Book Commercial // Auxerre

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1 Book Commercial // Auxerre Résidence Services Seniors Domitys

2 Infos pratiques Nom de la résidence : Terres de Bourgogne Adresse : 12 rue des Montardoins Auxerre Architecte : M. Alain SALIN Nombre de lots : 118 dont : - 16 T1-75 T2-27 T3 Exploitant : Domitys Gestionnaire : Domitys Investissement : LMP & LMNP Bail commercial : 11 ans fermes et renouvelable Règlement des loyers : Versement mensuel Promoteur : Aegide Co-promoteur : Nexity Notaire : Maître Chevron (37) Garantie financière d achèvement des travaux : GFA extrinsèque

3 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors La ville, les chiffres

4 Présentation de la ville Auxerre, Culture & Nature. Ville de habitants, Auxerre se situe au cœur de la Bourgogne. Elle offre un cadre de vie préservé où se conjuguent richesse culturelle et paradis vert. 4ème ville la plus importante de la région de Bourgogne, elle forme la communauté d agglomération de l Auxerrois avec 20 autres communes, comptabilisant près de habitants. L obtention du Label Ville et Pays d Art et d Histoire marque la volonté d Auxerre de sauvegarder son patrimoine et plus particulièrement sa cité médiévale. La commune est traversée par de multiples sentiers de randonnées permettant aux Auxerrois de se ressourcer entre vignobles et forêts. Le terroir tient une place importante à Auxerre, et notamment la viticulture pratiquée depuis près de deux siècles. Auxerre jouit d une situation géographique privilégiée, puisqu elle se situe à moins de 2 heures de Paris, ou encore de grandes villes telles qu Orléans ou Dijon. En bref Région : Bourgogne Département : Yonne Ville de habitants dans une communauté d agglo. de h. Label Ville et Pays d Art et d Histoire Proximité avec Paris, Orléans, Dijon.

5 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Auxerre et les Seniors Evolution démographique Le vieillissement de la population dans la région Bourgogne. Selon les prévisions de l INSEE, la population de Bourgogne devrait connaitre une progression annuelle de 0,16% entre 2007 et 2040, pour atteindre 1,7 millions d habitants. Si les tendances démographiques se maintenaient, le nombre de bourguignons augmenterait de personnes sur cette même période. Les départements de la région connaitraient une croissance contrastée. En effet, la Côte d Or et l Yonne se démarqueraient par un accroissement démographique plus important. Les Icaunais seront au nombre de en 2040, soit habitants supplémentaires. L avancée en âge des générations issues du baby-boom et l allongement de l espérance de vie entraineraient un changement démographique au sein de la région, comme nous le montre la pyramide des âges. L INSEE indique que les séniors de plus de 60 ans, représenteraient Bourguignons en 2030, contre en 2005, soit une hausse de 46%. La région compterait ainsi 37 personnes de 75 ans et plus pour 100 habitants de 25 à 60 ans en 2030, un ratio supérieur à la moyenne métropolitaine qui s élèverait à 28. De plus, la part des plus de 80 ans serait multipliée par 2 entre 2007 et 2040, en atteignant personnes. L âge moyen de cette région serait aussi impacté, puisqu il passerait de 41,1 à 46 ans entre 2005 et 2030.

6 Auxerre et les Seniors Étude de marché Des établissements pour personnes âgées dans l Yonne. Avec près de 70 établissements adaptés à l hébergement permanent pour personnes âgées, soit environ places, le département de l Yonne connait un réel manque en matière d offre d hébergement pour séniors. Ce phénomène devrait s accentuer à la vue de la modification de la structure de la population dans les prochaines années, comme nous l avons vu précédemment. Les établissements du département sont quasiment tous complets avec des listes d attente de plus en plus importantes. Au 1er janvier 2012, l Insee indiquait que le taux d équipement en places d hébergement pour personnes âgées, pour 1000 personnes de 75 ou plus était de 152,2. Budget mensuel minimum moyen pour un Senior non-dépendant Maison de retraite (Chambre 20m 2 ) Résidences services seniors (T2 40m 2 ) Foyers logement (T1 30m 2 ) Domitys, Terres de Bourgogne (T2 53m 2 )

7 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors La Résidence

8 Aperçu de la résidence

9 Aperçu de la résidence

10 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Situation géographique Auxerre ici

11 Situation géographique Centre Hospitalier Mairie, Centre ville Gare Terres de Bourgognes, 12 rue des Montardoins Auxerre Centre commercial

12 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Aperçu de la résidence

13 Plan de masse

14 Les Espaces Services Salon Bar Salle de Sport Atelier / Internet Restaurant Piscine Espace Beauté Accueil Terrasse Solarium

15 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Les prestations de la résidence Bien être assuré La résidence offre plusieurs espaces de détentes et de convivialité : un restaurant, un bar, un salon avec homecinéma, une bibliothèque, un espace Internet avec écran tactile en libre-service ainsi que de nombreuses prestations résolument orientées vers le bien-être : salon de coiffure, salle de gym, espace forme, espace balnéothérapie, piscine. Un personnel compétent contribue au bon fonctionnement des services et assure une veille permanente auprès de chaque résident. Respect de l environnement La résidence a pour objectif la certification HABITAT & ENVIRONNEMENT qui veille à la préservation de l environnement sur tout le cycle de vie des logements. Cette certification se traduit par le label BBC-effinergie, qui cible les économies d énergie. Ainsi les prestations mises en œuvre pour l éclairage, la ventilation, le chauffage et l eau chaude sanitaire contribueront à une consommation d énergie primaire réduite, atout supplémentaire pour la valorisation de votre patrimoine.

16 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Les prestations de la résidence Des prestations de qualité Volets roulants électriques, portes avec serrures trois points, menuiseries de qualité... Sur le plan fonctionnel, rien n a été laissé au hasard avec douches extra-plates, barres de maintien dans les douches et les toilettes Les cuisines aménagées de meubles de rangement de qualité et équipées de plaques de cuisson, d une hotte aspirante et d un réfrigérateur. De plus, tous les logements bénéficient d un vidéophone, de la télévision par satellite, d un accès Internet, de balcons ou de terrasses.

17 Des tarifs adaptés Exemple de budget Pour les Seniors de la résidence Domitys «Terres de Bourgogne» Formule Club /// Les loyers & charges /// Les services de base Pack assistance personnalisée /// Formule confort Option ménage en moyenne Restauration demi-pension /// Formule équilibre Personne seule Couple 1065 Soit 533 /personne Les services sont à la carte en fonction des besoins et des envies de chaque résident. L exemple est réalisé sur la base de l appartement T2 n 116 d une surface utile de 53,89 m², après les réductions d impôts liées à l agrément Qualité. Les options présentées ci-contre sont mensualisées mais chaque option peut également être prise à la journée ou à la semaine et même à l heure pour l option ménage. Formule Bien Être /// Formule Club + Pack assistance + Option ménage + Restauration demi-pension Soit 1000 /personne L agrément qualité SAP Le concept et la qualité des services proposés au sein des résidences DOMITYS sont reconnus par les pouvoirs publics. L agrément est officiellement accordé pour chaque résidence au moment de la mise en exploitation par la préfecture du département concerné sur la base du cahier des charges et de la charte qualité prédéfinie au niveau du groupe DOMITYS.

18 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Annexes

19 Exemple de Logement Type 1

20 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Exemple de Logement Type 2

21 Exemple de Logement Type 3

22 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Bloc notes

23 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors L ensemble des plans de la résidence ainsi que la totalité des informations présentées dans ce book sont disponibles grâce à votre code d accès sur notre site : Rubrique Partenaires D