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2 Promotions Ventes Développements de projets Maisons Appartements Terrains Maisons Appartements Terrains Villas de prestige Immeubles commerciaux Projets en cours Analyse de terrains pour permis Lotissements Permis groupés

3 2 WP4 Somptueuse et vaste villa de 2002 (7 chambres), piscine, jardin buccolique, située au fond d'un clos résidentiel sur 29 ares A Ways dans l'entité de Genappe, vous serez agréablement étonné par le confort de vie qu'offre cette propriété de standing entretenue avec soin, au fond d'un clos, idéale pour habitation et partie professionnelle (possibilité de profession libérale) s'étendant sur une parcelle de 29 ares. Cette vaste villa de standing aux normes actuelles basse énergie (PEB B) bénéficie d'un jardin fleuri (avec arrosage automatique) agrémenté d'une piscine, d'un plan d'eau, de deux terrains de pétanque, d'une salle de projection, d'une cave à vin thermorégulée... La villa se compose de 7 chambres dont une parentale (avec accès privatif à la salle de bains et au dressing), 6 autres chambres spacieuses, 2 salles de bains, une salle de douche, un vaste séjour de 55 m2 avec baie vitrée agrémenté d'une cassette à

4 3 thermorégulée... La villa se compose de 7 chambres dont une parentale (avec accès privatif à la salle de bains et au dressing), 6 autres chambres spacieuses, 2 salles de bains, une salle de douche, un vaste séjour de 55 m2 avec baie vitrée agrémenté d'une cassette à bois, une cuisine super équipée AEG, une salle de billard (billard compris), hall de jour et de nuit, buanderie, 3 toilettes, grenier, double garage. L'accès à la propriété se donne via un portail d'entrée sécurisé. Située sur un axe stratégique à 2 minutes de la N5 et de la N25, vous serez aussi rapidement à Waterloo qu'à Louvain-La-Neuve, cette magnifique villa dispose aussi d'un espace ouvert de 46 m2 pouvant accueillir une profession libérale. N'attendez pas pour constater par vous-même les avantages indéniables de cette propriété pleine de charme. Faire offre à partir de kWh/m kWh/an - n

5 4 DESCRIPTIF De très beaux espaces professionnels et privés Plus de 505 m2 habitables et modulables vu la disposition des pièces, 126 m2 de caves 7 chambres avec possibilité d'en aménager 2 supplémentaires, chacune de belle taille Grand séjour de 55m2 ouvert sur la baie vitrée, cassette à bois Espace ouvert de 47 m2 pouvant être aménagé en profession libérale Disposant de tout le confort moderne Chambre parentale avec accès indépendant à une salle de bains et dressing Jardin de 22 ares avec piscine-poolhouse, terrain de pétanque, étang oxygéné, arrosage automatique Cave à vin, salle de projection/cinéma précâblée de 54 m2 Matériaux de qualité et finitions haut de gamme Cuisine super équipée et large buanderie de 15 m2 Salle de jeux/exposition avec billard massif compris Emplacement idéal Dernière maison au fond d'un clos résidentiel sans aucun vis-à-vis A proximité du centre-ville et des facilités urbaines A 800 mètres de plusieurs grandes surfaces Nombreuses écoles à proximité et transports en commun A 2 minutes de la N25 et N5 Autres points importants Accès privé et accès professionnel séparés pour la partie garage et bureau à l'étage Accès sécurisé via un double portail télécommandé (voitures et personnes) Citerne d'eau de pluie avec groupe hydrophore de litres Double garage avec portes automatiques Entièrement clôturé

6 5 DESCRIPTIF REZ-DE-CHAUSSEE m2 Hall d'entrée 20,37 m2 4,41 / 4,62 Carrelage - Vestiaire - Accès à Hall de nuit, Cuisine, Séjour, 1er étage, Cave Séjour 54,45 m2 11,00 / 4,95 Carrelage - Salon/salle à manger - Cassette à bois, baie vitrée Cuisine 15,88 m2 3,60 / 4,41 Carrelage - Full équipée, frigo américain, lave-vaisselle, taques vitro, table petit-déjeuner WC 1,35 m2 1,50 / 0,9 Carrelage - WC + Lavabo Buanderie 15,52 m2 4,41 / 3,52 Carrelage Hall de nuit 6,93 m2 6,30 / 1,10 Carrelage - Accès à toutes les pièces du rez-de-chaussée Chambre 1 15,87 m2 4,41 / 3,60 Carrelage - Accès à la terrasse Chambre 2 16,41 m2 4,56 / 3,60 Carrelage - Accès à la terrasse Chambre 3 16,05 m2 4,56 / 3,52 Carrelage - Salle de douche privative Salle de douche 2,91 m2 2,65 / 1,10 Carrelage - Douche, évier, extracteur Garages 46,67 m2 7,91 / 5,90 Carrelage - Double porte automatique, WC, accès indépendant, escalier vers bureaux

7 6 DESCRIPTIF PREMIER ETAGE m2 Hall de nuit 14,33 m2 9,00/1,10-3,61/1,20 Plancher massif - Il dessert tout l'étage Salle de jeux 29,25 m2 4,95 / 5,91 Plancher massif - Salle de billard avec vitrine d'exposition, possib. aquarium central Chambre 4 15,87 m2 4,41 / 3,60 Plancher massif châtaignier Chambre 5 15,87 m2 4,41 / 3,60 Plancher massif châtaignier Salle de bains 1 10,03 m2 3,52 / 2,85 Carrelage - Double lavabo, baignoire, douche Salle de bains 2 20,11 m2 4,56 / 4,41 Carrelage - Meuble double lavabo, douche à jet, baignoire centrale Chambre 6 21,47 m2 4,71 / 4,56 Plancher massif - Salle de bains et dressing privatif Dressing 5,30 m2 3,61 / 1,47 Plancher massif - Dressing de la chambre 6 WC 1,14 m2 1,43 / 0,80 Carrelage - WC + lavabo Profession libérale 46,67 m2 7,91 / 5,90 Plancher au sol - Grand espace au-dessus du garage pouvant accueillir prof. libérale DEUXIEME ETAGE - 83 m2 Chambre 7 57,3 m2 9,55 / 6,00 Deux volumes ouverts avec accès à une pièce de rangement Grenier +/- 26 m2 6,00 / 4,36 Beau volume de stockage

8 7 DESCRIPTIF SOUS SOL Cave 1 18 m2 4,41 / 4,10 Carrelage au sol Cave 2 18 m2 4,41 / 4,10 Carrelage au sol - Espace de stockage Cave à vin 18 m2 4,41 / 4,10 Système d'air-co/régulateur de température (à faire réviser) Chaufferie 18 m2 4,41 / 4,10 Chauffage et boiler 300 l, stockage Salle de projection cinéma à terminer 55 m2 11,00 / 4,95 Carrelage au sol - Pièce prévue pour accueillir GARAGE Garages 46,67 m2 7,91 / 5,90 Carrelage - Double porte automatique, WC, accès indépendant, escalier vers bureaux ABORDS EXTERIEURS Jardin Cour principale 106,6 m2 13,00 / 8,20 Terrasse arrière +/- 75 m2 13,95/3,80 + 5,55/4,00 Piscine Etang Terrain de pétanque Emplacement parking 23 ares de jardin sur parcelle de 29 ares Chauffée, filtrée, nage à contre-courant, pool-house Grande pièce d'eau oxygénée, nombreuses variétés de poissons Deux terrains avec éclairage 3 places dans la cour intérieure, nombreuses à rue

9 8 FICHE TECHNIQUE Année de construction 2002 Revenu cadastral PEB B (169 kwh/m2.an) Surface brute 786 m2 habitable à titre indicatif Superficie terrain 29 ares 33 Nombre de façades 4 Nombre d'étages 2 + caves Murs Blocs béton d'argex 14 cm, isolant 6 cm, ventilation, briques de parement Toitures Angle 40, 18 cm laine minérale, tuiles terre cuite ton sombre, charpente SRN traitée Châssis Dark Red meranti naturel, double vitrage haut rendement (Ug = 1,4 W/m2.K) Sols Hourdis béton armé, isolant 6 cm, carrelage/plancher Chauffage Chaudière mazout Chappee 2002, haut rendement Electricité Conforme Raccordements Eau, Electricité, Téléphone, Egoutage Situation Dernière maison au bout d'un clos avec vue dégagée Orientation Arrière à l'est Environnement Résidentiel, verdoyant, urbain à proximité Communications N5 et N25 à 1 km Commerces Nombreux à proximité Ecoles A 500 mètres

10 9 Plan du rez-de-chaussée REF:

11 10 Plan du premier étage REF:

12 11 Plan du grenier REF:

13 12 Plan d'implantation REF:

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27 26 Contactez-nous Vous visiterez ce bien avec LUDIVINE CHERAIN Pour toute demande de visite ou d informations: ARYES PROPERTIES T contact@aryes.be A Avenue Reine Astrid, Wavre Scannez ce QR code pour accéder directement à notre site web

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