DOSSIER DE PRESSE INAUGURATION DE LA RÉSIDENCE SOCIALE «LE CLUB» EN ARLES

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1 DOSSIER DE PRESSE INAUGURATION DE LA RÉSIDENCE SOCIALE «LE CLUB» EN ARLES Vendredi 2 décembre 2011 à 11h30 Adoma - Résidence sociale «Le Club» 112 boulevard Georges Clémenceau Arles Adoma propose des solutions de logement et d hébergement aux publics qui traversent des difficultés économiques ou d insertion et ne trouvent pas à se loger dans le parc immobilier classique. Véritable outil en faveur de l insertion par le logement, Adoma inscrit son action dans les politiques nationales et locales de l habitat. 20 nouveaux logements autonomes et meublés pour accueillir des jeunes, des personnes seules, des familles monoparentales ou des couples avec enfants

2 Sommaire Contexte 3 Descriptif de la résidence 4 Environnement urbain 5 Caractéristiques du public accueilli 6 Accompagnement social 7 Attribution des logements 8 Les redevances 9 Gestion locative adaptée 10 Financement de l opération 11 Qu est ce qu une résidence sociale? 12 Adoma en bref 12 Adoma en Méditerranée 12 2

3 Contexte Pour répondre aux souhaits de la ville d Arles, Adoma s est engagée à développer une offre de logement pour l accueil de personnes en difficultés grâce à la construction et la réhabilitation de plusieurs résidences sociales. Depuis 1987, Adoma est présente au sein de la commune et apporte son savoir faire en matière de logement tremplin et d accompagnement. Résidences «Savoy» et «Le Club» en Arles (de gauche à droite) La dernière résidence sociale construite sur la commune «Le Club», est l exemple concret de ce partenariat actif qui lie les deux parties. L ancien cinéma occupant le terrain a été acquis auprès de la Ville pour l euro symbolique. Après sa démolition Adoma a construit 20 logements autonomes et meublés, ainsi qu une salle de quartier appartenant à la mairie. Cette nouvelle offre porte à plus de 110 le nombre de logements proposés par Adoma sur la commune. 3

4 Descriptif de la résidence La résidence «Le Club» a été construite sur 3 niveaux plus mezzanine. Elle se situe dans le quartier de la Roquette, très proche du centre-ville et de tous les services et commerces de proximité. Au rez-de-chaussée de la résidence, des locaux d accueil communs aux autres résidences du quartier et des espaces mis à disposition de la ville ont été installés : - une salle de quartier de la Ville - Une salle de réunion et un sanitaire mis à disposition de la Ville - Le hall d entrée de la résidence avec boites aux lettres - Un local vélos et poussettes - Un local poubelle Typologie des logements proposés : - 7 T1 de 18 et 19 m² - 4 T1 de 20 et 27 m² - 3 T1 bis de 31 et 32 m² - 2 T2 de 42 m 2-3 T3 de 52 m 2-1 T4 de 55m 2 L ensemble des logements est équipé d une salle d eau et d une kitchenette et certains sont adaptés aux personnes à mobilité réduite. 4

5 Environnement urbain Résidence à taille humaine, «Le Club» s intègre parfaitement dans son quartier et profite de nombreux équipements de proximité. - Équipement commercial : Proximité immédiate des commerces et du centre ville - Transports en commun : Le centre des bus se trouve à moins de 10 minutes à pied - Écoles supérieures : École nationale de la photo à 13 minutes à pied, l IUT à 10 minutes à pied et SUPINFOCOM à 20 minutes. 5

6 Caractéristiques du public accueilli La résidence «Le Club» a été construite pour apporter une offre de logement qui répond à des besoins identifiés sur la commune et vient compléter l offre déjà existante. Elle s adresse plus particulièrement à : - Des jeunes en rupture familiale ou décohabitation, apprentis ou en formation, dans un processus d insertion professionnelle. - Des personnes isolées ou en couple à faibles revenus (inférieurs aux plafonds PLAI) - Des familles monoparentales ou des couples avec 1 à 4 enfants Actuellement, la résidence accueille : - 3 étudiants - 8 personnes isolées - 9 familles 6

7 Accompagnement social La résidence a été construite pour répondre à un besoin accru de logements transitoires sur la commune. Les quatre structures Adoma présentes en Arles accueillent un large public pour une période courte. Le processus d insertion par le logement joue son rôle en répondant à un besoin ponctuel de logement dû à un problème familial ou financier. La responsable de résidence facilite l insertion et l intégration des publics accueillis dans les dispositifs de droits communs. L accès au logement durable reste l objectif pour la grande majorité des résidents. En parallèle de la construction de la résidence «Le Club», Adoma menait à bien la réhabilitation complète de la résidence «La Roquette» quelques rues plus loin. Dans cette structure, l accompagnement social mené est différent. La population était composée à 100 % d hommes seuls vieillissants. Les travaux menés ont permis d adapter le bâti pour favoriser entre autre le maintien à domicile des personnes âgées dans un environnement sain. Les 12 chambres, dont certaines à deux lits que comptait le foyer «La Roquette» ont été remplacées, après deux nouvelles acquisitions mitoyennes, par 23 logements totalement autonomes et meublés. L ensemble des résidents qui le souhaitait a été relogé et la résidence accueille aujourd hui également des familles monoparentales ou des personnes seules. La résidence «La Roquette» 7

8 Attribution des logements Conformément à la réglementation, les résidents disposent de ressources inférieures au plafond PLAI, mais néanmoins de ressources suffisantes pour régler la part de redevance (celle-ci comprenant : loyer, charges, prestations et mobilier) restant à leur charge et subvenir à leurs besoins de première nécessité. Une commission d attribution mensuelle a été mise en place. Cette commission est ouverte aux partenaires qui le souhaitent. Elle porte sur l ensemble des résidences d Arles. Elle est également destinataire du bilan annuel. Réglementairement, la résidence sociale est un logement transitoire d une durée maximum de 2 ans, elle n a pas vocation à représenter un habitat pérenne, hormis pour les travailleurs migrants âgés. 8

9 Les redevances Les logements de la résidence «Le Club» sont conventionnés à APL. Type de logement Redevance T1 349,10 T1 460,46 T1 Bis 503,89 T2 527,42 T3 543,15 T4 603,44 A titre d exemples : Pour une personne seule travaillant à mi-temps et occupant un T1, le reste à payer est de 113,91 après déduction des APL. Pour une famille monoparentale, avec 4 enfants avec pour revenu le RSA, le reste à payer, après APL est de 98,62. 9

10 Gestion locative adaptée La résidence «Le Club» fait partie de la Direction territoriale Ouest Provence. L équipe de gestion, sous la responsabilité du Directeur territorial, est chargée de la gestion quotidienne et de l entretien. Le personnel attaché au site est composé : - d une responsable de résidence, - d un ouvrier de maintenance. Le rôle du responsable de résidence est le suivant : - Assurer une relation de qualité avec la clientèle, participer à l admission ainsi qu au départ des résidents. - Informer les résidents sur leurs droits et obligations. - Veiller au respect du cadre de vie. - Encaisser la redevance mensuelle. - Aider à la constitution des dossiers APL et en assurer le suivi - Impulser la mise en place de dispositifs de solvabilisation en cas d impayés. - Assurer la médiation et la fonction de veille et d alerte. - Superviser l entretien du site. - Assurer la qualité et la régularité des prestations et des services. Le responsable de résidence conduit l action d accompagnement social en concertation avec les partenaires locaux. Il informe les résidents sur le fonctionnement des services d aides implantés dans la ville et mobilise les acteurs locaux, initie des actions collectives thématiques en partenariat avec des intervenants et met en relation les résidents avec des associations socio-culturelles. 10

11 Le financement de l opération 1 PLAN DE FINANCEMENT DEPENSES Charge foncière Travaux (compris imprévus) Honoraires HT RECETTES HT , Subvention PLAI Conseil Régional Ville d Arles Communauté agglomération ACCM* Prêt PLAI ,51 Sous-total ,51 Sous-total ,51 Mobilier Fonds propres * Communauté d agglomération Arles Crau Camargue Montagnette 1 Montant prévisionnel 11

12 Qu est-ce qu une résidence sociale Les résidences sociales proposent des logements transitoires aux personnes qui disposent de faibles ressources et qui rencontrent des difficultés pour accéder au parc immobilier traditionnel. Véritable maillon dans le parcours résidentiel, elles intègrent un projet social en partenariat avec les acteurs locaux qui favorisent l insertion économique et sociale des personnes accueillies et leur accès à un logement pérenne. Adoma gère 268 résidences sociales sur l ensemble du territoire. Adoma en bref Société d économie mixte dont l État est actionnaire majoritaire, Adoma propose aux publics en difficulté une palette de solutions de logement et d hébergement. Adoma accueille partout en France plus de personnes dans ses résidences sociales, foyers, centres d'accueil des demandeurs d'asile, pensions de famille, centres d hébergement, logements d urgence et aires d'accueil des Gens du voyage. Adoma en Méditerranée Fortement implantées au niveau local, les équipes des Directions territoriales et du siège de l Établissement Méditerranée ont la volonté de contribuer, dans le cadre de leurs missions, à l insertion par le logement des publics exclus du parc traditionnel. Les démarches engagées s inscrivent toujours en concertation avec les partenaires et les acteurs locaux. Direction d Établissement Méditerranée Christian Arnaudo Directeur d Établissement 6 rue Pierre Leca Tél : Direction territoriale Ouest Provence Olivier Julien Directeur territorial 1 avenue Ange Bertolloti Istres Tél : Port