grand moulin - saint-léger-des-bois (1/2)

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1 grand moulin - saint-léger-des-bois (1/2) oap aménagement Le site d urbanisation de Grand Moulin est situé dans le prolongement nord-ouest du bourg, entre la partie agglomérée existante et la RD105. Il est délimité : - au nord : par le chemin des Gohardières, puis par le PAC de l Atlantique - à l est : par la RD à l ouest et au Sud: par les espaces résidentiels et les services Il se positionne en interface entre campagne et ville, en continuité des quartiers pavillonnaires. Le projet s inscrit dans une réflexion globale amorcée il y a déjà plusieurs années sur un secteur d une dizaine d hectares pour un potentiel de 270 logements. Cette opération d aménagement a vocation à accueillir principalement de l habitat, avec également quelques commerces et services qui conforteraient l offre actuelle et participeraient au renforcement de la centralité existante. Les grandes orientations retenues pour le projet s articulent autour des points suivants : Un urbanisme qualitatif ; Une architecture contemporaine adaptée ; Soigner l insertion urbaine et paysagère pour une greffe urbaine qualitative - L insertion du futur quartier et des constructions dans leur environnement urbain sera recherchée, tant au niveau des formes urbaines (harmonie des volumes ), que de l implantation du bâti (expositions du bâti différenciées). Celui-ci sera réparti au sein d îlots dont l organisation s inspirera des hameaux ruraux. Ces îlots présenteront une diversité de formes d habitat (individuel, intermédiaire, collectif). - Le parti d aménagement vise à encourager la réalisation de formes urbaines allant dans le sens d une meilleure gestion de l espace. Plusieurs îlots sont définis et répartis au sein du secteur, présentant soit des dominantes de logements intermédiaires ou individuels groupés, soit des dominantes de logements individuels indépendants. - Le projet prévoit une densité moyenne de 25 logements à l hectare. La hauteur maximale des constructions doit permettre la réalisation de bâtiments type R+2 (rez-de-chaussée avec deux étages). - L insertion paysagère du projet se traduira notamment par la réalisation de coulées vertes et d aménagements paysagers sur l ensemble du site. La haie située en limite Est du secteur est à préserver, sauf accès nouveaux à créer. - Des «coulées» vertes seront réalisées, principalement selon un axe Est-Ouest, permettant l insertion du nouveau quartier dans le paysage, créant des espaces de respiration dans le tissu urbain, intégrant les aménagements nécessaires en matière d écoulement des eaux pluviales. La gestion de ces dernières, intégrée au projet, permettra la limitation de l imperméabilisation des sols, l incitation à la rétention des eaux à la parcelle et l intégration paysagère des dispositifs de rétention au sein du futur quartier. - En matière d économie énergétique, le projet privilégiera une implantation du bâti permettant de maximiser les apports solaires mais qui ne devra toutefois pas nuire à la qualité urbaine du projet. La définition de l implantation des constructions est régie notamment par la nécessité d obtenir un ensoleillement optimal (exposition sud majoritaire), dans un souci de réduire les consommations d énergies liées notamment au chauffage des logements. Il s agit aussi de créer de nouvelles formes urbaines rappelant les implantations anciennes des constructions dans les hameaux. OAP : Orientations d Aménagement et de Document provisoire (phase concertation)

2 grand moulin - saint-léger-des-bois (2/2) oap aménagement Relier le quartier à la ville - La «couture» avec le centre-bourg ancien se fera d une part, par les liaisons piétonnes définies dans le cadre du projet qui se connecteront à la rue du Moulin, d autre part, par la création d un pôle de centralité regroupant des équipements, commerces et logements situé en continuité immédiate du bourg, face à l église, le long de la rue des Rochettes. - Une attention particulière sera portée au traitement urbain de l entrée du quartier au niveau du futur carrefour entre la RD 102 et la voie principale de desserte de l opération afin de marquer plus lisiblement la nouvelle entrée de ville et afin de renforcer son caractère urbain. Un réseau viaire hiérarchisé et des liaisons douces structurées connectés au réseau existant Une accroche nord du projet, qui, se fera dans un premier temps, au niveau de la rue du Moulin, puis à terme, dans le cadre du développement de l urbanisation vers le nord, sur le giratoire rue du Moulin/chemin des Gohardières, Un accès sud, sur la rue des Rochettes, La mise en place d un axe de desserte principale du site orienté nord-sud. L établissement d un lien avec le centre-bourg de Saint-Léger (secteur mairie) - Le parti d aménagement prévoit une hiérarchie des voies de desserte interne de l opération. Sur une voirie primaire, sorte de colonne vertébrale du projet, viennent se greffer des voies secondaires qui délimitent en partie des îlots d habitat. Des voies de circulations douces viennent compléter cette organisation en reliant entre elles les principales voies de desserte existantes. - Les carrefours d accès au site seront aménagés. - L aménagement de ces voies permettra d établir des connexions piétonnes avec les quartiers voisins. - Des cheminements doux seront par ailleurs réalisés afin de renforcer ces connexions. Ils s appuieront notamment sur les futures coulées vertes. Des jonctions sont prévues avec le tissu urbain existant (raccordement sur la rue des Moulins) et avec les espaces situés en limite de l opération et susceptibles d accueillir, à terme, une nouvelle urbanisation. Le réseau de liaisons douces se connectera à terme sur le chemin des Gohardières pour permettre un accès facilité vers les équipements sportifs. - La volonté de faciliter le lien social, en augmentant les espaces de rencontre entre les habitants a également motivé ce parti d aménagement. - La vocation principale du projet sera résidentielle : - Une offre de logements diversifiée tant sur la forme que sur la nature des logements sera recherchée afin d assurer une diversité générationnelle et sociale au sein de l opération. Compte tenu de la réalisation des premières tranches, du programme de la ZAC et de l Orientation d Aménagement et de Habitat, la répartition de l offre nouvelle est prévue : 25% de l offre à venir en logements locatifs social 25% de l offre à venir en accession aidée (de type PSLA, PTZ, ) 50% de l offre à venir en marché libre - Le secteur du Grand Moulin offrira ainsi un maillage viaire hiérarchisé : une voie principale, accessible depuis la rue des Rochettes et la rue des Moulins, qui desservira le secteur et à terme permettra la jonction avec l espace situé au nord de l opération ; des voies secondaires qui délimitent les îlots d habitat et qui pourront le cas échéant permettre la desserte des terrains situés à l Est du secteur. OAP : Orientations d Aménagement et de Document provisoire (phase concertation)

3 Fouquetteries - saint-léger-des-bois oap aménagement Le secteur des Fouquetteries et celui du Toulonnet sont 2 secteurs qui participent, pour chacun, à la structuration de l entrée Nord de la commune. Sur les Fouquetteries, le potentiel de renouvellement urbain de près de 3 hectares représente un enjeu fort de restructuration à l échelle communale. Le site des Fouquetteries est délimité : - Au Nord par la zone d activités des Robinières VI - Au Nord-Est par la RD 105 et le PAC de l Atlantique - Au sud par la zone résidentielle des Fouquetteries, - A l ouest par la zone résidentielle des Fouquetteries et les activités isolées des Robinières (artisanat) L évolution de la destination économique de cette partie du bourg vers une destination résidentielle est donc confirmée. Intégrer le projet dans son environnement - Les haies d intérêt communautaire seront préservées - les haies d intérêt local, dont quelques sujets sont intéressants, seront à prendre en compte dans l aménagement - Le parti d aménager cherchera à assurer une intégration paysagère des nouvelles constructions. - Dent creuse, et pour partie secteur mutable, le projet veillera à une bonne insertion dans le contexte et s appuiera utilement sur les haies locales - Les sondages pédologiques ont montré l existence d une zone humide dans une partie Est du secteur. Au regard du périmètre et des fonctionnalités de la zone humide, le projet cherchera en priorité à la préserver, en portant une attention particulière sur le traitement des abords pour ne pas perturber son fonctionnement hydraulique (espace tampon entre la zone humide et les constructions notamment, en jaune sur le schéma). Revitaliser le tissu urbain du bourg dans sa partie nord - Les cheminements doux seront préservés et les continuités piétonnes et cyclables favorisées, notamment le long de la RD 105 afin de permettre les liens avec les commerces et services du bourg, les équipements sportifs du chemin des Gohardières et le futur espace de stationnement vélos rue des Landes - Dans ces nouveaux quartiers, la convivialité pourra être renforcée par l aménagement d espaces publics, de type placettes, Site des Fouquetteries : - Afin de structurer l entrée de la commune, et pour tenir compte de l environnement urbain, une densité plus importante est prévue à l angle de la RD 105 et de la route du Petit Anjou Organiser les ilots - Les futures constructions devront prendre en compte les maisons existantes. Site des Fouquetteries : - L accès principal à la zone sera réalisé par l actuelle impasse des Robinières. Cet accès devra permettre une desserte adaptée de l ensemble du site. Une liaison au Sud permettra de rejoindre le chemin des Fouquetteries. - Le secteur sera également irrigué d Ouest en Est, avec eux accès possibles sur la RD 105. Ils seront complétés par le prolongement de l actuelle voie de desserte des entreprises La vocation principale de ce secteur sera résidentielle. Le potentiel de logements est estimé à 60 logements sur le secteur des Fouquetteries. Une offre de logements diversifiée tant sur la forme que sur la nature des logements sera recherchée afin d assurer une diversité au sein de l opération. La programmation privilégiera une diversité de l offre en logement compatible avec l Orientation d Aménagement et de Habitat Ces zones ne peuvent être urbanisées qu à condition que la station d épuration soit en capacité d accueillir le nouveau volume de logements. OAP : Orientations d Aménagement et de Document provisoire (phase concertation)

4 PLAN LOCAL PAC atlantique - saint-léger-des-bois oap aménagement Le projet de Parc d Activités Communautaire (PAC) de l Atlantique se situe sur les 2 communes de SaintLéger-des-Bois et Saint-Jean-de-Linières. D une surface d environ 50ha, il s inscrit en entrée de bourg et en continuité Est de la Zone Artisanale existante des Robinières. - Au Nord par la RD A l Ouest par la ZA des Robinières, puis le secteur résidentiel des Fouquetteries (au-delà de la RD 105) - Au Sud pour un reliquat d urbanisation et les équipements sportifs - A l Est, par l A11 Insérer qualitativement le projet dans son environnement - Un traitement paysager de la totalité des façades devra être réalisé afin de qualifier la nouvelle entrée de ville de Saint-Léger-des-Bois et de favoriser l intégration des futurs bâtiments d activités. - La façade Nord-est et Est fera l objet d un traitement particulier, notamment en faveur de la flore et de la faune (espaces de compensation liés à la réalisation de l A11) - Au contact de la RD 963, une présence arborée sera à préserver - De la même façon, les haies structurantes à l échelle communautaire au sein de l opération seront à préserver Connecter la zone économique au réseau existant - Dans un premier temps, la desserte à la zone devra se faire uniquement depuis l accès principal de la RD 105, via le giratoire et la route du Petit Anjou. - Un accès secondaire sera à projeter - Les voies internes desservent l ensemble de la zone, et une sortie de secours est réalisée en connexion avec la RD Des liaisons douces sont prévues au sein de la zone, sur des tronçons Nord/Sud depuis la RD 963, vers el chemin des Gohardières, pour rejoindre à terme le secteur résidentiel de Grand Moulin - Une liaison douce depuis le bourg et longeant la RD 105 vers la RD 963 est également projetée - La vocation principale du projet sera économique - Permettre l implantation d activités industrielles, logistiques et artisanales OAP : Orientations d Aménagement et de Document provisoire (phase concertation) Il est délimité :

5 robinières IV - saint-léger-des-bois oap aménagement D une surface d environ 10 ha, le secteur s inscrit dans la continuité d une zone d activités historique, les Robinières. Zone au Nord de la commune. Il est situé non loin du PAC de l Atlantique Le secteur est délimité : - Au Nord par la RD 963, puis par la future aire de covoiturage Saint-Léger-des-Bois/Saint-Lambert-la- Potherie - A l Est par une poche résidentielle, puis par le PAC Atlantique - Au Sud par le secteur résidentiel des Fouquetteries (séparé par la route du Petit Anjou), secteur en mutation vers du résidentiel - A l Ouest, par l espace agricole Le secteur a fait l objet d une étude loi Barnier pour son ouverture à l urbanisation. Insérer qualitativement le projet dans son environnement - La façade Nord fera l objet d un traitement particulier : 50% de la surface de la marge de recul le long de la RD Les haies d intérêt communautaire situées en bordure Ouest seront préservées, les haies existantes d intérêt local seront à prendre en compte dans les projets, en particulier la haie séparant la zone d activités du secteur résidentiel de la rue des Landes - Un bassin de rétention est situé au Nord-Est du site. Connecter la zone économique au réseau existant - L accès principal se fait depuis la rue du Petit Anjou - Les accès aux lots sont interdits depuis la RD Une marge de recul de 15m est créée par rapport à la RD Les accès et la largeur des voies seront donc calibrés pour permettre toutes les manœuvres en marche avant - Le carrefour route du Petit Anjou/chemin des Fouquetteries sera traité afin de faciliter les manœuvres des engins agricoles - Une liaison douce sera à créer depuis le bourg vers la RD 963, le long de la rue des Landes. Un parking vélo est prévu à l extrémité Nord-Est du secteur d O.A.P. (rue des Landes), afin de permettre aux habitants et aux actifs de rejoindre l aire de covoiturage prévue de l autre côté de al RD La vocation principale du projet sera économique - Conforter l accueil d entreprises artisanales, de services et de bureaux.au regard du contexte du secteur, la production s orientera vers une production en marché libre. OAP : Orientations d Aménagement et de Document provisoire (phase concertation)