Ancienne filature de Murg (SG) Ancienne filature

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1 Le présent cas illustre comment les friches industrielles peuvent être réaffectées avec succès en Suisse; il fait partie de la plateforme des friches industrielles suisses Office fédéral de l'environnement OFEV Division Sols et Biotechnologie 3003 Berne Tél (SG) Ancienne filature

2 Situation, données de référence et viabilité Situation Le complexe de la filature se trouve au centre de la localité de Murg, au-dessus de la gare CFF, à proximité immédiate des commerces et du lac. Différents autres bâtiments appartenaient à la même entreprise; ils sont répartis dans toute la localité: une halle d entreposage près de la gare, des maisons ou immeubles d habitation pour les travailleurs de l usine, une centrale électrique et une ancienne scierie utilisée comme espace de stockage. Adresse Ancienne filature, 8877 Murg Données de référence (été 2008) Surface: Ancien propriétaire: 1,2 ha Spinnerei Murg AG, Murg Période d activité: 1836 à 1996 Début de la réaffectation: Fin des travaux: propriétaireursprünglicher Besitzer: Viabilité Gare: Bateau: Autoroute: Autres accès routiers: Adaptations: 2000 (étude du projet), 2006 (début des travaux) 2008: reconversion de l ancienne usine, début 2009: autres bâtiments en voie de transformation à 100 m à 200 m à 2 km raccordement direct à la route cantonale, parking couvert indépendant de 86 places, extensible à 130 places conversion d une halle industrielle en parking, y c. amélioration des voies d accès

3 Historique et réaffectation Naissance et utilisation du site Le bâtiment de la première filature de Murg a été terminé en En 1864, il est détruit par un incendie; deux ans plus tard, il est remplacé par un nouveau bâtiment. Au début du 20 e siècle, ainsi qu en 1920 et en 1970, des bâtiments complémentaires sont construits pour répondre à une demande croissante et pour s adapter aux évolutions technologiques. Utilisations intermédiaires Les bâtiments ou parties de bâtiments ci-après ont été provisoirement utilisés aux fins suivantes:! surfaces de stockage (1997 à aujourd hui)! parc de loisirs (2000 à 2006)! courts de tennis (depuis 2001)! locaux de répétition pour musiciens (depuis 1977)! lofts d artistes! petits lofts (1997 à 2006) Initiateurs de la réaffectation Azireal AG et Stonerock GmbH (actuel propriétaire du site), Murg Dates-clés du projet et de sa réalisation! jusqu à 1999: vente des parcelles et des bâtiments (d habitation) non utilisés! 2000: reprise du site par le propriétaire actuel! 2000: début du projet de réaffectation du bâtiment principal en lofts! 2002: ouverture du «Sagibeiz» («Bistrot de la Scie») dans l ancienne scierie (important instrument de marketing pour la vente et la location des lofts)! 2006: début du chantier dans le bâtiment principal! 2007: emménagement dans les premiers lofts, ventes et locations de lofts se poursuivent! 2008: ouverture du loft hôtel

4 Historique et réaffectation Caractéristiques du projet Coût des travaux: Surface brute de plancher: Propriétaires: Utilisateurs: 16 millions de francs environ m 2 (habitations: 7500 m 2 ; hôtel: 1000 m 2 ; artisanat: 1200 m 2 ; ateliers d artistes: 300 m 2 ) Azireal AG et Stonerock GmbH, Murg locataires et propriétaires des lofts, hôtel, artisans, artistes Facteurs de succès! Bon état des composants originels de la construction, bâtiment intéressant! Vue sur le lac et les montagnes, beaucoup d activités dans la région (espaces naturels à proximité)! Bonne accessibilité (train et voiture)! Participation d une banque qui a assuré le financement! Vente et location par les propriétaires du site (et non par des tiers)! Conception innovante de la partie hôtelière! Grande valeur des bâtiments grâce au design élaboré

5 Historique et réaffectation Partenaires Propriétaires et investisseurs: Promoteur et courtier immobilier: Architecture (jusqu au permis de construire) Concepteur général: Entreprise générale: Azireal AG et Stonerock GmbH, Murg Azireal AG et Stonerock GmbH, Murg Troesch 3D CD, Zurich Emch & Berger, Zurich Unirenova, Saint-Gall Impressions recueillies sur place (mai 2008) Voilà plus de cent ans que la filature marque de sa présence la localité de Murg. Le vieux bâtiment en pierre, avec ses murs épais, a été doté de balcons et repeint en blanc, témoignant de sa réaffectation. Dans l aile est du bâtiment principal, un hôtel dont les chambres sont des lofts vient d ouvrir ses portes. Certaines chambres conçues pour attirer les randonneurs cyclistes ou motocyclistes de passage surprennent par leur concept: les deuxroues peuvent être parqués au milieu de la chambre située au rez! Dans les surfaces de bureau, également situées au rez-de-chaussée, la compagnie de navigation a déjà établi ses quartiers; d autres utilisateurs devraient suivre. Dans les lofts installés à l étage, les premiers acheteurs ou locataires viennent d emménager. Certains d entre eux s y sont installés à demeure, tandis que d autres, venant de Zurich, viennent profiter de la vue et s y reposer le week-end; des artistes ont monté des ateliers. L ancienne filature reconvertie est devenue une sorte d île de modernité au milieu d un village tranquille avec ses magasins ou restaurants installés là de longue date; elle contribue à amener un vent de renouveau dans la localité qui s était quelque peu assoupie il y plus de dix ans, alors qu elle perdait son principal employeur. Pour en savoir plus: (en allemand ou en anglais seulement)

6 Sites contaminés Statut avant réaffectation Inscrit au cadastre des sites potentiellement contaminés Investigations avant réaffectation Aucune investigation n a été entreprise. Sur la base de considérations historiques, les sites susceptibles d être pollués se limitaient à l atelier et au local de stockage du mazout. Gestion des sites contaminés Aucune mesure particulière n a été prise. Résumé et coûts Comme la filature n a jamais eu besoin de produits chimiques lors de son exploitation, la question de la pollution du site n a eu qu une importance marginale.