ILOT MONTESQUIEU SAINT NAZAIRE

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Charles Lachance
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1 ILOT MONTESQUIEU SAINT NAZAIRE Réunion publique : 22 MARS 2016 Restitution des ateliers Insertion dans le quartier et diversité de l habitat

2 - RAPPEL DU PLAN MASSE - Les évolutions du projet - Les PARCOURS - les stationnements - L ESPACE CENTRAL PARTAGé - Répartitions typologiques - Logements collectifs - Logements intermédiaires - Logements individuels - calendrier - ECHANGES

3 - RAPPEL DU PLAN MASSE - Les évolutions du projet - Les PARCOURS - les stationnements - L ESPACE CENTRAL PARTAGé - Répartitions typologiques - Logements collectifs - Logements intermédiaires - Logements individuels - calendrier - ECHANGES

4 RAPPEL DU plan masse DU 17 novembre - 83 logements RAPPEL DU PROJET

5 LES GRANDES LIGNES DU PROJET conservation de la végétation existante

6 LES GRANDES LIGNES DU PROJET AXES PRINCIPAUX AXES SECONDAIRES PRINCIPES D AMéNAGEMENT - voirie

7 - RAPPEL DU PLAN MASSE - Les évolutions du projet - Les PARCOURS - les stationnements - L ESPACE CENTRAL PARTAGé - Répartitions typologiques - Logements collectifs - Logements intermédiaires - Logements individuels - calendrier - ECHANGES

8 LES évolutions DU PROJET première VOLUMéTRIE

9 LES évolutions DU PROJET les MODIFICATIONS

10 LES évolutions DU PROJET VOLUMéTRIE

11 LES évolutions DU PROJET - plan masse actuel PLAN MASSE actuel

12 - RAPPEL DU PLAN MASSE - Les évolutions du projet - Les PARCOURS - les stationnements - L ESPACE CENTRAL PARTAGé - Répartitions typologiques - Logements collectifs - Logements intermédiaires - Logements individuels - calendrier - ECHANGES

13 ZONE 20km/h ZONE 30km/h

14 LEs PARCOURS FLUX VEHICULES MOTORISES FLUX VEHICULES MOTORISES VéHICULES MOTORISéS

15 LE PARCOURS FLUX VELO FLUX VELO VéLOS

16 LE PARCOURS FLUX PIETON FLUX PIETON PIéTONS

17 - RAPPEL DU PLAN MASSE - Les évolutions du projet - Les PARCOURS - les stationnements - L ESPACE CENTRAL PARTAGé - Répartitions typologiques - Logements collectifs - Logements intermédiaires - Logements individuels - calendrier - ECHANGES

18 les stationnements rappel des exigences du plu: 1,2 place par logement 83 logements x 1,2 places = 100 places CE QUE PREVOIT LE PROJET: 136 places dont 29 places visiteurs soit 35% de places de + que le PLU PLU

19 les stationnements = 136 places STATIONNEMENT (Total: 136 places de stationnement) LOCALISATION GéNéRALE

20 les stationnements 80 % 20 % PRIVE PUBLIC (101 places de stationnement) (26 places de stationnement visiteur) RéPARTITION VISITEURS/PRIVATIFS

21 les stationnements COUVERT = 36 % AERIEN = 64 % (Pourcentage pour un total de 87 places de stationnement) RéPARTITION AéRIEN/ABRITé

22 les stationnements aériens AMBIANCEs & TRAITEMENTs

23 les stationnements abrités : carport et garage AMBIANCEs & TRAITEMENTs

24 - RAPPEL DU PLAN MASSE - Les évolutions du projet - Les PARCOURS - les stationnements - L ESPACE CENTRAL PARTAGé - Répartitions typologiques - Logements collectifs - Logements intermédiaires - Logements individuels - calendrier - ECHANGES

25 L ESPACE CENTRAL PARTAGé 2 SURFACE TOTALE ~ 1000 m² ~ 1 terrain de handball 1 ESPACE CENTRAL LOCALISATION - SURFACE

26 L ESPACE CENTRAL PARTAGé ESPACE CENTRAL ZOOM sur les parcours FLUX Maîtrise PIETON d ouvrage : GROUPE GAMBETTA Maîtrise d oeuvre : Magnum architectes & urbanistes

27 L ESPACE CENTRAL PARTAGé Le projet s inclue dans la palette végétale de la Ville littorale ambiance balnéaire Travail sur différentes strates végétales : haute, basse et intermédiaire APPROCHE PAYSAGèRE

L ESPACE CENTRAL PARTAGé : typologie végétale

Typologie végétale haute APPROCHE PAYSAGèRE - s

28 L ESPACE CENTRAL PARTAGé : typologie végétale haute - structurer l espace Arbre existant conservé Albizzia - Typologie végétale haute Tamaris - Typologie végétale haute Chêne vert - Typologie végétale haute APPROCHE PAYSAGèRE - s intègrer dans la palette végétale de la ville littorale

29 L ESPACE CENTRAL PARTAGé : typologie végétale basse - couvre-sol Agapanthe- Typologie végétale basse Pittosporum nain - Typologie végétale basse Phormium - Typologie végétale basse Myrthe - Typologie végétale basse APPROCHE PAYSAGèRE - s intègrer dans la palette végétale de la ville littorale

intermédiaire Arbousier- Typologie végétale

30 L ESPACE CENTRAL PARTAGé : typologie végétale intermédiaire - modelé et travail sur les limites et l intimité Eléagnus - Typologie végétale intermédiaire Camelia - Typologie végétale intermédiaire Arbousier- Typologie végétale intermédiaire APPROCHE PAYSAGèRE - s intègrer dans la palette végétale de la ville littorale

31 L ESPACE CENTRAL PARTAGé ESPACE PUBLIC ESPACE PRIVE ESPACE PUBLIC/PRIVé

32 intimité - traitement des clôtures localisation des CLôTURES

33 l Espace central partage Exemple de modelage des terres à proximité des habitations Exemple de traitement du chemin approche paysagere - parcours piéton

34 VUE 2

35 - RAPPEL DU PLAN MASSE - Les évolutions du projet - Les PARCOURS - les stationnements - L ESPACE CENTRAL PARTAGé - Répartitions typologiques - Logements collectifs - Logements intermédiaires - Logements individuels - calendrier - ECHANGES

36 L ESPACE CENTRAL PARTAGé > Terrain de pétanque / Molkky > Coût : > Public : + > Multiplicité des Usages : + > Investissement des habitants : +++ > Possibilité de Reconversion : > Nuisances sonores : +++ > Potentiel social : > Superficie occupée : STATUT ET POSSIBILITés D USAGEs

37 L ESPACE CENTRAL PARTAGé > Espace des Herbes aromatiques > Coût : > Public : + > Multiplicité des Usages : ++ > Investissement des habitants : +++ > Possibilité de Reconversion : > Nuisances sonores : + > Potentiel social : > Superficie occupée : STATUT ET POSSIBILITés D USAGEs

38 L ESPACE CENTRAL PARTAGé > Espace de détente > Coût : > Public : + > Multiplicité des Usages : + > Investissement des habitants : ++ > Possibilité de Reconversion : > Nuisances sonores : + > Potentiel social : > Superficie occupée : STATUT ET POSSIBILITés D USAGEs

39 - RAPPEL DU PLAN MASSE - Les évolutions du projet - Les PARCOURS - les stationnements - L ESPACE CENTRAL PARTAGé - Répartitions typologiques - Logements collectifs - Logements intermédiaires - Logements individuels - calendrier - ECHANGES

40 LES répartitions typologiques Logements collectifs Logements intermédiaires Logements individuels vue générale

41 LES répartitions typologiques Type de logement Typologie f Intermédiaire Individuel T T T / TOTAL 43 / 45 48

42 LES répartitions typologiques LOGEMENTS COLLECTIFS Type de logement Typologie f Intermédiaire Individuel T T T / TOTAL 43 / LOGEMENTS COLLECTIFS

43 LES répartitions typologiques LOGEMENTS INTERMédiaireS Type de logement Typologie f Intermédiaire Individuel T T T / TOTAL 43 / LOGEMENTS INTERMEDIAIRES

44 LES répartitions typologiques LOGEMENTS individuels Type de logement Typologie f Intermédiaire Individuel T T T / TOTAL 43 / logements individuels

45 - RAPPEL DU PLAN MASSE - Les évolutions du projet - Les PARCOURS - les stationnements - L ESPACE CENTRAL PARTAGé - Répartitions typologiques - Logements collectifs - Logements intermédiaires - Logements individuels - calendrier - ECHANGES

46 logements collectifs plan masse

47 logements collectifs VUE 1

48 logements collectifs plan de rdc Accès piétons Hall 21 places de parking au total parking Rue Montesquieu 0 2m 5m 10m stationnements - 2 roues

49 logements collectifs plan d étage courant T2 T2 Asc. T3 T2 T3 Pare vue Claustra plan d etage courant 0 1m 2.5m 5m Echelle Plans Etages - ech: 1:100

50 - RAPPEL DU PLAN MASSE - Les évolutions du projet - Les PARCOURS - les stationnements - L ESPACE CENTRAL PARTAGé - Répartitions typologiques - Logements collectifs - Logements intermédiaires - Logements individuels - calendrier - ECHANGES

51 logements intermédiaires plan masse

52 logements intermédiaires VUE 2

53 logements intermédiaires plan de rdc 10 places de parking Rue Montesquieu stationnements - 2 roues 0 1m 2.5m 5m Echelle

54 logements collectifs plan d étage courant T2 T2 T2 Pare vue plan d etage courant 0 1m 2.5m 5m Echelle

55 - RAPPEL DU PLAN MASSE - Les évolutions du projet - Les PARCOURS - les stationnements - L ESPACE CENTRAL PARTAGé - Répartitions typologiques - Logements collectifs - Logements intermédiaires - Logements individuels - calendrier - ECHANGES

56 logements individuels plan de rdc 0 2m 5m 10m

57 logements individuels plan de rdc 2 T4>t5 1 T4 0 2m 5m 10m

58 logements individuels VUE 2

61 logements individuels zoom sur un plan de t4 1 T m 5m 10m

62 logements individuels zoom sur un plan de t4 T4 duplex 20 m Jardin 85 m² 7 m

63 logements individuels zoom sur un plan de t4 RDC R+1 Chambre Chambre Sde Sdb Espace de vie 34 m² Chambre Jardin 85 m² T4 = 85m² surface ext. = 83 m²

64 logements individuels zoom sur un plan de t4 2 T4>t5 0 2m 5m 10m

65 logements individuels zoom sur un plan de t4 11 m Garage 18.5 m Jardin 177 m² Parking T4 duplex 20 m

66 logements individuels zoom sur un plan de t4 RDC R+1 Sdb Wc Entrée Chambre Sdb Espace de vie 33 m² Chambre Chambre T4 = m² surface ext. = 177 m²

67 logements individuels zoom sur un plan de t4 Z Z Z RDC R+1 Sdb Wc Entrée Chambre Sdb Espace de vie 33 m² Chambre Chambre T4 >> t5 évoltutif

68 intimité - traitement des séparatifs INTIMITé a proximité des habitations Clôture haute limite privé / public Mise à distance Modelé de terre Cheminement piéton approche paysagere

69 intimité - traitement des séparatifs Exemples de clôtures CLôTURES - principe

70 intimité - traitement des séparatifs INTIMITé entre les habitations Clôtures Mise à distance Végétation approche paysagere

71 - RAPPEL DU PLAN MASSE - Les évolutions du projet - Les PARCOURS - les stationnements - L ESPACE CENTRAL PARTAGé - Répartitions typologiques - Logements collectifs - Logements intermédiaires - Logements individuels - calendrier - ECHANGES

72 CALENDRIER - Printemps Dépôt du Permis de Construire - A partir de l été Commercialisation - Début Lancement du chantier - En Fin des travaux Etudes et deroulement du chantier

73 échanges

75 VUE 1

76 VUE 2

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