16, CH. DUFRESNE, AUSTIN

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Germaine Pierre
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16, CH. DUFRESNE, AUSTIN 795 000 $ MLS / ID #20996983 INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES DESCRIPTION Impeccable, cette propriété offre plus de 150 pi.

1 16, CH. DUFRESNE, AUSTIN $ MLS / ID # INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES DESCRIPTION Impeccable, cette propriété offre plus de 150 pi. au bord de l'eau, navigable directement au lac Memphrémagog via la Baie Sargeant. Intérieur spacieux et lumineux, verrière côté sud, rdc à aires ouvertes, plafond cathédrale où est mis en valeur le magnifique foyer, garage, bel aménagement paysager où tout est entretenu avec un soin particulier. DÉTAILS DES PIÈCES Pièce Niveau Revêtement Infos Hall d'entrée Rez-de-chaussée Céramique 7x10 P Bienvenue au 16 ch. Dufresne, une propriété dans laquelle vous pourrez emménager et simplement vous reposer pour un bon moment car ici, tout fut construit, rénové et maintenu avec un souci du confort et dans une optique de durabilité. Les matériaux choisis et les rénovations faites au fil des ans vous garantissent une propriété "clé en main" avec un minimum d'entretien. L'intérieur pourrait offrir une chambre supplémentaire car actuellement il y en a 2 mais il y a de l'espace pour une troisième chambre au sous-sol. Deux salons avec foyer, une grande salle à manger dont l'extrémité sud est une verrière, un sous-sol hors sol, des espaces de rangement & un garage attaché. La propriété est construite en bordure d'un confluent entre un ruisseau & le lac Memphrémagog. Le bord de l'eau permet l'installation d'un quai & l'utilisation d'un bateau à moteur. Le canal est navigable et mène directement à la Baie Sargeant. Cuisine Rez-de-chaussée Céramique 11.1x9.9 P Salle à manger Rez-de-chaussée Céramique 18.6x11 P Salon Rez-de-chaussée Bois 21.9x18.5 P Chambre à coucher Rez-de-chaussée Bois 22.7x17.9 P Salle de bains Rez-de-chaussée Céramique 14.4x7 P Foyer au bois + Walk-in 7.7 x 5.10 Bain, armoires en bois Profitez d'un environnement boisé, intime et d'une rue sans issue. Située à 15 min. de Magog, cette propriété est au coeur des activités les plus convoitées des Cantons-de-l'Est: centres de ski dans un rayon de 20 à 30 minutes (Owl's Head, Jay Peak, Orford, Bromont) et accès direct au prestigieux lac Memphrémagog sans les taxes imposantes de propriétés similaires. Rénovations des dernières années:

2 Pièce Niveau Revêtement Infos Salle d'eau Rez-de-chaussée Céramique 10.1x6.8 P Chambre à coucher Autre Tapis 20.1x8 P Bureau à domicile Autre Tapis 14.2x9.7 P Salle familiale Autre Céramique 22.9x20.8 P Salle de bains Autre Céramique 5.5x7 P Autre Autre Béton 7x8.2 P Laveuse et sécheuse Plafond de 9 pi. Douche + toilette Balcons de Fiberon avec rampes en aluminium & verre. Pompe du puits artésien et hydrofraction du puits en Rénovation de la cuisine Allée et cour d'entrée refaite avec murets de pierres, éclairage et drainage (2010). Verrière côté sud (2010). Garage ajouté au bâtiment en 2009 (avec atelier & espace de rangement sous le garage). Toiture en acier et agrégat en 2005 (Decra Shake). Climatisation Salle d'eau Planchers de chêne Manteau du foyer refait en pierres en Le coût d'électricité mentionné est pour 422 jours. Les dimensions des pièces et la superficie habitable sont approximatives et peuvent varier. GÉNÉRAL INCLUSION Prix $ Délais occupation 90 jours Année de construction 1988 Auvent, parures de fenêtres, luminaires vissés à l'immeuble, lit escamotable au soussol, système d'alarme, 4 ventilateurs et autres fixtures vissés à l'immeuble, lave-vaisselle noir EuroDesign, micro-ondes avec hotte intégrée Kitchen Aid en inox, quai. Reprise de finance Non Évaluation du terrain $ Évaluation du batiment $ DÉPENSES Coût d'énergie $ Taxes municipales $ Taxes scolaires $ Total $ AUTRES INFORMATIONS Type Maison de plain-pied Année d'évaluation 2017

3 AUTRES INFORMATIONS Déclaration du vendeur Catégorie de la propriété Type de batiment Façade du batiment Profondeur du batiment Façade du terrain Profondeur du terrain Superficie du terrain Voir courtier inscripteur Résidentiel Isolé 18.4 Mètres 7.47 Mètres Mètres Mètres Mètres carrés Nombre de pièces 13 Nombre de chambres 2 Nombre de chambres au sous-sol 1 Nombre de chambres hors-sol 1 Nombre de salles de bain 2 Nombre de salles d'eau 1 Nom du plan d'eau Statut Lac Memphrémagog En vigueur CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRES Allée Aménagement du terrain Non pavée Paysager Armoires Mode de chauffage Approvisionnement en eau Bois Plinthes à convection, Plinthes électriques Autre, 280 pi. de profondeur, Puits artésien Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Porte de garage électrique, Installation aspirateur central, Système d'alarme

CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRES Fenêtres Aluminium, Bois, Autre, Aluminium pour verrière Fondation Béton coulé Foyers-poêles Autre, 2 foyers, Foyer au bois G arage Attaché, C hauffé, Autre,

chambre principale Sous-sol Autre, Plafonds de 9 pi., salon au niveau du sol.

4 CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRES Fenêtres Aluminium, Bois, Autre, Aluminium pour verrière Fondation Béton coulé Foyers-poêles Autre, 2 foyers, Foyer au bois G arage Attaché, C hauffé, Autre, avec atelier et espace de rangement, Simple largeur Revêtements Bois Particularités C ul-de-sac, Navigable, Boisé, Bordé par l'eau Proximité Ski alpin Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Sous-sol Autre, Plafonds de 9 pi., salon au niveau du sol., Totalement aménagé Stationnement Au garage (1), (4) Système d'égouts Fosse septique, C hamp d'épuration Type de fenêtre Manivelle Toiture Autre, Tôle recouverte d'agrégat (Decra-Shake), Tôle Topographie En pente Vue Sur l'eau, Autre, Vue partielle sur le ruisseau Zonage Résidentiel PHOTOS Bord de l'eau Salon

5 PHOTOS Salon Salle à manger Salle à manger Solarium Cuisine Cuisine Chambre à coucher principale Chambre à coucher Salle de bains Salle familiale Chambre à coucher Salle de bains Hall d'entrée

6 PHOTOS Balcon Face arrière

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Taxes (annuelles) Dépenses/Énergie (annuelles) Évaluation (municipale) Pièce(s) et Espace(s) additionnel(s) No Centris. 25411053 (En vigueur) Luc Fournier, Courtier immobilier agréé GROUPE SUTTON IMMOBILIA INC. Agence immobilière 793, RUE MONT-ROYAL EST MONTREAL (QC) H2J 1W8 http://www.suttonquebec.com 514-529-1010 Télécopieur : 514-597-1032