Résidence Le Village de Tabanon 37 Villas mitoyennes

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1 NOTICE DESCRIPTIVE PREVUE A L'ARTICLE R du C.C.H. et publiée en annexe à l'arrêté du 10 mai 1968 (J.O. du 29 juin 1968) Opération : Résidence Le Village de Tabanon 37 Villas mitoyennes À Tabanon - Petit Bourg Guadeloupe La présentation de ce descriptif en conformité à l Arrêté du 10 mai REMARQUES PRELIMINAIRES Les éléments précisés dans le présent document sont susceptibles de modification par le Promoteur. Les informations données sont à considérer comme définissant un niveau de prestations et pourront être remplacées par des fournitures de qualité équivalente. Les couleurs des matériaux extérieurs ont été définies par l Architecte dans le cadre du Permis de Construire. La présente Notice Descriptive ne présume pas d éventuelles modifications des parties de programme non commercialisées au jour de la signature de la promesse de vente. Page 1 sur 11

2 SOMMAIRE INTRODUCTION 1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE 2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 3. ANNEXES PRIVATIVES 4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE 5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE 6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS Page 2 sur 11

3 INTRODUCTION L Opération Résidence Le Village de Tabanon comprend 37 logements résidentiels en accession à la propriété sur un terrain bénéficiant de toutes les dessertes nécessaires à sa viabilisation. Les logements de type maison individuelle en bandes sont construits en rez-de-chaussée et un étage avec jardin en jouissance privative, situé en façade arrière du bâti. Les travaux seront conformes aux prescriptions des normes et règlements en vigueur et notamment : - Documents Techniques Unifiés - D.T.U. - Règles Antilles du Bureau VERITAS - Avis techniques - Règles professionnelles CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE 1.1 INFRASTRUCTURE Terrassement généraux Réalisation plateforme en déblais ou remblais suivant implantation bâtiments et topologie du terrain Fondations Semelles et longrines en béton armé. 1.2 OSSATURE Murs Voiles béton armé. 1.3 PLANCHERS Sur étages courants Plancher béton Surcharge suivant destination 1.4 CLOISONS Cloisons séparatives Cloisons plaques de plâtre vissée sur ossature métallique. Finition bandes et enduit. Interposition isolant phonique laine de roche en cloisons séparatives des chambres. 1.5 CONDUITS DE VENTILATION COMMUNS. Page 3 sur 11

4 1.6 FOURREAUX ET CANALISATIONS Evacuation eaux pluviales Descentes Eaux pluviales et gouttières en P.V.C. blanc Evacuation eaux usées Tuyaux P.V.C. positionnés en gaines techniques intérieures Réseaux sous dalle Tuyaux d évacuation en P.V.C. pour eaux vannes et usées en P.V.C. Tuyaux PEHD sous fourreau pour alimentation en eau potable Traitement des eaux usées Réseau de type séparatif raccordé sur station d épuration privée Alimentation électrique / Téléphone / TV Raccordement sous fourreaux enterrés. EDF : sur poste de transformation. Téléphone : sur Réseau France Telecom. TV UHF / HF : sur Réseau Hertzien et Canal satellite 1.7 TOITURES Charpente Ossature courante : pannes acier galvanisé Couverture Couverture en panneaux de fibrociment revêtus de tuiles canal en terre cuite Pose sur liteaux en résineux traité avec interposition isolation polystyrène 40mm Accessoires de couverture Closoirs peigne P.V.C. Sous-face en planches pin traité Crochets de sécurité inox FIN DE LA RUBRIQUE CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE Page 4 sur 11

5 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 2.1 SOLS ET PLINTHES Pièces intérieures Carrelage en grès émaillé format 30 cm x 30 cm Plinthes en pin traité peint ou lasuré Varangues privatives Carrelage en grès émaillé format 30 cm x 30 cm Plinthes assorties de même nature Balcons Plancher lames bois 2.2 REVETEMENTS MURAUX Salles de bains Carrelage en grès émaillé format suivant calepinage Pose sur hauteur 1,80 m environ en périphérie des salles de bain, habillage vertical des tabliers de baignoires y compris trappe de visite. 2.3 MENUISERIES EXTERIEURES Menuiseries extérieures Nombre et répartition des châssis suivant type Logement Menuiseries aluminium prélaqué : - Châssis à lames verre ou alu - Baie coulissante 4 vantaux vitrés - Châssis rond ouvrant vitré - Porte ouvrant à la française Menuiserie acier galvanisé prélaqué. Porte d entrée - Garde-Corps 2.4 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULATIONS Sur fenêtres et portes-fenêtres : Volet persienné deux vantaux à lames Sur baie coulissante : Volet roulant lames alu double paroi, tablier extérieur avec commande électrique Page 5 sur 11

6 2.5 MENUISERIES INTERIEURES Portes intérieures type bloc porte fibre alvéolaire, à parement postformé décors panneau, sur dormant bois Quincaillerie aluminium Escaliers intérieurs Escalier balancé avec marches et contremarches bois résineux avec traitement classe 3 Garde-corps à baraudage vertical pose en rampant Main courante 2.6 SERRURERIE Ouvrages divers Eléments de décoration sur varangue jardin en acier galvanisé prélaqué : Poteaux, persiennes et panneaux à motifs décoratifs 2.7 PEINTURES Peintures extérieures. Peinture d imperméabilisation sur mur béton façades exposées. Peinture acrylique sur mur béton façades non exposées et plafonds. Lasure ou peinture sur parments bardage bois et sous-face toiture. Peinture glycéro sur ossatures métal galvanisé Peintures intérieures. Peinture laque tendue satinée acrylique sur murs ou cloisons. Peinture mate acrylique sur plafonds. Peinture mono-urethane sur métal. Peinture satinée acrylique sur plafond bois. Lasure et vitrification sur escalier bois 2.8 EQUIPEMENTS INTERIEURS Equipements sanitaires et plomberie Distribution d'eau froide et eau chaude Réseau encastré ou apparent en tube PVC sous gaine Production et distribution d'eau chaude sanitaire Chauffe-eau solaire comprenant :. Panneau solaire en toiture. Ballon d eau chaude 200litres positionné en sous-toiture Evacuations En PVC Branchements en attente. Pour lave-vaisselle : 1arrivée d'eau froide et 1 évacuation sous évier. Pour lave-linge : 1 arrivée d eau froide et une évacuation Positionnement selon Plan Robinet de puisage 1 robinet d'eau dans jardin Appareils sanitaires Page 6 sur 11

7 . Bloc évier 2 cuves inox Baignoire acrylique WC cuvette suspendue à réservoir encastré remplissage ½ bac 1 ou 2 vasques selon le type de Logement posées sur meuble table en bois exotique et miroir à encadrement bois Robinetterie Mitigeurs finition chromée Climatisation Climatisation des chambres par split système individuel, télécommandé Equipements électriques Type d'installation Distribution électrique courants forts et courants faibles par fourreaux incorporés dans murs et cloisons sauf impossibilité technique. Nombre de points électriques selon normes NFC à la date du dépôt de Permis de Construire. Tableau électrique positionné en gaine technique fermée dans hall d entrée Puissance à desservir Selon type de logement et normes en vigueur : courant monophasé Equipement Appareillage de type Sirius 70 gamme classique EFAG ou similaire Sonnerie de porte palière 1 carillon Equipements de télécommunication Télévision par câble Antenne collective pour distribution câblée 1 prise en séjour et 1 chambre Téléphone 1 prise en séjour, cuisine et 1 chambre Commande d'ouverture du portail de la Résidence Depuis le logement, par le biais du réseau téléphonique Equipements divers Equipements cuisine Mobilier de cuisine suivant Plan et Descriptif annexé Placards Chambres : Aménagement comprenant tablettes et tringle Fermeture par 4 panneaux coulissants sur rails à lames Dégagements : Fermeture du placard par 4 panneaux coulissants sur rails à lames ou vitrés ou niches sans porte suivant Plan Logement FIN DE LA RUBRIQUE LOCAUX PRIVATIFS ET LEUR EQUIPEMENTS Page 7 sur 11

8 ANNEXES PRIVATIVES 3.1 AGENCEMENTS EXTERIEURS Jardins à usage privatif Jardin engazonné avec clôture Hauteur 1,00 m à usage privatif, positionné en arrière des Logements selon Plan de Copropriété FIN DE LA RUBRIQUE ANNEXES PRIVATVES Page 8 sur 11

9 PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE FIN DE LA RUBRIQUE PARTIES COMMUNES INTÉRIEURES À L IMMEUBLE ÉQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE 5.1 ASCENSEURS 5.2 TELECOMMUNICATIONS Téléphone Installation individuelles selon normes Télévision Installation collective raccordée au Réseau hertzien et Canal satellite Par antenne collective et amplificateur 5.3 RECEPTION, STOCKAGE, EVACUATION DES ORDURES MENAGERES Réception des ordures dans local prévu à cet effet à l entrée de la résidence Stockage et évacuation par containers mis à disposition par le Syndic gestionnaire 5.4 ALIMENTATION EN EAU Comptages généraux Comptages centrés sur allée d accès aux logements, dans regards enterrés Surpresseur Colonnes montantes Branchements particuliers 5.5 ALIMENTATION EN ELECTRICITE Comptages des Services généraux Positionnés en gaines techniques Colonnes montantes Branchements et comptages particuliers FIN DE LA RUBRIQUE ÉQUIPEMENT GÉNÉRAUX DE L IMMEUBLE Page 9 sur 11

10 PARTIES COMMUNES EXTÉRIEURES À L IMMEUBLE ET LEURS ÉQUIPEMENTS 6.1 VOIRIE ET PARKINGS Voirie et parkings Voiries et parkings en enrobé 6.2 CIRCULATION DES PIETONS 6.3 ESPACES VERTS 6.4 CLOTURES 6.5 RESEAUX DIVERS Cheminement piétons Circulations piétonnes en béton finiton peignée compris emmarchements Place Place en béton finition peignée suivant calepinage Equipement :. Fontaine en pierre reconstituée et fontainerie en circuit fermé. Garde-corps en acier galvanisé laqué. Eclairage public en applique Terrasse Terrasse en béton finition peignée suivant calepinage Equipement :. Ajoupa structure mixte bois-béton et couverture tuile. Garde-corps en acier galvanisé laqué. Eclairage public en applique Arbres et arbustes Selon plan paysager, plantation d arbres à haute tige et plantes arbustives Engazonnement Selon le plan de masse, engazonnement des espaces verts Sur rue Clôture maille grillagée simple torsion de hauteur 2,00 m couleur vert foncé et mur en marquage d entrée de la Résidence En limite de propriété Clôture maille grillagée simple torsion de hauteur 2,00 m couleur vert foncé Eau potable Compage parties communes et réseaux pour piscine, fontaine et espaces verts Page 10 sur 11

11 6.6 PISCINE Electricité Branchement sur le réseau public Comptage parties communes et réseaux pour piscine, fontaine, station d épuration et éclairage public Eaux usées Station d épuration, réseaux et raccordement Télécommunications Réseau raccordé sur le réseau FRANCE TELECOM Evacuation des eaux de pluie Réseau enterré, bassin de rétention, raccordement sur réseau public Télévision Réseau enterré pour installation collective Espace piscine Bassin, plage béton imprimé Equipement filtration Clôture selon normes Local technique piscine Charpente bois, toiture tuiles sur panneaux compris poteaux maçonnerie et pergola FIN DE LA RUBRIQUE PARTIES COMMUNES EXTÉRIEURES À L'IMMEUBLE ET LEURS ÉQUIPEMENTS Page 11 sur 11