L IMMOBILIER BRETON. Tendances Générales Région Ouest. Le baromètre de ,6% / 1 an -1% / 5 ans. +4,3% / 1 an +25% / 5 ans

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1 de l Ouest Le baromètre de L IMMOBILIER BRETON Octobre 2012 N 12 Tendances Générales Région Ouest APPARTEMENTS ,3% / 1 an +25% / 5 ans Maisons ,6% / 1 an -1% / 5 ans APPARTEMENTS ,6% / 1 an +18% / 5 ans NEUF TERRAINS ,8% / 1 an +11% / 5 ans TERRAIN Attention : dorénavant le Conseil Régional des Notaires vous communique des prix médians et non plus des prix moyens. Le prix médian sépare les biens en deux catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% des biens se sont vendus à un prix supérieur VOLUME (en nombre) APPARTEMENTS S APPARTEMENTS NEUFS TERRAINS À BÂTIR MAISONS NES Évolution des volumes des transactions immobilières dans la région Volumes : érosion des ventes Depuis le début de l année 2012, les notaires constatent un tassement du volume des ventes, quel que soit le type de bien. Toutefois, nous n assistons pas comme en à un effondrement, les volumes sont restés relativement élevés au cours des 2 premiers trimestres. Pour les mois à venir, comme les autres professionnels de l immobilier, les notaires s attendent à une poursuite de cette érosion Aujourd hui, l attentisme gagne : investisseurs comme candidats à l accession attendent la nouvelle loi de Finances pour 2013, le climat économique est morose, l actualité anxiogène. Le recul du volume des transactions est souvent annonciateur d un fléchissement des prix. Les acquéreurs se sentent en position de force et négocient les prix

2 Tendances Départements NEUF TERRAIN Côtes-d Armor Finistère Ille-et-Vilaine Loire-Atlantique Morbihan Appartements anciens Prix médian Évolution annuelle -0,2% +1,9% +4,0% +4,3% +7,7% Appartements neufs Prix médian Évolution annuelle -12,6% +3,9% +9,1% +7,1% +2,1% Maisons anciennes Prix médian Évolution annuelle -2,8% 0,0% 0,0% +2,5% +4,8% Terrains Prix médian Évolution annuelle -3,4% +12,4% -1,5% +2,8% +15,8% Tassement des prix L érosion du nombre de vente se traduit naturellement par un tassement des prix. Les premiers signes d essoufflement constatés par les notaires en juillet semblent se confirmer. Les appartements anciens : pas d effondrement Sur la région, les prix se stabilisent : entre -0.2% dans les Côtes d Armor soit 1659 /m² et +4.3% en Loire-Atlantique soit 2579 /m². Seul le Morbihan se distingue avec +7.7%, mais il convient de rappeler qu à cette période de l année, sur le département, les moyennes sont dopées par le marché secondaire. Comme toujours en appartement, nous distinguons deux marchés : les villes et le littoral. Littoral, après l emballement du marché, au dernier trimestre 2011 et en janvier 2012, pour cause de réforme des plus-values, qui avait dopé les volumes de ventes et fait baisser les prix, l activité a retrouvé son rythme et les prix leur niveau. En effet, si dans notre dernier baromètre presque toutes les stations balnéaires avaient enregistré des reculs de prix, au second trimestre 2012, les prix se sont stabilisés ou ont progressé sensiblement : Erquy +17% soit 3157 /m², Perros-Guirec +14,2% ; soit 2921 /m² ; Roscoff +8,2 % soit 2141 /m² ; Bénodet +29 % soit 3000 /m² ; Saint-Malo +7,4% soit 2799 /m² ; Le Croisic +15,4% soit 3893 /m², La Baule -0.8% soit 4338 /m², Pornichet + 6,3% soit 4573 /m² ; Carnac + 3% soit 4783 /m², Quiberon +1.9%. Mais attention, sur des villes du littoral comme Douarnenez, Concarneau ou encore des quartiers de la Gare ou de L Hôpital à Saint- Malo, moins courus pour l achat secondaire, les prix ont reculé. Les villes, l augmentation du coût des transports profite au marché de l immobilier urbain. Aujourd hui les acquéreurs optent souvent, quand ils le peuvent, pour un logement certes plus onéreux mais à proximité des zones d activités professionnelles et des services : transports, commerces, écoles, crèches, Le développement du covoiturage, ne suffira pas pour inverser cette tendance. Conséquence, en dehors de Saint-Brieuc, -5,3% soit 1234 /m², toutes les villes ont bénéficié de la pression de la demande et les prix ont à nouveau progressé dans l ancien : Dinan +0,8% soit 1618 /m² ; Quimper +4,4% soit 1469 /m² ; Vitré +9,5% soit 1653 /m² ; Saint-Nazaire +6,3% soit 1982 /m² et Lorient +6% soit 1680 /m². Le neuf : vers la fin du Scellier Les prix du neuf demeurent élevés et continuent de progresser dans toutes les villes éligibles à la loi Scellier : Pays Malouin +9% soit 3716 /m² ; Nantes Métropole + 8.2% soit 3410 /m² ; Pays de Vannes +9.9% soit 2789 /m². À contrario sur les secteurs non éligible les prix reculent, notamment sur le littoral : Côte de Granit rose -6,5% ; littoral du Finistère -8,3% soit 3109 /m², Côte de Jade -3,3% soit 3458 /m², le Golfe du Morbihan -12.4% soit À noter : Le dispositif Scellier, qui permet une réduction d impôt sur le revenu pour certains investissements locatifs, disparaîtra dès Ceux qui souhaitent investir et bénéficier de cet avantage doivent le faire d ici fin Pour profiter du maximum des réductions d impôts, il est impératif en 2012 d investir dans des logements neufs BBC et en Scellier Social. Attention : les immeubles, dont les permis de construire ont été déposés après le 1 er janvier 2012, qui ne répondent pas aux normes BBC sont exclus de la Loi Scellier. Parole d expert Xavier CHABRAN, Notaire à Vannes «Le marché immobilier vannetais demeure dynamique. La ville bénéficie de nombreux atouts. Chaque année, elle attire de nombreux nouveaux résidents. L agglomération représente la plus forte évolution démographique du grand ouest, : +30%. Et les perspectives sont favorables : habitants attendus d ici Vannes compte également une population étudiante en constante croissance (6 500), et cela devrait se poursuivre avec l ouverture prochaine du nouveau campus Tohannic. Par conséquent, les besoins en locatifs augmentent et l attractivité de la ville pour les investisseurs augmente.» Le baromètre de l Immobilier BRETON 02

3 Les maisons anciennes : le ralentissement se confirme Le ralentissement constaté dans notre précédent baromètre se confirme. De nombreuses communes ou secteurs ont enregistré des replis de prix. Mais comme toujours le marché breton est constitué d une multitude de marchés locaux. Un marché urbain à plusieurs vitesse Dans la plupart des villes (grandes comme moyennes), la pression de la demande continue de jouer, les prix se maintiennent ou progressent en particulier dans les grandes métropoles. Quelques villes se distinguent par de fortes hausses de prix : Rennes + 12,9% soit , Lorient +13,6% soit ; Vannes +10,6% soit Mais attention, quelques villes moyennes, plus particulièrement celles situées au nord et à l ouest de la région, ont accusé un repli de leurs prix : Lannion -8%, soit ; Morlaix -5,9% soit ; Quimper -2,7% soit ; Auray -3,3%, mais également Fougères -9,8 % soit Dans les agglomérations la tendance est à la stabilisation, les évolutions se situent entre +1% et +5% et les prix médians demeurent très hétérogènes : Couronne briochine +1,7% soit , Brest Métropole Océane +5,6% soit ; 1 ère couronne rennaise + 4,2% soit ; Nantes-Métropole +4,8% soit et Pays de Vannes +0,8% soit Les banlieues résidentielles des villes attirent toujours autant et les prix de l immobilier flambent : Sautron en Loire-Atlantique +14,6% soit ; Cesson-Sévigné, en Ille-et- Vilaine, +16,2% soit Littoral : l exception demeure Sur les littoraux, le marché est à la peine. La demande ralentit, les prix des maisons se stabilisent au sud de la région et baissent légèrement au nord. Globalement les prix médians se situent entre et Seules quelques stations très prisées enregistrent des prix nettement supérieurs : Le Pouliguen ( ) ; Carnac ( ) ; La Baule ( ) ; La Trinité-sur-Mer ( ). Communes rurales : le marché est acquéreur Dans les secteurs ruraux, le ralentissement se confirme. La demande faiblit : les anglais sont partis, l augmentation des coûts de transport pèsent de plus en plus et poussent les ménages à investir à proximité de leur zone d activité. Aujourd hui, les acquéreurs sont en position de force et les prix se négocient. Conséquence la valeur des maisons a baissé : Sud du département des Côtes d Armor -9.6% soit ; Centre Finistère -12,2% soit ; région de Dol-de Bretagne -3,2% soit ; Région de Châteaubriant-Blain -3,2% soit ; région de Gourin -7,4% soit Gageons que des projets comme le Tram-train Nantes- Châteaubriant réussissent à redynamiser ces marchés atones. Pour les terrains à bâtir Après des années d emballement, le marché tend à se stabiliser. Les prix médians se tiennent entre dans les Côtes d Armor et en Loire Atlantique. Plusieurs facteurs ont favorisé ce «retour à la raison» : diminution de la taille des terrains, en particulier dans les couronnes des villes et développement des lotissements communaux. Le terrain demeure l investissement privilégié des primo-accédants, qui disposent souvent d un budget resserré. Dans tous les segments du marché de l immobilier, les notaires perçoivent des signes de ralentissements. Les acquéreurs l ont compris et les négociations se durcissent. Parole d expert Rozenn Le Beller, notaire à Lanester «Depuis le début de l année le marché de l immobilier se gèle. Les acheteurs sont prudents, nombre d entre eux tablent sur une baisse des prix. Aujourd hui, les délais de transaction s allongent. Mais pour l instant nous n assistons pas à des baisses significatives. Du côté des investisseurs, depuis le durcissement de l imposition sur les plus values, les acquéreurs attendent le vote de la nouvelle loi de finances pour Nous devrions assiter toutefois à un retour des investisseurs sur la fin de l année qui souhaitent bénéficier des derniers avantages de la loi Scellier» Prix de vente Côtes d Armor (22) Appartements anciens / m 2-0,20% / 1 an Maisons anciennes ,80% / 1 an Littoral Goëlo Côte de granit rose / m 2 +2,4% ,1% Côte d Emeraude / m 2-0,4% ,7% Argoat-Guingamp-Lannion / m 2-12,2% Saint Brieuc / m 2-5,3% ,9% Sud département / m 2-4,2% ,6% 22 Couronne Briochine ,7% Pays de Dinan et Lamballe / m 2-3,3% ,6% Le baromètre de l Immobilier BRETON 03

4 Prix de vente Finistère (29) Littoral Nord / m 2 +7,2% ,8% Appartements anciens / m 2 +1,90% / 1 an Maisons anciennes ,00% / 1 an Pays d Iroise ,0% Littoral Ouest / m 2-9,4% ,0% Secteur de Landerneau / m 2 +1,1% ,5% Brest Métropôle Océane / m 2-3,0% ,6% Brest / m 2 +1,1% ,2% 29 Région de Châteaulin ,3% Région de Morlaix / m 2 +10,0% ,0% Centre Finistère / m 2-9,1% ,2% Pointe Finistère Sud ,0% Région Quimperoise ,0% Littoral Sud / m 2-10,1% ,0% Quimper / m 2 +4,4% Région de Quimperle ,7% / m 2 +4,8% ,2% Tendances Grandes villes NEUF Les villes bretonnes demeurent attractives pour les investisseurs : Rennes et Nantes font figure de valeurs sûres, Brest offre un meilleur rapport coût/loyer. À Brest, quel que soit le type de biens, après des hausses localisées dues au tramway sur la période précédente, les notaires constatent une stabilisation générale des prix. Les prix demeurent très en deçà de ceux pratiqués dans les deux capitales régionales, en moyenne comptez 1000 /m² de moins. À Rennes, le marché est plus contrasté. Dans le neuf, les prix médians des appartements reculent, -4,1%, mais les investisseurs s orientent vers de plus grands logements. Dans l ancien, les prix grimpent +5,5% pour les appartements et +12,9% pour les maisons. Brest Rennes Nantes Appartements anciens Prix médian Évolution annuelle +1,1% +5,5% +4,4% Appartements neufs Prix médian Évolution annuelle +2,8% -4,1% +8,2% Maisons anciennes Prix médian Évolution annuelle +1,2% +12,9% +1,9% Il existe des disparités entre les quartiers : pour les maisons le quartier Sainte-Thérèse avec ses petites maisons demeure très recherché (prix médian : ). Le centre reste le quartier le plus onéreux autour de En appartement, ancien comme neuf, à Nantes, la demande ne faiblit pas, les prix continuent de s apprécier : +4,4% dans l ancien ; +6,2% dans le neuf. Dans le centre, le m² d un appartement neuf flirte avec les 6000 (5956 /m²). Pour les maisons anciennes, si le prix médian reste stable à (+1,9%), les notaires constatent les premiers signes de ralentissement, les prix fléchissent légèrement sur quelques quartiers : -2,6% à Miséricorde-Lonchamp soit ; -3,6% à Saint-Donatien-Rond point de Paris soit et -1,9% dans le quartier Canclaux-Mellinet soit Parole d expert Nicolas LEBETTRE, notaire à Plouer-sur-Rance «Dans le neuf, nous sommes sur un marché d investisseurs qui souhaitent profiter d un avantage fiscal. Par conséquent, quel que soit le prix du m², l acheteur dispose d une enveloppe budgétaire sensiblement équivalente. Il jouera sur la taille du logement. À titre d exemple, dans les Côtes d Armor, le budget moyen investit pour un appartement neuf est de et le prix au m² est de 2657 /m², en Loire Atlantique, il est de alors que le m² est de » Le baromètre de l Immobilier BRETON 04

5 Prix de vente Ille et Vilaine (35) Appartements anciens / m 2 +4,00% / 1 an Maisons anciennes ,00% / 1 an Pays Malouin / m 2 +4,8% ,3% Nord et secteur de Dol de Bretagne ,2% Secteur de Bécherel ,4% Secteur de Montfort ,3% Première Couronne / m 2 +3,5% ,2% Seconde couronne / m 2-1,1% ,0% Pays de Redon ,4% / m 2 +5,5% ,9% Pays de Fougères / m 2-2,5% ,4% Rennes Pays de Vitré / m 2 +10,9% ,1% La Roche aux fées ,9% Prix de vente Loire Atlantique (44) Appartements anciens / m 2 +4,30% / 1 an Maisons anciennes ,50% / 1 an Seconde couronne ,5% Nantes Métropole / m 2 +2,1% ,8% Côte d Amour / m 2-1,3% ,8% Chateaubriant-Blain- Guéméné / m 2-10,1% ,2% CARENE / m 2 +7,7% ,8% Herbignac-Pontchâteau ,9% 44 Secteur de Savenay Secteur d Ancenis ,8% Saint-Nazaire ,4% / m 2 +6,3% Nantes ,6% / m 2 +4,4% ,9% Côte de Jade / m 2 +3,6% ,2% Secteur de Clisson Pays de Retz ,0% ,1% Le baromètre de l Immobilier BRETON 05

6 Prix de vente Morbihan (56) Appartements anciens / m 2 +7,70% / 1 an Maisons anciennes ,80% / 1 an Pays de Lorient / m 2 +29,6% ,8% Littoral Ouest / m 2 +1,5% ,0% Ouest ,4% Lorient / m 2 +6,0% ,6% Pays de Ploërmel ,8% Pays de Pontivy ,0% 56 Pays d Auray / m 2 +3,7% ,9% Pays de Vannes ,8% Vannes / m 2 +1,9% ,6% Secteur Est ,2% Golfe - Baie de Quiberon / m 2-2,0% ,4% Littoral est ,0% Perspectives Vers la stabilisation Après l attentisme de l été, le marché de l immobilier repart doucement. Les biens bénéficiant d un emplacement privilégié se vendent toujours très rapidement. Aujourd hui, même si l incertitude règne sur le marché de l immobilier, rien ne permet de présager un effondrement des prix et des ventes. Les taux d intérêts restent bas. De nouvelles mesures dans la loi de finances pour 2013 sont annoncées pour favoriser l investissement locatif. L analyse des statistiques des avant-contrats de l été met même en exergue dans les villes, un léger rebond des prix après deux trimestres de baisse. Plus que jamais, il faut savoir raison gardée. Il convient de rappeler que la région demeure attractive, elle bénéficie d un marché immobilier secondaire actif, du dynamisme économique de ses trois métropoles, de projets ambitieux (TGV Rennes-Paris, seconde ligne de métro à Rennes, tram à Brest, le Tram train Nantes-Châteaubriant, l aéroport Notre-Dame des Landes, ). Pour les mois à venir, les notaires bretons s attendent à un fléchissement du nombre de ventes, par rapport à 2011 qui était une année exceptionnelle, et à une stabilisation ou à un recul limité des prix PRIX (en euros) LOIRE-ATLANTIQUE CÔTES D ARMOR MORBIHAN ILLE-ET-VILAINE FINISTÈRE / / / /2012 Prix des maisons aux avant-contrats par département 03/ /2012 Les statistiques sur les avant-contrats correspondent à la date de signature de l avant-contrat Les statistiques sur les ventes correspondent à la date de signature de la vente 14, rue de Paris - CS RENNES Cedex Tél. : Fax : cr-rennes@notaires.fr Directeur de la publication : Jean DUGOR / Rédacteur en chef : Rozenn Le Beller Rédaction : Catherine Pailley Créach / Création graphique : Gosselin Graphic - RCS Rennes / /2012 de l Ouest