, en région francilienne, 50,6% des répondants anticipent une hausse de la demande placée, 47,9% estimant cependant que cette hausse ne pourrait pas dépasser les 10 %. Toutefois, 27,4% prévoient une stabilité de la demande placée. Le constat davantage à la stabilité en ce qui concerne l évolution des valeurs locatives, en Ile-de-France : 57,5% estiment que la valeur locative devrait stagner alors que 31,5 % des répondants anticipent une hausse des valeurs locatives. Pour les régions: En régions, 44,2 % des répondants anticipent une hausse de la demande placée en 2017, 13,5% estimant que cette hausse pourrait dépasser les 5%. Pour autant, comme en Ile-de- France, 30,8 % des répondants anticipent une hausse mesurée de la demande placée. Les anticipations en matière de valeurs locatives sont également en concordance avec celles d Ile-de-France : 50 % pensent à une stabilité des valeurs locatives. Cependant, 30,8 % des répondants prévoient une baisse des valeurs locatives (la totalité des répondants penchant pour une baisse inférieure à 10 %). Ces réponses reflètent une attente de la hausse de la demande placée sur le territoire national. En matière de valeur locative, les membres de l IFEI privilégient la stabilité. En matière de taux «prime», les estimations sont moins contrastées qu en 2016 : 60,8% des répondants anticipent une stabilité des taux «primes», et seulement 21,6% considèrent que les taux primes devraient baisser pour les bureaux sur le territoire national. Plus particulièrement, la tendance est à la stabilité des taux primes pour 73,1% des votants en région et 52,1% à Paris et région parisienne. Page 3 sur 5

4 Commerce: Des évolutions contrastées en 2017 Les membres de l IFEI interrogés s accordent sur une baisse de la valeur locative pour les locaux se trouvant dans une zone où la fréquentation et l'activité sont moindres. Cette tendance ne se retrouve pas pour les commerces situés en emplacements n 1, tant en Île-de-France, qu en Régions. Au niveau national, concernant les valeurs locatives, 35,6% s expriment en faveur d une stabilité, tandis que 30% des membres tablent sur un recul de moins de 10%. Les experts pronostiquant une baisse comprise entre 10% et 20% représentent 8% des suffrages exprimés, ceci face aux 22,8% d entre eux qui se sont prononcés sur une hausse de moins de 10%. Les membres de l IFEI sont seulement 2,4% à envisager une hausse de 10 à 20%. Pour l Ile-de-France : S agissant de Paris, de la 1 ère et de la 2 nde couronnes, les valeurs locatives pour les localisations primes seront en hausse selon plus de la moitié des experts interrogés (58,9%), hausse inférieure à 10% pour 53,4% d entre eux, ou bien encore en stagnation pour 30,1% des pronostiqueurs. Concernant les «Emplacement 2», la tendance est plutôt à la baisse pour 53,4% des experts interrogés, dont 41,1% qui envisagent une baisse de moins de 10%. Les anticipations au sujet des taux de rendement en commerce sont à la stabilité. Pour 54,8% des experts, la tendance serait à la stabilité, mais 30,1% d entre eux tablent sur une baisse des taux, contre 15,1% des répondants qui se prononcent sur une hausse. Pour les régions: Les valeurs locatives, seront stables pour 40,4% des experts interrogés pour les localisations primes, ou bien en hausse de moins de 10% pour 25% d entre eux, tandis que 25% se prononcent sur une baisse de moins de 10%. Au sujet des «Emplacement 2», la tendance est plutôt à la baisse pour 67,3% des experts interrogés, dont 46,2% envisagent une baisse de moins de 10% et 21,2% pour une baisse supérieure à 10%. Pour les taux de rendement, la tendance est à la stabilité pour 57,7% des experts, mais 32,7% d entre eux tablent sur une baisse des taux, contre 9,6% des répondants qui se prononcent sur une hausse. Page 4 sur 5

5 Logistique Une stabilité sur l ensemble du territoire national Dans le contexte économique que nous connaissons, les membres de l IFEI interrogés anticipent une stabilité de toutes les tendances (valeur locative et taux de rendement) sur le plan national. Pour l Ile-de-France : Ainsi, en région francilienne, près de 65,8 % des répondants prévoient une stabilité de la valeur locative en Toutefois, 23,3 % d entre eux estiment une hausse de la valeur qui ne devrait pas dépasser 10%. A propos des taux de rendement, les panelistes indiquent majoritairement une stabilité en Ile-de-France pour 47,9%, même si 31,5% anticipent davantage une baisse. Pour les régions: En régions, la stabilité s alignerait sur les tendances de l Ile de France. Les anticipations en matière de valeurs locatives sont stables pour près de 71,2% des répondants, et pour certains en baisse modérée dans la mesure où 7,7% des panélistes enregistrent une baisse de moins de 5%. Compte tenu du niveau actuel des valeurs locatives, il paraît difficile d envisager une baisse plus forte. Cependant, 17,3 % des membres de l IFEI l envisagent tout de même, ce qui traduit une certaine appréhension pour Les anticipations concernant les taux de rendement en régions pour la logistique seraient stables pour 76,9% des panélistes. Dans le contexte économique actuel, les experts immobiliers de l IFEI interrogés anticipent une certaine stabilité des valeurs locatives et des taux de rendement, tant en Île-de-France qu en régions. Les prévisions à la hausse comme à la baisse, de plus de 10% s avèrent marginales. Page 5 sur 5

6 Baromètre IFEI 30 janvier 2017

7 1 Marché de l Habitation

8 Ensemble du territoire national Prix de vente PRIX DE VENTE % Baisse de plus de 10% 0,9% Baisse de 0% à 10% 18,6% Stable 43,3% Hausse de 0% à 10% 36,9% Hausse de plus de 10% 0,4% Baisse : 19,4% - Stable: 43,3% - Hausse: 37,3% 100% 3 Habitation

9 Régions Prix de vente Régions zones tendues Régions zones non tendues PRIX DE VENTE % % Baisse de plus de 10% 1,9% 1,9% Baisse de 0% à 10% 21,2% 40,4% Stable 26,9% 44,2% Hausse de 0% à 10% 50,0% 13,5% Hausse de plus de 10% 0,0% 0,0% Baisse : 23,1%/42,3% - Stable: 26,9%/44,2% - Hausse: 50%/13,5% 100% 100% 4 Habitation

10 Paris Prix de vente Paris Logements de moins de 150m² Paris Logements de plus de 150m² PRIX DE VENTE % % Baisse de plus de 10% 0,0% 1,4% Baisse de 0% à 10% 0,0% 13,7% Stable 23,3% 43,8% Hausse de 0% à 10% 74,0% 41,1% Hausse de plus de 10% 2,7% 0,0% Baisse : 0%/15,1% - Stable: 23,3%/43,8% Hausse: 76,7%/41,1% 100% 100% 5 Habitation

11 Région Parisienne Prix de vente 1ère couronne 2ème couronne Appartement collectif PRIX DE VENTE Baisse de plus de 10% % 0,0% % 1,4% Baisse de 0% à 10% Stable 6,8% 46,6% 24,7% 56,2% Hausse de 0% à 10% 46,6% 17,8% Hausse de plus de 10% 0,0% 0,0% Baisse : 6,8%/26,1%/30,1% - Stable: 46,6%/56,2%/57,5% Hausse: 46,6%/17,8%/12,3% 100% 100% 2ème couronne Maison individuelle % 0,0% 30,1% 57,5% 12,3% 0,0% 100% 6 Habitation

12 Ensemble du territoire national Valeur Locative de Marché VAL E UR L O C AT IVE DE MAR C HE % B ais s e de plus de 10% 0,6% B ais s e de 0% à 10% 59,4% S table 37,5% Haus s e de 0% à 10% 2,5% Haus s e de plus de 10% 0,0% B ais s e : 60% - S table: 37,5% - Haus s e: 2,5% 100% 7 Habitation

13 Régions Valeur Locative de Marché Régions zones tendues Régions zones non tendues VALEUR LOCATIVE DE MARCHE % % Baisse de plus de 10% 0,0% 0,0% Baisse de 0% à 10% 11,5% 42,3% Stable 73,1% 57,7% Hausse moins de 0% à 10% 15,4% 0,0% Hausse de plus de 10% 0,0% 0,0% Baisse : 11,5%/42,3% - Stable: 73,1%/57,7% - Hausse: 15,4%/0,0% 100% 100% 8 Habitation

14 Paris et Région Parisienne Valeur Locative de Marché P aris 1ère couronne 2ème couronne VAL E UR L O C AT IVE DE MAR C HE % % % B ais s e de plus de 10% 0,0% 0,0% 2,7% B ais s e de 0% à 10% 63,0% 74,0% 87,7% S table 37,0% 26,0% 9,6% Haus s e de 0% à 10% 0,0% 0,0% 0,0% Haus s e de plus de 10% 0,0% 0,0% 0,0% B ais s e : 63% /74% /87,7% - S table: 37% /26% /9,6% - Haus s e:0% /0% /0% 100% 100% 100% 9 Habitation

15 2 Marché tertiaire 10

16 Ensemble du territoire national Demande Placée DEMANDE PLACEE % Baisse de plus de 20% 0,0% Baisse de 10% à 20% 4,0% Baisse de moins de 10% 20,8% Stable 27,2% Hausse moins de 10% 46,4% Hausse de 10% à 20% 1,6% Hausse de plus de 20% 0,0% Baisse : 24,8% - Stable: 27,2% - Hausse: 48% 100% 11 Tertiaire

17 Régions Demande Placée DEMANDE PLACEE % Baisse de plus de 10% 3,8% Baisse de 5% à 10% 9,6% Baisse moins de 5% 15,4% Stable 26,9% Hausse moins de 5% 30,8% Hausse de 5% à 10% 13,5% Hausse de plus de 10% 0,0% Baisse : 28,8% - Stable: 26,9% - Hausse: 44,2% 100% 12 Tertiaire

18 Paris et Région Parisienne Demande Placée DEMANDE PLACEE % Baisse de plus de 20% 0,0% Baisse de 10% à 20% 4,1% Baisse de moins de 10% 17,8% Stable 27,4% Hausse moins de 10% 47,9% Hausse de 10% à 20% 2,7% Hausse de plus de 20% 0,0% Baisse : 21,9% - Stable: 27,4% - Hausse: 50,6% 100% 13 Tertiaire

19 Ensemble du territoire national Valeur Locative VALEUR LOCATIVE % Baisse de plus de 20% 0,0% Baisse de 10% à 20% 0,0% Baisse de moins de 10% 19,2% Stable 54,4% Hausse moins de 10% 25,6% Hausse de 10% à 20% 0,8% Hausse de plus de 20% 0,0% Baisse : 19,2% - Stable: 54,4% - Hausse: 26,4% 100% Baisse de plus de 20% Baisse de 10% à 20% Baisse de moins de 10% Stable Hausse moins de 10% Hausse de 10% à 20% Hausse de plus de 20% 14 Tertiaire

20 Régions Valeur Locative VALEUR LOCATIVE % Baisse de plus de 10% 0,0% Baisse de 5% à 10% 11,5% Baisse moins de 5% 19,2% Stable 50,0% Hausse moins de 5% 19,2% Hausse de 5% à 10% 0,0% Hausse de plus de 10% 0,0% Baisse : 30,8% - Stable: 50% - Hausse: 19,2% 100% 15 Tertiaire

21 Paris et Région Parisienne Valeur Locative VALEUR LOCATIVE % Baisse de plus de 20% 0,0% Baisse de 10% à 20% 0,0% Baisse de moins de 10% 11,0% Stable 57,5% Hausse moins de 10% 30,1% Hausse de 10% à 20% 1,4% Hausse de plus de 20% 0,0% Baisse : 11% - Stable: 57,5% - Hausse: 31,5% 100% 16 Tertiaire

22 Ensemble du territoire national Taux Primes COMMENT VONT EVOLUER LES TAUX PRIMES? % Baisse 21,6% Stable 60,8% Hausse 17,6% 100% 17 Tertiaire

23 Régions Taux Primes COMMENT VONT EVOLUER LES TAUX PRIMES? % Baisse 23,1% Stable 73,1% Hausse 3,8% 100% 18 Tertiaire

24 Paris et Région Parisienne Taux Primes COMMENT VONT EVOLUER LES TAUX PRIMES? % Baisse 20,5% Stable 52,1% Hausse 27,4% 100% 19 Tertiaire

25 3 Marché du commerce

26 Ensemble du territoire national Valeur Locative VALEUR LOCATIVE % Baisse de plus de 20% 1,2% Baisse de 10% à 20% 8,0% Baisse moins de 10% 30,0% Stable 35,6% Hausse moins de 10% 22,8% Hausse de 10% à 20% 2,4% Hausse de plus de 20% 0,0% Baisse : 39,2% - Stable: 35,6% - Hausse: 25,2% 100% 21 Commerce

27 Régions Valeur Locative Emplacement 1 Emplacement 2 VALEUR LOCATIVE % % Baisse de plus de 20% 0,0% 5,8% Baisse de 10% à 20% 5,8% 15,4% Baisse moins de 10% 25,0% 46,2% Stable 40,4% 26,9% Hausse moins de 10% 25,0% 5,8% Hausse de 10% à 20% 3,8% 0,0% Hausse de plus de 20% 0,0% 0,0% Baisse : 30,8%/67,3% - Stable: 40,4%/26,9% - Hausse: 28,8%/5,8% 100% 100% 22 Commerce

28 Paris et Région Parisienne Valeur Locative Emplacement 1 Emplacement 2 VALEUR LOCATIVE % % Baisse de plus de 20% 0,0% 0,0% Baisse de 10% à 20% 0,0% 12,3% Baisse moins de 10% 11,0% 41,1% Stable 30,1% 43,8% Hausse moins de 10% 53,4% 2,7% Hausse de 10% à 20% 5,5% 0,0% Hausse de plus de 20% 0,0% 0,0% Baisse : 11%/53,4% - Stable: 30,1%/43,8% - Hausse: 58,9%/2,7% 100% 100% 23 Commerce

29 Ensemble du territoire national Taux de Rendement EVOLUTION DES TAUX DE RENDEMENT % Baisse 31,2% Stable 56,0% Hausse 12,8% 100% 24 Commerce

30 Régions Taux de Rendement EVOLUTION DES TAUX DE RENDEMENT % Baisse 32,7% Stable 57,7% Hausse 9,6% 100% 25 Commerce

31 Paris et Région Parisienne Taux de Rendement EVOLUTION DES TAUX DE RENDEMENT % Baisse 30,1% Stable 54,8% Hausse 15,1% 100% 26 Commerce

32 4 Marché de la logistique

33 Ensemble du territoire national Valeur Locative VALEUR LOCATIVE % Baisse de plus de 20% 0,0% Baisse de 10% à 20% 3,2% Baisse moins de 10% 10,4% Stable 68,0% Hausse moins de 10% 18,4% Hausse de 10% à 20% 0,0% Hausse de plus de 20% 0,0% Baisse : 13,6% - Stable: 68% - Hausse: 18,4% 100% 28 Logistique

34 Régions Valeur Locative VALEUR LOCATIVE % Baisse de plus de 10% 1,9% Baisse de 5% à 10% 7,7% Baisse moins de 5% 7,7% Stable 71,2% Hausse moins de 5% 9,6% Hausse de 5% à 10% 1,9% Hausse de plus de 10% 0,0% Baisse : 17,3% - Stable: 71,2% - Hausse: 11,5% 100% 29 Logistique

35 Paris et Région Parisienne Valeur Locative VALEUR LOCATIVE % Baisse de plus de 20% 0,0% Baisse de 10% à 20% 4,1% Baisse moins de 10% 6,8% Stable 65,8% Hausse moins de 10% 23,3% Hausse de 10% à 20% 0,0% Hausse de plus de 20% 0,0% Baisse : 11% - Stable: 65,8% - Hausse: 23,3% 100% 30 Logistique