Observatoire de l Habitat

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1 Observatoire de l Habitat Evolution de la population Bilan de la construction des logements Bea Les Numéro 16 - juin 2015 Action 11 du Programme Local de l Habitat Contact Tél : Mail : habitat@ccpaysdesherbiers.fr 1

2 Sommaire I. Le Pays des Herbiers : un territoire qui attire Un territoire à forte croissance démographique Une croissance démographique plus forte sur les communes périphériques Des ménages modestes mais peu de situations de grande précarité... 5 II. Une économie locale toujours aussi dynamique... 6 III. Un marché de l habitat attractif Une croissance des logements dans les 8 communes Un marché de la construction neuve qui s est stabilisé Un enjeu majeur : maîtriser le prix du foncier trop cher sur la Ville des Herbiers... 9 IV. Sources et définitions

3 I. Le Pays des Herbiers : un territoire qui attire 1.1. Un territoire à forte croissance démographique La Communauté de Communes du Pays des Herbiers : habitants en habitants entre 1999 et habitants entre 2006 et Les Herbiers : habitants en habitants entre 1999 et habitants entre 2006 et Les communes hors Les Herbiers : habitants en habitants entre 1999 et habitants entre 2006 et Evolution de la population sur la Communauté de Communes du Pays des Herbiers entre 1999 et 2012 Population municipale (sans double compte) Différence 2006/2012 Population totale (avec double compte) en 2012 Nombre % Beaurepaire % Les Epesses % Mesnard-la-Barotière % Mouchamps % Saint-Mars-la-Réorthe % 951 Saint-Paul-en-Pareds % Vendrennes % Communes sans Les Herbiers % Les Herbiers % b 457 CdC Pays des Herbiers % Vendée % Source : INSEE, RP 1999/2006/2012 Nombre d habitants (Population sans double compte) Beaurepaire Mesnard-la-Barotière Vendrennes Beaurepair Mouchamps Les Herbiers Les Saint-Paul-en-Pareds Les Epesses Saint-Marsla-Réorthe 924 3

4 1.2. Une croissance démographique plus forte sur les communes périphériques La population a augmenté fortement sur le territoire de la Communauté de Communes du Pays des Herbiers entre 2006 et 2012, et ceci sur l ensemble des 8 communes. On observe une progression moins rapide sur la Ville des Herbiers. Elle connaît une hausse de +5.8% du nombre d habitant contre +13% en moyenne pour les autres communes. C est surtout le cas de Vendrennes (+18.2%), Saint-Mars-la-Réorthe (+17%) et Beaurepaire (+16.7%). Evolution de la population par commune sur la Communauté de Communes du Pays des Herbiers entre 2006 et % +11.4% +11.6% +5.8% +17% Evolution de la population entre 2006 et 2012, par Commune +18.2% +10.5% De 15.0% à 18.2% De 9.0% à 14.9% +9.4% De 5.8% à 8.9% Source : INSEE, RP 2006/2012 La croissance de la population de la Communauté de Communes du Pays des Herbiers s explique par un très bon solde naturel : personnes entre 1999 et personnes entre 2006 et Evolution des soldes naturels et migratoires de la CdC du Pays des Herbiers entre 1999 et 2011 Solde naturel Solde migratoire 1999/ / / /2011 Les Herbiers CdC du Pays des Herbiers SCOT du Pays du Bocage Vendéen Vendée Source : Etat civil, 1999/2011 La croissance démographique de la Communauté de Communes est due également au solde migratoire qui est largement positif : personnes entre 1999 et personnes entre 2006 et

5 1.3. Des ménages modestes mais peu de situations de grande précarité Dans la Communauté de Communes du Pays des Herbiers, les parts des ouvriers-employés arrivent en première position : 40.2%. En 2013, la Communauté de Communes du Pays des Herbiers comptabilise foyers fiscaux : 61.0% des foyers fiscaux imposables. 39.0% des foyers fiscaux non imposables. Nombre de foyers fiscaux pour la Communauté de Communes du Pays des Herbiers en 2013 Nombre de foyers fiscaux Revenu moyen fiscal de référence des foyers fiscaux Nombre de foyers fiscaux imposables Nombre de foyers fiscaux non imposables Les Herbiers CdC Pays des Herbiers Vendée Région France Source : Service impôt, 2013 En 2013, pour les habitants de la Communauté de Communes, le revenu fiscal de référence moyen déclaré par ménage est de A titre de comparaison, le revenu fiscal de référence moyen est de : pour la Vendée pour la Région Pays de la Loire en France. La Communauté de Communes du Pays des Herbiers a un taux de ménages sous le seuil de pauvreté très faible : 10.7% en Ce taux est en dessous des taux du Pays du Bocage Vendéen (11.7%), de la Vendéen (14.1%) et de la Région (14.9%). Taux de ménages sous le seuil de pauvreté pour la Communauté de Communes du Pays des Herbiers en 2013 % de ménages sous le seuil de pauvreté en 2013 Les Herbiers 11,5% CC du Pays des Herbiers 10,7% Pays du Bocage vendéen 11,7% Vendée 14,1% Pays de la Loire 14,9% Source : Filocom,

6 II. Une économie locale toujours aussi dynamique La Communauté de Communes représente le 1 er bassin d emploi du Pays du Bocage Vendéen. La Ville des Herbiers concentre emplois salariés (soit le 2 ème pôle d emplois de Vendée). Source : CCI Vendée, 2012 A titre de comparaison : 1. La Roche-sur-Yon : emplois salariés. 2. Les Herbiers : emplois salariés. 3. Agglomération des Olonnes : emplois salariés. 4. Challans : emplois salariés. 5. Agglomération de Montaigu : emplois salariés. 6. Fontenay-le-Comte : emplois salariés. 7. Agglomération de St-Gilles-Croix-de-Vie : emplois salariés. Le Pays des Herbiers est un véritable bassin de vie. Le territoire possède : entreprises. + de 80 % de sièges sociaux. + de 200 commerces, m² de commerce. 1,9 millions de touristes. Une économie multisectorielle et équilibrée. Un large tissu de PME avec 60% des entreprises qui emploient moins de 20 salariés. Un taux d'activité élevé : 95.5 % au 3 ème trimestre 2014, soit le 3 ème meilleur bassin d'emploi de France. 6

7 III. Un marché de l habitat attractif 3.1. Une croissance des logements dans les 8 communes Composition du parc de logements de la Communauté de Communes du Pays des Herbiers entre 1999 et 2013 Le nombre de logements dans la Communauté de Communes du Pays des Herbiers en logements en 2013 dans la Communauté de Communes, soit logements entre 1999 et En 2013, la Communauté de Communes compte : résidences principales. 340 résidences secondaires. 677 logements vacants. Entre 1999 et 2013, les résidences principales ont fortement augmenté ( ). Le parc de logements secondaires reste faible (2.6% du parc de logement). Même si le parc de logements vacants reste bas, il tend à augmenter : 5.2% du parc de logement en Les Herbiers En 2009, Les Herbiers concentre 55% des logements du canton. Cependant, sa part tend à se réduire : 59% en Nombre de logements Entre 1999 et 2013, si la construction en nombre de logements profite à la Ville des Herbiers ( ), l évolution de la construction est importante dans les communes périphériques : Beaurepaire (+ 392 logements), Les Epesses (+ 451 logements) et Mouchamps (+301 logements) Source : DGFIP-Filocom 1999/2013 Indicateurs DREAL PdL Evolution du nombre de logements entre 1999 et 2013 de 500 à de 300 à 499 de 200 à de 138 à 199

8 3.2. Un marché de la construction neuve qui s est stabilisé Définitions : Logements commencés : nombre de constructions neuves commencées dont la déclaration d ouverture de chantier (DOC) est envoyée par le pétitionnaire. En 2013, sur la Communauté de Communes du Pays des Herbiers, le marché de la construction neuve se stabilise : 371 logements commencés en logements commencés en Nombre de logements commencés sur la Communauté de Communes du Pays des Herbiers en 2013 Source : Sitadel DREAL, 1990/2013 Définitions : Permis de construire de maisons individuelles : permis de construire déposé en mairie et destiné exclusivement à la construction d une maison individuelle. Les permis de construire de maisons groupées, de logements collectifs, d extensions et de changement de destination ne sont pas comptabilisés. La Communauté de Communes du Pays des Herbiers connait une chute des permis de construire de maisons individuelles en 2013 et en Zoom sur les permis de construire de maisons individuelles sur la CdC du Pays des Herbiers de 2009 à 2014 La Ville des Herbiers et les communes hors les Herbiers suivent la même tendance. Selon les communes, il semblerait que les dépôts de permis de construire repartent à la hausse depuis le 1 er janvier Source : Service habitat-énergie CCPH, 2009/2014 8

9 3.3. Un enjeu majeur : maîtriser le prix du foncier trop cher sur la Ville des Herbiers Sur la Communauté de Communes, la moyenne des surfaces des terrains est de 757 m². Les terrains vont de 196 m² à m². Communes Les Herbiers Nombre de lots libres dans les lotissements (privés ou communaux) de la Communauté de Communes du Pays des Herbiers au 26 mars 2015 Nombre ou Adresses de lots Prix /m² communal en vente Surface moyenne La Vergnaie 5 87 /m² 375 à 702 m² Les Jardins du Bocage 6 88 /m² 362 à 553 m² Le Domaine du Moulin des Peux 8 88 /m² 508 à m² la Roche Themer /m² 368 à 736 m² le Val de la Péllinière 9 90 /m² 210 à m² les Jardins de la Tibourgère /m² 314 à 920 m² Beaurepaire La Clé des Chants Communal /m² 407 à 633 m² Les Epesses Le Bois La Grande Vachonnière Le Pré de Cardeau Communal /m² 52 /m² 41 /m² 374 à 881 m² 493 à m² 715 à m² Mesnard-la-Barotière Les Pruneaux 4 Communal 2 46 /m² 488 à 951 m² Mouchamps Le Bois Bertin Le Charriau Communal /m² 364 à 955 m² 353 à 850 m² Saint-Mars-la-Réorthe Les Mésanges Le Petit Gué /m² 49 /m² 575 à 686 m² 414 à 811 m² Saint-Paul-en-Pareds Vendrennes Le Sequoia Les Lavandières L Hommeau Les Musiciens Communal Communal Communal /m² 55 /m² 49 /m² 49 /m² 868 à m² 196 à 869 m² 499 à 804 m² 576 à 911 m² TOTAL 20 lotissements /m² 757 m² Source : service habitat-énergie CCPH, 26 mars 2015 Le prix du foncier est presque 2 fois plus élevé sur la Ville des Herbiers que sur les communes périphériques. Face à la demande importante et au prix trop élevé du foncier, la Ville des Herbiers est actuellement en train de promouvoir l accession à la propriété et l installation de jeunes ménages sur son territoire. La Ville des Herbiers est actuellement en phase d aménagement d un lotissement communal (55 lots) «la Pépinière» avec un prix du foncier maîtrisé de 75 /m². Dans les lotissements, les surfaces des lots les plus petites se situent à Beaurepaire, aux Herbiers, à Mesnard-la-Barotière et à Saint-Mars-la-Réorthe. 9

10 Prix moyen du foncier au m 2 par commune et nombre de lots en vente sur la Communauté de Communes du Pays des Herbiers en mars 2015 Nombre de lots en vente : Beaurepaire Les Herbiers Les Epesses Mesnard-la-Barotière 51 8 Prix moyen du foncier au m 2 : Saint-Mars-la- Réorthe 86 /m² Vendrennes 61 /m² de 49 /m² à 52 /m² Mouchamps 14 Saint-Paul-en-Pareds de 46 /m² à 48 /m² Source : Service habitat-énergie CCHP, 26 mars 2015 Les Epesses et les Herbiers sont les deux communes ayant actuellement le plus de parcelles à la vente. A noter qu elles proposent des prix moyen au m 2 très différents (86 pour Les Herbiers contre 47.6 pour Les Epesses). 10

11 IV. Sources et définitions Description du nouveau recensement Les premières données du recensement rénové de la population (RRP) viennent d être publiées. Il s agit de la population légale des communes. A partir de 2008, la nouvelle méthode de recensement basée sur des enquêtes de recensement annuelles permet de calculer chaque année des populations légales actualisées qui entrent en vigueur le 1er janvier Elles sont «millésimées» 2006 car calculées à partir des informations collectées lors des enquêtes de recensement de 2004 à 2008 et ramenées à une même date : celle du milieu de la période. Population totale ou population avec double compte La population totale d'une commune est égale à la somme de la population municipale et de la population comptée à part de la commune. A la différence de la population municipale, elle n'a pas d'utilisation statistique car elle comprend des doubles comptes dès lors que l'on s'intéresse à un ensemble de plusieurs communes. Population municipale ou population sans double compte La population municipale comprend les personnes ayant leur résidence habituelle (au sens du décret) sur le territoire de la commune, dans un logement ou une communauté, les personnes détenues dans les établissements pénitentiaires de la commune, les personnes sans-abri recensées sur le territoire de la commune et les personnes résidant habituellement dans une habitation mobile recensée sur le territoire de la commune. Le concept de population municipale correspond désormais à la notion de population utilisée usuellement en statistique. En effet, elle ne comporte pas de doubles comptes : chaque personne vivant en France est comptée une fois et une seule. En 1999, c'était le concept de population sans doubles comptes qui correspondait à la notion de population statistique. Solde naturel Différence entre les naissances et les décès. Logements commencés Nombre de constructions neuves commencées dont la déclaration d ouverture de chantier (DOC) est envoyée par le pétitionnaire. Permis de construire de logements Permis de construire délivrés par la mairie et destinés à la construction neuve de logements = maison individuelle neuve, maison groupée, logement collectif. 11