AAA. Situation CLASSE ÉNERGETIQUE. Investconcept. «Le compromis idéal pour conjuguer vie privée et professionnelle!»

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Rodolphe François
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Situation CLASSE ÉNERGETIQUE AAA La résidence «Hathor», aux performances énergétiques remarquables «AAA», est localisée au centre de Munsbach au 140, rue Principale.

787 habitants, dispose d une variété de commerces, incluant restaurants, cafés, stations service, supermarché BIO, crèche, ainsi qu une école primaire à 300 m de la résidence.

2 Situation CLASSE ÉNERGETIQUE AAA La résidence «Hathor», aux performances énergétiques remarquables «AAA», est localisée au centre de Munsbach au 140, rue Principale. La Commune de Schuttrange, qui compte actuellement habitants, dispose d une variété de commerces, incluant restaurants, cafés, stations service, supermarché BIO, crèche, ainsi qu une école primaire à 300 m de la résidence. Un des grands avantages de la résidence est la proximité par rapport aux pôles d emplois importants, tels que : Parc d Activité Syrdall & Bombicht 2km ; Institutions Européennes du Kirchberg à 9km ; Aéroport du Findel à 6km ; Accès à l autoroute A1 à 2km offrant également des connexions directes à Luxembourg-ville, plateau du Kirchberg, le ban de Gasperich, etc, de même que vers l Allemagne, la France ou la Belgique. La commune de Schuttrange bénéficie d excellentes connexions de transport, désservie par de nombreuses liaisons de bus et par la gare ferroviaire vers Luxembourgville ou vers Wasserbilig et Trier, pouvant optimiser la liaison lieu de travail / domicile. «Le compromis idéal pour conjuguer vie privée et professionnelle!» 2 3 Documentation et vente Tél: (+352) Investconcept Promoteur Contruction Architecte

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4 appartement 1 Appartement de 136 m2 avec trois chambres à coucher, trois salles de bain, un bureau, une terrasse de 7 m2, et un garage pour deux voitures. Living / Sàm / cuisine: 34 m2 Terrasse Garage: 2 voitures 1ère chambre suite: 16,96 m2 2ème chambre suite: 21,40 m2 3ème chambre: 12,60 m2 Bureau 1er étage 6 7 2ème étage

5 appartement 2 1 er étage Appartement de 109 m 2 avec trois chambres à coucher, une salle de bain, un bureau, une terrasse de 10 m 2, et un garage pour deux voitures. Living / Sàm / cuisine: 49 m 2 Terrasse / Loggia Garage: 2 voitures 1 ère chambre: 13,15 m 2 2 ème chambre: 15,23 m 2 3 ème chambre: 12,91 m ème étage

6 1er étage appartement 3 Appartement de 106 m 2 avec deux chambres à coucher, une salle de bain, un bureau, une terrasse de 7 m 2, et un garage pour deux voitures. 2 ème étage Living / Sàm / cuisine: 50 m 2 Terrasse Garage: 2 voitures 1 ère chambre: 13,62 m 2 2 ème chambre: 13,12 m

7 maisonnette 1 Maisonnette de 180m2 habitables offrant 4 chambres à coucher, 4 salles de bain ainsi qu un grand espace de vie avec terrasse et jardin privatif. Living / Sàm / cuisine: 54 m 2 Garage: 2 voitures Terrasse & Jardin 1 ère chambre: 17,43 m 2 2 ème chambre: 17,88 m 2 3 ème chambre: 17,43 m 2 4 ème chambre: 17,88 m 2 Rez de chaussée 1 er étage 2 ème étage 12 13

8 maisonnette 2 Maisonnette de 180m2 habitables offrant 4 chambres à coucher, 4 salles de bain ainsi qu un grand espace de vie avec terrasse et jardin privatif. Living / Sàm / cuisine: 54 m 2 Garage: 2 voitures Terrasse & Jardin 1 ère chambre: 17,43 m 2 2 ème chambre: 17,88 m 2 3 ème chambre: 17,43 m 2 4 ème chambre: 17,88 m 2 Rez de chaussée 1 er étage 2 ème étage 14 15

9 commerces Le rez-de-chaussée sera voué à l accueil des activités commerciales et professionnelles et sera donc flexible et ajustable à la demande. Commerce 1 Local de 118 m2 2 emplacements à l avant 3 emplacements à l arrière Commerce 2 Local de 85 m2 2 emplacements à l avant 1 emplacement à l arrière Commerce 01 Commerce 02

Aperçu du cahier de charges Cet immeuble à basse consommation d énergie dispose d un système de chauffage au sol, de stores électriques et d une isolation acoustique performante offrant les

10 Aperçu du cahier de charges Cet immeuble à basse consommation d énergie dispose d un système de chauffage au sol, de stores électriques et d une isolation acoustique performante offrant les meilleures prestations pour une qualité de vie urbaine élevée. Une attention particulière est donnée sur la qualité des espaces de vie, en utilisant des fenêtres à haute performance acoustique avec stores électriques intégrés dans le cadre. Ceci, en combinaison avec une ventilation mécanique contrôlée individuelle, assure un renouvellement constant de l air ambiant permettant d atténuer les nuisances de bruits extérieurs potentielles. La certification faible consommation d énergie «AAA» est garante de charges faibles liées à la consommation d énergie. Chaque appartement dispose d un accès extérieur par un balcon ou une terrasse permettant de profiter du soleil. Chaque appartement dispose également de grandes baies vitrées offrant ainsi une luminosité accrue aux espaces intérieurs. Documentation et vente Tél: (+352) Investconcept Promoteur Contruction Architecte 18 19

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