IMMEUBLE COMMERCIAL ET TERRAIN VACANT À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY AND VACANT LAND FOR SALE

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL ET TERRAIN VACANT À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY AND VACANT LAND FOR SALE 645, rue de l Église et lots 9-1Ptie & 9-2Ptie, rue de l Église à Rivière-à-Pierre (Québec) Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Projets immobiliers Tél. : Poste : 8844 Tél. : Poste : 8844 Téléc. : robert.downer@desjardins.com CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Immeuble commercial situé dans la municipalité de Rivière-à-Pierre au sein de la municipalité régionale de comté (MRC) de Portneuf. Secteur touristique attirant les vacanciers durant la période estivale de par les nombreux plans d eau, tandis que le centre du village sert de relais aux motoneigistes durant l hiver. / Commercial building located in Rivière-à-Pierre Municipality in Portneuf County Regional Municipalities (CRM). Tourism sector offering to vacationers many water plans during summer and acting as a stopping place for snowmobilers during winter. Ce bâtiment, construit en 1968, est composé d un étage ainsi qu un attique et un sous-sol tous deux non aménagés. Bâtiment en bon état d entretien, dont la toiture a été refaite en / This building, built in 1968, comprises a ground floor with unfinished basement and attic. Property well maintained. Roof redone in Sujet/Subject Idéal pour un usage commercial, semi commercial ou bien transformation en propriété résidentielle (jusqu à trois logements). Libre et disponible à l acheteur. / Ideal for commercial, semi-commercial uses or conversion into residential property (up to three apartments). Available to the purchaser. Situés de l autre coté de la rue, sur le bord de la rivière Pierre, et inclus à la transaction, deux terrains d une superficie de pi.ca. à vocation résidentielle. / Located across the street, along Pierre River, and included in the transaction, two residential lots of an area of 12,282 sq.ft.

2 645, rue de l Église, Rivière-à-Pierre (Québec) DESCRIPTION Terrains Numéro de lot et cadastre: Lot 9-4 et lot 9-1Ptie & lot 9-2Ptie, paroisse du Canton de Bois, circonscription foncière de Portneuf. Dimensions: Irrégulières. Superficie lot 9-4 (terrain principal): ± pi.ca. Superficie lots 9-1Pte & 9-2Pte (terrain de stationnement) : ± pi.ca. Superficie totale : ± pi.ca. Bâtiment Superficies brutes (pieds carrés) Rez-de-chaussée : Attique : Total hors-sol: Sous-sol: Total hors-tout: DESCRIPTION Lands Lot number and cadastre: Lot 9-4 and lot 9-1Ptie & lot 9-2Ptie, Canton de Bois Parish, Portneuf Municipal Circumscription. Dimensions: Irregular. Lot 9-4 Area (main lot): ± sq.ft. Lots 9-1Pte & 9-2Pte (parking lot): ± 12,282 sq.ft. Total Area: ± 25,689 sq.ft. Building Gross Areas (square feet) Ground floor : 1,955 Attic : 1,209 Total above ground: 3,164 Basement: 1,209 Total: 4,373 Murs extérieurs: Pierre et déclin de vinyle. Fondations: Blocs de béton. Charpente: Bois. CVAC: Fournaise à air chaud pulsé à l huile et plinthes électriques. Exterior walls: Foundations: Frame: HVAC: Stone and vinyl clapboard. Concrete blocks. Wood. Hot air oil heated furnace with electric baseboards. Zonage # Zone: Ca-6 (lot 9-4). # Zone: RB/F-17 (lots 9-1Ptie & 9-2Ptie). Usages permis: Commercial et résidentiel. Liste des documents disponibles L ensemble des rapports environnementaux - phase I, II et III ( ); Certificat de localisation Zoning Zone # : Ca-6 (lot 9-4). Zone # : RB/F-17 (lots 9-1Ptie & 9-2Ptie). Permitted uses: Commercial and residential. List of the available documents All the environmental reports - phase I, II and III ( ); 2009 certificate of location. ÉVALUATION MUNICIPALE Rôle foncier Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 0,99 Valeur uniformisée $ Taxes municipales $ Taxes scolaires $ Total des taxes $ MUNICIPAL ASSESSMENT Real Estate Roll Land $ 15,500 Building $ 102,400 Total $ 117,900 Comparative factor 0.99 Standardized value $ 116, Municipal Taxes $ 1, School Taxes $ 245 Total Taxes $ 2,000 Note : L évaluation municipale comprend la valeur des 3 terrains ainsi que du bâtiment. Évaluation à réviser selon le prix de vente et afin d exclure la valeur des équipements bancaires compris au rôle. Note: The Municipal Assessment comprises the value of the 3 lots and of the building. Assessment to be revised in accordance with sale price and to exclude the value of banking equipment included in the Roll.

3 645, rue de l'église à Rivière-à-Pierre Données financières / Financial Data Superficie / Area (1) en pi ca Loyer/Rent $/pi ca Total/an Locataire / Tenant in sq.ft. $/sq.ft. Total/Year REVENUS / INCOME Loyer potentiel sur une base nette nette / Potential Net Net Base Rent Rez-de-chaussée (incluant utilisation du sous-sol) / Ground floor (including use of basement) ,00 $ $ Attique / Attic ,00 $ $ Total ,47 $ $ Recouvrements des frais d'exploitation / Recovery of Operating Expenses $ REVENU BRUT TOTAL / TOTAL GROSS INCOME $ D ÉPEN SES D 'EXPLOI TATI O N / O PERATI N G EXPEN SES (2) $/pi.ca. loc. % RBT Total/an $/lease sq.ft. % TGI Total/Year Taxes foncières - année 2010 / 2010 Real Estate Taxes (3) 0,36 $ 4,8% $ Taxes scolaires - année / School Taxes (3) 0,06 $ 0,8% 197 $ Chauffage à l'huile / Oil Heating 0,75 $ 10,2% $ Électricité / Electricity 1,06 $ 14,3% $ Assurances normalisées / Standardized Insurance 0,40 $ 5,4% $ Entretien et réparations normalisées / Standardized Maintenance and Repair 1,00 $ 13,5% $ Déneigement et entretien paysager (excluant les terrains de stationnement) / Snow Removal and Landscaping (excluding the parking lots) 0,32 $ 4,3% $ Total 3,95 $ 53,2% $ REVENU NET NET NORMALISÉ / STANDARDIZED NET NET RENT $ NOTES (1) Superficies brutes. / Gross areas. (2) Taux calculés sur la supeficie brute hors-sol de l'immeuble. / Rates calculated on the above-ground gross building area. (3) Taxes municipales et scolaires normalisées en fonction d'une évaluation municipale révisée au prix de vente et afin d'exclure la valeur de certains équipements bancaires présentement portés au rôle ainsi que les terrains de stationnements. Le montant total des taxes municipales et scolaires pour 2010 (avant révision) est de $ (basé sur une valeur municipale uniformisée de $ inclaunt la valeur des terrains de stationnement). / Realty municipal and school taxes are stabilized in accordance with a taxable value revised to the sale price and to exclude the value of cetain bank equipment deposited for the current roll and the value of the additionnal parking lots. Realty and School Taxes for 2010 (before revision) are 2,000 $ (based on the actual standardized municipal value of 116,721 $). Présence de vermiculite dans l entretoit et dans les murs périphériques Rapport d expertise de la firme Mission HGE disponible sur demande (# , 9 novembre 2009). Faibles traces d hydrocarbures sous la dalle du sous-sol du bâtiment Satisfaisant pour un usage commercial (Rapports environnementaux à l appui) / Occurrence of vermiculite in the attic and peripheral walls Available professional report done by Mission HGE (# , November 9th, 2009). Light traces of hydrocarbons under the basement s cement slab Satisfactory level for a commercial use (environmental reports available)

4 PHOTOGRAPHIES / PHOTOGRAPHS

5 PHOTOGRAPHIES / PHOTOGRAPHS PLAN DE SITUATION / SITUATION PLAN Sujet/Subject