UN CENTRE NATIONAL SAHAJA YOGA
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1 UN CENTRE NATIONAL SAHAJA YOGA A LA POMMERAIE, VALLET, 44. PRESENTATION DU PROJET PLAN DE FINANCEMENT Présentation Projet Centre National à Vallet (44) le 17 avril 2013 page 1
2 I. Introduction... 3 A. Présentation des associations... 3 B. Présentation de l acquisition envisagée Le site dans son ensemble L ancien centre de formation Photos du bâtiment principal Photos de l Annexe 1 : idéale pour mini-séminaires Photos de l Annexe 2 :idéale pour grands séminaires... 7 II. Présentation du projet... 8 A. Activités actuelles de l association... 8 B. Activités supplémentaires envisagées... 8 III. Présentation des activités prises en compte dans les recettes... 9 A. Séminaires nationaux... 9 B. Location de logements C. Salle de cours pour les nouveaux D. Séminaires pour les nouveaux et Séminaires régionaux E. Séminaire Santé bien-être F. Accueil de séminaires d entreprise avec possibilité d animations méditation G. Une école? H. Vente de terrains constructibles (Terrain A) IV. Plan de financement V. Calcul de l investissement VI. Calcul des Recettes VII. Annexes A. Plan cadastral B. Plans de l annexe C. Travaux VRD pour la vente du Terrain A en 3 lots D. Charges de l ancien Centre de formation Présentation Projet Centre National à Vallet (44) le 17 avril 2013 page 2
3 I. INTRODUCTION A. PRESENTATION DES ASSOCIATIONS Les associations Sahaja Yoga et VND ont pour objectif de faire connaître et diffuser une forme de méditation, Sahaja Yoga. Pour cela, l implantation d un centre national suffisamment vaste permettrait d accueillir le grand public à l occasion de toutes sortes d activités : stages (bien-être, art, artisanat, jardinage, etc.), festivals, accueil périscolaire, accueil de séminaires d entreprises d entreprise, école bilingue, etc. L acquisition de ce terrain, rendue viable économiquement grâce aux activités des seuls adhérents de l association, permettrait de développer ces activités à destination du grand public au rythme des disponibilités des membres de l association. Aussi, ce plan de financement est-il présenté en s appuyant quasi exclusivement sur des activités existantes qui concernent les seuls membres de l association. Les activités et entrées d argent présentées sont des activités couramment pratiquées par l association et qui ont vocation à se perpétuer. Ainsi, ce plan de financement est-il foncièrement ancré dans la réalité actuelle de l activité de l association. Il se veut ainsi fiable et facilement viable, indépendant de la création de nouvelles activités. Cette approche permet de réduire au maximum les aléas liés à des projections sur de nouvelles activités. Présentation Projet Centre National à Vallet (44) le 17 avril 2013 page 3
4 B. PRESENTATION DE L ACQUISITION ENVISAGE E 1. LE SITE DANS SON ENSE MBLE Il s agit d un ancien centre de formation de 3000 m² habitables sur un terrain de 4 hectares situé à La Pommeraie, Vallet, 44. Accueillant 110 élèves pensionnaires jusqu en 2011, le bâti est aux normes aussi bien assainissement que accès handicapés, électricité, alarme, incendie, cuisine, réfectoire, etc. Le centre comprend des logements, des salles de formation, un réfectoire, une cuisine industrielle, etc. 2. L ANCIEN CENTRE DE FOR MATION Présentation Projet Centre National à Vallet (44) le 17 avril 2013 page 4
5 3. P HOTOS DU BATIMENT PR INCIPAL Aile ouest (ashram): Entrée côté est : Réfectoire : Présentation Projet Centre National à Vallet (44) le 17 avril 2013 page 5
6 Cuisine industrielle : Chambres : Salle de cours pour les nouveaux : Présentation Projet Centre National à Vallet (44) le 17 avril 2013 page 6
7 4. P HOTOS DE L A NNEXE 1 : IDEALE POUR MINI-SEMINAIRES Elle est composée de 13 chambres aux étages et de salles de cours en RDC. Elle est équipée d une cuisine. Plan en annexe du document. En bas, ce sont des baies vitrées. (pas de photo haute résolution) 5. P HOTOS DE L A NNEXE 2 : IDEALE POUR GRANDS S EMINAIRES Elle est composée d une grande salle de 200m² et de 5 salles de cours. Présentation Projet Centre National à Vallet (44) le 17 avril 2013 page 7
8 II. PRESENTATION DU PROJET A. ACTIVITES ACTUELLES D E L ASSOCIATION Différentes activités aujourd hui existantes au sein de l association pourront trouver leur place sur le site de Vallet. C est en s appuyant sur ces activités qu a été conçu le plan de financement. Séminaire national annuel. Logements collectifs d adhérents de l association sous forme de chambres avec cuisine et salle à manger collectives, salle de méditation collective. Organisation en résidentiel de rencontres régionales entre anciens adhérents et «nouveaux avancés». Organisation en résidentiel de stages Découverte, et de stages Approfondissement à destination du grand public et des nouveaux adhérents. Organisation en résidentiel de stages Santé-Bien-être pour les adhérents. Organisation de conférences à forte dimension multiculturelle à destination du grand public (ex. : l Art, un voyage intérieur). Stages de danse, de cirque, à destination des enfants des adhérents. Animations méditation-yoga en entreprises. B. ACTIVITES SUPPLEMENTAIRES ENVISAGEES Activités périscolaires liées au changement des horaires scolaires. Stages Bien-être à destination du grand public. Accueil de séminaires d entreprises avec des animations Bien-être. Accueil de classes vertes. Organisation d un festival artistique annuel multiculturel. Ecole Bilingue anglais-français avec pratique de la méditation sahaj. Accueil d expositions artistiques. Location du bâtiment «annexe 2» à des entreprises avec possibilité désireuses d inclure des animations Méditation dans leur séminaire. ***A compléter*** Présentation Projet Centre National à Vallet (44) le 17 avril 2013 page 8
9 III. PRESENTATION DES ACTIVITES PRISES EN COMPTE DANS LES RECETTES A. SEMINAIRES NATIONAUX Pas de changement par rapport à ce qui se fait actuellement, si ce n est qu au lieu de payer à un prestataire type Belambra, une part de ce revenu sert à financer l achat du site. Le séminaire annuel se déroulerait donc sur le site de Vallet en utilisant la cuisine industrielle, le réfectoire, l annexe 1, l annexe 2, et toutes les salles disponibles dans le bâtiment principal. Les terrains extérieurs seraient se prêteront particulièrement bien pour toutes les activités de plein air. La tendance actuelle vise à réaliser 2 séminaires nationaux par an. Dans le plan de financement, on en a compté un seul à Vallet pour ne pas pénaliser les adhérents pour qui cette localisation géographique induit des transports importants. Les activités nécessitant des salles peuvent se dérouler dans l annexe 2 (grande salle de 200m²+ 5 salles) : Présentation Projet Centre National à Vallet (44) le 17 avril 2013 page 9
10 B. LOCATION DE LOGEMENTS L aile ouest se compose de 3 niveaux. Au rez-de-chaussée : les parties communes et une chambre avec salle de bain. Grand salon avec beau poêle pour une belle salle de méditation : Cuisine industrielle : Aux étages, 14 grandes chambres avec pour la plupart salles de bain privatives + 1 au RDC. Présentation Projet Centre National à Vallet (44) le 17 avril 2013 page 10
11 Page suivante, le plan des étages : Présentation Projet Centre National à Vallet (44) le 17 avril 2013 page 11
12 Présentation Projet Centre National à Vallet (44) le 17 avril 2013 page 12
13 C. SALLE DE COURS POUR L ES NOUVEAUX Extérieur : Intérieur : Présentation Projet Centre National à Vallet (44) le 17 avril 2013 page 13
14 D. SEMINAIRES POUR LES NOUVEAUX ET SEMINAIRES REGIONAUX La tendance actuelle est à réaliser de plus en plus de séminaires pour les nouveaux : de plus en plus sont captés par internet, et ce ne sont pas forcément des personnes qui assistent aux cours. De nombreuses personnes ont un intérêt spécifique de la pratique du yoga ou de la méditation lors d un séminaire en résidentiel. Les séminaires régionaux se développent également de plus en plus. L annexe 1 dispose de 13 chambres. Suivant le nombre de participants, le séminaire pourra également occuper l annexe 2 ainsi que les salles restant disponibles dans le bâtiment principal. Suivant le nombre également, les repas pourront être pris dans le réfectoire ou dans une cuisine qui serait à aménager dans l annexe 1. Dans l association, nous avons l habitude de cuisiner nous-mêmes, y compris pour 1000 voire 3000 personnes. La présence de la cuisine industrielle pourra nous permettre de perpétuer cette tradition. E. SEMINAIRE SANTE BIEN-ETRE Il s agit d une animation type Mini-Vashi, telle que nous la pratiquons aujourd hui 1 à 2 fois par an en Belgique. Suivant le nombre de participants, elle peut se dérouler dans l annexe 1 et/ou l annexe 2. Le logement se fera dans l annexe 1. Présentation Projet Centre National à Vallet (44) le 17 avril 2013 page 14
15 F. ACCUEIL DE SEMINAIRES D ENTREPRISE AVEC POSSIBILITE D ANIMATIONS MEDITATIO N L annexe 2, avec sa grande salle de 200 m² et ses 5 salles de cours, totalement indépendante du reste des bâtiments et facilement accessible, se prête particulièrement bien à la location de salle pour des séminaires d entreprise : Nos animations «Stressé? Méditez!» pourraient être particulièrement appréciées dans ce cadre. Cette activité n a pas été prise en compte dans le plan de financement mais serait très aisée à mettre en œuvre. Présentation Projet Centre National à Vallet (44) le 17 avril 2013 page 15
16 G. UNE ECOLE? Il semblerait qu il y ait tout ce qu il faut, non seulement à l extérieur, mais même à l intérieur : salles de classe CDI salles info réfectoire (avec frigos) cuisine industrielle chambres Présentation Projet Centre National à Vallet (44) le 17 avril 2013 page 16
17 Le site s y prête particulièrement dans l aile sud, qui jouxte le réfectoire et dispose d une entrée séparée : Le partage des locaux et du matériel est un avantage pour l Ecole car une Ecole sahaj est un projet financièrement «lourd». Ce partage rend les charges nettement plus faciles à supporter. Un projet d école est justement en gestation et sera bientôt présenté sur le site Présentation Projet Centre National à Vallet (44) le 17 avril 2013 page 17
18 H. VENTE DE TERRAINS CONSTRUCTIBLES (TERRAIN A) Un terrain constructible face à l annexe 2 fait partie du site en vente. Il est divisible en 3 lots et pourrait être aménagé (prolongement d un lotissement). Il permet d accueillir 3 lots suivant le plan suivant : Une étude pour le lotir a été menée, elle est présentée en annexe. Cette vente permettrait de dégager directement utilisables pour constituer une cagnotte et des travaux éventuels. Présentation Projet Centre National à Vallet (44) le 17 avril 2013 page 18
19 IV. PLAN DE FINANCEMENT par mois par an Commentaires Dépenses Acquisition du centre Travaux initiaux pour occupation immédiate 0 0 C1 Entretien - réparation-maintenance Multirisque responsabilité Taxes foncières Autres charges (poubelles, eau froide, combustible, électricité) 0 0 C2 Recettes Loyers de particuliers résidant sur place Séminaire national Séminaires Régionaux internes sur 1 week-end prolongé Séminaires Découverte Séminaires bien-être (mini Vashi) sur 1 semaine Commentaires C1 : Financé par la vente du terrain A dégageant C2 : Lié à l'occupation, déduit dans le calcul de chaque poste de recette) Présentation Projet Centre National à Vallet (44) le 17 avril 2013 page 19
20 V. CALCUL DE L INVESTISSEMENT Achat Ensemble immobilier Prix d achat négocié avec le matériel inclus Frais d agence + Frais de notaire Financement de l achat Apport par dons familles donnent Rappel : 66 % des dons à VND sont déductibles des impôts. Donc de don correspond en réalité à 333 soit moins d 1 /jour sur 1 année. Emprunt Sur 15 ans à 2,90 % : 5500 /mois Présentation Projet Centre National à Vallet (44) le 17 avril 2013 page 20
21 VI. CALCUL DES RECETTES Vente des trois terrains constructibles viabilisés vente des trois terrains travaux de raccordement VRD (dont eaux usées pour le centre) Frais de transaction Bilan Cagnotte et travaux. Location de l'aile ouest ( 15 chambres+salle médit+réfectoire professeurs+biblio+salle télé)+cuisine+laverie+réserve Recettes Dépenses nbr familles 5 loyer mensuel pour une famille 600 loyer mensuel total eau froide, combustible, électricité, ordures ménagères répercutées au pro rata sur les locataires. Séminaire national Nbr jours Nbr séminaires par an 1 3,5 j Recettes pour 1 séminaire : Nombre adultes 180 Prix par adulte 100 soit, après déduction d'impôts : 33 Nombre enfants 40 Prix par enfant 50 soit, après déduction d'impôts : 17 Total soit /mois Dépenses : Frais nourriture, combustible, électricité, ordures ménagères à payer en plus par les participants 7 /j/pers Présentation Projet Centre National à Vallet (44) le 17 avril 2013 page 21
22 Séminaires Régionaux internes sur 1 week-end prolongé nbr de séminaires par an 3 Nombre d'adultes 50 Recettes (pour 1 séminaire) Prix par adulte (nourriture apportée et cuisinée par les participants) 70 soit, après déduction d'impôts : 23 Total Dépenses (pour 1 séminaire) Frais chauffage - électricité - ordures ménagères - eau 100 Bilan (pour 3 séminaires) /an soit 850 /mois Séminaires pour les nouveaux sur 1 week-end prolongé nbr de séminaires par an 3 Nombre d'adultes 50 Recettes (pour 1 séminaire) Prix par adulte (nourriture apportée et cuisinée par les participants) 70 soit, après déduction d'impôts : 23 Total Dépenses (pour 1 séminaire) Frais chauffage - électricité - ordures ménagères - eau 100 Bilan (pour 3 séminaires) /an soit 850 /mois Séminaires bien-être (mini Vashi) sur 1 semaine nbr de séminaires (regroupés dans le temps) par an 3 Nombre d'adultes 40 Recettes (pour 1 séminaire) Prix par adulte 210 soit, après déduction d'impôts : 69 Total Dépenses (pour 1 séminaire) nourriture + cuisinier Frais chauffage - électricité - ordures ménagères - eau 500 Honoraires/défraiement de l'intervenant Bilan pour 3 séminaires /an soit /mois Présentation Projet Centre National à Vallet (44) le 17 avril 2013 page 22
23 VII. ANNEXES A. PLAN CADASTRAL Présentation Projet Centre National à Vallet (44) le 17 avril 2013 page 23
24 B. PLANS DE L ANNEXE 1 Présentation Projet Centre National à Vallet (44) le 17 avril 2013 page 24
25 C. TRAVAUX VRD POUR LA VENTE DU TERRAIN A EN 3 LOTS A noter, ce coût comprend également le coût de raccordement au tout à l égout des bâtiments du centre de formation. Présentation Projet Centre National à Vallet (44) le 17 avril 2013 page 25
26 D. CHARGES DE L ANCIEN CENTRE DE FORMATION Présentation Projet Centre National à Vallet (44) le 17 avril 2013 page 26
27 Présentation Projet Centre National à Vallet (44) le 17 avril 2013 page 27
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