DOSSIER DE PRÉSENTATION

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Madeleine Déry
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1 DOSSIER DE PRÉSENTATION

2 HAMADRYADE AVIGNON / AGROPARC Un parti architectural qui repose sur des principes simples pour un espace positif Les atouts et contraintes du site contribuent largement au dessin du projet : valoriser les uns et s affranchir des autres. L ensemble des locaux est orientés Nord-Sud. Cette disposition permet de faire le dos rond aux vents dominants et de dégager des espaces extérieurs abrités au Sud. Le vitrage domine sur cette face exposée, capte lumière et chaleur l hiver, tandis qu au Nord l ouverture est plus modeste pour bénéficier de lumière naturelle sans trop s exposer au froid. L aménagement des espaces extérieurs favorise l impact du végétal pour créer des conditions favorables au projet : en contribuant à la protection au vent, en créant des espaces ombragés l été pour les cheminements extérieurs, en libérant au maximum le sol afin de favoriser l évapotranspiration. Flexibilité : faible impact sur le site, utilisation des ressources énergétiques naturelles (lumière, chaleur) : trois objectifs forts, autant de contraintes auxquelles doivent répondre l architecture et les dispositifs techniques retenus :

Cette disposition permet de faire le dos rond aux vents dominants et de dégager des espaces extérieurs abrités au Sud.

3 HAMADRYADE AVIGNON / AGROPARC Plan libre et desserte par coursives La réelle modularité des plateaux est rendue possible par la combinaison des deux dispositifs : accès par coursive extérieure et planchers de grande portée (absence de porteur intermédiaire). L ensemble des surfaces proposées bénéficie de la double exposition Nord-Sud, et la modulation des espaces peut aisément évoluer. Depuis la rue jusqu aux locaux, le parcours est extérieur, flotte au-dessus du sol pour s élever au niveau des arbres qui parsèment le site.

L ensemble des surfaces proposées bénéficie de la double exposition Nord-Sud, et la modulation des espaces peut aisément évoluer.

4 HAMADRYADE AVIGNON / AGROPARC Modularité et préfabrication Envisagée comme une contrainte, la modularité est aussi génératrice de simplification : parvenir à réduire le système complexe d un bâtiment à un petit nombre de modules identiques, préfabriqués en atelier et assemblés sur le site, synonyme de chantier à faible impact. L ossature primaire est en béton préfabriqué : poteaux, poutres, dalles alvéolaires de grande portée, à laquelle se greffe une structure secondaire en bois, par modules complets assemblés en usine : menuiseries, isolation, bardage extérieur, doublages. Un choix constructif gage d une intégration sans faille de tous les systèmes et d une finition parfaite.

L ossature primaire est en béton préfabriqué : poteaux, poutres, dalles alvéolaires de grande portée, à laquelle se greffe une structure secondaire en bois, par modules

5 HAMADRYADE AVIGNON / AGROPARC Qualités d usages Matériaux nobles et durables (bois, béton, aluminium), ouverture sur le site, conditions d éclairement optimisées, utilisation des ressources naturelles pour assurer un confort thermique été comme hiver : ventilation nocturne, ensoleillement contrôlé, inertie du bâti apportée par les masses en béton et l isolation par l extérieur : les maîtrises architecturales et techniques sont réunies pour offrir à l utilisateur un confort maximal. L Hamadryade est un concept moderne, projet prototype destiné à être reproduit sur d autres sites avec un souci constant d intégration, de flexibilité, de faible impact, qui parvient au travers d une architecture et de dispositifs techniques et constructifs adaptés à transformer les contraintes programmatiques et environnementales en qualité d usage. Hamadryade a été lauréat du Fonds d Innovation EDF et il sera conçu dans le cadre de la démarche BDM (Bâtiment Durable Méditerranéen).

maîtrises architecturales et techniques sont réunies pour offrir à l utilisateur un confort maximal.

6 HAMADRYADE Composition du projet Des cahiers de recommandations architecturales, paysagères et préconisations de traitement des parkings sont annexés au règlement de la ZAC pour accentuer l intégration des opérations dans cet ancien espace agricole. Le projet préserve les deux haies de cyprès, renforce la végétalisation du site et prévoit : AVIGNON / AGROPARC 3 bâtiments, de quatre niveaux, de m² SDP chacun. La réalisation de 188 places de stationnement privatisées. Un véhicule électrique en autopartage pour chaque bâtiment Citadis a confié à l agence FRADIN-WECK, la réalisation des études de ce projet dont le premier bâtiment «A» en façade sur rue est proposé à l acquisition et le second bâtiment «B» destiné à la location.

Le projet préserve les deux haies de cyprès, renforce la végétalisation du site et prévoit : AVIGNON / AGROPARC 3 bâtiments, de quatre niveaux, de 2.460 m² SDP chacun.

7 HAMADRYADE Une offre adaptée au marché local L objectif de ce projet est aussi de s inscrire dans le marché local des bureaux tertiaires, en proposant des espaces modulables à la vente ou la location aux prix du marché. Les surfaces proposées pourront aller d un simple local de 70 m² utiles (éventuellement scindables) jusqu à des plateaux complets de 615 m² (surface de plancher). Les prix de vente sont de HT (pour les commerces et services du bâtiment «A» en RDC) ou HT (pour les bureaux) le m² sdp. Ce prix comprend une place de stationnement privative à raison d une pour 40 m² sdp vendus. Les cellules commerces et services en RdC sont livrées brutes avec vitrine, arrivées d eau en attente, aménagement intérieur à réaliser. AVIGNON / AGROPARC Les bureaux aux étages sont livrés finis, non cloisonnés, sols posés, faux-plafonds, éclairage, évacuations et arrivées d eau en attente. Le prix de location repose sur un tarif de base de 155 HT le m² sdp par an, non compris le stationnement (70 HT la place couverte par mois). Le cloisonnement pour des locaux est facturé en sus aux preneurs. Les ventes sont réalisées dans le cadre d une VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) qui garantit à l acquéreur le coût et les délais.

Les prix de vente sont de 2 300 HT (pour les commerces et services du bâtiment «A» en RDC) ou 2 400 HT (pour les bureaux) le m² sdp.

8 Planning prévisionnel HAMADRYADE Dépôt du PC : mai 2013 Obtention du PC purgé de tous recours : février 2014 Commencement des travaux : septembre 2014 Livraison : décembre 2015 Contacts : CITADIS 6, passage de l oratoire AVIGNON AVIGNON / AGROPARC Responsable d opération : Emmanuel Moreau ( ) emoreau@citadis.fr Commercialisation : Daniel Biscarrat ( ) dbiscarrat@citadis.fr CBRE 30 Rue Joseph Vernet AVIGNON Willy Cohen ( ) avignon@cbre.fr

fr AVIGNON / AGROPARC Responsable d opération : Emmanuel Moreau (04 90 27 57 25) emoreau@citadis.

9 Pôle Pégase AVIGNON / AGROPARC HAMADRYADE

10 Module type

11 ANNEXES Vue aérienne Perspectives Desserte Règlementation enseigne (PLU) Visuel signalétique

16 La problématique des modes doux Une voie qui dessert les 3 bâtiments Des places privatives sous le bâtiment et le long de la voie de desserte Des passerelles qui relient chaque bâtiment Des jardins et parties arborées entre les bâtiments

de la voie de desserte Des passerelles qui relient chaque

17 Extrait du PLU

18 Visuel signalétique RIS implanté à chaque entrée d Agroparc Totem directionnel

19 Totem de rue Totem de bâtiment

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