à vendre IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 225, ROUTE DU LONG-SAULT SAINT-ANDRÉ-D ARGENTEUIL (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques

Transcription

1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 225, ROUTE DU LONG-SAULT SAINT-ANDRÉ-D ARGENTEUIL (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques La Caisse Desjardins d Argenteuil désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 225, route du Long-Sault à Saint- André-d Argenteuil dans la région des Laurentides. Le secteur est principalement résidentiel, toutefois le terrain de la Caisse bénéficie d une bonne exposition permettant une activité commerciale permanente. Le 225 route du Long-Sault est facilement accessible par la route 327 menant à la ville de Lachute, située à ± 12 km. Bâtiment de pieds carrés, le tout implanté sur un terrain de pieds carrés (± 27 espaces de stationnement). Construit en 1987 et a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. L immeuble comprend quelques bureaux fermés, salle de conférence, salle de repos, cuisine, deux salles de toilettes ainsi qu une aire d attente. L immeuble est libre et disponible à l acheteur à l exception de l air des services automatisés. Le vendeur pourrait considérer la location à court terme (cession-bail) d un espace pour l utilisation d un guichet automatisé Idéal pour bureaux de professionnels, commerces, clinique médicale, entreprise de services, services communautaires, etc. 1

2 Description de l immeuble à vendre Terrain Numéro de lot Lot du cadastre officiel du Québec, circonscription foncière d Argenteuil Superficie pieds carrés Nombre d espaces de stationnement ± 27 Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) #M-177 Résidentiel, commercial léger (service personnel, de réparation, d entretien, de produits d hébergement et communications) et communautaire. Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d Étage n/d Total hors-sol n/d Sous-sol n/d 0 Total (hors-tout) n/d Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Brique et stucco Béton Acier Section plat : Toit plat avec membrane d étanchéité 2 plis, isolation, pare-vapeur, pontage d acier, espace d air et poutrelles d acier. Section en pente : Revêtement métallique, panneaux d aggloméré. Isolant rigide, pare-vapeur, contreplaqué et fermes de toit préfabriqué. Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation. Chauffage d appoint par plinthes électriques Électricité 2 Entrées de 200 ampères à disjoncteurs avec transformateur de 360 volts Plomberie Divers Services sanitaires 2 salles de toilettes de 2 appareils chacun, 1 salle de conciergerie Voûte principale et voûtes à documents Aspirateur central Systèmes d alarme incendie et intrusion Aqueduc, égouts sanitaires et pluviaux 2

3 Évaluation foncière et taxes à vendre Évaluation foncière Rôle Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ Taxes Taxes municipales $ Taxe scolaire (approximatif) $ Total $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. Données financières Superficies (1) Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an REVENUS POTENTIELS DE LOCATION 1- Rez-de-chaussée Loyer potentiel sur une base nette nette ,00 $ $ 2-2e étage Loyer potentiel sur une base nette nette ,00 $ $ Total ,00 $ $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux espaces vacants Quote-part 100,0% $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL $ DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) % RBT Total/an Taxes foncières ,30 $ 8,6% $ Taxe scolaire approximativement 0,23 $ 1,5% $ Électricité estimé 3,02 $ 19,9% $ Assurances normalisées 0,30 $ 2,0% $ Entretien et réparations normalisés 1,10 $ 7,2% $ Deneigement et paysagement 1,25 $ 8,2% $ Total 7,21 $ 47,4% $ REVENU NET NET POTENTIEL (normalisé) $ NOTES (1) Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs). (2) Nonobstant la mention de vacances, le vendeur, Caisse Desjardins d'argenteuil, demeurera locataire d'un espace restreint au rez-de-chaussée pour l'opération des services automatisés (guichets automatiques) et dépôt à tout heure, le cas échéant (voir détails à la première page de la présente fiche descriptive). Les conditions de location devront être négociées et entendues entre les parties, basées sur les conditions de marché pour ce type de local. L'acheteur devra remplir l'annexe de location de la promesse d'achat type Desjardins obligatoire et y indiquer le montant de location qu'il souhaite obtenir pour cet espace en lien avec le prix offert ainsi que l'ensemble des autres conditions de sa promesse. 3

4 Plan de situation (Google Maps) Plan satellite (Google Maps) 4

5 Plan Régional (Google Maps) Sujet 5

6 Photographies à vendre 6

7 Photographies (suite) 7

8 Extrait du certificat de localisation (source : Certificat de localisation préparé par Pierre Simon Madore, arpenteur-géomètre, en date du 11 août 2014 (Dossier # 6530, Minute 3304)) 8

9 Grille de zonage (source : Municipalité de St-André-d Argenteuil) à vendre 9

10 Grille de zonage (suite) 10

11 Informations importantes à vendre Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par toute autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des offres et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation préparé par Pierre-Simon Madore, arpenteur-géomètre, en date du 11 août 2014 (Dossier # 6530, Minute 3304); Rapport environnemental de type phase I, préparé par la firme Géostar inc., en date du 18 juillet 2014 (Dossier # ENV1-DES sl); Rapport environnemental de type phase II, préparé par la firme Géostar inc., en date du 6 septembre 2014 (Dossier # ENV2-CAI sl); Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Lyse Des Rosiers Consultante pour Desjardins Détient un permis de courtage immobilier et travaille pour le Compte de Société Immobilière Des Rosiers Inc., agence immobilière lyse.des.rosiers@desjardins.com Direction Transactions immobilières Téléphone : poste Sans frais : poste