Magnifique ancien Moulin rénové à REBOUILLON, hameau de DRAGUIGNAN

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1 N Mandat : Magnifique ancien Moulin rénové à REBOUILLON, hameau de DRAGUIGNAN Année de construction : 1809 Surface habitable : 170 m2 Surface terrain : 35 m linéaire Nombre de pièces : 5 Nombre de chambres : ,00 euros

2 Magnifique ancien moulin rénové Vous êtes amoureux des vieilles pierres? Et vous recherchez également une propriété débordant de charme et de caractère située également dans un environnement paisible? Vous avez enfin trouvé ce que vous recherchez car cet ancien moulin de 1809 entièrement restauré bénéficie de prestations haut de gamme. Ce bien d'exception ne peut être qu'un coup de cœur intemporel car chaque pièce mérite une pause admirative : le style, l'ambiance, la couleur, le mobilier, les éléments d'architecture tels que les pierres, les portes, les fenêtres, les sols, les poutres rien n'est laissé au hasard tout comme les nouvelles technologies et la décoration de cet intérieur design. 170 m2 se répartissent sur un grand salon avec sa cheminée ancienne, 3 chambres dont une de maître, et une cuisine spacieuse donnant sur une terrasse abritée d'une pergola et d'une piscine chauffée. La magie de cette demeure ne s'arrête pas là : Quelques marches vous amènent à la rivière bucolique où vous pourrez apprécier un moment de détente vraiment remarquable sous un arbre centenaire, en écoutant le bruit de l'eau qui coule. Vous êtes dans un village pittoresque en Dracénie dans le Var, avec un environnement reconnu pour la beauté de ses paysages, et à proximité de Draguignan proche de toutes commodités. Cet ancien moulin totalement rénové avec goût séduira à coup sûr les inconditionnels d une nature préservée et d'un intérieur authentique et fonctionnel.

3 Détails du bien Rez-de-chaussée Salon/séjour 50,00 m² Plafond 3,20 m (poutres apparentes) cheminée ancienne, murs en pierre, sur feuillets terre-cuite Cuisine 20,00 m² Ouverte sur la terrasse avec vue sur la piscine et cellier./lingerie. Elements électroménager haut de gamme, Un piano d 1,40 m Morice, 5 feux, double fours, frigo américain, bar en zinc, évier en pierre, portes anciennes du 18 ème siècle 1 er étage Chambre 1 21,00 m² Chambre de maître avec salle de bain intégrée Sol en terre cuite, avec douche à l italienne et vasque en béton ciré (Marius aurenti), nombreux placards avec des portes anciennes du 18 ème,,wc Bureau Dans l espace mezzanine 2 ème étage Chambre 2 18,00 m² Avec placards avec portes restaurées à persienne (volet de Nice), sur parquet en chêne massif vieilli Chambre 3 17,00 m² Avec placards avec portes restaurées à persienne (volet de Nice), sur parquet en chêne massif vieilli Salle de bain Avec baignoire, double vasques, murs et supports en béton ciré (Marius Aurenti), WC

4 Détails du bien Extérieurs Terrasse abritée d une pergola en fer forgée avec au sol des dalles en pierre d église, d un espace cuisine extérieur composé d un évier (pile en pierre de cassis) et d une plancha aihno professionnelle Petit Jardin paysager, avec arrosage automatique et éclairage intégré Piscine 5 x 5 avec pompe à chaleur, revêtement béton lisse avec silice beige, d une plage en teck massif Garage / atelier Pour abriter pompe et matériel pour la piscine Bord de rivière Autres informations Charges diverses Taxe foncière 520 La propriété comprend un terrain de 35 m linéaire surplombant une rivière classée catégorie 1 pour la pêche à la truite. Le cadastre inclus une propriété sans vis-à-vis jusqu à la moitié du cours d eau. Le bord de la rivière bénéficie d un espace de repas abrité d un arbre centenaire, plus pergola en bois pour la sieste Double vitrage, adoucisseur d eau, VMC dans toutes les pièces d eau, climatisation réversible dans le salon, chauffage radiant dans les chambres, toiture neuve, électricité refaite dans sa totalité selon les nouvelles normes, prise TV, antenne satellite. DPE Energie : GES : 146 (C) 19 (C)

5 Une visite en images?

6 Séjour / Salle à manger Rez-de-Chaussée

7 La cuisine Rez-de-chaussée

8 Chambre 1 1 er étage

9 Salle de bain 1 er étage

10 Chambre s 2 et 3 2 ème étage

11 Salle de bain 2 ème étage

12 La terrasse extérieure

13 La terrasse extérieure

14 La piscine

15 La rivière Avec son coin repas

16 La rivière Avec son coin Farnienté

17 Le village de Rebouillon

18 Draguignan est en Dracénie

19 Draguignan Draguignan est "Au pied des stations de ski des Alpes du sud, à la croisée des gorges du Verdon, un véritable balcon sur le golfe de Saint-Tropez». Ancienne préfecture du Var, cette ville en plein essor est passée en quelques années du statut de place administrative et militaire au statut de ville touristique, culturellement dynamique, sachant mettre en valeur son patrimoine historique. De belles avenues ornées de platanes entourent la vieille ville qui mérite une longue flânerie aux détours des porches, vieilles maisons, portes sculptées et des nombreuses places qui ont toutes une histoire (place aux Herbes, place de l observance, place du Cros ). A voir : la Tour de l'horloge, la place du Marché, L'Eglise St Michel, les chapelles anciennes. Trois musées sont à visiter, en particulier le musée des Arts et Traditions Provençales (instruments agricoles, moulin à huile, travail du liège, soie, tomettes, cuisine provençales).

20 Commodités Et environnement Commerces Transports Épicerie Supermarché Hypermarché Boulangerie Aéroport Gare SNCF (Les Arcs) Bus / Cars Autoroute (Péage n 36) : 90 km : 17 km : sur place : 16 km Services médicaux Écoles Médecin Pharmacie Dentiste Hôpital : 4 km Garderie, crèches Maternelle Primaire Collège Lycée Intercommunalité : Communauté d'agglomération dracénoise (siège) Maire : Richard Strambio Mandat : Code postal : Population municipale : hab. (2013) Densité : 729 hab./km2 Population aire urbaine : hab. (2014) Coordonnées : Nord Est Altitude : Min. 153 m Max. 603 m Superficie : 53,7 km2 Information sur la commune : Informations sur Wikipédia :

21 Distances & temps Localisation & plan Les Arcs : 17 kms Environ 25 min Fréjus : 36 kms Environ 44 min Ste Maxime : 39 kms Environ 45 min Lorgues : 18 kms Environ 25 min Le Muy : 19 kms Environ 25 min Nice : 94 kms Environ 1 h20 Toulon : 92 kms Environ 1 h25 Marseille : 141 kms Environ 1 h40 La mer? 30 minutes Les Gorges du Verdon? 1 heure

22 Patricia PAYOUX Conseillère indépendante dans l immobilier en Dracénie dans le Var Tél. : p.payoux@groupementimmo.net Carte professionnelle n 34/1065 R.S.A.C. n RCP ACI2577