Dossier de Presse. MERCREDI 16 OCTOBRE 2013 à 18h00 230, rue de Charenton à Paris 12 ème

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1 Dossier de Presse MERCREDI 16 OCTOBRE 2013 à 18h00 230, rue de Charenton à Paris 12 ème En présence de : Bertrand Munch, Préfet Secrétaire Général de la Préfecture d Ile-de-France et de la Préfecture de Paris Olga Trostiansky, Adjointe au Maire de Paris, chargée de la solidarité, de la famille et de la lutte contre l'exclusion Michèle Blumenthal, Maire du 12ème arrondissement de Paris Michèle Attar, Directeur général de Toit et Joie Jean-Louis Loirat, Président de l Association des Cités du Secours Catholique

2 LA GENÈSE DU PROJET Toit et Joie et «l habitat spécifique» Eu égard à l importance des besoins en logements, Toit et Joie entend répondre au problème et prendre sa part dans tous les maillons de la chaîne du logement en développant des «produits spécifiques» tels que des résidences pour jeunes actifs, des maisons relais ou des centres de stabilisation comme le centre des Amarres. La politique sociale affirmée de Toit et Joie nous conduit à intensifier le développement de ce type de projets. La société est engagée dans 10 projets validés par son conseil d administration et désormais en cours de conception et de réalisation. L acquisition de 16 immeubles parisiens par Toit et Joie Toit et Joie a acquis en 2009, 16 immeubles dans la capitale. Ces immeubles, représentant 320 logements, étaient la propriété de Poste Immo, filiale immobilière du Groupe La Poste. Après acquisition, Toit et Joie a conventionné et requalifié en parc social ou en «produit spécifique» l ensemble des immeubles. En partie occupés, ils abritaient, pour deux d entre eux, le centre de stabilisation des Amarres, scindé en 2 adresses (rues René Boulanger et Léon). La collaboration Toit et Joie / Association des Cités du Secours Catholique Avec l accord de l Etat, de la Mairie et de la Région, Toit et Joie a proposé à l Association des Cités du Secours Catholique de regrouper le centre dans un unique bâtiment entièrement rénové et réhabilité pour cet usage. L ensemble des parties prenantes s est accordé sur l opportunité d installer le centre au 230, rue de Charenton dans le 12 ème arrondissement. Une convention de gestion a été établie et les travaux ont pu commencer en janvier Toit et Joie a garanti aux locataires de ses 16 immeubles, le maintien dans les lieux et les 23 ménages du 230, rue de Charenton ont été relogés sur le patrimoine parisien de Toit et Joie.

3 LES TRAVAUX DE RECONVERSION DU BÂTIMENT Les travaux de réhabilitation Il s agissait d un ancien hôtel construit entre 1910 et 1920 qui abritait au total 44 studios et chambres. Le bâtiment a bénéficié d une réhabilitation très lourde pour le transformer en centre de stabilisation entièrement adapté et rénové. Les travaux ont consisté à conserver la structure en bon état et à démolir l ensemble du cloisonnement et des sanitaires dans les chambres existantes afin de reconstituer un second œuvre tout neuf (sols, murs et équipements). Le programme demandé par l Association des Cités du Secours Catholique a nécessité une extension au rez-de-chaussée pour la création des locaux communs et dans les 6 étages pour augmenter la surface des appartements. L enveloppe extérieure a entièrement été reprise. Le bilan énergétique a conduit les équipes de Toit et Joie à isoler le bâtiment par l intérieur pour conserver l architecture en brique de la façade. L ensemble des fenêtres, ainsi que les zincs et les ardoises en couverture ont été changés. L ascenseur existant a été ôté et un nouvel ascenseur a été réalisé. Accessible aux personnes à mobilité réduite, il a été relié aux couloirs et escalier en supprimant l ancien vide-ordures. Le chantier Le chantier a été réalisé en 12 mois. Il a fallu faire face à des difficultés et contraintes importantes. Il s agissait d un «chantier propre» qui présentait par conséquent des possibilités restreintes d installation. Les équipes de travaux ont tout mis en œuvre pour respecter l activité de commerce en rez-de-chaussée - qui a été maintenue pendant les travaux - et l occupation résidentielle adjacente.

4 Montage financier Prix de revient : TTC Charge foncière Travaux Honoraires / Divers Financement : Emprunts CDC 42 % Subvention Etat 24 % Subvention Ville 1% Subvention Région 24 % Prime d Insertion 9 % Dates Acquisition: décembre 2009 Date du début des travaux : janvier 2012 Entrée des résidents : juillet 2013

5 LE CENTRE ET SON PROJET SOCIAL Déménagement d un centre existant Le centre de Stabilisation «Les Amarres» a déménagé dans ces locaux entièrement rénovés en juillet Les personnes accueillies ont quitté les locaux situés dans le 10 ème et le 18 ème arrondissements car ils étaient devenus vétustes. Le centre existe depuis juin 2008 et est ouvert 24h/24. Il ressemble davantage à un immeuble d habitation qu à un Centre de Stabilisation (pas de gardiennage). Les invités sont acceptés et les personnes peuvent recevoir dans leurs appartements. Appartements et équipements Il dispose de 4 appartements pour couples sans enfants, 22 appartements pour personnes isolées (studios et petits deux pièces avec salle-de-bain et kitchenette). Les locaux collectifs comprennent une salle d activité au rez-de-chaussée en libre accès et une salle recherche emploi/consultation internet avec ordinateurs. Le projet social du centre Le centre propose un accompagnement social et un suivi éducatif à 30 hommes et femmes âgés de 18 à 35 ans (dont 4 couples). L accompagnement vise à amener les personnes à une plus grande autonomie dans les actes de la vie quotidienne et à une indépendance financière. 30 personnes sont hébergées au Centre de Stabilisation. La moyenne d âge est de 29 ans. Les personnes accueillies sont souvent en rupture d hébergement, ayant peu de ressources, désireuses de s inscrire dans un projet d insertion, en recherche d autonomie, et en mesure d accepter un suivi social. Les résidents participent à la gestion quotidienne du centre pour le ménage des paliers collectifs dans les étages et de leurs chambres. 2 travailleurs sociaux sont en permanence sur place. Leur mission est d accompagner la personne vers sa réinsertion en lui permettant de se réapproprier ses droits et en l aidant à travailler sur les problèmes pouvant faire obstacle à cette réinsertion (santé, emploi, formation, ). Une technicienne «recherche emploi» est également présente. En 2012, 5 personnes sont sorties du dispositif vers des logements pérennes.

6 INTERVENANTS Maîtrise d ouvrage Gestionnaire Maîtrise d œuvre Entreprise générale Coordinateur santé-sécurité Bureau de Contrôle Toit et Joie Association des Cités du Secours Catholique Borderioux Di Legge Architectes GCC BATIPREV ALPHA CONTOLE Contacts Toit et Joie Directeur général Michèle Attar michele.attar@toitetjoie.com Responsable du pôle social Dominique Macchi dominique.macchi@toitetjoie.com Directrice adjointe de la Maitrise d ouvrage Sabine Pasutto sabine.pasutto@toitetjoie.com Contact presse Sullivan Vandromme sullivan.vandromme@toitetjoie.com site internet : Contacts Association des Cités du Secours Catholique Président Directrice Générale Jean-Louis Loirat Marie-Christine Lorin jean-louis.loirat@acsc.asso.fr marie-christine.lorin@acsc.asso.fr Directrice Cité Le Village Les Amarres Chargée de Communication Agnès Noireaut Sibylle Yetta agnes.noireaut@ acsc.asso.fr sibylle.yetta@acsc.asso.fr

7 TOIT ET JOIE Toit et Joie intervient en tant qu opérateur de logement social dans toutes ses dimensions pour répondre aux attentes des ménages, des collectivités territoriales et des réservataires. C est dans le cadre de partenariats forts et en s appuyant sur des financements publics que Toit et Joie développe, réalise et gère des programmes locatifs destinés aux personnes et aux familles répondant à des conditions de ressources réglementées. Aujourd hui la société se développe hors de ses frontières historiques d Île-de-France et a créé 2 filiales en régions Rhône-Alpes et Provence-Alpes-Côte d Azur logements dans 70 communes d Île-de-France 300 nouveaux logements tous les ans 1 gardien pour 80 logements en moyenne 9 millions d euros investis annuellement dans la maintenance et la réhabilitation du patrimoine nouvelles familles de locataires par an 300 salariés parmi lesquels 200 gardiens et agents d entretien ASSOCIATION DES CITÉS DU SECOURS CATHOLIQUE L Association des Cités du Secours Catholique est une association loi 1901 créée en 1990 à l initiative du Secours Catholique, dont la mission est d accueillir et héberger, loger et accompagner personnes par an, en situation d exclusion sociale et/ou de handicap, sur le chemin de l insertion et de l autonomie. Ses valeurs sont : l égale dignité des personnes, la justice, la solidarité, la laïcité, la foi des uns et/ou la confiance dans l homme. L Association des Cités du Secours Catholique compte 18 Cités (13 établissements sociaux et 5 structures médico-sociales) réparties sur 5 territoires en France, près de 800 salariés et 264 bénévoles.