4271, rue Saint-Denis Montréal, Québec

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1 4271, rue Saint-Denis Montréal, Québec Immeuble commercial de pieds carrés à vendre ou à louer sur la rue Saint-Denis, juste au nord de la rue Rachel, au cœur du Plateau-Mont-Royal à Montréal. Mark Sinnett Vice président exécutif Marchés des capitaux Courtier immobilier T mark.sinnett@am.jll.com Armen Markarian Associé Marchés des capitaux Courtier immobilier commercial T armen.markarian@am.jll.com

2 Immeuble commercial de pieds carrés à vendre ou à louer au cœur du principal pôle commercial du Plateau-Mont-Royal. Faits saillants Description légale Lot # (Cadastre du Québec) Superficie du site pi 2 (171,1 m 2 ) Mesure frontale 19,4 (5,91 m) Superficie de l immeuble pi 2 (270,4 m 2 ) Année de construction 1989 Étages 2 Zonage Usage permis : Commercial (C.3(7)C) et résidentiel (H). Hauteur maximale : 3 étages ou 46 (14 m). Densité maximale : 3 fois l aire du lot. Implantation maximale : 85 % l aire du lot. 4271, rue Saint-Denis Évaluation municipale Terrain : ,00 $ Immeuble : ,00 $ TOTAL : ,00 $ Rôle de taxation Taxes municipales : ,58 $ Taxe scolaire : 1 535,55 $ TOTAL : ,13 $ Prix demandé $ Loyer net demandé 35,00 $/pi 2 (Mezzanine : 10,00 $/pi 2 ) Page 2

3 Certificat de localisation Page 3

4 Plans d étage Rez-de-chaussée Mezzanine Coupe longitudinale Page 4

5 Survol de l emplacement : L environnement commercial dynamique de la rue Saint-Denis La rue Saint-Denis, qui traverse l île de Montréal du nord au sud, est l une des plus importantes artères commerciales de la ville, surpassée seulement par la populaire rue Sainte-Catherine Ouest. Comparativement au centre-ville de Montréal et à plusieurs des villes-dortoirs de la région, le marché du commerce de détail du Plateau-Mont-Royal se distingue par l absence de grands centres commerciaux et de mails linéaires. Les propriétés commerciales des artères principales comprennent aussi bien des espaces de bureaux et des logements que des ateliers, des boutiques, et des auberges. De plus, on y retrouve typiquement de plus petits lots, ce qui attire les commerces indépendants, les petits cafés, et les restaurants et les bars branchés. Avec peu de stationnement disponible, les clients s y promènent à pied, profitant des heures d ouverture flexibles et de l ambiance décontractée et communautaire. La propriété est située au cœur de l artère commerciale principale du Plateau, dont l environnement commercial diversifié et dynamique génère un achalandage piétonnier et automobile important. C est également une grande attraction touristique. Adjacent au 4271, rue Saint-Denis, on trouve une abondance de détaillants, de bars, de restaurants, et de boutiques branchées. Les plus importants sont: Gap, Urban Outfitters, Olam, Chlorophylle, Ardène, Starbucks, SAQ, Rockaberry, L Barouf, Aveda, MAC, Le Château, Vidéotron, et Footlocker. 4271, rue Saint-Denis La propriété bénéficie également de sa proximité à une grande variété de services. Facilement accessible des arrondissements avoisinants, ainsi que du centre-ville de Montréal, le 4271 Saint- Denis est également bien desservie par les transports en commun: Les autobus 29, 30 et 361 assurent un service fréquent sur les rues Rachel et Saint-Denis, et les stations de métro Mont-Royal et Sherbrooke ne sont qu à quelques minutes à pied. L arrondissement du Plateau-Mont-Royal, anciennement un quartier ouvrier, est devenu le cœur de la communauté artistique montréalaise durant les années 1960 et C est au cours des années 1980 que le secteur s embourgeoise grâce à sa proximité à l université McGill et son ambiance bohémienne. Avec ses escaliers en fer forgé, sa maçonnerie d antan et ses duplexes rénovés, le Plateau-Mont-Royal est un des quartiers les plus prisés de Montréal. On y compte aujourd hui habitants dont l âge moyen est 37, significativement moins élevé que la moyenne montréalaise. Le revenu moyen en est de 63,192 $. Emplacement de choix à proximité de tous les services au cœur d un arrondissement branché. Page 5

6 Dans un environnement commercial dynamique et diversifié qui génère un important achalandage piétonnier et automobile. Page 6

7 À propos du Groupe de propriétés commerciales Le Groupe de propriétés commerciales de JLL se spécialise dans l acquisition, la disposition et la location de propriétés commerciales, semi-commerciales et de détail autant dans la Grande région de Montréal qu à travers la province. Notre équipe offre : Services d acquisition et de disposition; Services de location et de représentation du propriétaire; Revue de l actif et analyses financière; et Élaboration de stratégies d investissement et support à la vérification diligente. Notre objectif premier est d assurer à nos clients la meilleure valeur possible pour leurs investissements immobiliers. C est dans cette optique que notre approche, nos outils et nos procédés ont été optimisés, nous permettant ainsi de transiger la majorité de nos mandats. Cumulant plus de 20 années d expérience, nous mettons à votre service un département de recherche à la pointe de l industrie, des données de marché précises et une visibilité absolue auprès d investisseurs, de détaillants, d usagers, et de promoteurs à travers tout le pays. À propos de JLL JLL (NYSE:JLL) est une société de services professionnels et de gestion des investissements offrant des services spécialisés en immobilier à des clients à la recherche de valeur en possédant, en occupant et en investissant dans l immobilier. Avec des revenus annuels de 4 milliards US$, JLL opère à travers 70 pays dans le monde entier. La société fournit des services de gestion et de sous-traitance immobilière pour un portefeuille immobilier de 3 milliards de pieds carrés pour le compte de ses clients et a complété 99 milliards US$ en transactions financières de vente et d acquisition. Sa division de gestion des investissements, LaSalle Investment Management, compte 47,6 milliards US$ d actifs gérés. Services Immobiliers Inc. Agence immobilière 1, place Ville Marie, bureau 2121 Montréal (Québec) H3B 2C6 Tel Mark Sinnett Vice-président exécutif Groupe de propriétés commerciales Courtier immobilier T mark.sinnett@am.jll.com Armen Markarian Associé Groupe de propriétés commerciales Courtier immobilier commercial T armen.markarian@am.jll.com, Inc., Tous droits réservés. Les renseignements contenus aux présentes proviennent de sources que nous jugeons fiables. Toutefois, nous ne faisons aucune déclaration ni ne donnons aucune garantie quant à l exactitude desdits renseignements. Services Immobiliers, Inc., Agence immobilière