Au cœur du Parc Paris Orly-Rungis

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2 légant, élancé, l immubl Québc dévlopp 600 m 2 d buraux ntr transparnc t jux d lumièrs. Au cœur du arc aris rly-rungis Arnaud Fontani Architct Graphiqu par natur Dès l ntré, surmonté d un bow-window rhaussé d un sérigraphi d vagus, l ton graphiqu d l immubl st donné. Un parti pris architctural rnforcé par l cadr périmétriqu blanc soulign ls contours d la façad t particip à un parfait intégration trtiair à l intériur du arc Icad aris rly-rungis. Un façad où l altrnanc d pannaux plins t vitrés cré un tmpo rythmé. 5 nivaux d m² à m² d buraux s articulnt autour d un jardin. on cœur d îlot t ss trrasss plin sud, n font un liu qui particip à un atmosphèr d travail convivial. 2 3

3 TI Aéroport aris - Roissy-DG Au cœur du plus grand bassin d mploi du sud parisin L arc Icad aris rly-rungis s nrichit aujourd hui d un nouvl immubl : Québc. Avc plus d m² constits, c arc d affairs privé accuill au quotidin prsonns. A Roun rgy-ontois Argntuil IY T-GRMAI--LAY t-grmain-n-lay A4 A3 TAM DURDA T-QUTI--YVLI VRAILL LA DÉF Massy-alaisau TGV Massy B A5 T-RÉMY-LÈ-HVRU ATY GAR D T. LAZAR M 4 T-MIHL ort d rléans A0 ÉRA ort d Itali GAR DU RD A6 A06 Bordaux/rléans GAR D L'T HÂTLT L HALL A6 GAR D AUTRLIZ M 4 M 7 VILLJUIF LUI ARAG RLYVAL A BIBLITHÈQU F. MITTRRAD ATHI-M 7 vry Lyon/Marsill M 7 LA URUV/ 8 MAI 945 A3 A VI Aéroport aris - rly A86 B RIY-DG Rims/trasbourg A4 A6a t A6b (orti 3 Rungis) A86 (orti Rungis arc rly-rungis) A06 Futur brtll d accès dirct au arc Icad aris rly-rungis (fin 205) m 2 constits 67 immubls + d 220 sociétés mplois nviron Un mplacmnt stratégiqu Répondr aux bsoins ds utilisaturs A 7 km ds orts d aris. La nouvll brtll A06 d accès dirct dpuis aris (A6) facilitra fin 205 la dssrt routièr du sit. A proximité immédiat d l aéroport aris-rly, l immubl Québc bénéfici ds infrastcturs t srvics aéroportuairs. ymbol d évolution, l arc Icad aris rly-rungis prmt aux s d anticipr tout projt d xtnsion ou d rgroupmnt. Ls dévloppmnts n cours prmttnt d projtr un nsmbl immobilir jusqu à m². 4 5

4 Au cœur d un faiscau d transports itué au carrfour ds axs routirs, ds pists d l aéroport aris-rly t ds transports n commun, l arc Icad aris rly-rungis bénéfici d un xcllnt dynamiqu. A6 - A86 - A0 aris ort d rléans ou ort d Itali Villjuif Louis Aragon connxion Métro 7 dpuis l aéroport aris-rly 26 BU dpuis aris (ort d rléans ou ort d Itali) otr-dam aarinn AARI avnu harls Lindbrgh Futur brtll A06 (fin 205) dpuis la gar TGV d Massy alaisau ( ) dpuis l métro Villjuif Aragon (T7) dpuis Dnfrt Rochrau (n bus n 26) Rungis Vill Travrsièr BU RBRT HUMA 3 26 Lisbonn Vauban 39 BU BU 9 0 R. chuman d Arcuil A06 39 BU 396 aris aint-michl du Marché Dakar TTAWA ds olts 7 aéroport aris-rly d Longumau 39 BU avtt arc Icad ont d Rungis aéroport aris-rly ust d Villnuv d la Gar 39 BU 9 0 Immubl TTAWA : m 2 (n projt) d la Gar ds olts LA FRATRLL L tramway T7 dssrt d façon optimal l arc Icad aris rly-rungis avc 3 stations au cœur du sit. L aéroport aris-rly rnforc son attractivité grâc à l ouvrtur d nouvlls ligns businss vrs l intrnational (après Londrs, w-york, bintôt ékin t hanghai). L intégration du sit au projt du Grand aris xprss n fait un pôl d avnir, avc l arrivé ds ligns 5 à l horizon 2020 t 4 n B Massy alaisau gar TGV Massy aéroport aris-rly Athis-Mons BU Rungis la Fratrnll Ds transports n commun fficacs BU tation : Rungis-La Fratrnll 3 tations : Robrt chuman - La Fratrnll - aarinn 5 ligns : avtt privé : Liaison avc l aéroport aris-rly ust t l (station ont d Rungis) born à 5 mn d l immubl (n 205)

5 tapid d billts d billts ils Distributur ils Distributur d billts pils roissantri roissantri d billts pils tapid ils Distributur pils roissantri ils Distributur d billts ils pils Distributur tapid roissantri d billts Vêtmnt Vêtmnt d billts pils Fitnss Kinésithéraput pils Fitnss Kinésithéraput pils pils tapid Au cœur ds srvics t d un nvironnmnt dynamiqu ils roissantri Distributur pils ils Distributur ils Distributur Vêtmnt d billts pils roissantri pils Fitnss Kinésithéraput pils tapid roissantri d billts pils d billts Vêtmnt pils Fitnss Kinésithéraput pils tapid Tabac Loto Tabac - Loto rssing rssing tapid ils Distributur pils pils Vêtmnt roissantri pils Fitnss Kinésithéraput roissantri pils pils Vêtmnt roissantri drssing billts tapid pils Fitnss Kinésithéraput pils Vêtmnt Tabac - Loto Fitnss tapid pils Kinésithéraput pils tapid Tabac - Loto rssing Lavag d Lavag d ils Distributur roissantri Vêtmnt pils Fitnss Kinésithéraput pils d billts Vêtmnt pils pils Fitnss rssing Kinésithéraput Tabac - Loto tapid pils Fitnss Kinésithéraput pils Loto pils Tabac - rssing Lavag d rssing Lavag d Tabac - Loto Grâc à son offr complèt, l arc Icad aris rly-rungis mt à votr disposition un quartir d vi qui anticip vos bsoins t répondvêtmnt à vos attnts. pils roissantri Vêtmnt pils Fitnss Kinésithéraput tapid Tabac - Loto rssing Tabac - Lotopils rssing Lavag d rssing Lavag d Lavag d A6 - A86 - A0 ils ils Distributur Distributur arking Autopartag arking Autopartag aris ort d rléans d billts Vêtmnt d billts pils Fitnss Kinésithéraput pils Tabac Loto rssing ou ort d Itali d, prssing, Lavag drvi Lavag RVI Lavag d, distributurs 6 rstaurants agncs d intérim, prss, automatiqus d billts pils pils roissantri roissantri Tabac - Loto rssing Lavag d ost, rlais colis 4 cafétérias arking Autopartag arking Autopartag Vêtmnt pils Vêtmnt pils Fitnss Kinésithéraput Fitnss Kinésithéraput pils pils RVI RVI Lavag d 3 établissmnts d d sécurité 24/24 h tapid tapid rssing rssing Tabac - Loto RVI RVI 3 crèchs intrs arking Autopartag Tabac - Loto RVI 4 rstaurants d s LavagMédcin d Lavagdu d travail, dntist, kinésithéraput, ostéopath, podologu RVI arking Autopartag ntr location RVI RVI d affairs, d salls d réunion, cntr d conférncs arking Autopartag RVI tation Autolib (205), autopartag, location arking Autopartag d s, garags, lavag d s, station-srvic av n u 9 h ar l sl in db r gh Rungis Vill Tr av r si èr 5 W A TT r 3 d u Danon obham Lidl Arva ociété Général conocom pi IFRVI Trscal ki Ménarini Atalian cmx M6 boutiqu Abbvi ystm U Hop (Air Franc) Ricoh mrson lympus Abbott hibor (Group Vinci) Thals Mari 5 arché du M arking Autopartag RVI arking Autopartag arking Autopartag arc d la risai RVIcommrcial RVI Frsns, cntrs commrciaux Bll pin t Thiais-Villag 3 il u rc d A RVI Un gamm hôtlièr complèt : plus d 2 établissmnts arking Autopartag arking Autopartag rvics a proximité du parc Qulqus-uns d nos partnairs Villjuif Louis Aragon connxion Métro 7 arkings rstauration arking Autopartag opticin Tabac - Loto R. c hu m an rvics sur l parc aarinn otrdam A aris aint-michl s d ts l o 2 7 aéroport aris-rly n Lo g u a um r avtt arc Icad ont d Rungis aéroport aris-rly-ust u d n ll Vi uv d la r Ga 9 Un offr d srvics divrsifié pour un qualité d vi au quotidin, st un condition ssntill au bin-êtr ds salariés. ar ag l d Ds srvics multipls lts s o d B Massy alaisau gar TGV Massy Immubl TTAWA : m2 (n projt) L arc Icad réunit plus d 30 srvics. our un fficacité d tous ls jours, Icad installé sur l sit st n msur d répondr à tout dmand qu ll soit tchniqu t/ou commrcial. 8 aéroport aris-rly Athis-Mons Avc plus d 220 sociétés locatairs (siègs sociaux, établissmnts scondairs, laboratoirs, rchrch t dévloppmnt ), l arc confirm son attractivité t sa capacité d ada p tation aux typologis ds s. L parc Icad aris rly-rungis poursuit son dévloppmnt vrs l trtiair avc près d m² d buraux n projt. 9

6 Buraux Au cœur ds énrgis itué au cntr d l immubl, l hall à l sprit contmporain nous fait ntrvoir un transparnc intériur-xtériur, rnforcé par la prcé sur l jardin. Hall irculations vrticals uvrtur t éléganc Fluidité d circulation t confort d travail Véritabl spac d accuil t d passag, l hall, baigné d lumièr naturll, s déploi sur 2 nivaux t plus d 5 mètrs d hautur. volum, aménagé d grands bais vitrés, donn sur un spac polyvalnt d 60 m² ouvrt sur un vast jardin. Ls palirs sont tous éclairés n prmir jour. La configuration ds plataux allou un librté maximal t offr ainsi ds spacs partagés t/ou cloisonnés. puré t modrn, avc ds nuancs taup au sol, bois gris viné, murs laqués habillés d sérigraphi coloré, la décoration st sous l sign d l éléganc graphiqu. 0

7 Au cœur d la natur Fair communiqur l immubl t son nvironnmnt, tl st l projt d c jardin champêtr. rtifications HQ xcllnt Vry Good Un maîtris ds énrgis L immubl Québc s inscrit dans un démarch HQ t BRAM. Ls princips d éco constction t d éco gstion du bâtimnt sont ls njux principaux. La gstion énrgétiqu d l immubl sra au nivau très prformant t vis la labllisation BB ffinrgi. Un natur pour s rssourcr Arbrs à tigs t plants botaniqus transformnt l spac n un univrs naturl t sauvag. Ls occupants disposnt au R+ 2 t R+ 4 d trrasss orintés plin sud pour un échang, un paus détnt. Marc Littot aysagist Raphia Labl BB ffinrgi 2 3

8 Au cœur d la flxibilité lan du RD urfac* : 2 460m 2 lan du R +2 urfac* : 2 32 m 2 Buraux Hall t alirs irculations vrticals Jardin paysagr anitairs Buraux Buraux spac olyvalnt Trrass Hall LT LT LT Accès parking sous-sol Tablau ds surfacs t ds ffctifs arkings Ru d Arcuil ivaux urfac* n m 2 ffctifs (p./3m²)* R R R R RD TTAL mplacmnts sous-sol 209 dont 0 placs pour ls s élctriqus mplacmnts xtériurs 28 * urfac d planchr 4 5

9 ?.00 pf 2 h p 90 2 h pf IT 2 pf 2 h p 40 IT XT IT.00 pf XT IT h cf h 2 pf 2 h p 90??? IT cf h pf 2 h p 90 imulations d implantations nivau R+4 0 % ds ffctifs n buraux cloisonnés t 90 % ds ffctifs n buraux partagés 40 % ds ffctifs n buraux cloisonnés t 60 % ds ffctifs n buraux partagés Buraux Buraux alls d réunion spacs loung t tisanris alls d réunion spacs loung t tisanris alirs alirs irculations vrticals anitairs irculations vrticals anitairs.00 cf h vb vb vb 2 cf h cf h.00 vh vb cf h cf h cf h 76 posts d travail dont : 24 prsonns n buraux cloisonnés burau d dirction 2 buraux individuls 2 burau d 2 prsonns 2 52 prsonns n buraux partagés 32 posts d travail dont : 77 prsonns n buraux cloisonnés 3 buraux d dirction 3 25 buraux individuls 25 4 buraux d 2 prsonns 8 burau d 3 prsonns 3 7 buraux d 4 prsonns 28 2 buraux d 5 prsonns 0 55 prsonns n buraux partagés 6 7

10 Dscriptif tchniqu 2 3 Faux planchr buraux : plénum libr 90 mn +/- 0 mm, n dalls d 60 cm x 60 cm avc «passs câbls» typ balaytt à raison d un par post d travail ( post/3 m²). moqutt buraux : prévu n dalls amovibls 50 cm x 50 cm d class U, pos à la livraison. irculations vrticals - ascnsurs Dssrt ds buraux par 2 battris duplx du RD au R+4 (capacité d 800 kg). Dssrt ds parkings par ascnsur du R-2 au RD (capacité 630 kg). hargs d xploitation Hall à rz-d-chaussé : 500 kg/m². buraux : 350 kg/m² (composé d 250 kg/m² d xploitation buraux t d 00 kg/m² d surcharg lié au cloisonnmnt du prnur t locaux d archivs). alls d réunion : 500 kg/m². arkings : 250 kg/m². ossibilités d contrôls d accès complémntairs (msurs consrvatoirs par la mis n plac d fourraux : accès buraux sur ls palirs à tous ls étags t dans ls cabins d ascnsurs). Intrphoni t vidéophoni avc ls principaux points d accès d l immubl. Intrphoni d sécurité dans ls rfugs handicapés. ontrôl intsion avc nrgistrmnt vidéo (survillanc par caméras à la périmétri d l immubl, au hall principal t à chaqu port d ntré/sorti du parking). I typ catégori A avc possibilité d xtnsion par mis n plac d détction incndi. urvillanc cntralisé dans un. ystèm d gstion tchniqu cntralisé du bâtimnt d drnièr génération prmttant d un part, d attindr ls prformancs énrgétiqus visés t d autr part un hauffag-vntilation-limatisation gstion flxibl d l immubl. limatisation par poutrs thrmiqus passivs révrsibls ncastrés n faux plafond (zon buraux). HALL, ALIR t AITAIR Hivr : +9 +/- pour ds conditions Un hall doubl hautur n form d «T», intrrompu à xtériurs d 7 max. son miliu par un passrll, ntièrmnt acoustiqu té : /- pour ds conditions pour répondr aux xigncs HQ. Faux planchr 2 Faux plafond 3 Hautur libr xtériurs d + 32 max. Ls parois vrticals sont habillés d lambris n médium lénum d 9 cm nviron limatisation par poutrs thrmiqus 2,70 m ntr faux planchr t faux plafond roduction d air primair assuré par TA doubl flux avc stratifié. Un stratifié bois banian blanchi xtra mat n fil récupération d énrgi, rous chalur total t dssicant. horizontal s trouv n parti bass t un stratifié blanc Débit d air nuf hygiéniqu par TA, VAV monoblocs : brillant n parti haut dans lqul s réfléchit l ju d dnsité d occupant/3 m² buraux t occupant/5 m² bands luminuss n plafond t murs. sall d réunion. Ls palirs d ascnsurs sont constitués d un paroi Gstion tchniqu cntralisé. blanch réfléchissant n résin polyuréthan, fac aux armnt minéral ou vitrag émaillé slon localisation. Généralités ascnsurs. Doubl vitrag faiblmnt émissif V t V slon lctricité - buraux L indication ds nivaux st dans la mêm finition mais L Québc dévlopp hors infra 560 m² d surfac d localisation, n aluminium thrmo laqué à ptur d pont clairag t équipmnts : luminairs d class B bass d coulur violtt. planchr n R+4. rnforcé, un ouvrant sur 2 d confort (ouvrtur luminanc typ T5 - nivau d éclairmnt Ls sanitairs sont constitués d un façad d cabin d lataux courants d buraux d m². à l italinn). 300 lux n opn spac graduabl pour ls buraux sanitairs sous tntur n finition stratifié chên clair au trrasss d agrémnt accssibls au duxièm t au vitrag rtardatur class 5 au RD. d prmir jour paramétrabl par la GTB : fil horizontal. L sol st n grès céram gris clair qu l on quatrièm étag, orintés vrs l jardin paysagr. tor vénitin intériur manul. sur détction d présnc individull ( captur touts rtrouv dans ls cabins n mural à mi-hautur. 209 placs (dont 0 placs résrvés aux s élctriqus) sur 2 nivaux d sous-sols avc accès dirct dans rincip architctural intériur ls 3 trams d façad), par sond d nsolillmnt t/ou par télécommand sans fil (2 par lot d 500 m²). L fond du sas st n pintur laqué brillant à bas d résin d coulur violtt chz ls fmms t orang chz l hall d ntré. tram d façad :,35 m. riss d courants burautiqus : chaqu post d travail ls homms. 20 placs privativs d parking xtériur. rofondur ds plataux d buraux : 2 à 8 m. st équipé d un nourric courant forts comportant 3 8 placs mis à disposition à proximité du bâtimnt. 2 x 0/6 A + T normals t 2 2x0/6A + T ondulabls Hautur libr ntr l faux plafond t l faux planchr : alimntés par 2 circuits différnts. 2,70 m (plataux d buraux). Hautur d dall à dall d 3,50 m dans ls étags tctur n béton armé d buraux t d 4,0 m au rz-d-chaussé. ontrôl d accès Vidéosurvillanc 2 m d hautur libr dans ls sous-sols. Façad t mnuisri xtériur ontrôl d accès cntralisé par lcturs d badgs Faux plafonds suspndus dans ls buraux : Façad band filant simpl pau. d proximité t liaison vidéo : ntré du parc auto, dalls n fibr minéral 60 x 35 cm. parkings, accès livraison, ntré principal du hall. 8 9 GT GTB

11 oncpt & réalisation : - Agnc ufcinquant rédits photos : Frnando Javir Urquijo Imags d synthès : uburbanstudio pac planning : Isotop Documnt non contractul. Ls rnsignmnts donnés sont apportés à titr indicatif t n sauraint ngagr ls sociétés cités, propriétairs d lurs marqus t lurs logotyps. Imprssion rintvallé octobr 204. Icad Millénair 35 d la gar 7568 aris cdx 9 Tl : Immubl Québc Ru d Arcuil Rungis