50, CH. NICOLE, ORFORD

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1 50, CH. NICOLE, ORFORD $ MLS / ID # INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES Bienvenue au 50 chemin Nicole à Orford, un endroit d'une beauté et d'un calme exceptionnels, là où vous vous sentirez vite chez vous et confortable à souhait. DESCRIPTION Située sur une presqu'île, plan unique, choix de matériaux classiques, plafond cathédrale, cuisine de rêve, 4 chambres sur le même niveau dont une suite des maîtres, pièces vastes et lumineuses, bordée par le marais du lac Brompton, aisément navigable jusqu'au large pour les activités nautiques. Vivez en plein contact avec une nature quasi intacte. DÉTAILS DES PIÈCES Pièce Niveau Revêtement Infos Bureau à domicile Salon Salle d'eau Céramique 6.2x3.8 P 11.3x15.1 P 12.7x18.7 P Marbre 5.1x6 P avec walk-in 5 x 7.6 noyer poêle comb. lente & plaf.cath. L'intérieur est vaste et lumineux avec un choix de matériaux intemporels tels que des planchers de noyer, des tuiles de marbre, des armoires de bois laqué, une finition soignée, des plafonds à plus de 16 pieds dans le salon et l'entrée principale et tellement plus! L'étage comporte 4 grandes chambres dont une suite des maîtres ayant une vue sur le lac, une salle de bains spacieuse, sans parler du walk-in adjacent. Les trois autres chambres, dont une autre bénéficie d'une vue sur le lac, se partagent une seconde salle de bains complète. Le rez-de-chaussée comporte un bureau, une salle de lavage, deux halls d'entrée, une salle à manger donnant sur le salon avec foyer au bois, une salle de séjour/boudoir et la cuisine très fonctionnelle avec son ilôt central. La salle à manger donne également sur une terrasse couverte avec moustiquaire dont vous pourrez profiter largement 3 saisons par année grâce aux appareils de chauffage intégrés. Salle à manger 11.4x9.11 P 9.11x20.6 P noyer, plafond 18'2'' noyer, garde-manger 3.9 x 3 Le sous-sol est complètement aménagé en salle familiale pour les jeux ou le cinémamaison. Un "mod room" donne directement sur le garage où vous pourrez transiter avec les articles de ski ou d'autre sports sans avoir

2 Pièce Niveau Revêtement Infos Cuisine Salle de lavage Céramique 11.7x13.8 P 23.8x15.8 P 9.7x15.6 P Marbre 7.4x7.9 P électroménagers inclus vue sur l'eau noyer à passer par la maison. Le garage double est spacieux avec une petite mezzanine pour plus de rangement. L'environnement est une nature quasi intacte, bordé par la réserve de Canards Illimités, vous bénéficiez d'un contact avec la faune et les oiseaux des plus privilégiés. Parfait pour naviguer en kayak ou encore pour partir en bateau depuis le quai pour aller faire du ski nautique sur le grand lac Brompton. 2ième étage 11.1x11.3 P 2ième étage 11.7x13 P 2ième étage 11.3x11.9 P Salle de bains 2ième étage Céramique 5x8.9 P principale 2ième étage 21.4x18.7 P Salle de bains 2ième étage Céramique 15.3x10.9 P Salle familiale Sous-sol 16.1x30.3 P Sous-sol Béton 11.1x15 P Sous-sol Béton 7.3x29.5 P Sous-sol Béton 16.5x15.7 P noyer, VUE noyer, walk-in 4.3 x 5.5 noyer comptoir quartz, pl. chauffant noyer,foyer élect.+ s.b.adj. noyer,walk-in 5.11x15.2,pl.ch. + monte-charge pour le bois Situé à 1h30 du pont Champlain, à 25 min. de Magog et de Sherbrooke. Suite des inclusions: système d'alarme, hautparleurs vissés à l'immeuble. Les dimensions des pièces et la superficie habitable sont approximatives et peuvent varier. INCLUSION Réfrigérateur et cuisinière Viking blanc, réfrigérateur à vin Marvel, lave-vaisselle en inox Bosh, appareils de chauffage extérieur et lustre dans la véranda, thermopompe et accessoires de la piscine creusée, aspirateur central et ses accessoires, ouvre-porte du garage, quai, monte-charge pour bois. GÉNÉRAL EXCLUSION Prix $ Délais occupation 60 jours Lustres de la salle à manger, de l'entrée et de l'escalier. Année de construction 2003 Reprise de finance Non Évaluation du terrain $ Évaluation du batiment $ Évaluation totale $

3 DÉPENSES Coût d'énergie $ Taxes municipales $ Taxes scolaires 960 $ Total $ AUTRES INFORMATIONS Type Maison à étages Année d'évaluation 2017 Déclaration du vendeur Catégorie de la propriété Type de batiment Façade du batiment Profondeur du batiment Aire au sol Façade du terrain Profondeur du terrain Superficie du terrain Voir courtier inscripteur Résidentiel Isolé Mètres Mètres Mètres carrés Mètres Mètres Mètres carrés Nombre de pièces 20 Nombre de chambres 4 Nombre de chambres hors-sol 4 Nombre de salles de bain 2 Nombre de salles d'eau 1 Nom du plan d'eau Statut Lac Brompton En vigueur

4 CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRES Allée Aménagement du terrain Non pavée Terrain/cour bordé de haies, Paysager Armoires Mode de chauffage Approvisionnement en eau Plinthes électriques, Air soufflé Puits artésien Énergie pour le chauffage, panneau 2 x 200 amps., Électricité, Équipement disponible Fenêtres Fondation Foyers-poêles Garage Revêtements Particularités Proximité Salle de bains/salle d'eau Installation aspirateur central, Système d'alarme, Adoucisseur d'eau, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale PVC Béton coulé Foyer au bois Chauffé, Intégré, Attaché, Double largeur ou plus, Fibrociment é, Bordé par l'eau, Rue privée, Cul-de-sac, Navigable, Parc National du Mont Orford Attenante à la chambre principale, Douche indépendante Sous-sol Totalement aménagé,, Sauf salle mécanique et mod room Stationnement Au garage (2) Système d'égouts Type de fenêtre Toiture Topographie Vue Zonage Fosse septique, Champ d'épuration Manivelle Bardeaux d'asphalte Plat Sur l'eau, Panoramique, Sur la montagne Résidentiel

5 Façade Photo aérienne Photo aérienne Hall d'entrée Salon Salon Salle à manger Cuisine Cuisine Cuisine Véranda Véranda Bureau Salon Vue d'ensemble

6 Piscine Vue sur l'eau Vue sur l'eau Photo aérienne Photo aérienne

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