LE BON SENS IMMOBILIER EXCLUSIVITÉ

Transcription

1 exemplaires OUVERTURE d'une nouvelle agence à SAINT NAZAIRE VOTRE SÉLECTION N 12 Maison d architecte offrant réception, salon séjour lumineux donnant sur terrasse exposée Sud, 4 belles chambres dont 2 avec balcon, cuisine aménagée avec cellier, 2 salle de bains, garage double le tout sur parc paysager de 1238 m 2. Réf. B633 Tél : HAI LES SABLES D'OLONNE Face Mer. Au pied des commerces des Présidents, appartement 3 pièces en parfait état avec double baie sur mer. Cave. Possibilité location garage. Classe énergie : F Réf. PO1384 Tél : HAI STE LUCE SUR LOIRE Dans copropriété résidentielle de 2010, très bel appartement de 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative.beau salon-séjour de 28 m² avec cuisine ouverte A/E donnant sur une magnifique terrasse paysagée de 24 m², exposée Sud Ouest. Garage.A deux pas du chrono bus. Classe énergie : B Réf Tél : HAI NANTES - LONGCHAMP Réf. PCL7742 Au calme d'une avenue privée, exposée Ouest, maison contemporaine d'architecte d'environ 270 m² habitables. Espace de vie organisé autour d'un jardin clos, avec piscine et sauna. Prestations et matériaux de qualité. Classe énergie : A Tél : HAI Flash code : En 1 mouvement retrouvez toutes nos offres sur

2 C A B I N E T D E C H A M P S A V I N EDITO : L' immobilier au centre des débats de cette fin d année 2013 avec le projet ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) de la ministre du logement Cécile DUFLOT. Très contesté, tant par les professionnels que par les bailleurs et locataires, ce projet de loi se révèle comme n ayant aucun fondement permettant de favoriser l investissement locatif et donc l offre locative et la qualité de celle-ci. Les effets de manches de nos politiques ne doivent pas nous éloigner de la vraie réalité. A l heure de l allongement de la vie active et de l affaiblissement régulier de notre système de retraite, l immobilier reste un des seuls remparts permettant de sécuriser votre avenir et celui de vos proches. Face à ces défis les agences Vivre Ici, toujours plus proches de vous (nouvelle ouverture sur la ville de Saint-Nazaire) vous accompagnent au plus près de votre quotidien. CABINET DE CHAMPSAVIN 42 rue du Maréchal Joffre NANTES Tél : NANTES - CATHÉDRALE NANTES - TALENSAC Proche Erdre et tram, très agréable type 3 dans bel immeuble ancien. Calme et lumineux. Vaste pièce de vie de 42 m 2 et 2 chambres séparées. Vue dégagée. Réf. J HAI VIVRE ICI à St Nazaire Ouverture officielle agence de Pornichet A très bientôt. Jérôme de Champsavin Directeur associé Plus de offres locations et ventes dont nos exclusivités sur KOLSKY ImmObILIER se développe et ouvre en plein centre de Saint Nazaire une nouvelle agence 106 avenue Albert de Mun Saint Nazaire Pour plus d infos : Cabinet de Champsavin : SARL au capital de Euros - SIRET RCS Nantes - Code APE 6831Z - Carte Prof. N TG Caisse de garantie CGAIM NANTES - CENTRE VILLE Dans le quartier Cathédrale, studio dans un immeuble ancien, au 1 er étage. Locataire en place. Idéal investisseurs. Réf. J HAI Face au Château, volume et caractère pour cet appartement de type 3/4 d'environ 96 m² entièrement rénové avec soins. Grande pièce de vie de 42 m², 2 chambres et bureau. Grenier. n cours Réf. J HAI NANTES - SAINT CLEMENT Proche Jardin des Plantes, lumineux T4 avec un salon-séjour d'environ 30 m² sans vis à vis et 2 chambres. Cuisine aménagée/équipée et salle d'eau récentes. Parking couvert et cave. Réf. J HAI NANTES - SAINT CLEMENT Au calme, dans l'hyper centre, Type 2 de 45 m 2 dans immeuble ancien. Bon état général. Vue dégagée. Réf. J7764 n cours HAI NANTES - CENTRE VILLE Dans un bel immeuble XIX ème, lumineux appartement de 3 chambres, avec un salon séjour de 39 m 2 sur parquet, cheminée, hauteur sous plafond. Cave et grenier. Réf. J HAI - CHAMPS DE MARS, T1 meublé, au calme sur jardin. Libre de suite. Avec parking FA 480 ; DG 420 Loyer 471 cc. Réf : LJG SAINT CLÉMENT, T1bis, kitchenette AE, salon, chambre séparée! Libre de suite. FA 415 ; DG 378 Loyer 407 cc. Réf : LJG SAINT CLÉMENT, T1 entièrement meublé et équipé, libre au 30/09/2013 FA ; DG 900 Loyer 470 cc. n cours Réf : LJ SAINT CLÉMENT, magnifique T7 de 210 m² FA ; DG 1850 Loyer 1930 cc. Réf : LJHG7545 Service location : p.2 p.3

3 C A B I N E T D E C H A M P S A V I N F G I M M O B I L I E R CABINET DE CHAMPSAVIN 9 rue Lamoricière NANTES Tél : NANTES - PROCÉ/MONSELET Dans une copropriété récente de 2002 avec ascenseur, duplex avec pièce de vie sur terrasse exposée Sud-Ouest, 2 chambres. Nombreux rangements. Calme et luminosité. Garage deux voitures. Réf. L HAI HIPPODROME FG IMMOBILIER Le Pavillon du Petit Port 8 bd des Tribunes NANTES Tél : agencehippodrome@vivreici.com T2 meublé et équipé Réf. L012GBJ Au cœur du parc de l'hippodrome, découvrez le charme de l'architecture art déco des années 30. Dans une résidence d'exception, location d'appartements meublés, du studio au T2, (électricité, eau, chauffage, internet, ménage, ) A partir de 598 par mois CC NANTES - ORVAULT Proche bourg, emplacement privilégié au calme sans vis à vis pour cette maison non-mitoyenne d'env 137 m². Pièce de vie d'env 40 m² avec cheminée attenante à une véranda de 44 m², 4 chambres. Parcelle boisée d'environ 750 m². Travaux à prévoir. Réf. L HAI NANTES - PLACE RENÉ BOUHIER Très bel emplacement pour ce T4 ancien rénové avec goût, beaucoup de caractère. Pièce de vie d'environ 30 m² sur parquet, vue dégagée sur jardin, exposée Sud, 2 chambres possibilité 3. Bel emplacement pour cet appartement à deux pas du centre ville, du tramway et des commerces. Refait avec goût, pièce de vie de 37 m² avec cheminée exposée Sud/Ouest. Deux chambres sur cour, possibilité de faire une 3 ème chambre, cuisine meublée avec cellier. Classe énergie : B Réf. L HAI NANTES - MELLINET Réf. L HAI NANTES - GUIST'HAU Bel appartement ancien en duplex d'env 140 m² habitables (123,36 m² Carrez), séjour double exposé Sud-Ouest sur parquet et cheminée. 4 chambres, cuisine indépendante. Cave. A rafraichir. Réf. L HAI NANTES - ZOLA A deux pas des commerces ouverts le dimanche matin, des écoles maternelles et primaires et du tram, beaucoup de charme pour cette maison ancienne. Pièce de vie avec cheminée, cuisine sur jardinet arboré exposé S/O. A l'étage, 2 chambres et bureau, salle de bains. Garage, parking privé et dépendance isolée et chauffée. Possibilité d'extension 2 chambres supplémentaires. (plan devis agence) n cours Réf. L HAI - MELLINET, studio refait à neuf avec jardinet FA 351 ; DG 320 Loyer 345 cc. Réf : LJHG DOBRÉE, Grand studio à 2 pas de l'hyper centre. FA ; DG 378 Loyer 424 cc. Réf : LJ SAINTE ANNE, T2 au calme avec parking privatif. FA 528 ; DG 450 Loyer 518 cc. Réf : LLG65 - GRASLIN, T7 d'exception en hyper centre FA 1882 ; DG 1750 Loyer 1846 cc. n cours Réf : LLG493 Service location : Cabinet de Champsavin : SARL au capital de Euros - SIRET RCS Nantes - Code APE 6831Z - Carte Prof. N TG Caisse de garantie CGAIM NANTES HIPPODROME Réf. M015SB Une attention toute particulière pour cette maison dans quartier recherché très calme. Grand séjour 35 m 2 exposé S-O. 3 Chambres (poss 4) dont 1 suite parentale possible, cuisine aménagée-équipée. Beau terrain paysagé et arboré. Combles aménageables, cave et garage. Proximité immédiate commerces, tram et bus. NANTES HIPPODROME IDEAL 1ère Acquisition ou investisseur Appartement à rafraichir dans quartier recherché. 2 chambres, cuisine indépendante, séjour avec balcon. Chaudière gaz individuelle.cave & garage individuel fermé. Réf. C014SB HAI NEUF NANTES HIPPODROME Construction neuve de qualité au design soigné, très lumineuse dans impasse très calme. Pièce de vie sud-est, 2 chambres et garage. Prête à emmenager. Réf. M071SB Classe énergie : B HAI Maison 6 Pièces Nantes Hippodrome A découvrir absolument! Maison 4 chambres dont 1 suite parentale, séjour, cuisine indépendante (américaine possible), garage, salle d'eau & salle de bain. Nombreux rangements. Matériels et prestations haut de gamme, dans voie privée très calme. Réf. M020SB HAI Belle opportunitée Réf. T009SB La chapelle sur Erdre, basse Poterie, à 500 m de la rivière, terrain paysagé d'env 780 m², libre de constructeur, environnement préservé. Exclusivité à saisir. URGENT! CHERCHONS A LOUER DES APPARTEMENTS MEUBLÉS DU STUDIO AU T3 OU PLUS. FORTE DEMANDE Grand T2 entièrement refait Dans copropriété soignée et très calme, agréable T2 rénové, lumineux exposé est-ouest, cuisine aménagée et équipée à proximité du tram, des commerces et de l'hippodrome. Cave & Parking. Réf. B011SB HAI HAI NANTES HIPPODROME Dans impasse très calme, maison récente comprenant une grande pièce de vie lumineuse exposée ouest donnant sur jardin, 1 cuisine aménagée-équipée, 3 chambres dont une avec terrasse, 1 bureau ou 4ème chambre.nombreux rangements.garage & parking Proximité immédiate commerces, tram et facultés. Réf. M018SB HAI p.4 p.5

4 P E S L I E R I M M O B I L I E R P E S L I E R I M M O B I L I E R PESLIER IMMOBILIER Place Général De Gaulle SAINTE LUCE SUR LOIRE Tél : THOUARÉ SUR LOIRE T2, idéal investisseur ou primo accédant en plein bourg, 37m² au premier étage local de 25m². Pas de charge de copropriété. A saisir. Réf.PI HAI SAINTE LUCE SUR LOIRE Réf.AI1441. Proche centre, maison de 3 chbres dont 1 en rez de chaussée située en impasse, au calme, état irréprochable, nombreux rangements. Le tout sur une parcelle de 374 m². Disponibilité de la maison début d'année Non communiqué SAINTE LUCE SUR LOIRE Réf.AI1442 Proche centre, en impasse, maison comprenant entrée avec placard, cuisine pouvant être ouverte sur le salon-séjour avec cheminée, 1 chbre en rdc ainsi qu'une salle d'eau. A l'étage un palier desservant 3 chbres et 1 sdb. Garage. Jardin. Prévoir travaux de rafraichissement HAI MAUVES SUR LOIRE Réf.AI1390 Dans un environnement privilégié à 2 pas du bourg, très belle contemporaine de 150 m² habitables sur 800 m² de jardin, pièce de vie de 50 m², cuisine ind. A/E, 4 chs dont 1 suite parentale en rdc. Très belles prestations. Classe énergie : B Non communiqué SAINTE LUCE SUR LOIRE Réf.AI1426 Belle contemporaine de 165 m² en lotissement offrant belle pièce de vie de 60 m² avec cuisine US A/E, sur jardin clos et arboré, 4 chambres dont une suite parentale en rdc avec salle d'eau privative, un bureau. État irréprochable, aucun travaux à prévoir. Le confort du neuf. Non communiqué THOUARÉ SUR LOIRE Dans un écrin de verdure, 1900 m² de terrain paysagé, belle contemporaine de 170 m² hab avec au rdc : pièce de vie de 55 m² avec cheminée, cuisine ouverte A/E, cellier, 2 chs, douche. A l'étage : 3 chs, SDB, dressing, débarras. Terrasse bien exposée et préau. Réf.AI1376 VIGNEUX DE BRETAGNE Réf.AI1410 Alliance du moderne et de l'ancien, charme de la pierre. Ancienne grange totalement rénovée en 2005 offrant beaux volumes avec pièce de vie de 56 m², cuisine A/E, 3 chs dont 1 en RDC. Grand garage. Beau terrain de 636 m² exposé SO HAI HAI THOUARÉ SUR LOIRE Réf.AI1429 Contemporaine de 2004 non mitoyenne de 165 m² hab offrant de très beaux volumes, grande pièce de vie lumineuse, 3 chbres dont une suite parentale avec dressing, un bureau. Joli jardin clos et arboré. Idéale pour tous HAI SAINTE LUCE SUR LOIRE Réf.AI1432 Plain pied de 95 m² habitables parfaitement entretenu offrant 3 chambres, grande pièce de vie traversante et lumineuse. Jardin de 560 m². Vous serez séduits par son état irréprochable! Non communiqué NANTES Dans une petite copropriété récente, proche de tous services, bel appartement de 75 m² en rdc surélevé offrant 3 chambres ou 2 chambres bureau, séjour-salon sur terrasse privative de 30 m² exposée Ouest, cuisine indépendante aménagée et équipée, salle de bains et salle d'eau. Un garage, une place de parking extérieure, une cave. Jardinet privatif de 22 m². Réf.AI HAI Peslier Immobilier : SARL au capital de Euros - RCS Nantes - B Code APE 6831Z - Carte Prof. N 2090T - Caisse de garantie CGAIM SAINTE LUCE SUR LOIRE Maison Nantaise de + de 130 m² habitables entièrement rénovée en 2012 offrant 5 chbres, 1 Salle d'eau, une sdbains, une pièce à vivre avec cuisine US aménagée et équipée de 45 m². Idéale gde famille ou profess libérale. Réf.AI HAI THOUARÉ SUR LOIRE Entre STE LUCE et THOUARÉ. Un très fort potentiel : 280 m² hab, 6 chambres sur 3 niveaux, parcelle de 365 m². Réf.PI HAI SAINTE LUCE SUR LOIRE Contemporaine de 2009 non mitoyenne de 125 m² hab, Séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée, 4 chambres dont 1 en rez-de-chaussée, Beau jardin clos et arboré sans vis à vis exposé Sud-Ouest. Une visite s'impose! Classe énergie : B SAINTE LUCE SUR LOIRE Au coeur du bourg, dans petite copropriété bien entretenue avec ascenseur, tous services à pied pour cet appartement T3 vous offrant un grand séjour-salon exposé S/O, avec terrasse, cuisine aménagée, 2 chambres avec placard et salle de bains. Garage fermé en sous-sol sécurisé. Emplacement Privilégié. Réf.AI HAI NANTES DOULON Appartement en duplex de 2 chbres, pièce de vie lumineuse avec balcon. Cave et place de parking en sous-sol. Au pied de tous services (commerces, transports, écoles). A visiter sans tarder. Réf.AI HAI Réf.AI HAI p.6 PESLIER IMMOBILIER Tél : p.7

5 G U É R I N I M M O B I L I E R G U É R I N I M M O B I L I E R GUÉRIN IMMOBILIER 23bis Bd de le libération Tél : ST ETIENNE DE MONTLUC Bourg, au calme d'une impasse, traditionnelle, Contemporaine de 2013, salon séjour sur terrasse, 4 chambres dont 1 suite parentale avec terrasse sud, s/bains et s/d'eau, 3 chambres dont 1 en RDC, salon séjour traversant sur terrasse, cuisine a/e, bureau en mezzanine. Garage et dépendance Maison de 185 m² entièrement refaite, suite parentale, 3 chambres, salle d'eau, salon séjour sur cuisine a/e, arrière cuisine. Jardin clos lingerie et garage. Belles prestations! Réf.GI49 sur jardin de 800 m²! Réf.GI50 exposé sud! HAI HAI Réf.GI HAI BOURG! A 10 min D'ATLANTIS Au calme, salon séjour cheminée, 5 chambres dont 1 en rdc, cuisine et lingerie, véranda, grand garage. Jardin clos! Réf.GI HAI Ancienne douane aux volumes généreux (env. 250 m²), dépendances avec maison indépendante. Cadre idéal pour amoureux de la nature avec 7000 m² de terrain! Réf.GI HAI SAINT HERBLAIN Bourg, dans quartier conviviale, salon sejour sur veranda, 2 chambres (poss. 3), garage, grenier et atelier. Jardin sans vis-à-vis! Réf.GI HAI PLAIN PIED! IMPECCABLE! ATLANTIS à 10 min Au calme, salon séjour cheminée sur terrasse sud avec piscine couverte ; cuisine aménagée et Construction Berthelot - salon séjour sur équipée, 3 chambres dont 2 en rdc, mezzanine, Construction de 2000, 4 chambres, cuisine sur terrasse sud, 4 chambres dont 1 en rdc, salle de bain, salle d'eau, grenier aménageable. salon séjour, buanderie, garage. Terrain clos de cuisine familiale. Garage et grenier aménageable. Garage, dépendance, et terrain de 2672 m² clos 1130 m². Posez vos valises! Réf.GI18 Puits et jardin clos. Réf.GI57 avec étang clôturé. Posez vos valises! Réf.GI HAI HAI HAI NANTES LONGCHAMP Réf.GI43 Au calme, appartement T4, 2 chambres (poss. 3), salon séjour exposé sud, cuisine et loggia. Cave et place de parking. Toutes commodités! HAI AUX PORTES DE Corps de ferme à rénover, exposé plein sud sur 5800 m², nombreuses dépendances, actuellement 3 chambres, cuisine, salon. Greniers aménageables! Réf.GI HAI Maison de 2013, 5 chambres dont 2 avec salle d'eau privative, salle de bain, salon séjour, cuisine a/e sur terrasse sud. Garage et lingerie. Posez vos valises! Réf.GI HAI EURL BEATRICE au capital de Euros - RCS Nantes - Code APE 6831Z - Caisse de garantie CGAIM Au cœur du Bourg! Ancienne avec de beaux volumes! Salon séjour, 3 chambres et bureau, cuisine aménagée et équipée. Jardin clos avec dépendance. Pas de vis-à-vis! Réf.GI HAI SAINT HERBLAIN Réf.GI58 Bourg, au calme, maison agréable, salon séjour sur terrasse sud, 3 chambres, deg bureau. Garage et jardin clos. Belle opportunité! ESTIMATION DE VOTRE BIEN OFFERTE! Bourg! Belle opportunité pour ce plain pied récent exposé sud, s/séjour cheminée, cuisine a/e, 3 chambres, 2 bains. Combles aménageables, garage, cabanon, jardin clos! Toutes commodités à pieds! Réf.GI21 A 10 min D'ATLANTIS Bourg, plain pied au calme, 3 chambres, salon séjour cheminée, cuisine a/e, lingerie, combles aménageables, Parfait état! Réf.GI HAI SUCÉ - SUR - ERDRE Réception de 47 m² sur terrasse sud, 4 chambres, bureau, 2 bains, cuisine a/e. Grand garage et jardin clos. Idéal pour votre famille! Réf.GI HAI HAI HAI p.8 GUÉRIN IMMOBILIER Tél : p.9

6 P E S L I E R I M M O B I L I E R P E S L I E R I M M O B I L I E R en 9 jours PESLIER IMMOBILIER 12 rue de Bretagne Tél : Rare sur le marché. Uniquement chez VIVRE ICI. Plain pied contemporain, non mitoyen, chauffage gaz, 4 chambres. Séjour lumineux orientée Sud sur terrasse et jardin de 700m² sans vis à vis et très calme. Réf.PI544 Proche commerces, déco moderne, séjour lumineux, cuisine A/E, 6 chambres dont 2 au RDC avec salle de bains. Sous sol complet. Jardin de 1000m². Réf.PI462 Réf.PI521 A 5 min du centre, maison de 3 chambres, séjour avec cheminée donnant sur terrasse exposée SO, cuisine A/E. Garage. Jardin HAI Réf.PI564 Contemporaine de 2003 : prestations haut de gamme, salon de 60 m², bureau, suite parentale au RDC. 3 chbres dont 2 avec salle d'eau privative. Géothermie. Terrain paysager de 1100 m² HAI UNIQUEMENT CHEZ VIVRE ICI Rare sur le secteur. Maison rénovée de 3 chambres + bureau dont 1 au RDC avec salle d'eau. Parfaite pour votre famille avec son agréable terrain plein Sud entièrement clos. Combles aménageables. Réf.PI HAI Nouveauté dans secteur résidentiel côté Cens, à proximité des commerces et écoles. Surface de 200 m² habitables, spacieux salon séjour, 2 chambres et salle de bains au RDC, plus 4 à l'étage avec salle d eau. Terrain arboré de plus de 1500 m². Garage, cave., confort gaz. Réf.PI HAI Contemporaine de 171 m² sur sous-sol : suite parentale avec SDB et dressing, séjour spacieux, 3 chambres avec salle de bains. Réf.PI HAI Dans le bourg, maison récente à étage sur un terrain arboré et clos. RDC : salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée s ouvrant sur jardin exposé Ouest et suite parentale. A l'étage : deux chambres avec placard et salle de bains. Garage fermé. Réf.PI HAI en 15 jours Plain-pied au coeur du bourg de Sautron, de 90 m². Déco moderne, 2 chambres, belle pièce de vie avec véranda, jardin Sud, DV PVC, volets électriq, beaucoup de charme. Réf.PI545 en 17 jours Pour les amoureux de la pierre, corps de ferme de 90 m² de 3 chambres, séjour exposé Sud sur plus de 1900 m². Écurie, grenier et dépendances à réhabiliter, four à pain et puits. Coup de cœur. n cours Réf.PI528 Secteur résidentiel et boisé, maison familiale : salon de plus de 50 m², cuisine spacieuse, 4 chambres dont 1 suite parentale. Extension possible. Réf.PI482 Peslier Immobilier : SARL au capital de Euros - RCS Nantes - B Code APE 6831Z - Carte Prof. N 2090T - Caisse de garantie CGAIM NANTES A 200m du tram, maison parfaitement entretenue, salon-séjour avec cheminée, cuisine récente, 5 chambres dont 1 au RDC. Terrasse et jardin. Réf.PI451 NANTES Appartement de type 2 bis rénové et décoré avec goût. Séjour lumineux s'ouvrant sur terrasse, cuisine A/E, cave et garage en sous-sol. Réf.PI510 CARQUEFOU Coup de cœur pour cette dépendance en pierres de 90 m² à réhabiliter. Toiture et charpente récente. Beau terrain de 600 m² exposé Sud. A 2 pas des commerces. Réf.PI490 Réf.PI550 Dans le bourg, traditionnelle de 4 chambres Plain-pied de plus de 100 m², salon exposé Sud dont 2 en RDC, salle de jeux, 2 salles d'eau, avec cheminée, cuisine A/E, 3 chambres, salle sous sol complet, cuisine indépendante, d'eau et salle de bains, combles aménageables. sur un terrain arboré de 1765 m². Réf.PI556 Terrain arboré de 1100m², terrasse et appentis HAI HAI NANTES Pont du Cens. Maison de 1900 à redistribuer, gros potentiel d'évolution, parcelle de 162 m². Local commercial ou possibilité loft. Réf.PI HAI CARQUEFOU Dans un cadre agréable, proches services, maison spacieuse et évolutive, pièce à vivre de 65 m², cuisine indépendante, véranda, 4 chambres, salle de jeux, piscine intérieure. Réf.PI489 INDRE Aux pieds des commerces, dans résidence de 2008, appartement de type 2 avec séjour lumineux s'ouvrant sur balcon, cuisine A/E, chambre et parking. Faibles charges. Réf.PI HAI CARQUEFOU SUCÉ - SUR - ERDRE NOUVEAUTÉ. Esprit contemporain, au calme, proche tous les services, suite parentale au RDC, séjour lumineux s'ouvrant sur terrasses. A l'étage : suite parentale avec SDE privative et grande pièce esprit loft pour 3 chambres supplémentaires. Réf.PI HAI HAI p.10 PESLIER IMMOBILIER Tél : p.11

7 L O I R E A N C E N I S I M M O B I L I E R J U D O N I M M O B I L I E R LOIRE ANCENIS IMMOBILIER 55 Bd du Docteur Moutel Ctre Commercial des Arcades ANCENIS Tél : Flash code : Accédez à toutes nos offres en 1 mouvement! Centre historique d'oudon Centre bourg, proche gare, beaucoup de caractère pour cette ancienne dépendance d'un château au cœur d'un parc paysager. 3 pièces en RDC, 4 chambres à l'étage. Potentiel d'agrandissement dans les dépendances. CHARME ET AUTHENTICITÉ! Réf. A HAI VIVRE ICI POLE SUD Monsieur Alain JUDON 3 rue de Tasmanie Bât B BASSE GOULAINE Au carrefour de 4 communes : - VERTOU, - ST SÉBASTIEN sur Loire, - BASSE GOULAINE, - HAUTE GOULAINE Tél. bureau : alainjudon@vivreici.com ST SÉBASTIEN / LOIRE Très bel emplacement, en plein centre- ville pour cet appartement de type 4 de 70 m² comprenant un séjour lumineux sur balcon, une cuisine meublée, 3 chambres, une grande cave et un parking en sous- sol. Réf HAI OUDON - CHAMPTOCEAUX LIGNÉ En hameau, maison contemporaine sur grand terrain arboré. 5 chambres dont 1 en RDC avec salle d'eau. Suite parentale + 3 chambres à l'étage. Belles prestations. Réf. A HAI ANCENIS Maison de Maître. Demeure de style à rénover dans magnifique parc de 2000 m² en plein cœur d'ancenis 200 m² habitables + 70 m² de greniers aménageables. Réf. A712 n cours HAI Entre Nantes et Angers, dans site touristique en bordure de Loire et proche Golf, demeure ancienne en pierres apparentes récemment rénovée avec un vaste séjour de 74 m², cuisine ouverte. Garage et place de parking.dépendances pour aménagement de chambres. Jardin clos de 2000 m² Réf. A HAI ANCENIS A 2 pas du centre et dans résidence très calme bel appartement avec terrasse vue panoramique ascenseur et garage fermé. A NE PAS MANQUER Réf. A HAI VARADES Entre Ancenis & Angers, à 3 mn de la gare et collège, Maison de caractère offrant séjour de plus de 50 m² avec poutres apparentes, 4 chambres. Le tout sur un parc arboré et dépendances de plus de 70 m². Réf. A HAI LA VARENNE Centre bourg Réf. 695 Charmante maison ancienne en très bon état comprenant en RDC pièce de vie de 40 m² avec cuisine aménagée, arrière cuisine, 1 sdbain, 3 chbres et 1 salle d'eau à l'étage. Petit jardin avec cour et belles dépendances en pierre abritant garage et grenier. A visiter sans tarder HAI ANCENIS - Centre Ville Dans petite rue tranquille charmante maison rénovée disposant au rez de chaussée d'un salon-séjour avec cheminée ouverte, cuisine indépendante meublée équipée, WC, garage fermé. 2 chambres sur parquet à l'étage, salle d'eau et WC. Grenier aménageable. Réf HAI VARADES Pour investisseur au centre ville de Varades, immeuble de rapport comprenant un local commercial avec bail en cours, un type 3 et un studio duplex (1200 mensuel) Réf. A705 n cours HAI Loire Ancenis Immobilier : SARL au capital de Euros - SIRET RCS Nantes - Code APE 6831Z - Carte Prof. N T Caisse de garantie CGAIM Judon Immobilier : SARL au capital de RCS Nantes Code APE 6831 Z Carte prof. N 2285 T Caisse de garantie CGAIM. ST SÉBASTIEN / LOIRE Au calme de son quartier, cette maison de 52 m² dans un ensemble en copropriété, vous offre une belle pièce de vie donnant sur un jardinet, 2 chbres et une SDE. Ce bien, situé à proximité des services, est idéal pour votre 1er achat. HAUTE GOULAINE Au calme de son village, cette jolie maison en pierre de 78 m², pleine de charme, vous propose une pièce de vie avec cheminée, une cuisine meublée et équipée, 2 chambres et un bureau, un garage avec son ancien four à pain et une cave. Jardin intime, clos avec belle exposition. Réf HAI VERTOU Au calme de son impasse, maison en bon état de 63 m² comprenant un séjour-salon, une cuisine meublée, 2 chbres, de nombreuses dépendances, 2 garages, un jardin clos sans vis à vis de 568 m² avec une grande terrasse. le busway se trouve à 10 mn à pied et le centre- ville à 2 km. Réf HAI VERTOU Dans un quartier recherché et calme, cette agréable maison de 185 m² vous propose au RDC, un beau séjour salon avec cheminée, une grande cuisine, une chambre, une SDE et une véranda ; à l'étage nous retrouvons 4 belles chambres, une SDB, une salle de jeux. Joli jardin de 1000 m² clos et sans vis à vis. BASSE GOULAINE Dans un environnement de qualité, cette maison contemporaine récente vous offre des prestations haut de gamme. Au rez de chaussée, grande pièce de vie de 68 m² avec une cuisine aménagée, un bureau, 2 chambres dont une de 25 m² avec grand dressing, 2 salles de bains, 2 wc. A l'étage, 2 chambres, avec salles de bains privatives. Au sous- sol grand garage d'environ 130 m². Grande terrasse avec piscine à débordement, jacuzzi, cuisine d'été, pool House. Classe énergie : B Réf. 45 VERTOU MAISON CONTEMPORAINE de 135 m² offrant : salon séjour lumineux donnant sur terrasse, cuisine récente équipée, 4 chambres dont 1 en rdc avec salle de bains, salle d'eau, le tout sur jardin clos de 400m 2 sans vis à vis. Bus et Car scolaire à proximité. Réf. B630 Classe énergie : B HAI HAUTE GOULAINE Au coeur de son village, cette maison en pierre de 67 m² vous offre une pièce de vie, une cuisine et 2 chambres. Un garage, une grange et 3 dépendances donnent des possibilités d'évolution à cet ensemble immobilier. Le joli jardin arboré de 780 m² avec son puits est totalement clos de murs en pierres. AIGREFEUILLE SUR MAINE Au calme de son impasse, cette maison contemporaine récente de 183 m² vous offre au RDC une grande pièce de vie lumineuse de 52 m², une cuisine aménagée, 2 chambres avec SDE, une suite parentale avec dressing et SDE privative. A l étage, 2 chambres, une SDE. Un grand jardin de 1300 m². Réf. 50 Classe énergie : B HAI HAI p.12 p.13

8 R I V E G A U C H E Les Sorinières I M M O B I L I E R RIVE GAUCHE IMMOBILIER 5 Rue Aristide Briand Plain pied au calme et en impasse belle pièce de vie lumineuse, cuisine ouverte, 3 chambres le tout sur parcelle de 1410 m2. Poss d extension. Prox transports. Réf. B639 Classe énergie :Vierge HAI Tél : Maison d architecte avec de grands volumes offrant réception, salon séjour lumineux avec grandes baies vitrées donnant sur terrasse exposée sud, 4 belles chambres dont 2 avec balcon, cuisine aménagée avec cellier, 2 salle de bains, garage double le tout sur parc paysager de 1238 m2. A PROX DES COMMERCES ET TRANSPORTS. Réf. B HAI REZÉ BASSE ILE - TRENTEMOULT Maison ancienne offrant pièce de vie, 3 chambres, cuisine, dépendance, garage, le tout sur jardin de 150 m2. Réf. B HAI Beaucoup de cachet pour cette maison familiale offrant salon séjour lumineux sur terrasse exposé sud, cuisine aménagée et équipée, 5 chambres, bureau, 2 salles de bains, garage, le tout sur jardin de 708 m2. Le tout confort à proximité des transports. Pavillon fonctionnel offrant salon séjour, 5 chambres, cuisine aménagée, garage le tout sur jardin clos de 267 m2 sans vis-à-vis. Prox école et bus. Réf. B HAI BOUAYE HAI LA MONTAGNE Plain pied au calme et en impasse offrant séjour lumineux, 3 chambres. Cuisine équipée, bureau. A prox des transports. Réf. B HAI p.14 Réf. B592 CENTRE BOURG charmant plain pied offrant, salon séjour, cuisine u.s, 3 chambres, garage, cellier, le tout sur jardin de 325 m2. A 2 PAS DES COMMODITES. Réf. B HAI TOUTES NOS ANNONCES SUR : Réf. B556b Maison pierres rénové avec goût, offrant : belle pièce de vie avec cuisine équipée, 3 chambres, le tout sur jardin paysager de 760 m HAI Rive Gauche Immobilier : SARL au capital de Euros - SIRET RCS Nantes - Code APE 6831Z - Carte Prof. N T Caisse de garantie CGAIM Olivier PAUL votre conseiller vous accompagne Estimations gratuites quel que soit votre projet et votre budget i recherche de terrains i maisons, appartements L ancien ou le neuf Pour habiter ou investir, nous vous garantissons les meilleurs rapports qualité/prix du moment G r a n d c h o i x de programmes neufs à prix promoteur et sur tous secteurs O OLIVIER PAUL IMMOBILIER 11 rue des Papillons Les Sorinières - olivier.paul@vivreici.com

9 Tout l immobilier neuf by Solutions d'investissement Retrouvez tous nos programmes sur vivreici.com et contactez : immoneuf@vivreici.com ou téléphonez au NANTES - Pont de la Tortière Résidence Les Marguates LIVRAISON IMMÉDIATE T3 LES SABLES D'OLONNE Quartier Arago Résidence La Marelle du T1bis au T4 NANTES - Quartier SainteThérèse Résidence ATLANTICA LIVRAISON IMMÉDIATE T3 - T4 SAINTE LUCE SUR LOIRE - Centre CARQUEFOU - Centre Résidence BEL-AIR dut1 au T3 Résidence Maubreuil dut2 au T4 CARQUEFOU - Centre Résidence Les Jardins de Châteaubriand Du T2 à la maison individuelle Résidence Carré Vert LIVRAISON 2014 NANTES - Jardin des Plantes HABITER ou INVESTIR LIVRAISON 2014 Lois de défiscalisation immobilières : Loi CENSI-BOUVARD LMNP DEFICIT FONCIER GIRARDIN MALRAUX Loi DUFLOT : La loi Duflot 2013 donne droit à 18% de réduction d'impôt du montant investi dans la limite de étalé sur 9 ans. Le dispositif Duflot est réservé aux contribuables Français qui réalisent des investissements locatifs directement ou par le biais de sociétés soumises à l'impôt sur le revenu (SCI ou SCPI Duflot) entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre NANTES - Résidence SENIORS Résidence Séniors Le Patio Serena LIVRAISON fin 2014 LIVRAISON fin 2014 Déficit Foncier LIVRAISON 2015 dut2 au T4 Investissement Rentable Location sur 9 ans avec loyers encadrés LIVRAISON 2015 p.16 immoneuf@vivreici.com immoneuf@vivreici.com p.17

10 K O L S K Y I M M O B I L I E R K a r i n e B E S S E A U I M M O B I L I E R KOLSKY IMMOBILIER 28 avenue Général De Gaulle PORNICHET Tél : Karine BESSEAU IMMOBILIER 72 avenue de Talmont Le Château d'olonne Tél : LA BAULE Proche commerces de Pornichet, jolie villa de charme, rénovée et agrandie en 2009 offrant de très beaux volumes. Vous serez séduits par son salon avec cheminée, son salon TV et sa salle à manger. Grande suite parentale en rdc, 4 chambres à l'étage, bureau, 2 solariums. Studio indépendant aménagé. Dépendances. Le tout sur un terrain clos de 960 m². Réf. 297 Classe énergie : PORNICHET Centre Jolie maison de Plain pied proche des commerces, de la gare de Pornichet offrant une belle réception avec cheminée orienté plein sud, 2 ou 3 chambres, véranda et 2 garages. Un jardin au calme et parfaitement orienté. EXTRÊMEMENT RARE Réf. 259 Classe énergie : HAI HAI TALMONT ST HILAIRE Port Bourgenay, superbe appartement T2, moderne et chaleureux, parfait pour passer d'excellentes vacances et profiter d'une très belle terrasse avec vue dégagée sur le lac. Cave. A quelques rues du port et au pied du golf... Confortable et reposant! Réf. 588 n cours HAI LES SABLES D'OLONNE Réf. La Marelle En plein cœur des Sables d Olonne, quartier Arago (proche marché couvert) et à 500 m de la plage, appartements du T2 au T4 avec parkings. Eligible Duflot. A partir de HAI TALMONT ST HILAIRE Vivre Ici vous propose ce superbe terrain de loisir boisé d'environ 2 hectares dont un très bel étang avec pêcherie de 6100 m². Nombreux arbres fruitiers. Venez donc vous reposer et vous divertir Réf. 597 au coeur de la nature! HAI PORNICHET Réf. 292 A proximité de la place du marché, commerces et plage à pied. Jolie maison appartement T3 comprenant au rez-de-chaussée séjour avec coin cuisine, salle d'eau, et à l'étage 2 chambres. Vous serez séduit par sa proximité des commerces, sa grande terrasse sud-ouest de 22 m 2 sans vis-à-vis et son abri de jardin en dur de 8 m 2. Classe énergie : HAI PORNICHET Dans un immeuble face mer à proximité de la place du marché. Bel appartement rénové de type 2 comprenant séjour ave kitchenette équipée, chambre avec accès terrasse, entrée avec coin cabine et garage en sous-sol. Vous serez séduit par son intérieur très contemporain et raffiné ainsi que par sa grande terrasse sud-est pouvant aisément accueillir vos convives. Classe énergie : LA BAULE A seulement 400 m de l'esplanade et de la plage Benoît. Belle villa de 120 m 2 de style basque sur un magnifique terrain arboré de 540 m 2 offrant salon-séjour, cuisine indépendante rénovée en 2001, 4 chambres dont 2 au RDC. Sous-sol de 48 m 2, grd garage et vaste aire de stationnement. Maison pleine de charme. Réf. 291 Classe énergie : Réf HAI HAI PORNICHET Au 2 ème étage avec ascenseur, magnifique appartement de 98 m² offrant, une double réception avec cuisine américaine aménagée donnant sur terrasse, une suite parentale composée d'une chambre de 16 m² avec placard, dressing et une salle d'eau aménagée, 2 chambres, loggia et balcons. Garage double! Classe énergie : Réf HAI kolsky Immobilier : SARL au capital de Euros RCS St Nazaire Code APE 6831Z - Carte Prof. N 2294T - Caisse de garantie CGAIM Besseau immobilier : SARL au capital de RCS la Roche sur Yon Code APE 6831Z Carte Pro 2133T- Caisse de garantie CGAIM LES SABLES D'OLONNE Laissez-vous emporter par cette incroyable vue mer sur toute la Grande Plage des Sables et par les prestations haut de gamme de ce ravissant deux pièces avec alcôve de 50 m². Balcon de 9 m². Garage en option. Réf HAI LES SABLES D'OLONNE Réf. 599 A quelques rues du coeur des Sables d'olonne, venez découvrir cette authentique villa des années 30 et son séduisant jardin arboré et ensoleillé, à proximité de toutes commodités. Confort, charme et encore des possibilités HAI LE CHÂTEAU D'OLONNE Une vue tout simplement prodigieuse sur la mer, le lac et les pins. Incroyable duplex de 102 m² habitables avec terrasse à ciel ouvert. Impossible de rester indifférent tellement le panorama est saisissant!... Réf. 565 Classe énergie : G HAI LES SABLES D'OLONNE COUP DE COEUR pour cette maison typiquement Sablaise au charme incontestable. 131 m² habitables dont 6 Chambres. Patio. A 150 m de la Grande Plage! Réf. PO1451 DPE : Non concerné HAI LES SABLES D'OLONNE Un emplacement d'exception avec une vue panoramique sur l'océan, un accès direct à la plage, plus qu'un front de mer vous êtes dans cette villa, les pieds dans l'eau!!! Tout simplement UNIQUE... Réf HAI LES SABLES D'OLONNE Réf. 602 Villa d'exception, au pied de la Grande Plage. Véritable demeure de caractère avec ses hauts plafonds, ses parquets de Versailles, ses moulures d'époque ou ses cheminées de marbre m² habitables dont une très belle pièce de réception, un patio mais aussi un vaste garage. Prévoyez des travaux afin de lui rendre toute son authenticité HAI p.18 p.19

11 &PC PIERRES & CARACTERE C A B I N E T D E C H A M P S A V I N L ' I M M O B I L I E R H A U T D E G A M M E NANTES-CATHÉDRALE NANTES-CANCLAUX NANTES - EST SEUL CHARGÉ. Propriété, bord de Loire, à 25 min du centre de Nantes. Vue dégagée sur les coteaux, exposition sud/ouest, prestations haut de gamme. Entrée, double réception, cuisine aménagée, espace repas, 5 chambres, bureau et mezzanine ouverte. Terrasses panoramiques de 340 m², piscine couverte, local technique. Dépendance et garages. Terrain clos vallonné et arboré de 2.8 ha. Dossier agence Réf. PCJ HAI NANTES - CANCLAUX/MELLINET Au calme, dans un hôtel particulier fin XIXème, appartement avec double réception traversante de plus de 48 m² sur parquet avec cheminée, 4 chambres de 14 à 21 m², cuisine-repas indépendante aménagée, salle de bains et salle d'eau. Terrasse donnant sur parc arboré exposé S/O. Sous-sol, cave, chaufferie et lingerie. Parfait état. Beaucoup de charme, à 2 pas des commerces, du tram et des écoles. Possibilité location parking. Réf. PCL HAI NANTES - CŒUR DE VILLE Pierres & Caractère. Immeuble récent avec ascenseur et stationnement. Prestations de qualité pour cet appartement distribuant sur parquet trois chambres dont une avec salle de bains privative, séjour double de 32 m² exposé S/O, une salle d'eau, cuisine aménagée. Cave, petite copropriété, RARE. Réf. PCJ7771 n cours HAI NANTES - ROND POINT DE RENNES Pierres & Caractère. Maison de caractère avec pierres apparentes rénovée avec goût. Réceptions sur parquet d'env 59 m² : salle à manger, salon-télévision, salon avec cheminée sur terrasse et jardin. Cuisine de 17 m² sur terrasse, 5 chambres, 2 bureaux. Au sous-sol, garage double 40 m², lingerie, cave et chaufferie. Accès direct au jardin par un portillon. n cours Réf. PCL HAI NANTES - COPERNIC Appartement confortable de caractère, réceptions de plus de 40 m² sur parquet avec cheminée, 3 chambres dont une avec terrasse exposée Sud-Est, une salle de bains et une salle d'eau, dressing. Prestations haut de gamme. Stationnement, cave. A deux pas des commerces ouverts même le dimanche matin. Pour les amoureux de l'ancien. Réf. PCL HAI NANTES - SAINT FÉLIX Situation exceptionnelle au bord de l'erdre pour cette ancienne d'env 220 m². Salon traversant Est/Ouest avec cheminée et salle à manger sur parquet, cuisine indép, salle d'eau. Au 1er étage : 3 chambres, bureau/bibliothèque, salle de bains. Au 2 ème étage: 2 chambres, salle d'eau, grenier. Sous-sol, double garage, cellier, cave à vin. Jardin arboré clos. Réf. PCJ HAI