Le Baromètre MLS du marché résidentiel. Faits saillants. Région métropolitaine de Montréal. 3 e trimestre 2012

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1 Région métropolitaine de Montréal Le Baromètre MLS du marché résidentiel Faits saillants Moins d acheteurs et plus des vendeurs dans la RMR de Montréal L effet probable des resserrements hypothécaires Baisse généralisée des ventes La croissance des prix se poursuit Plus de propriétés offertes Un marché de la copropriété en équilibre

2 Analyse Moins d acheteurs et plus des vendeurs dans la RMR de Montréal De juillet à septembre 2012, transactions résidentielles ont été réalisées par l intermédiaire des courtiers immobiliers dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal. Il s agit d une diminution de 7 % par rapport aux ventes conclues au cours de la même période l an dernier et du premier repli trimestriel observé après quatre trimestres de hausse. L effet probable des resserrements hypothécaires Les données mensuelles montrent que c est un août (-7 %) et en septembre (-17 %) que l activité s est refroidie dans la région de Montréal, les résultats de juillet ayant été supérieurs à ceux de l année précédente (+ 2 %). La baisse des ventes en août et en septembre correspond donc à l entrée en vigueur des nouvelles règles plus restrictives de l assurance-prêt hypothécaire 1. Les premiers acheteurs sont les plus susceptibles d être affectés par ces mesures entrées en vigueur le 9 juillet dernier. Par ailleurs, la baisse d activité sur le marché immobilier résidentiel a probablement souffert aussi de la léthargie du marché de l emploi dans la RMR de Montréal où, selon Statistique Canada, quelque postes ont été perdus au cours du troisième trimestre de Finalement, notons que les autres facteurs économiques fondamentaux tels que les taux d intérêt et la confiance des consommateurs n ont guère changé depuis un an. Baisse généralisée des ventes Le troisième trimestre de 2012 a été marqué par une baisse des ventes pour chacune des trois catégories de propriété dans la région de Montréal. L unifamiliale (4 167 transactions) a connu le recul le moins prononcé avec une baisse des ventes de 6 %, alors que la copropriété (2 290 transactions) a enregistré un nombre de ventes de 9 % inférieur à celui du troisième trimestre de Les 711 plex vendus représentent, quant à eux, une baisse de 13 % et le pire résultat pour cette période de l année depuis Par secteurs géographiques, les ventes résidentielles ont diminué dans tous les grands secteurs de la RMR de Montréal, à l exception de la Rive-Nord (1 664 transactions) où il y eu 1 % de plus de transactions qu au troisième trimestre de L île de Montréal (2 832 transactions) et Vaudreuil-Soulanges (356 ventes) ont affiché les plus fortes baisses avec des diminutions respectives de 12 % et 10 %. L ampleur des diminutions a été plus modérée dans les secteurs de Laval (832 transactions) et de la Rive-Sud (1 491 transactions), puisque les ventes y ont reculé de 9 % et 5 % respectivement. Les ventes résidentielles ont diminué dans tous les grands secteurs de la RMR de Montréal, à l exception de la Rive-Nord où il y eu 1 % de plus de transactions qu au troisième trimestre de Par ailleurs, notons que certains secteurs plus abordables, tels Châteauguay, Beloeil/Mont-Saint-Hilaire, Terrebone/Mascouche et Saint-Jérôme ont enregistré des hausses de ventes respectives de 15 %, 10 %, 8 % et 4 %. La croissance des prix se poursuit Malgré la baisse des ventes presque généralisée, le prix des propriétés a poursuivi son ascension dans la région métropolitaine de Montréal, mais à un rythme plus faible cependant pour la copropriété où la croissance était la plus modeste depuis le quatrième trimestre de Le prix médian de la copropriété a augmenté de 2 % pour atteindre $, celui de l unifamiliale de 3 % pour se fixer à $ et celui des plex de 5 % pour s établir à $. Certains secteurs ont toutefois enregistré des hausses de prix beaucoup plus vigoureuses. Pour l unifamiliale, par exemple, les secteurs de l île de Montréal et de Laval se sont distingués par une même hausse de 6 %, grâce à une forte augmentation des ventes d unifamiliales dans le secteur Centre (+13 %), qui inclut Westmount, Hampstead, Montréal-Ouest, Ville Mont-Royal et l Île-des-sœurs, ainsi que dans les quartiers Duvernay (+63 %) et Sainte-Dorothée (+18 %). Plus de propriétés offertes Si les ventes ont été moins nombreuses au troisième trimestre de 2012, le nombre de propriétés offertes sur le marché dans la RMR de Montréal était de 8 % plus élevé qu il ne l était un an plus tôt. Les inscriptions en vigueur représentent d ailleurs l offre de propriétés la plus importante depuis au moins huit ans. La hausse à ce chapitre a été particulièrement forte pour la copropriété, l offre étant de 20 % plus généreuse qu au troisième trimestre de Sur le plan géographique, l île de Montréal (+27 %), la Rive-Nord (+22 %) et la Rive-Sud (+17 %) ont affiché les plus fortes augmentations des inscriptions de copropriétés. Un marché de la copropriété en équilibre Avec la baisse de ventes et la hausse des inscriptions en vigueur, les conditions du marché de la copropriété dans la RMR de Montréal se sont fortement relâchées au troisième trimestre de Le marché de la copropriété est dorénavant un marché équilibré dans tous les grands secteurs de la région montréalaise, incluant l île de Montréal, une première depuis Par ailleurs, pour l unifamiliale et le plex, les conditions ont peu varié au troisième trimestre de 2012, et les vendeurs continuent d être légèrement avantagés lors des négociations. Avec la baisse de ventes et la hausse des inscriptions en vigueur, les conditions du marché de la copropriété dans la RMR de Montréal se sont fortement relâchées au troisième trimestre de Enfin, les délais de vente ont augmenté pour les trois catégories de propriété comparativement au troisième trimestre de Il fallait en moyenne 100 jours (+12 jours) pour vendre une copropriété, 80 jours pour vendre une maison unifamiliale (+6 jours) et 77 jours pour vendre un plex (+7 jours) au troisième trimestre de Rappelons que le gouvernement fédéral a resserré les conditions de prêts hypothécaires assurés au Canada. La principale mesure mise en place a limité la période maximale d'amortissement des nouveaux prêts hypothécaires assurés dont le ratio prêt-valeur (RPV) est supérieur à 80 % de 30 à 25 ans. Cette période avait déjà été réduite à 35 ans en 2008 et à 30 ans en

3 Indicateurs économiques Variation (1) Variation sur un an (2) Niveau Taux hypothécaires (3) 1 an 3,1 % - 0,10-0,40 3 ans 4,0 % 0,00-0,40 5 ans 5,2 % - 0,10-0,08 Taux d'inflation annuel (Canada) Niveau Variation (1) Variation sur un an (2) Indice global des prix à la consommation 1,2 % - 0,4 S.O. Indice de référence de la Banque du Canada (4) 1,5 % - 0,4 S.O. Indice de confiance des consommateurs (province de Québec) Niveau Variation (1) Variation sur un an (2) Global Bon temps pour un achat important (5) 47 % Marché du travail (région métropolitaine de recensement de Montréal) Niveau Variation (1) Variation sur un an (2) Emploi (en milliers) (6) 1 984,6-3,0 30,1 Taux de chômage (6) 8,2 % - 0,6 0,2 Mises en chantier (région métropolitaine de recensement de Montréal) Niveau Variation (1) Variation sur un an (2) Total (7) S.O. -4 % Unifamilial S.O. -4 % S.O. -6 % Locatif 707 S.O. 48 % (1) Variation par rapport au trimestre précédent (2) Variation par rapport au même trimestre il y a un an (3) Taux administrés des principales banques canadiennes (4) Mesure utilisée par la Banque du Canada pour guider ses décisions (5) Proportion de personnes ayant répondu «Oui» à cette question (6) Données désaisonnalisées (7) Le total comprend également les logements coopératifs Sources : Statistique Canada, Le Conference Board du Canada et SCHL Note : Les flèches de couleur verte indiquent une bonne nouvelle, celles de couleur rouge une mauvaise nouvelle. Les flèches indiquent une stabilité. Évolution mensuelle des taux hypothécaires 5 ans % Source : Statistique Canada 2

4 Carte Délimitation de la Région métropolitaine de recensement* (RMR) de Montréal Cliquez sur le nom du grand secteur désiré pour accéder à la carte et aux données s y rapportant * Définition de Statistique Canada, Recensement de 2006 (1) Aucune donnée MLS disponible pour Kanesatake et Kahnawake 2009 Fédération des chambres immobilières du Québec. Tous droits réservés. Cette carte est protégée par le droit d auteur et est la propriété de la Fédération des chambres immobilières du Québec. Tout usage de cette carte, en tout ou en partie, directement ou indirectement est expressément interdit, sauf autorisation préalable écrite du titulaire du droit d auteur. 3

5 Région métropolitaine de Montréal Cliquez sur le secteur désiré pour accéder à la carte et aux données s y rapportant Île de Montréal Secteur 1 : Ouest de l île Baie-d'Urfé, Beaconsfield, Dollard-des-Ormeaux, Dorval, Kirkland, L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève, L'Île-Dorval, Pierrefonds-Roxboro, Pointe-Claire, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville Secteur 2 : Saint-Laurent/Ahuntsic Ahuntsic-Cartierville (Montréal), Saint-Laurent (Montréal) Secteur 3 : Sud-ouest de l île Lachine (Montréal), LaSalle (Montréal), Le Sud-Ouest (Montréal), Verdun (Montréal) Secteur 4 : CDN/NDG/CSL Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce (Montréal), Côte-Saint-Luc Secteur 5 : Centre Hampstead, Île-des-Sœurs (Montréal), Montréal-Ouest, Mont-Royal, Outremont (Montréal), Westmount Secteur 6 : Ville-Marie Ville-Marie (Montréal) Secteur 7 : Le Plateau Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) Secteur 8 : Rosemont/Villeray Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal), Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal) Secteur 9 : Mercier/Hochelaga-Maisonneuve Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Montréal) Secteur 10 : Anjou/Saint-Léonard Anjou (Montréal), Saint-Léonard (Montréal) Secteur 11 : Pointe est de l île Montréal-Est, Montréal-Nord (Montréal), Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles (Montréal) Laval Secteur 12 : Ouest de Laval Chomedey, Fabreville, Laval-Ouest, Laval-sur-le-Lac, Sainte-Dorothée, Sainte-Rose Secteur 13 : Est de Laval Auteuil, Duvernay, Laval-des-Rapides, Pont-Viau, Saint-François, Saint-Vincent-de-Paul, Vimont Rive-Nord Secteur 14 : Ouest de la Rive-Nord Deux-Montagnes, Mirabel, Oka, Pointe-Calumet, Sainte-Marthe-sur-le-Lac, Saint-Eustache, Saint-Joseph-du-Lac, Saint-Placide Secteur 15 : Centre de la Rive-Nord Blainville, Boisbriand, Lorraine, Rosemère, Sainte-Thérèse Secteur 16 : Terrebonne/Mascouche Bois-des-Filion, Mascouche, Terrebonne, Sainte-Anne-des-Plaines Secteur 17 : Est de la Rive-Nord Charlemagne, L'Assomption, Lavaltrie, L'Épiphanie, Repentigny, Saint-Sulpice Secteur 18 : Saint-Jérôme Gore, Saint-Colomban, Saint-Jérôme Vaudreuil-Soulanges Secteur 19 : Vaudreuil-Soulanges Côteau-du-Lac, Hudson, Les Cèdres, Les Coteaux, L'Île-Cadieux, L'Île-Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, Pincourt, Pointe-des-Cascades, Saint-Lazare, Saint-Zotique, Terrasse-Vaudreuil, Vaudreuil-Dorion, Vaudreuil-sur-le-Lac Rive-Sud Secteur 20 : Châteauguay Beauharnois, Châteauguay, Léry, Mercier, Saint-Isidore Secteur 21 : Sud-ouest de la Rive-Sud Delson, Saint-Constant, Sainte-Catherine, Saint-Mathieu, Saint-Philippe Secteur 22 : Centre de la Rive-Sud Brossard, Saint-Lambert, Candiac, La Prairie Secteur 23 : Longueuil Longueuil Secteur 24 : Boucherville/Saint-Bruno Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville Secteur 25 : Sainte-Julie/Varennes Varennes, Verchères, Saint-Amable, Sainte-Julie Secteur 26 : Beloeil/Mont-Saint-Hilaire Beloeil, McMasterville, Mont-Saint-Hilaire, Otterburn Park, Saint-Basile-le-Grand, Saint-Mathieu-de-Beloeil Secteur 27 : Chambly Carignan, Chambly, Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 4

6 Évolution du marché Évolution des ventes MLS Région métropolitaine de Montréal Région métropolitaine de Montréal de l inventaire Inférieur à 8 : marché de vendeurs Entre 8-10 : marché équilibré Supérieur à 10 : marché d acheteurs Évolution du prix médian - Région métropolitaine de Montréal $ Taux de variation du prix médian - Région métropolitaine de Montréal 18 % 17 % 16 % 14 % 13 % 14 % 12 % 10 % 9 % 10 % 8 % 6 % 4 % 4 % 7 % 5 % 4 % 7 % 5 % 2 % 0 %

7 Région métropolitaine de Montréal Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Portrait sociodémographique de la RMR de Montréal Population en Variation de la population entre 2001 et ,3 % Nombre de ménages en Densité de la population au kilomètre carré 854 Proportion de propriétaires 53 % Proportion de locataires 47 % Source : Statistique Canada, Recensement de 2006 Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 3 % 29 % Prix moyen $ 3 % $ 4 % 32 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 2 % $ 3 % 26 % Prix moyen $ 3 % $ 4 % 26 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 5 % $ 4 % 32 % Prix moyen $ 6 % $ 5 % 34 % Délai de vente moyen (jours) (EC) /(EC) Moins de ,3 V 200 à ,8 V 300 à ,8 V 400 à ,4 E 500 et plus ,5 A 6

8 Île de Montréal Cliquez sur le numéro du secteur pour accéder à la page s y rapportant Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes D 0 % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % D 0 % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 6 % $ 5 % 38 % Prix moyen $ 7 % $ 6 % 38 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 4 % 28 % Prix moyen $ 5 % $ 5 % 29 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 6 % $ 4 % 34 % Prix moyen $ 6 % $ 5 % 36 % Délai de vente moyen (jours) (EC) /(EC) Moins de ,6 V 200 à ,2 E 300 à ,0 E 400 à ,9 E 500 et plus ,2 A 7

9 Secteur 1 : Ouest de l île Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 5 % $ 6 % 36 % Prix moyen $ 4 % $ 7 % 36 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 7 % $ 4 % 30 % Prix moyen $ 1 % $ D 0 % 26 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur Prix médian ** $ 6 % 34 % Prix moyen ** $ 3 % 24 % Délai de vente moyen (jours) (EC) /(EC) Moins de ,7 V 200 à ,9 V 300 à ,4 V 400 à ,5 V 500 et plus ,2 A 8

10 Secteur 2 : Saint-Laurent/Ahuntsic Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes D 0 % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -4 % $ 6 % 44 % Prix moyen $ -3 % $ 2 % 47 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 5 % $ 6 % 28 % Prix moyen $ -1 % $ 3 % 26 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 6 % $ 3 % 30 % Prix moyen $ 6 % $ 5 % 31 % Délai de vente moyen (jours) Marché d acheteur (EC) /(EC) Moins de ,1 E 200 à ,1 A 250 à ,7 E 300 et plus ,1 A 9

11 Secteur 3 : Sud-ouest de l île Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur D 0 % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 13 % $ 8 % 46 % Prix moyen $ 6 % $ 6 % 43 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 5 % 32 % Prix moyen $ 4 % $ 6 % 30 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 5 % $ 7 % 44 % Prix moyen $ 5 % $ 6 % 42 % Délai de vente moyen (jours) (EC) /(EC) Moins de ,8 V 200 à ,3 V 250 à ,8 V 300 et plus ,6 V 10

12 Secteur 4 : CDN/NDG/CSL Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -3 % $ 5 % 37 % Prix moyen $ 10 % $ 8 % 39 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 11 % $ 7 % 22 % Prix moyen $ 3 % $ 5 % 24 % Délai de vente moyen (jours) 90 D Depuis 5 ans Ventes 45 5 % % Inscriptions en vigueur 92-1 % 94 6 % Prix médian $ 7 % $ 4 % 36 % Prix moyen $ 3 % $ 3 % 37 % Délai de vente moyen (jours) (EC) /(EC) Moins de ,0 E 200 à ,5 A 300 à ,8 V 400 et plus ,6 V 11

13 Secteur 5 : Centre Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 1 % $ 6 % 39 % Prix moyen $ 7 % $ 11 % 40 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 1 % $ 2 % 26 % Prix moyen $ 3 % $ 6 % 33 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % % Prix médian ** $ 5 % 40 % Prix moyen ** $ 8 % 43 % Délai de vente moyen (jours) 64-9 (EC) /(EC) Moins de ,6 E 200 à ,1 V 300 à ,5 V 400 à ,8 E 500 et plus ,3 A 12

14 Secteur 6 : Ville-Marie Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume D 0 % Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur 57 7 % 51 4 % Prix médian ** $ 31 % 37 % Prix moyen ** $ 28 % 34 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 1 % $ 7 % 30 % Prix moyen $ 7 % $ 6 % 33 % Délai de vente moyen (jours) D 0 Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % 51-5 % Prix médian ** $ D 0 % 41 % Prix moyen ** $ 6 % 46 % Délai de vente moyen (jours) Marché d acheteur (EC) /(EC) Moins de ,3 V 200 à ,6 A 300 à ,8 E 400 à ,4 A 500 et plus ,0 A 13

15 Secteur 7 : Le Plateau Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions D 0 % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ 18 % 52 % Prix moyen ** $ 14 % 57 % Délai de vente moyen (jours) 48-7 Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 6 % $ 5 % 39 % Prix moyen $ 6 % $ 7 % 40 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % 73-1 % Prix médian ** $ 14 % 50 % Prix moyen ** $ 15 % 53 % Délai de vente moyen (jours) 50 D 0 (EC) /(EC) Moins de ,3 V 200 à ,0 V 300 à ,7 V 400 et plus ,0 E 14

16 Secteur 8 : Rosemont/Villeray Ventes 291 D 0 % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 2 % $ -1 % 33 % Prix moyen $ 6 % $ 3 % 42 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 5 % $ 5 % 37 % Prix moyen $ 4 % $ 4 % 33 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % 328 D 0 % Prix médian $ 10 % $ 5 % 37 % Prix moyen $ 13 % $ 5 % 36 % Délai de vente moyen (jours) (EC) /(EC) Moins de ,7 A 200 à ,1 E 250 à ,4 V 300 et plus ,5 V 15

17 Secteur 9 : Mercier/Hochelaga-Maisonneuve Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes 32-6 % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 9 % $ 8 % 41 % Prix moyen $ 6 % $ 7 % 42 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 6 % 29 % Prix moyen $ D 0 % $ 4 % 28 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 5 % $ 2 % 32 % Prix moyen $ 2 % $ 2 % 30 % Délai de vente moyen (jours) (EC) /(EC) Moins de ,8 V 150 à ,2 E 200 à ,8 E 250 et plus ,1 A 16

18 Secteur 10 : Anjou/Saint-Léonard Ventes 104 D 0 % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur 91 9 % % Prix médian $ -1 % $ 5 % 26 % Prix moyen $ D 0 % $ 4 % 28 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes 45-2 % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ D 0 % $ 3 % 26 % Prix moyen $ 7 % $ 2 % 24 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % % Prix médian ** $ 6 % 29 % Prix moyen ** $ 5 % 28 % Délai de vente moyen (jours) 73 2 (EC) /(EC) Moins de ,4 V 200 à ,7 V 250 à ,6 E 300 et plus ,1 A 17

19 Secteur 11 : Pointe est de l île Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume D 0 % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur 457 D 0 % % Prix médian $ 10 % $ 3 % 26 % Prix moyen $ 8 % $ 2 % 26 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 8 % $ 4 % 21 % Prix moyen $ 3 % $ 2 % 21 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 1 % $ 3 % 20 % Prix moyen $ 1 % $ 3 % 21 % Délai de vente moyen (jours) (EC) /(EC) Moins de ,2 V 200 à ,6 V 250 à ,8 V 300 et plus ,7 A 18

20 Laval Cliquez sur le numéro du secteur désiré pour accéder pour à la accéder page s y à rapportant la carte et aux données s y rapportant Ventes % Nouvelles inscriptions D 0 % Inscriptions en vigueur D 0 % Volume D 0 % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 6 % $ 4 % 31 % Prix moyen $ 11 % $ 5 % 35 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 8 % $ 5 % 28 % Prix moyen $ 6 % $ 6 % 27 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ -1 % 20 % Prix moyen $ 8 % $ 2 % 25 % Délai de vente moyen (jours) (EC) /(EC) Moins de ,6 V 200 à ,4 V 300 à ,4 V 400 à ,2 E 500 et plus ,2 A 19

21 Secteur 12 : Ouest de Laval Ventes % Nouvelles inscriptions D 0 % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 7 % $ 8 % 33 % Prix moyen $ 15 % $ 9 % 37 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 9 % $ 4 % 30 % Prix moyen $ 3 % $ 6 % 28 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur 89-3 % 92-2 % Prix médian $ 24 % $ 1 % 26 % Prix moyen $ 17 % $ 5 % 31 % Délai de vente moyen (jours) Marché d acheteur (EC) /(EC) Moins de ,6 V 200 à ,4 V 300 à ,4 V 400 et plus ,5 A 20

22 Secteur 13 : Est de Laval Ventes % Nouvelles inscriptions 725 D 0 % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur 609 D 0 % % Prix médian $ 5 % $ D 0 % 28 % Prix moyen $ 5 % $ D 0 % 32 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 9 % $ 2 % 26 % Prix moyen $ 11 % $ 5 % 27 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % % Prix médian ** $ -1 % 17 % Prix moyen ** $ -1 % 19 % Délai de vente moyen (jours) 67 1 (EC) /(EC) Moins de ,7 V 200 à ,3 V 300 à ,4 V 400 et plus ,0 A 21

23 Rive-Nord Cliquez sur le numéro du secteur désiré pour accéder pour à la accéder page s y à rapportant la carte et aux données s y rapportant Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 3 % 27 % Prix moyen $ 1 % $ 3 % 26 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 5 % $ 5 % 26 % Prix moyen $ 4 % $ 6 % 25 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 9 % $ 11 % 34 % Prix moyen $ 10 % $ 8 % 30 % Délai de vente moyen (jours) 76 D (EC) /(EC) Moins de ,8 V 200 à ,2 V 300 à ,9 A 400 à ,5 A 500 et plus ,2 A 22

24 Secteur 14 : Ouest de la Rive-Nord Ventes 338 D 0 % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions D 0 % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 1 % $ 3 % 26 % Prix moyen $ D 0 % $ 5 % 29 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 4 % 22 % Prix moyen $ 3 % $ 3 % 21 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % 46 4 % Prix médian ** $ 8 % 29 % Prix moyen ** $ 6 % 31 % Délai de vente moyen (jours) Marché d acheteur (EC) /(EC) Moins de ,5 V 200 à ,5 V 250 à ,2 V 300 et plus ,8 A 23

25 Secteur 15 : Centre de la Rive-Nord Ventes 303 D 0 % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes D 0 % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -5 % $ D 0 % 19 % Prix moyen $ 2 % $ 2 % 24 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 1 % $ 9 % 27 % Prix moyen $ -6 % $ 8 % 24 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur 51-1 % % Prix médian ** $ 2 % 34 % Prix moyen ** $ 4 % 30 % Délai de vente moyen (jours) Marché d acheteur (EC) /(EC) Moins de ,7 V 200 à ,6 V 300 à ,0 E 400 à ,2 A 500 et plus ,2 A 24

26 Secteur 16 : Terrebonne/Mascouche Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 4 % 32 % Prix moyen $ 2 % $ 5 % 33 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes 71 8 % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ D 0 % $ 6 % 30 % Prix moyen $ 2 % $ 5 % 29 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur 59 1 % 63 7 % Prix médian ** $ 6 % 21 % Prix moyen ** $ 7 % 22 % Délai de vente moyen (jours) Marché d acheteur (EC) /(EC) Moins de ,2 V 200 à ,3 V 250 à ,7 V 300 et plus ,5 A 25

27 Secteur 17 : Est de la Rive-Nord Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % D 0 % Prix médian $ 3 % $ 5 % 27 % Prix moyen $ 4 % $ 5 % 27 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -3 % $ 5 % 27 % Prix moyen $ 3 % $ 8 % 31 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % % Prix médian ** $ 20 % 32 % Prix moyen ** $ 11 % 36 % Délai de vente moyen (jours) Marché d acheteur (EC) /(EC) Moins de ,5 V 200 à ,7 V 250 à ,5 A 300 et plus ,2 A 26

28 Secteur 18 : Saint-Jérôme Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -2 % $ 1 % 19 % Prix moyen $ D 0 % $ D 0 % 19 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % % Prix médian ** $ 7 % 16 % Prix moyen ** $ 3 % 10 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur 88-3 % % Prix médian ** $ 4 % 27 % Prix moyen ** $ 10 % 30 % Délai de vente moyen (jours) 80 8 Marché d acheteur (EC) /(EC) Moins de ,0 V 200 à ,0 A 250 à ,5 A 300 et plus ,5 A 27

29 Secteur 19 : Vaudreuil-Soulanges Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ D 0 % $ 4 % 29 % Prix moyen $ -2 % $ 4 % 25 % Délai de vente moyen (jours) D 0 Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -2 % $ D 0 % 29 % Prix moyen $ 3 % $ D 0 % 28 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur Prix médian ** $ -7 % 18 % Prix moyen ** $ -2 % 27 % Délai de vente moyen (jours) Marché d acheteur Moins de ,5 V 200 à ,0 V 300 à ,3 E 400 à ,6 A 500 et plus ,4 A (EC) /(EC) 28

30 Rive-Sud Cliquez sur le numéro du secteur désiré pour accéder pour à la accéder page s y à rapportant la carte et aux données s y rapportant Ventes % Nouvelles inscriptions D 0 % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 1 % $ 1 % 27 % Prix moyen $ 1 % $ 2 % 31 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 3 % 22 % Prix moyen $ 3 % $ 4 % 20 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ D 0 % $ 3 % 25 % Prix moyen $ D 0 % $ 5 % 26 % Délai de vente moyen (jours) (EC) /(EC) Moins de ,3 V 200 à ,7 V 300 à ,7 E 400 à ,5 A 500 et plus ,9 A 29

31 Secteur 20 : Châteauguay Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -5 % $ D 0 % 23 % Prix moyen $ -2 % $ 2 % 30 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % 71-1 % Prix médian ** $ 3 % 21 % Prix moyen ** $ 2 % 25 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % 35 8 % Prix médian ** $ 5 % 36 % Prix moyen ** $ 7 % 37 % Délai de vente moyen (jours) Marché d acheteur (EC) /(EC) Moins de ,7 V 200 à ,9 V 250 à ,1 A 300 et plus ,0 A 30

32 Secteur 21 : Sud-ouest de la Rive-Sud Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 5 % $ 2 % 27 % Prix moyen $ 5 % $ D 0 % 27 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % % Prix médian ** $ 2 % 22 % Prix moyen ** $ 2 % 22 % Délai de vente moyen (jours) 81 9 Depuis 5 ans Ventes 4 22 Inscriptions en vigueur Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) Marché d acheteur (EC) /(EC) Moins de ,6 V 200 à ,8 V 250 à ,8 V 300 et plus ,0 A 31

33 Secteur 22 : Centre de la Rive-Sud Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -5 % $ 3 % 33 % Prix moyen $ -5 % $ 2 % 36 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 1 % $ D 0 % 20 % Prix moyen $ 0 % $ 3 % 18 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ 14 % 29 % Prix moyen ** $ 5 % 27 % Délai de vente moyen (jours) Marché d acheteur (EC) /(EC) Moins de ,0 V 200 à ,9 V 300 à ,6 V 400 à ,7 E 500 et plus ,2 A 32

34 Secteur 23 : Longueuil Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur 572 D 0 % % Prix médian $ 6 % $ 3 % 30 % Prix moyen $ 9 % $ 5 % 35 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 8 % $ 5 % 23 % Prix moyen $ 8 % $ 5 % 21 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -1 % $ -2 % 23 % Prix moyen $ -2 % $ 3 % 26 % Délai de vente moyen (jours) Marché d acheteur (EC) /(EC) Moins de ,2 V 200 à ,6 V 250 à ,2 V 300 et plus ,9 E 33

35 Secteur 24 : Boucherville/Saint-Bruno Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 3 % 31 % Prix moyen $ 2 % $ 4 % 35 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur 92-5 % % Prix médian ** $ 3 % 25 % Prix moyen ** $ 9 % 30 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes 0 8 Inscriptions en vigueur 2 6 Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) (EC) /(EC) Moins de ,2 V 200 à ,8 V 300 à ,6 V 400 à ,9 V 500 et plus ,6 A 34

36 Secteur 25 : Sainte-Julie/Varennes Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 1 % $ 6 % 24 % Prix moyen $ -1 % $ 2 % 25 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % % Prix médian ** $ -6 % 13 % Prix moyen ** $ D 0 % 16 % Délai de vente moyen (jours) 75-1 Depuis 5 ans Ventes 3 17 Inscriptions en vigueur Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) (EC) /(EC) Moins de ,1 V 200 à ,6 V 250 à ,8 V 300 et plus ,8 A 35

37 Secteur 26 : Beloeil/Mont-Saint-Hilaire Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -1 % $ -1 % 23 % Prix moyen $ 4 % $ -1 % 27 % Délai de vente moyen (jours) 84 D Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % % Prix médian ** $ 1 % 19 % Prix moyen ** $ 5 % 21 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes 4 28 Inscriptions en vigueur 9 12 Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) (EC) /(EC) Moins de ,2 V 200 à ,1 V 250 à ,2 V 300 et plus ,7 A 36

38 Secteur 27 : Chambly Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -4 % $ -2 % 34 % Prix moyen $ 4 % $ D 0 % 29 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % % Prix médian ** $ 9 % 33 % Prix moyen ** $ 6 % 28 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes 8 26 Inscriptions en vigueur Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) Marché d acheteur (EC) /(EC) Moins de ,6 V 200 à ,6 V 250 à ,1 V 300 et plus ,1 A 37

39 Vue précédente Système MLS Le système MLS est la base de données informatisée la plus complète et la plus à jour sur les transactions immobilières. Seuls les courtiers immobiliers membres d une chambre immobilière y ont accès. Le système MLS est aussi un système de collaboration régi par des règles très précises auxquelles adhèrent tous les courtiers immobiliers. Résidentiel Comprend les catégories de propriété suivantes : unifamiliale, copropriété, propriété à revenus de 2 à 5 logements et fermette. Nouvelles inscriptions Nombre de nouveaux contrats de courtage dont la date de signature se situe à l intérieur de la période visée. Inscriptions en vigueur Nombre d inscriptions dont le statut est «en vigueur» le dernier jour du mois. Les données trimestrielles et annuelles correspondent à la moyenne des données mensuelles pour la période visée. Nombre de ventes Nombre de ventes au cours de la période visée. La date de vente est celle de l acceptation de la promesse d achat, laquelle prend effet lors de la levée de toutes les conditions. Volume des ventes Valeur des ventes, exprimée en dollars ($), dont la date correspond à la période visée. Délai de vente moyen Nombre moyen de jours écoulés entre la date de vente et la date de signature du contrat de courtage. Taux de variation En raison du caractère saisonnier des indicateurs liés au marché immobilier, les taux de variation sont calculés par rapport au même trimestre de l année précédente. Prix de vente moyen Valeur moyenne des ventes, pour la période visée. Afin d obtenir un prix moyen plus significatif, certaines transactions peuvent être exclues du calcul. Prix de vente médian Valeur médiane des ventes, pour la période visée. Le prix médian est celui qui permet de partager l ensemble des transactions en deux parties égales : 50 % des transactions ont été effectuées à un prix inférieur et l autre 50 % à un prix supérieur. Afin d obtenir un prix médian plus significatif, certaines transactions peuvent être exclues du calcul. Voir la définition «Inscriptions en vigueur». Voir la définition «Nombre de ventes». de l inventaire Nombre de mois nécessaires pour écouler tout l inventaire de propriétés à vendre. Il est obtenu en divisant l inventaire par l écoulement. Afin d éliminer les fluctuations dues au caractère saisonnier, il est calculé sur une période de 12 mois. Par exemple, si l écoulement de l inventaire est de six mois, on peut dire qu il fallait six mois pour écouler tout l inventaire de propriétés à vendre. On peut également dire que l inventaire correspondait à six mois de ventes. Cette mesure est différente du délai de vente moyen. Mise en garde Les prix moyens et médians des propriétés sont basés sur les transactions réalisées par l entremise du système MLS au cours de la période visée. Ils ne reflètent pas nécessairement la valeur moyenne ou médiane de l ensemble des propriétés d un secteur. De la même façon, l évolution du prix moyen ou du prix médian entre deux périodes ne reflète pas nécessairement l évolution de la valeur de l ensemble des propriétés d un secteur. Il faut donc interpréter ces statistiques avec prudence, en particulier lorsque le nombre de transactions est faible. Les conditions sont basées sur l écoulement de l inventaire. En raison de la façon dont ce dernier est calculé (voir plus haut), les conditions reflètent la situation des. Lorsque l écoulement de l inventaire se situe entre 8 et 10 mois, le marché est équilibré, c est-à-dire qu il ne favorise ni l acheteur, ni le vendeur. Dans un tel contexte, la croissance des prix devrait s approcher de l inflation. Lorsque l écoulement de l inventaire est inférieur à 8 mois, le marché est favorable aux vendeurs. Dans un tel contexte, la croissance des prix est normalement supérieure à l inflation. Lorsque l écoulement de l inventaire est supérieur à 10 mois, le marché est favorable aux acheteurs. Dans un tel contexte, la croissance des prix est normalement inférieure à l inflation et peut même être négative. À propos de la FCIQ La Fédération des chambres immobilières du Québec est un organisme à but non lucratif regroupant les 12 chambres immobilières de la province. Sa mission : promouvoir et protéger les intérêts de l industrie immobilière du Québec afin que les chambres et leurs membres accomplissent avec succès leurs objectifs d affaires. Copyright, termes et conditions 2012 Fédération des chambres immobilières du Québec. Tous droits réservés. Le contenu de cette publication est protégé par le droit d'auteur et est la propriété de la Fédération des chambres immobilières du Québec. Toute reproduction de l information qui s y retrouve, en tout ou en partie, directement ou indirectement, est strictement interdite sans l autorisation préalable écrite du titulaire du droit d'auteur. Pour information et abonnement Cette publication est produite par le Service d analyse du marché de la FCIQ. Pour vous abonner aux Baromètres, cliquez ici. Pour nous contacter : écrivez-nous à stats@fciq.ca Pour obtenir des renseignements plus spécifiques sur la dynamique du marché immobilier dans un secteur donné, ou pour une évaluation de la valeur marchande d une propriété, contactez un courtier immobilier local membre d une chambre immobilière. 38