Saint-Lazare / Aiguelongue, proximité, sécurité, commodités. Montpellier, la ville où il fait bon étudier. Place de la Comédie.

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2 Place de la Comédie Saint-Lazare / Aiguelongue, proximité, sécurité, commodités Tramway Ligne 2 Montpellier, la ville où il fait bon étudier Avec ses trois universités, ses six grandes écoles, sa large palette de formations, Montpellier accueille des étudiants venant du monde entier et sa tradition universitaire lui permet d être un lieu d études européen privilégié, qui compte aujourd hui quelques étudiants. C est au nord-est de Montpellier, dans le très recherché quartier Saint-Lazare que nous vous proposons de réaliser cet investissement. À 5 minutes en voiture ou tramway du centre historique, des principales facultés et universités, ce quartier résidentiel est un refuge au coeur de la ville. Le Parc Méric et les berges du Lez offrent aux habitants un très bel espace vert de proximité immédiate ; plus haut, le zoo du Lunaret et le bois de Montmaur offrent d agréables parcours sportifs pour les joggeurs. Reconnue pour ses pôles d enseignement supérieur, ses filières liées à la recherche, la biologie, l agronomie ses domaines d excellence ; la capitale du Languedoc-Roussillon est aussi et surtout une métropole hyper-attractive connue des étudiants pour la qualité de vie qu elle offre. À seulement 3h30 de Paris, la ville propose un cadre d étude très recherché : une situation idéale au bord de la Méditerranée, un climat exceptionnel tout au long de l année et un environnement immédiat riche et varié : mer, plages, garrigue... Avant-gardiste et ouverte, la ville a su se développer pour offrir à cette clientèle spécifique des infrastructures de qualité, à l image du tramway, de la maison des étudiants, de la bibliothèque inter-universitaire régionale facilitant ainsi les démarches et la vie quotidienne pour étudier dans des conditions optimales. (*source l étudiant.fr / Palmarès des villes où il fait bon étudier) Parfaitement desservi par l ensemble des moyens de transport de l agglomération, notamment par la ligne 2 du tramway qui permet de rejoindre la Place de la Comédie en moins de 5 minutes, les nombreuses facultés et universités ou le complexe ludico-commercial Odysseum en seulement 10 minutes, le quartier réunit toutes les composantes d une vie de quartier riche et dynamique : supermarché, commerces, pharmacie, banques, cabinets médicaux..., tout est à portée de main. Parc Méric

3 Avenue de la Justice de Castelnau Avenue Saint-Lazare Campus Opaline, l atout majeur de l étudiant Montpelliérain! Le meilleur argument de cette élégante résidence étudiante, c est son emplacement idéal et stratégique au pied du quartier Saint-Lazare / Aiguelongue, entre l avenue de la Justice de Castelnau et l avenue Saint-Lazare. Atout supplémentaire : le tramway ; la station «Saint-Lazare» se situe à 100m de la résidence. Sur 5 étages, Campus Opaline propose 81 appartements (80 studios et un 2 pièces) tout confort, spécifiquement conçus, agencés et aménagés pour les étudiants. Tous nos logements répondent aux exigences de la Réglementation Thermique 2012 pour un habitat écologique à basse consommation, vous garantissant : Une isolation thermique ultraperformante pour un meilleur confort de vie, été comme hiver ; Des économies de chauffage et d éclairage grâce à la qualité des équipements et à l utilisation d énergies renouvelables ; Une valorisation de votre patrimoine sur le long terme. Des surfaces optimisées et confortables Mise en scène intérieure d appartement, mobilier et présentation non contractuels Les prestations Mobilier contemporain Aménagement soigné et fonctionnel Cuisine contemporaine équipée (réfrigérateur et plaques de cuisson vitrocéramique) Placards aménagés Salle de bains design avec receveur de douche extra-plat Les services de la résidence Responsable de résidence Cafétéria Salle de fitness Accès internet Laverie et fournitures de linge de maison* Places de stationnement et local 2 roues *services payants Exemple d aménagement d un studio Lot E115 N Dans la limite des stocks disponibles. Appartements vendus aménagés et meublés - Illustrations non contractuelles.

4 Le dispositif LMNP (1) avec Bouygues Immobilier Le Gestionnaire Investissez pour cumuler des avantages! La vie d étudiant en mieux! Investir dans une résidence étudiante vous permet d optimiser votre fiscalité avec le dispositif LMNP (1). Une imposition aux Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) Vous pouvez déduire à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l exploitation de votre bien. Vos revenus protégés Le gestionnaire de la résidence devient votre locataire pour un bail commercial de 9 ans ferme et renouvelable (2). La récupération de la TVA Le statut de LMNP (1) et la signature du bail commercial (2) avec le gestionnaire vous permettent de récupérer la TVA sur l acquisition de l immobilier ainsi que du mobilier. Une réduction d impôts Le dispositif Censi-Bouvard vous permet de bénéficier d une réduction d impôts (3). Le non-respect des engagements de la location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d impôts. Enfin un investissement en LMNP (1) garanti (4)!, une offre de Bouygues Immobilier pour 1 de plus (5) Aujourd hui, BOUYGUES IMMOBILIER s associe à Generali pour proposer, la 1 ère Garantie Défaillance Gestionnaire, sur ses résidences services assorties d un bail commercial. Cette formule garantira au propriétaire d un bien meublé assorti d un bail commercial : Le remboursement d un différentiel entre l ancien loyer et le nouveau pouvant aller jusqu à 20% maximum du montant initial du loyer pendant 36 mois maximum, en cas de défaillance partielle de paiement des loyers (4). Le remboursement de 100% du loyer jusqu à concurrence maximum de 24 mois de loyers consécutifs, en cas de défaillance totale de paiement des loyers (4), La mise à disposition d une protection juridique pendant la période de couverture (4). Le contrat est conclu pour une durée de 3 ans à la date de signature de l acte authentique de vente, événement générateur et à compter de la mise en exploitation du bien, événement déclenchant. Il inclut une franchise de 2 mois à chaque défaillance de paiement des loyers de la part du gestionnaire. Les résidences Les Belles Années accueillent les étudiants dans un environnement de qualité à l esthétique soigné. Issues de la volonté de faciliter la vie des étudiants, les résidences Les Belles Années sont situées à proximité des campus et des grandes écoles dans des quartiers animés par la présence de bars, restaurants, cinémas, expositions, théâtres ou activités sportives et bien desservies par les transports en commun. Caféteria (1) LMNP = Loueur en Meublé Non Professionnel. (2) Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l exploitant de la résidence étudiante. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L et suivants du code de commerce, payer à l exploitant une indemnité dite d éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l article L du code de commerce. (3) Réduction d impôt, codifiée à l article 199 sexvicies du code général des impôts, pour tout investissement locatif réalisé jusqu au 31 décembre 2016 dans une résidence destinée à la location en meublé non-professionnelle (LMNP), égale à 11%. Cette réduction d impôt est calculée sur le prix de revient du logement. Le montant des investissements est retenu dans la limite globale de par an (quel que soit le nombre de logements acquis). Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d entrainer la perte du bénéfice de la réduction d impôt. Conditions détaillées sur ou sur simple demande. Cette réduction d impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l article A du CGI. (4) Sous réserve de la souscription de la formule Gestion sur. Loyers garantis sous condition de franchises plafonds et durée, conditions de la police d assurance souscrite pour cette garantie disponible sur simple demande. (5) Offre moyennant le paiement d un euro supplémentaire (au lieu de 490,50 ), le réservataire bénéficie de la formule Gestion sur dédiée aux investisseurs ayant acquis un logement dans une résidence dite en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) dont la gestion a été confiée par un bail commercial de 9 ans à une société gestionnaire. Cette assurance couvre la défaillance partielle ou totale du gestionnaire dans le paiement du loyer, sous réserve de l application de franchises, plafonds et durée, conditions de la police d assurance souscrite pour cette garantie disponible sur simple demande. Cette offre est valable pour toute réservation faite sur les programmes faisant l objet de cette offre sous réserve de la signature de l acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Dans la limte des stocks disponibles. Si le réservataire ne souhaite pas bénéficier de ces garanties, il ne bénéficiera pas d une réduction du prix de vente équivalente.

5 Gestionnaire Commercialisateur Promoteur Bouygues Immobilier RCS Nanterre Valority France, Siège Social - 94, quai Charles de Gaulle LYON Cedex 06 - SAS au capital de euros - RCS LYON, Pure Gestion Étudiants - Siège social : 84, quai Charles de Gaulle LYON Cedex 06 - SAS au capital de euros - RCS LYON Architecte : Exo 7 Architecture. Illustrations : LD3D, Bottin Cartographes Crédits photos : Fotolia, micible. Document, photos et illustrations non contractuels. Imprimé sur papier recyclé, imprimeur labellisé. Ne pas jeter sur la voie publique. Réalisation : cible publicité montpellier rc 78 b tél : Février Tirage à 400 ex.