Boutiques de RDC avenue Cervantès à Hautepierre Opération SCCV Strasbourg Cervantès Acquisition VEFA tranche 1 Dossier CA.

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1 Boutiques de RDC avenue Cervantès à Hautepierre Opération SCCV Strasbourg Cervantès Acquisition VEFA tranche 1 Dossier CA 15 février 2012 Locusem société anonyme au capital , siège social centre administratif, 1 place de l étoile Strasbourg Contacts : Raymond Hecht et Claude Hadey

2 Pièces jointes en annexe Projet de contrat de réservation VEFA SCCV Strasbourg Cervantès Note SCCV Strasbourg Cervantès synthèse proposition Descriptif sommaire de vente SCCV Strasbourg Cervantès Note LOCUSEM sur le projet de contrat de réservation Courrier DG LOCUSEM à Pierres et Territoires Bail avec M. Gabel, boulanger Simulation financière actualisée à janvier 2013

3 Situation des projets commerciaux de Hautepierre Projet de réalisation de 1094 m² de boutiques en RDC d opérations de logements en accession Centre commercial Auchan Situation du supermarché du Maillon

4 Projet lauréat de la consultation de maîtrise d œuvre (angle rue Corneille / Bd Cervantès)

5 Développé de l offre commerciale Cervantès 1176 m² de boutiques PC déposé le 10/07/2012 Tranche 3: Livraison 2017 Tranche 2: Livraison 2016 Tranche 1: Livraison 1 er semestre 2015 A B C Bâtiment A Boutique 01 : 112 m² Boutique 02 : 195m² Boutique 03 : 106 m² Boutique 04 : 70 m² Total rdc 483 m² Bâtiment B Boutique 05 : 104 m² Boutique 06 : 222m² Total rdc 326 m² Bâtiment C Boutique 07 : 114 m² Boutique 08 : 86 m² Boutique 09 : 167 m² Total rdc 367 m²

6 Plan de marchandisage A B C Tranche 3 Boutique 01 : service tertiaire type assureur, ambulancier (proximité PK) Boutique 02 : pharmacie Boutique 03 : profession médicale Boutique 04 : service marchand type coiffeur, esthéticienne, auto-école, Tranche 2 Boutique 05 : commerce alimentaire type épicerie, fruits & légumes Boutique 06 : vélhop Tranche 1 Boutique 07 : service marchand type tabac presse, agence de voyage, agence bancaire, Boutique 08 : service marchand type lavomatic, optique, agent immobilier Boutique 09 : boulangerie

7 Etat de la précommercialisation Tranche Lot Surface Activité ciblée Preneur Observation T ,4 boulangerie Gabel Bail signé T1 8 86,4 service candidatures enregistrées T ,7 commerce candidatures enregistrées T ,7 Velhop CUS T ,4 commerce T3 4 69,6 service T ,6 labo Labo Hautepierre manifestation intérêt T ,3 pharmacie Scher manifestation intérêt T ,6 profession santé Projet MUS en cours montage Total 1175,7 A l échelle de la tranche 1: 1 bail signé sur 3 locaux, 45 % des surfaces précommercialisées A l échelle des 3 tranches, 5 preneurs pour 9 locaux, 68 % des surfaces précommercialisées

8 VEFA portant sur la tranche 1 de l opération 3 locaux, 367,5 m²

9 Montage juridique Maitrise d ouvrage Maître d ouvrage: SCCV Strasbourg Cervantès composée à 50 / 50 entre Pierres et Territoires France Alsace (mission technique) et SIBAR (mission administrative et financière) Dépôt permis de construire: 10 juillet 2012 Une division en volume est prévue pour dissocier la gestion des logements du socle commerces et services en RDC Vente Vente en VEFA portant sur la tranche 1 Voir document contrat de réservation et descriptif sommaire de vente en annexe Conditions suspensives au profit du vendeur Obtention du PC (caractère définitif) Signature acte authentique de vente du terrain d assiette à la SCCV par la SIBAR et la CUS Atteinte d un taux de précommercialisation de 50 % des logements permettant la délivrance d une garantie extrinsèque Mise en place assurance DO Conditions suspensives au profit de LOCUSEM Obtention des prêts et de la garantie d emprunt de la CUS

10 Conditions financières proposées par LOCUSEM Termes du courrier d octobre 2012 de LOCUSEM à Pierres et Territoires pour la tranche 1 Acceptation du prix de 1280 HT le m² de surface utile pour l achat des coques commerciales sur la base du descriptif sommaire, soit HT Accord soumis à l acceptation par le vendeur des points suivants : Pour la première tranche, nous voulons que le prix de cession de 1280 HT le m² utile soit ferme et définitif, dans l hypothèse d un démarrage de travaux au plus tard le 15 mars La dalle de la boulangerie (bâtiment 1) disposera dans la partie fournil d une charge au sol d une (1) tonne par m² (point déjà souligné en janvier 2012 lors de l établissement des fiches de lots à l attention de l architecte), Le local en sous-sol pour le compresseur de la boulangerie doit être compris à ces conditions Alimentation électrique : acceptation du tarif bleu l ensemble des lots sauf pour la boulangerie qui doit disposer d une alimentation électrique en tarif jaune Avis de France Domaine Courrier du 26/09/2012 de France Domaine à LOCUSEM Valeur vénale estimée à 1321 Ht / m²

11 Approche financière: les paramètres clès Investissement Montant % Taux Durée Coût total avec frais divers Total investissement Fonds propres % Subventions 0 0% Emprunt PPU % 3,75% 15 Emprunts bancaire % 5,00% 15 Total financement Exploitation Surface Coût HT m² Coût revient Loyer potentiel an Loyer m² an Tx renta brut Tx occupation Tx impayé Commerce , ,1% 85% 5% Revente Tx renta brut acquéreur Prix revente TRI Revente à 15 ans 12% % 11

12 Approche financière: les paramètres clès Année Résultat cumulé Cumul trésorerie CAF Annuelle Résultat cumulé Cumul trésorerie CAF Annuelle 12