à vendre IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 130, RUE COMPTON EST WATERVILLE (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques
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- Antonin Larochelle
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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 130, RUE COMPTON EST WATERVILLE (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques La Caisse Desjardins des Verts-Sommets de L Estrie désire vous informer de la mise en marché de son immeuble situé au 130, rue Compton est à Waterville. Le secteur est principalement résidentiel et commercial. Bâtiment de pieds carrés (2 étages), le tout implanté sur un terrain de pieds carrés (± 30 espaces de stationnement). Construit en 1995, l immeuble a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. L immeuble comprend des bureaux fermés, une salle de conférence, une salle informatique, une salle de repos et une cuisine. L immeuble sera libre et disponible à l acheteur à l exception de (± 580 pi.ca.) dont le vendeur (Caisse Desjardins des Verts-Sommets de l Estrie) demeurera locataire en vertu d une cession-bail de 5 années + options. Idéal pour bureaux de professionnel, pharmacie, commerce de proximité, clinique médicale, etc. 1
2 Description de l immeuble à vendre Terrain Numéro de lot Superficie du cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Sherbrooke pieds carrés Nombre d espaces de stationnement ± 30 Zonage Résidentiel, commercial et communautaire (PAT-1) Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d Étage n/d Total hors-sol n/d Sous-sol n/d 0 Total (hors-tout) n/d Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Électricité Plomberie Gicleurs Divers Services sanitaires Brique Béton Bois et Maçonnerie Toit à versants avec bardeaux d asphalte Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites. Chauffage d appoint par plinthes électriques Entrée de 400 ampères à disjoncteurs 2 salles de toilettes Oui Voûte principale et voûtes à documents Système d aspirateur central Aqueduc, égouts sanitaires et pluviaux 2
3 Évaluation foncière et taxes à vendre Évaluation foncière Rôle Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,09 Valeur uniformisée $ Taxes Taxes municipales ,35 $ Taxe scolaire ,07 $ Total * 6 643,42 $ * avant crédits de taxes suite à la révision du rôle foncier Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. Données financières Superficies (1) Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an REVENUS POTENTIELS DE LOCATION 1-a Partie du rez-de-chaussée - Caisse Desjardins des Verts-Sommets de l'estrie Cession-bail de 5 ans + options par le vendeur d'une partie du rez-de- chaussée Loyer proposé sur une base brute ,00 $ $ 1-b Partie du rez-de-chaussée - Vacant Espace présentement occupé par le vendeur et qui sera libéré dans le cadre de la vente Loyer potentiel sur une base brute ,00 $ $ 2- Mezzanine Vacant Loyer brut potentiel ,00 $ $ Total ,99 $ $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL $ DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) % RBT Total/an Taxes foncières normalisées 2016 (2) 0,73 $ 2,4% $ Taxe scolaire normalisée (2) 0,21 $ 0,7% 899 $ Électricité ,41 $ 7,8% $ Assurances normalisées 0,55 $ 1,8% $ Entretien et réparations normalisés 1,45 $ 4,7% $ Déneigement et entretien paysager 0,77 $ 2,5% $ Total 6,12 $ 19,7% $ REVENU NET NET POTENTIEL (normalisé) $ NOTES (1) Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs). (2) Taxes municipales et scolaires normalisées en fonction d'une révision de l'évaluation foncière au montant équivalent au prix de vente demandé 3
4 Plan de situation (Google Maps) Plan satellite (Google Maps) Sujet 4
5 Plan Régional (Google Maps) Photographies Sujet Photographies 5
6 Photographies (suite) Rez-de-chaussée 6
7 Photographies (suite) - étage 7
8 Plan (disposition intérieure) Rez-de-chaussée (espace caisse et services automatisés : ± 580 pieds carrés) 8
9 Informations importantes à vendre Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par toute autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des promesses d achat et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation (en production); Rapport environnemental de type phase I, préparé par la firme Avizo Experts-Conseils, en date du 18 septembre 2016 (Dossier # ENV-515-1A16); Certificat d inspection Viking, gicleurs en date du 18 mai 2016; Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Michel Léonard, conseiller en disposition d actifs michel.a.leonard@desjardins.com Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières Téléphone : poste Sans frais : poste
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