Répartition régionale de l activité immobilière

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1 Baromètre des notaires n 1 Immobilier, famille et sociétés A B C D Juillet - septembre Trimestre Activité immobilière en Belgique Evolution des prix Les droits d enregistrement Les actes de société A Activité immobilière en Belgique 18,2 11,1 94,4 11,6 99,2 1 99,2 99,8 94, ,1 12,6 94,9 87,7 86, L immobilier en Belgique, une valeur sûre dans une économie internationale frileuse L activité se tasse en raison des vacances annuelles L indice de l activité immobilière au 3 e trimestre 211 est de 94,9, ce qui représente une diminution de 7,5% par rapport au trimestre précédent. Cependant, nous savons que cet indice est sensible à l aspect cyclique : le 2 e trimestre est l un des plus élevé de l année et le 3 e trimestre, en raison des vacances annuelles, affiche toujours un certain recul. Par rapport au 3 e trimestre de 21, nous enregistrons une progression de,8%. Juillet constitue le mois durant lequel l activité a été la plus faible avec un niveau 6,6% sous celui de juillet 21. Par contre, l activité du mois d août se situe 1,2% au-dessus de celle d août 21. En septembre, le notariat note une progression de 7,2% par rapport à septembre 21. Le mois de septembre enregistre le 3 e meilleur résultat de cette année avec une activité comparable à celles de mars et de mai. Au niveau macro-économique Les différents indices économiques ne sont pas restés insensibles à la crise que traverse l économie au niveau international, tant outre-atlantique qu en Europe. L indice de confiance des consommateurs, assez favorable depuis l automne 21, a chuté au 3 e trimestre en passant de -3 en juin à -9 en août et en septembre. Il s agit du niveau que nous connaissions en juin 21. L indice de confiance des entreprises (source BNB) continue de se replier au cours du 3 e trimestre 211 et connaît un des niveaux les plus bas depuis près de deux ans. Notons que le secteur de la construction tend à rester stable. Malgré cette dégradation, le taux de chômage continue de reculer un peu plus chaque mois depuis fin 21. Selon les derniers chiffres de la Banque nationale, le 3 e trimestre passe sous la barre des 7% avec 6,9% en juillet et 6,8% en août. Alors que chez nos voisins européens, les chiffres sont davantage défavorables avec 1% en moyenne en zone euro et 9,5% dans l Europe des 27. L inflation se stabilise à un niveau très élevé avec 3,4% en août et septembre alors qu on enregistrait une inflation de 4% en juillet. Ces chiffres restent au-dessus de la moyenne de la zone euro (3%) et tendent toujours à la consommation. Les taux d intérêt hypothécaire connaissent une remontée très progressive depuis fin 21. Un taux fixe pour une durée supérieure à 1 ans atteint 4,13% en juillet (contre 3,82% en décembre 21). Mais en août, cette valeur recule pour la première fois en 211 et affiche un taux moyen de 4,5%. 1

2 Baromètre des notaires n 1 Répartition régionale de l activité immobilière ,8 8,9 11, 12,1 12,6 94,1 9, 9,5 9,4-8,2% 8,1 1,9% 4,9% -,3% -8,6% 94,9 8, ,8% 6,7% 1,6% -,1% -7,1% 4 58,3 54,9 58,6 59,5 59,5 55,3 2-4,8% 7,7% -1,% 1,8% 32,6 31, 33,4 33, , % 31, 211 Bruxelles Flandre Wallonie L évolution de,8% de l activité immobilière au cours de ce 3 e trimestre, par rapport au même trimestre en 21, consiste en une stabilisation tant au nord qu au sud du pays avec +,6% en Flandre et -,6% en Wallonie. La région bruxelloise poursuit sa nette progression, par rapport à l an passé, avec une activité immobilière 6% plus importante qu au 3 e trimestre 21. En ce qui concerne le recul de 7,5% enregistré au cours de ce trimestre par rapport au 2 e trimestre 211, la tendance est la même à travers les trois régions du pays. La Flandre recule de 7,1%, la Wallonie de 8% et Bruxelles de 8,6%. La répartition de l indice d activité immobilière à travers les régions est toujours stable et proportionnelle à la répartition de la population à travers le pays. Répartition provinciale de l activité immobilière ,9 16,5 17,1 17, 16,1 Anvers 11,2 12,2 12, 12,1 11, 11,8 12,9 12,9 12,9 11,8 7,1 7,7 8,1 7,9 7,4 21 : 11 8,8 9,3 9,4 9,5 8,9 8,1 9, 9,5 211 : 12,1 211 : 12,6 211 : 94,9 Evolution avec le trimestre précédent -5,1% -8,9% -8,3% -6,3% -7,2% -8,6% -2,2% -6,4% -8,9% -9,8% -13,1% 9,4 8,6 3,5 3,6 3,5 3,7 3,6 11,3 12,2 12,1 12,1 11,3 9,1 1, 9,9 1,1 9,2 2,7 3, 2,9 Flandre orientale Brabant flamand Brabant wallon Liège Flandre occidentale Limbourg Bruxelles Hainaut Luxembourg 21 : 94,1 2,9 2,6 4,4 4,6 4,7 5, 4,3 Namur En comparaison avec le trimestre précédent, aucune province n échappe au caractère cyclique de cet indice et à une baisse d activité en raison des vacances annuelles. Les diminutions enregistrées oscillent principalement entre 5 et 9%. Deux provinces dénotent légèrement. Il s agit du Brabant wallon, dont le recul est le plus léger avec 2,2% et de la province de Namur dont la chute est de 13,1%. Par rapport au 3 e trimestre 21, comme pour les régions, les variations sont peu importantes et la stabilité est présente à travers l ensemble des provinces, à l exception de Bruxelles qui, rappelons-le, progresse de 6%. 2

3 Baromètre des notaires n 1 B Evolution des prix Les maisons d habitation Les maisons d habitation par région Belgique Les maisons d habitation par province Flandre Wallonie Bruxelles Bruxelles Brabant flamand Flandre orientale Brabant wallon Liège Anvers Flandre occidentale Limbourg Hainaut Luxembourg L analyse ne reprend pas les prix des villas, maisons de maître et maisons de rapport. Cumul Cumul Namur Le prix moyen des maisons en Belgique, ayant fait l objet de transactions au 3 e trimestre 211, reste relativement stable avec une évolution positive de 1,2%* par rapport au précédent trimestre. Une maison d habitation moyenne revient à contre au 2 e trimestre 211. L augmentation des prix est principalement présente à Bruxelles où le prix moyen d une maison d habitation passe de à soit +3,3%. En Wallonie, la progression est moins sensible avec +2,4% et un prix moyen de En Flandre, les prix se stabilisent avec -,1% et un prix moyen de Si nous examinons les moyennes cumulées des trois premiers trimestres de l année, nous constatons que ces chiffres sont à chaque fois situés au-dessus du prix du 1 er trimestre et en-dessous de celui du 2 e trimestre. Ceci nous rappelle que la principale progression des prix a eu lieu au cours du 2 e trimestre. L analyse par province montre que les prix restent stables dans la majorité des provinces du pays avec des fluctuations allant de -1% (Brabant flamand) à +4,3% (Brabant wallon). Mais une nouvelle fois, les provinces du Luxembourg et de Namur font exception avec des écarts plus importants. Soulignons que ceux-ci se lissent sur l ensemble de l année. Les appartements Les appartements par région Belgique Flandre Wallonie Bruxelles Cumul Au 3 e trimestre 211, le prix moyen des appartements en Belgique passe de à (+2,5%). Cette progression est due à l évolution des prix en région flamande où le prix moyen passe de à 215.5, soit une évolution de +3,5%. En Wallonie, la tendance s inverse et les prix reculent de 3,6% avec un prix moyen qui s élève désormais à A Bruxelles, le prix moyen d un appartement reste stable avec une évolution de,4% et un coût de Rappelons que la Flandre influence la moyenne nationale dans une plus large proportion étant donné qu elle représente l essentiel des transactions pour des appartements. * La répartition du nombre de ventes au travers des régions ou des provinces conditionne le pourcentage d évolution au niveau national. Obtenir un pourcentage d évolution générale plus important que chacune des évolutions par région ou par province est normal. 3

4 Baromètre des notaires n 1 Les appartements par province Bruxelles Brabant flamand Flandre orientale Brabant wallon Liège Anvers Flandre occidentale Limbourg Hainaut Luxembourg L analyse reprend les prix des appartements, flats et studios Cumul Namur L analyse par province nous montre que seule une province en Flandre connaît un léger recul du prix moyen de ses appartements, il s agit du Brabant flamand où le prix moyen diminue de 1%, comme pour les maisons d habitation. Les autres provinces flamandes progressent entre 1,3% (Limbourg) et 5,4% (Flandre orientale). En Wallonie, les principales diminutions sont constatées à Liège (-8,2%) et au Luxembourg (-9,5%) alors que ces mêmes provinces connaissaient les plus importantes progressions au cours du 2 e trimestre avec respectivement +13,1% et +15,7%. Ici encore, le lissage des prix se vérifie dès que nous prenons en considération une plus longue période. Cela s avère nécessaire pour le marché des appartements dans les provinces wallonnes, vu l étroitesse de celui-ci. C Les droits d enregistrement en 1. euros Source : SPF Finances Les droits d enregistrement témoignent à nouveau de la bonne santé du marché immobilier, principalement depuis le 2 e semestre 21. Le 2 e trimestre 211 affiche des valeurs supérieures de 9,3% à celles du 2 e trimestre 21 et de 3,4% à celles du 1 er trimestre de cette année. Les chiffres de juillet s annoncent dans la même lignée puisqu ils sont 5,3% au-dessus du niveau de juillet 21. Les droits d enregistrement du 3 e trimestre seront à l image des compromis passés dans les études notariales au cours du 2 e trimestre, durant lequel la progression des prix moyens avait été la plus significative, avec une activité soutenue. 4

5 Baromètre des notaires n 1 D Les actes de société Les constitutions de sociétés en nombre de sociétés Source : Graydon Les chiffres définitifs du 2 e trimestre 211 confirment que le nombre de créations de sociétés tend à s améliorer par rapport à 21 avec une progression de 3,4%. Au 3 e trimestre, le nombre de créations de sociétés se tasse, également en raison de l aspect cyclique et des congés annuels. Selon les données provisoires, il se situe aux environs du niveau connu en 29. Mais celui-ci sera sans doute plus proche des valeurs de 21, voire supérieur, après correction avec les chiffres complets de septembre. Les faillites en nombre de sociétés Source : Graydon Le nombre de faillites affiche à nouveau des valeurs inquiétantes au cours du 3 e trimestre, principalement en septembre, qui est un des plus mauvais mois de cette année après mars. Le nombre de faillites a progressé de 9,2% par rapport au 3 e trimestre 21 et septembre 211 est 13% au-dessus du niveau enregistré l an dernier. La stabilisation annoncée pour 211 par rapport à 21 ne semble pas se confirmer et 211 est sur la voie d un nouveau record bien sombre. 5

6 Baromètre des notaires n 1 Retrouvez l ensemble des analyses sur le site Editeur responsable : Bart van Opstal, Fédération Royale du Notariat belge asbl, Rue de la Montagne, Bruxelles 6