HQE Aménagement : une conduite de projets partenariale au service du développement durable

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1 Communiqué de presse 16 novembre 2012 Certivéa délivre ses 4 premières certifications HQE Aménagement, l outil d aide à la définition, l organisation et la valorisation de projet d aménagement durable Lancée officiellement en novembre 2011, la certification «HQE Aménagement Démarche certifiée par Certivéa» vient d être délivrée à 4 opérations d aménagement visant l intégration du développement durable : «Les Passavants», Commune de Saint Mars du Désert, Loire Atlantique (44) «ZAC de la SOAGA» par Nexity, pour la commune de Saint Blaise, Alpes Maritimes (06) «ZAC Pompidou Le Mignon» par Bouygues Immobilier, pour la ville de Bois Colombes, Hauts de Seine (92) «Le Parc des Closbilles» par ICADE pour la Ville de Cergy, Val d'oise (95) HQE Aménagement : une conduite de projets partenariale au service du développement durable HQE Aménagement est une approche qui catalyse la coopération entre collectivités et aménageurs, s adresse à tous (collectivités et aménageurs publics ou privés) et à tous types d opérations d aménagement (sans distinction de maitrise d ouvrage, de taille, de procédure, de contexte territorial ou de destination). En tant qu outil de management d une opération d aménagement durable, la certification «HQE Aménagement Démarche certifiée par Certivéa» jalonne le dialogue entre les différentes parties prenantes, de la phase de lancement jusqu à la phase d achèvement afin de définir et d atteindre des objectifs justifiés et cohérents d aménagement durable. «L association HQE réunissant les professionnels de la filière, développe des cadres de référence ambitieux pour accompagner les acteurs dans la voie de la construction et de l aménagement durables. La démarche HQE Aménagement, ainsi élaborée par un collectif multi acteurs, propose aux collectivités locales et aux aménageurs de mettre en œuvre une approche globale et transversale pour conjuguer les questions environnementales, sociales, économiques et urbaines sur les opérations d aménagement. Afin de permettre une reconnaissance tierce partie du bon respect de sa démarche, l Association HQE a désigné Certivéa pour mettre en place la certification HQE Aménagement» Michel HAVARD, Président de l Association HQE La certification «HQE Aménagement Démarche certifiée par Certivéa» vise des opérations qui répondent aux 5 finalités du développement durable et des agendas 21 locaux : Lutte contre le changement climatique ; Préservation de la biodiversité, des milieux et des ressources ; Cohésion sociale et solidarité entre les territoires et les générations ; Epanouissement de tous les êtres humains ; Dynamisme de développement suivant des modes de production et de consommation responsables. Depuis la mise en place de la certification «HQE Aménagement Démarche certifiée par Certivéa», près d une vingtaine d opérations visant l intégration du développement durable a d ores et déjà présenté une demande de certification s appuyant sur ce référentiel. Ces demandes couvrent tous les types d opérations (logements, opérations mixtes, requalification urbaine, zone d activité...). «HQE Aménagement ne préjuge pas de réponses type ni de «recettes» sur l aménagement urbain, qu il ne s agit pas de vouloir normer. HQE Aménagement incite collectivités et aménageurs à définir un projet qui réponde aux enjeux locaux et globaux du développement durable. Il s agit d un outil puissant pour développer de manière contextualisée les dimensions sociétales, environnementales et économiques des opérations d aménagements.» Patrick NOSSENT, Président de Certivéa

2 HQE Aménagement permet la reconnaissance d une démarche systématique de prise en compte du développement durable selon 6 phases clés indiquées sur le certificat au gré de l avancement des projets. 4 opérations se voient aujourd hui attribuer la certification «HQE Aménagement Démarche certifiée par Certivéa», pour les phases 1 à 4 du référentiel (qui couvrent le lancement jusqu à la conception du projet). Ce certificat dynamique, réétudié chaque année, contribue à garantir que les objectifs de l opération soient maintenus et atteints jusqu aux Phases 5 et 6 (Mise en œuvre & Bilan Capitalisation) du Système de management de l Opération. Les Passavants Lotissement communal Commune de Saint Mars du Désert, Loire Atlantique (44) Calendrier de l opération : 2010 / ,28 ha Création d un ensemble d habitat (34 lots libres dont 6 en accession sociale + 1 ilot de logements sociaux locatifs) Le regard de Certivéa : «Une petite commune (4000 habitant), résolument accompagnée par le maître d œuvre AGEIS, démontrant l adaptabilité de la démarche à de petites opérations». ZAC de la SAOGA Zone d Aménagement Concertée Nexity pour la commune de Saint Blaise, Alpes Maritimes (06) Calendrier de l opération : 2010 / ha Quartier neuf d extension urbaine accueillant des logements (lots individuels en accession libre, sociale et locatif ; logements collectifs dont des logements sociaux), commerces et équipements publics Le regard de Certivéa : «Une opération qui s inscrit plus largement dans le projet d Eco Vallée de l OIN de la Vallée du Var». ZAC Pompidou Le Mignon Zone d Aménagement Concertée Bouygues Immobilier pour la Ville de Bois Colombes, Hauts de Seine (92) Calendrier de l opération : 2007 / ,6 ha Opération de renouvellement urbain intégrant des logements, commerces et équipements publics, la requalification des voiries existantes, la création d une placette publique et d un important parc urbain Le regard de Certivéa : «Une opération qui vise la requalification du tissus urbain, en cohérence avec un projet global de la ville». Le PARC des Closbilles Permis de construire unique valant division parcellaire, dans le cadre d un Projet Urbain Partenarial ICADE pour la Ville de Cergy, Val d'oise (95) Calendrier de l opération : 2010 / ,45 ha Opération de valorisation d une emprise laissée libre, par la création d un quartier résidentiel au programme mixte et intergénérationnel Le regard de Certivéa : «Une opération qui mobilise les outils du PUP* afin de mettre en œuvre le partenariat ville / aménageur, au service du territoire de la ville». *PUP : Projet urbain Partenarial «Grâce à la cohérence, au suivi et à la traçabilité de nos décisions et actions, nous avons développé une programmation conçue sur le renforcement de la mixité sociale et la préservation de notre cadre de vie, par une politique de stratégiques publiques foncières et immobilières adaptées et respectueuses de la qualité environnementale de notre Commune.» Frédéric MAINDRON, «Ce projet se devait être exemplaire afin d être une vitrine de l opération d intérêt national. Foncier Conseil et la municipalité ont donc souhaité travailler pour obtenir la certification HQE qui sera un gage de qualité et de confiance pour les futurs acquéreurs.» Jean Paul FABRE, Maire de Saint Blaise «La ville a souhaité inscrire une dimension environnementale forte dès la genèse de la ZAC PLM et a désigné son aménageur à la mesure de ses ambitions en ce domaine. La certification HQE Aménagement atteste de la réalité des engagements mutuels, de façon experte et objective.» Yves REVILLON, Maire de Bois Colombes «Je suis particulièrement fier de l obtention de la certification HQE AMENAGEMENT pour cette opération, très ambitieuse sur le plan de la gouvernance et de la gestion d un projet urbain. Nous avons placé le Parc des Closbilles dans nos projets démonstrateurs qui illustrent notre politique et notre engagement dans le développement durable. Cette opération fait l objet d un management de projet innovant basé sur une conception participative active, qui associe le savoir faire d ICADE et les expertises de partenaires extérieurs.» Serge GRZYBOWSKI, Président Directeur général d Icade

3 Contacts pour informations complémentaires et / ou visites d opérations certifiées : Le Bonheur est dans la Com Ingrid Launay Aurélie Fitoussi Tél : / launay@bcomrp.com / fitoussi@bcomrp.com A propos de Certivéa Certivéa est une filiale du Groupe CSTB qui accompagne, par la certification en France et à l international, les démarches d'amélioration de la performance des acteurs de la filière construction dans toutes ses dimensions : managériale, satisfaction client, performances technique et environnementale. Certivéa est aujourd hui considéré comme un réel partenaire du changement pour les acteurs de la filière bâtiment/ville/territoire. Sa mission principale est de susciter l amélioration et d attester de la performance des acteurs et des bâtiments, villes et territoires dans un objectif de développement durable. Certivéa propose une offre de certification axée sur les ouvrages tertiaires et les acteurs. Certivéa est membre fondateur de France GBC. Plus d informations :

4 Les Passavants Commune de Saint Mars du Désert (44) Fiche signalétique de l opération Dénomination de l opération : Les Passavants. Localisation du site : Département Loire Atlantique Commune de Saint Mars du Désert. Procédure : Lotissement Permis d aménager. Portage par la commune qui a désigné un maître d œuvre : AGEIS. Type de projet : Création d un lotissement sur un terrain communal laissé libre. Contexte urbain : Petite Commune située à 16 km au Nord Est de l agglomération nantaise (4003 habitants). Descriptif synthétique de l opération : 34 lots libres dont 6 en accession sociale 1 ilot de logements sociaux locatifs comprenant 8 logements Points forts de l opération au regard du développement durable Frédéric MAINDRON, Maire de Saint Mars du Désert «Nous avons voulu installer notre projet de Lotissement au sein d une démarche forte en matière de développement durable, en la basant sur la concertation et l implication de l ensemble des acteurs. Grâce à cette cohérence, au suivi et à la traçabilité de nos décisions et de nos actions, nous avons développé une programmation conçue sur le renforcement de la mixité sociale et la préservation de notre cadre de vie par une politique de stratégies publiques foncières et immobilières adaptées et respectueuses de la qualité environnementale de notre Commune.» Le terrain se trouve à 300 m à l ouest du centre bourg de Saint Mars du Désert, à 25 Km du centre de Nantes. Saint Mars du Désert est une commune rurale de 4003 habitants avec une densité de population de 131,2 habitants/km 2 et un bon niveau d équipements. Elle occupe 3000 hectares dont 800 en zones Natura 2000&ZNIEF. Elle s engage actuellement dans un Agenda 21 local (dont la démarche HQE Aménagement contribue aux 5 finalités). Une croissance de 2% de la population par an entre 1999 et 2007, invite la commune à répondre aux directives du PLH (Programme local de l habitat)intercommunal qui a fixé pour la Saint Mars du Désert l objectif de 34 nouveaux logements en moyenne par an. Qualité urbaine L opération a pour finalité de contribuer à la lutte contre la spéculation foncière, afin de favoriser l accession à la propriété des jeunes Marsiens et des communes voisines par une première acquisition. Elle s inscrit dans un ambitieux projet de requalification du centre bourg qui a été présenté par la collectivité aux habitants le 31 mars 2011 en réunion publique. La composition du plan masse permet aux logements de s orienter au sud est ou au sud ouest. Un important espace vert public (20% de la surface de l opération) est aménagé en traversée de l ilot, en lien direct avec les quartiers alentours auxquels il est accessible. Qualité environnementale La conception des espaces communs intègre des objectifs clairs de développement durable et de qualité environnementale (gestion des eaux pluviales, amélioration de la biodiversité, voierie de rencontre, liaisons piétonnes et cyclistes, etc.). L opération valorise les eaux de surface comme élément du paysage. La gestion douce des eaux pluviales est assurée par la création d un bassin de rétention infiltration paysagé.un bon d achat pour un arbre fruitier à prendre à la pépinière d Erdre sera offert à chaque acquéreur. Qualité sociale et économique Le projet accueille uniquement du logement, en raison de sa proximité immédiate du centre bourg et des équipements existants, avec un objectif de mixité sociale et générationnelle : mixité accession/locatif et lots à bâtir/maisons «abordables» primo accédants. 1 lot est réservé par la commune pour réaliser 2 logements d urgence accessibles aux Personnes à Mobilité Réduite.

5 Les Passavants Commune de Saint Mars du Désert (44) La Ville fait travailler l'association A.I.R.E, association intercommunale pour le retour à l'emploi pour de petits chantiers d espaces verts ou de signalétique. L opération permet de dégager un budget significatif pour participer au financement du nouveau complexe sportif de la commune. La continuité piétonne et cycliste est assurée vers le centre bourg ; l opération si situe à 5mn à pied de l école et est desservie par les transports en commun (bus) pour Nantes. Quelques Points Forts du rapport d audit HQE Aménagement Equipe soudée dans une démarche d amélioration continue exemplaire à cette échelle d opération Réflexions de l équipe pour inscrire les objectifs du projet en regard des 17 thèmes HQE Aménagement Espace vert représentant 20% de la surface alors que 15% est demandé au PLU (Plan Local d Urbanisme) à Les agents des services techniques de la ville sont impliqués dans la conception afin d optimiser l entretien Réutilisation des enrobés et béton qui ont été concassés sur le site et utilisés en couche de fond de voierie Bois existants sur le site récupérés par une filière coopérative de valorisation locale «SCIC bois énergie 44» Intervention de la pépinière du Val d Erdre pour le réaménagement des haies, avec une conception du paysage qui sera finalisée avec les futurs habitants en lien avec la Ligue de Protection des Oiseaux Amélioration du coefficient d imperméabilisation de la parcelle Composition de l équipe Mairie service communication : Communication AGEIS VRD : Ingénierie Mairie service communication, AGEIS : Concertation Mairie service technique, Pépinière Val d Erdre : Paysage Mairie, AGEIS VRD : Économie de l aménagement AGEIS Topo : Topométrie Mairie service technique, TECHNILAB : Géotechnique Plan d insertion

6 Fiche Opération Certification HQE Aménagement ZAC de la SAOGA par Nexity pour la commune de Saint Blaise (06) Fiche signalétique de l opération Dénomination de l opération : ZAC de la Saoga. Localisation du site : Département des Alpes Maritimes Commune de Saint Blaise RD Procédure : ZAC. Type de projet : Quartier neuf d extension urbaine création de logements. Contexte urbain : Petite Commune rurale située dans les hauteurs de l arrière pays niçois (950 habitants). Descriptif synthétique de l opération : Surface à l intérieur du périmètre ZAC : 20 Hectares. 48 lots individuels (SHON 170 m²) en accession libre. 27 lots individuels denses (SHON totale de 2970 m²) en accession sociale et locative secteur libre. 25 maisons de village (SHON totale de m²) en accession sociale etlocatif secteur libre. 17 logements collectifs (SHON totale de m²) dont 12 logements sociaux et le reste en locatif aidé et libre. 500 m² SHON de commerces et services situés au RDC du collectif. 700 m 2 SHON d équipements publics communaux. Jean Paul FABRE, Maire de Saint Blaise «Le Conseil Municipal de SAINT BLAISE a confié aux équipes d Aménagements et terrains à bâtir de NEXITY l aménagement de la ZAC de la SAOGA par Délibération du mois de Mai 2009, suite à l approbation du dossier de création et à une procédure de consultation publique afin de choisir un titulaire pour la concession d aménagement. Nexity et la commune de SAINT BLAISE ont toujours travaille en parfaite collaboration sur ce projet essentiel pour notre petite commune. La Commune de SAINT BLAISE fait partie de la Métropole Nice Cote d Azur depuis la création de l intercommunalité dans notre Département en Janvier 2000, la ZAC de la SAOGA se situe dans le périmètre de l Opération d Intérêt national de la plaine du Var et sera un des premiers projets d aménagement certifié HQE Aménagement de l ECO VALLÉE. Ce projet se devait d être exemplaire afin d être une vitrine de l opération d intérêt National. Nexity et la municipalité ont donc souhaité travailler pour obtenir la certification HQE qui sera un gage de qualité et de confiance pour les futurs acquéreurs Le Conseil Municipal tient à féliciter les équipes d Aménagements et terrains à bâtir de Nexity à Marseille et les différents bureaux d études pour le travail accompli et pour l obtention de la Certification HQE aménagement d un projet qui nous souhaitons réaliser depuis de nombreuses années.» Points forts de l opération au regard du développement durable Cette opération, située dans le périmètre de l Opération d Intérêt National dénommée «Eco Vallée de la Côte d Azur», devra répondre au «Cadre de référence pour la qualité environnementale de l aménagement et de la construction dans la plaine du Var» mis en place par «L Etablissement Public d Aménagement Plaine du Var». Qualité urbaine Le projet est situé dans la vallée et sa connexion simple avec les infrastructures routières à proximité permet de désenclaver le Village situé en altitude. Le site est relativement isolé ce qui favorise son intégration dans le grand paysage. La topographie de type collinaire a orienté nécessairement le projet vers une densification de l aménagement. Les équipements sous maitrise d ouvrage publique (Communauté Urbaine de Nice) ont été largement dimensionnés afin de permettre l accessibilité des transports en communs. Les places de parking visiteurs seront regroupées à chaque entrée de hameaux invitant les conducteurs à ne pas circuler anarchiquement.

7 Fiche Opération Certification HQE Aménagement ZAC de la SAOGA par Nexity pour la commune de Saint Blaise (06) Qualité environnementale Le parti d aménagement a tenu compte de l étude faune flore réalisée par l écologue du projet (ex : un bassin de rétention des eaux pluviales a dû être déplacé). Le découpage foncier a favorisé les parcelles de terrains orientées Nord Sud dansl esprit provençal afin de tirer le meilleur parti des apports calorifiques solaires sur la façade sud. La collecte des ordures ménagères, assurée par la Communauté Urbaine de Nice, se fera dans des colonnes enterrées afin de privilégier la qualité paysagère. Le tri sélectif sera proposé aux habitants. L intensité lumineuse sera réduite sur les voies secondaires. Qualité sociale et économique Un hameau «sans voiture» sera créé ; les circulations piétonnières permettront une communication entre les habitations et feront naitre un esprit de quartier. Une zone d habitat s attachera à reproduire le modèle local «d habitat collinaire» par la réalisation de «maisons de village» accolées les unes aux autres. Ces maisons de village proches du centre du projet et visibles de loin inviteront les habitants à venir découvrir le cœur du site aménagé de larges trottoirs, circulation douces. C est dans ce «centre ville» que des commerces ouvriront au pied de l immeuble collectif proposant ainsi de multiples services (boulangerie, cabinet médical, etc.). Quelques Points Forts du rapport d audit HQE Aménagement Un objectif d économie d eau a été défini pour le choix des essences végétales, Un objectif de mise en place d un corridor écologique dans la continuité de l aménagement a été défini, L objectif de logement sociaux ZAC (environ 20 %) alors que la loi SRU ne s applique pas sur la commune, Le projet d aménagement contribue directement à désenclaver la commune de Saint Blaise. Composition de l équipe Collectivités locales : Commune de Saint Blaise et Communauté Urbaine Nice Cote d Azur Maitre d Ouvrage : NEXITY FONCIER CONSEIL à Marseille Urbaniste paysagiste : CITADIA à Toulon Architecte : ADVITAME à Ollioules Ecologue : TRANSFAIRE à Gyf s/ Yvette Géomètre : ARPENTEURS GEOMETRES à Juan les Pins Hydraulicien : EAU ET PERSPECTIVES à Grasse Géotechnicien : GINGER CEBTP à Nice BET VRD : INGEROP à Nice

8 ZAC Pompidou Le Mignon par Bouygues Immobilier pour la ville de Bois Colombes (92) Fiche signalétique de l opération Dénomination de l opération : ZAC Pompidou Le Mignon. Localisation du site : Département des Hauts de Seine (92), Ville de Bois Colombes. Procédure : ZAC. Type de projet : Opération de renouvellement urbain. Contexte urbain : ville francilienne ( habitants ; hab. /km 2 ). Descriptif synthétique de l opération : Yves Revillon, Maire de Bois Colombes «La ville a souhaité inscrire une dimension environnementale forte dès la genèse de la ZAC PLM et a désigné son aménageur à la mesure de ses ambitions en ce domaine. La certification HQE Aménagement atteste de la réalité des engagements mutuels, de façon experte et objective.» Superficie de l opération de ZAC : 4,6 Hectares répartis en 2 ilots m² SHON de logements & m² SHON de commerces / activités m² SHON d équipements publics (centres de loisir, crèche) Parc urbain d 1,2 ha ; Placette publique ; Requalification de voiries & création de VRD (Voiries et Réseaux Divers) Points forts de l opération au regard du développement durable La Ville de Bois Colombes est caractérisé par un besoin grandissant de logements et par un territoire dépourvu de zones urbanisables. La ZAC PLM a été créée le 1 er juillet 2008 par délibération du conseil municipal de la Ville de Bois Colombes. La ZAC PLM s inscrit dans un processus global de valorisation du secteur nord de la Ville. Préservation et renforcement de la qualité du cadre de vie Avenue «vitrine» de la ville à requalifier L Avenue d Argenteuil est un axe de transport et de desserte structurant. Le projet prévoit son élargissement (travaux assurés par le Conseil Général 92) ainsi qu une profonde requalification dans le cadre des aménagements de la ZAC. La majorité de l offre commerciale de la ZAC se localisera en bordure de cet axe structurant. Pôles d équipements existants, à conforter ou à créer Le projet prévoit de compléter l offre locale d équipements. Une crèche et un centre de loisirs seront localisés au rez de chaussée d immeubles collectifs. L Aménageur participe à l aménagement du parc Pompidou, poumon vert de la ZAC, ainsi qu à l extension du groupe scolaire Saint Exupéry situé à proximité immédiate de la ZAC. Création et renouvellement de l offre de logements Le projet vise à requalifier un territoire manquant de cohérence. Le bâti obsolète est remplacé par des logements modernes répondant à des normes ambitieuses en matière de développement durable. L offre de logements sera variée : maisons individuelles, petits collectifs et collectifs de plus grande taille. Le projet sera vecteur de mixité sociale : logements en accession à la propriété, logements locatifs sociaux et une résidence sociale pour étudiants. Requalification des espaces publics Des espaces publics partagés, suscitant les rencontres entre les usagers du quartier, seront aménagés. Des ambiances diverses pourront être créées sur la ZAC : ambiance «parc habité» de l îlot Pompidou, mosaïque architecturale et paysagère de l îlot Le Mignon, dynamisme urbain de l avenue d Argenteuil... Mise en valeur et gestion des ressources locales La gestion des eaux pluviales générera la mise en place de dispositifs paysagers favorisant la biodiversité. Le Parc Pompidou constitue le point de départ de la trame verte formée par les plantations sur les espaces publics ainsi que par les jardins privatifs. La conception du quartier et des bâtiments optimisera la prise en compte du climat naturel. Déplacements et circulation Ilots en cours de requalification à intégrer au tissu urbain environnant La ZAC prévoit la création de nouvelles voiries selon un axe nord sud permettant de mieux desservir les cœurs des îlots, de les connecter et de les désenclaver par rapport au tissu urbain environnant.

9 ZAC Pompidou Le Mignon par Bouygues Immobilier pour la ville de Bois Colombes (92) Maillage de liaisons douces Dans le cadre de la ZAC, de nombreuses circulations douces (voies piétonnes, pistes cyclables) seront créées, en cohérence avec le maillage viaire existant. Une piste cyclable sera notamment créée en bordure du parc permettant relier plus facilement les différents pôles d échanges du quartier. Ligne de Tramway T1 L extension de la ligne de Tramway T1 est prévue à horizon Une station de Tramway sera créée au nord de la ZAC. A terme, cette ligne de Tramway devrait être prolongée jusqu au quartier d affaires de La Défense. Renforcement de l activité économique Grâce à la mixité des fonctions développée par la ZAC PLM, cette dernière permet de soutenir et de renforcer l activité économique de la zone. Une part importante du programme est destinée à la création de commerces. L offre commerciale sera composée de deux moyennes surfaces, d une cité artisanale et de commerces de proximité. Quelques Points Forts du rapport d audit HQE Aménagement Une bonne continuité dans le processus de concertation depuis 2003 Projet très contextuel et cohérent par rapport à la politique globale de la Ville. La mixité fonctionnelle est un point fort de cette opération Les logements seront certifiés BBC Effinergie ; il est prévu une récupération des eaux de pluie ; des bornes électriques en sous sol permettront de recharger les voitures électriques ; des cellules photovoltaïques sont intégrées Extension de la démarche environnementale aux équipements situés hors ZAC Composition de l équipe Collectivité locale : Ville de Bois Colombes : Aménageur : Bouygues Immobilier Letmi : Acoustique Agence BDVA, Atelier Tribel, Agence 2AD, Architectes et Associés : Architecture Agence Oswald : Concertation & Communication Cap Terre : Écologie, Environnement, Développement durable, Gestion documentaire Bouygues Immobilier : Foncier, Économie de l aménagement Cap Terre, Burgéap, Sermet / Antéa Énergies : Fluides Circam : déplacements Sémofi : Géotechnique Raphia : Paysage Cabinet Picot Merlini : Topographie Topométrie Agence BDVA : Urbanisme SNC Lavalin : Voirie Réseau Divers Infrastructures

10 Le Parc des Closbilles par ICADE pour la ville de Cergy (95) Fiche signalétique de l opération Dénomination de l opération : Le Parc des Closbilles Localisation du site : Département du Val d'oise (95), Boulevard de l'oise/avenue des Closbilles, Cergy Procédure : Permis de construire unique valant division parcellaire, dans le cadre d un Projet Urbain Partenarial. Type de projet : Opération de valorisation d une emprise laissée libre, par la création d un quartier résidentiel au programme mixte et intergénérationnel. Contexte urbain : Située sur la rive droite de l'oise, à une trentaine de kilomètres au nord ouest de Paris, la Ville de Cergy fait partie de l'agglomération parisienne. Population : habitants soit habitant/km 2 Descriptif synthétique de l opération : développement d un ensemble immobilier d une surface globale d environ m² HON comprenant 864 logements : 478 logements collectifs 83 logements individuels en accession libre Une résidence intergénérationnelle sociale de 80 logements Une résidence étudiante sociale de 143 chambres et une loge de régisseur Une résidence d affaires de 80 logements Une crèche de 30/35 berceaux environ 5 commerces de proximité en pied d immeubles (500 m² environ) 1073 places de parking souterrain Serge GRZYBOWSKI, Président Directeur général d Icade «Je suis particulièrement fier de l obtention de la certification HQE AMENAGEMENT pour cette opération, très ambitieuse sur le plan de la gouvernance et de la gestion d un projet urbain. Nous avons placé le Parc des Closbilles dans nos projets démonstrateurs qui illustrent notre politique et notre engagement dans le développement durable. Cette opération fait l objet d un management de projet innovant basé sur une conception participative active, qui associe le savoir faire d ICADE et les expertises de partenaires extérieurs.» Le terrain, ancienne réserve foncière du Parc Saint Christophe, se situe à l Ouest du quartier de l Axe Majeur Horloge de la commune de Cergy, en limite du quartier des Hauts de Cergy. Adossé à la coulée verte du bois de Vauréal ainsi qu au parc d activités Saint Christophe, en bordure d un quartier résidentiel existant, proche de deux gares RER A et idéalement desservi par le boulevard de l Oise, il se présente comme un emplacement privilégié pour un projet d urbanisation résidentielle. Points forts de l opération au regard du développement durable ICADE partage avec la Ville la volonté de créer un secteur d habitat exemplaire et audacieux concernant toutes les déclinaisons possibles du Développement Durable à l échelle d un quartier de ville. Cette ambition environnementale s articule principalement autour des thèmes suivants : Qualité urbaine Organisation de la transition urbaine entre la zone d activités Saint Christophe et le quartier pavillonnaire de l Enclos ; ouverture vers le tissu urbain existant Préservation de la trame verte Mixité dans les formes urbaines Gestion des déchets par bornes d apports volontaires enterrées Zone 30 pour favoriser les déplacements doux Qualité sociale et économique Mixité des typologies de logements (individuels et collectifs, du Studio au 5 Pièces) et mixité des potentialités d accueil de diverses populations : personnes âgées, étudiants, familles Animations de sensibilisation au développement durable auprès des riverains et des futurs habitants

11 Le Parc des Closbilles par ICADE pour la ville de Cergy (95) Remise d un livret acquéreur enrichi de conseils portant sur le développement durable afin d optimiser la bonne utilisation des logements Suivi post livraison sur un ou deux ans pour assurer le bon usage technique des bâtiments et des équipements Qualité environnementale Gestion intégrée des eaux de pluie Enrichissement de la biodiversité (noue paysagère, jardin public, jardins potagers partagés, ) Choix des énergies renouvelables : se raccorder au réseau de chaleur CYEL, valoriser le potentiel solaire, limiter la surchauffe estivale, limiter les dépenses d énergie des espaces publics Performance énergétique des bâtiments : objectif de label BBC Effinergie+ (RT2012) Qualité des logements : certification NF LOGEMENT DEMARCHE HQE Choix de matériaux naturels et recyclables Limiter les émissions des gaz à effet de serre : maisons à ossature bois, neutralisation via la revalorisation durable des forêts Quelques Points Forts du rapport d audit HQE Aménagement Choix de déposer un PC unique valant division parcellaire qui correspond à un engagement fort d ICADE visà vis de la Ville Epannelage général du projet cohérent avec l environnement urbain existant ; ouverture sur les quartiers alentours bien prise en compte Expertise des services de la voirie et des espaces verts associée aux études dès le début du projet Forte volonté d ICADE pour trouver les partenaires preneurs pour la crèche et les commerces Poubelles compartimentées prévues avec système «BIO seau» développé par Urban Eco et Plastic Omnium Plans de vente intégrant la poubelle de tri, la zone de compost et le rangement extérieur. Composition de l équipe Maître d Ouvrage : ICADE PROMOTION LOGEMENT Architecte Urbaniste : Jean Michel DUMAS (agence BDVA) Architectes de conception : les agences BDVA, TVK, CO BE, ACP, LAND SCALE Paysagiste : Marc LITTOT (agence RAPHIA) Maitres d œuvre techniques : Synthèse Ingénierie, Home Ingénierie, Arcoba BET VRD : SNC LAVALIN AMO : 2EI, Amodev, Urban Eco, Adn promotion, Notaire : Etude de Maître THERET Bureau de Contrôle et CSPS : Bureau VERITAS Plan d insertion