Ref : 9226JMW Prix TTC : Localisation : Lot

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1 Prix TTC : Localisation : Lot Belle et spacieuse demeure confortable de 230 m² habitables, 6 chambres, sur cave, avec grenier aménageable. Ancienne bergerie avec 3 chambres et grange avec 4 chambres, ancien fournil aménagé, piscine, hangar, l'ensemble sur 6900 m². Bon environnement. Page 1

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3 Surface habitable : 560 m² Surface Utile : m² Surface terrain : m² Dépendances : oui Piscine : oui Les avantages : Très bon état Spacieux Localisation Département : Lot Prix : Honoraires à la charge du vendeur Descriptif Belle et spacieuse demeure confortable de 230 m² habitables, 6 chambres, sur cave, avec grenier aménageable. Ancienne bergerie avec 3 chambres et grange avec 4 chambres, ancien fournil aménagé, piscine, hangar, l'ensemble sur 6900 m². Bon environnement. Maison principale Rez-de-jardin Spacieuses caves avec lingerie et chauffe-eau thermodynamique, espace pour pompe à chaleur géothermie, cave à vins, local pour congélateurs. 1er étage Accès par escalier en pierre, jolie porte d'entrée. Dégagement ouvrant sur Parquet massif sur le 1er niveau, plancher chauffant; Cuisine aménagée et équipée : m² Lave-vaisselle, micro ondes, four, plaque de cuisson gaz 5 feux avec hotte aspirante, placards. Cellier : 5.00 m² dans ancienne tour pigeonnier. Séjour : m², cheminée avec insert, boiseries, placard. Dégagement : 6.00 m² desservant wc, placard, accès au balcon Nord et escalier 2ème étage. Chambre 1 : m² Chambre 2 : m² Dressing Salle de bains : baignoire, douche, deux meubles avec vasque, grand miroir, radiateur sèche-serviettes soufflant, sol carrelé, éclairage basse tension. 2ème étage Plancher flottant, chauffage au sol. Page 3

4 Grande zone palière pouvant faire office de salon : m² Bureau : m² Bibliothèque dans tour pigeonnier : 5.00 m² Douche indépendante avec vmc : 2.00 m² Wc indépendant : 1.60 m² Salle de bains : 6.50 m², baignoire d'angle, vasque sur paillasse, sol carrelé Chambre 3 : m², avec lavabo Dressing : 5.00 m² Chambre 4 : m², avec lavabo Chambre 5 : m², avec lavabo Dressing : 5.00 m² Chambre 6 : m² Escalier menant au grenier possiblement aménageable. Isolation sur plancher. Double vitrage et volets sans entretien. Ancienne bergerie : 138 m² au sol, aménagée en partie. Rez-de-jardin Atelier Garage Entrée sur dégagement Cuisine aménagée et équipée Salon de lecture 1er étage Grande zone palière desservant 3 chambres Salle de bains Wc indépendant Chauffage électrique, double vitrage. Grange : Niveau supérieur : 200 m², charpente et couverture refaites; Niveau inférieur aménagé de 150 m² habitables : Dégagement : m² Chambre 1 : m² Salle de bains : 4.40 m² Chambre 2 : m² Page 4

5 Salle de bains : 4.00 m² Chambre 3 : m² Salle de bains : 4.00 m² Chambre 4 : m² Wc : 1.30 m² Salle de bains : 6.00 m² Sas : 5.00 m² Lingerie : m² Local : m² Fournil aménagé : four à pain, bar, pas de chauffage fixe mais poêle à pétrole. Hangar ouvert : 95 m² environ. Piscine : 12 m x 5.45 m avec Spa intégré, liner, au chlore, abri rétractable télécommandé. Puits Fosse toutes eaux pour tous les bâtiments de 2004, aux normes, 2 bacs à graisse Cuve de gaz enterrée pour 4 points de distribution (fournil, maison, bergerie, et chauffe-eau de la grange. Tous services à 6 kms. Proche de la vallée de la Dordogne et du gouffre de Padirac. Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Consommation conventionnelle : 212,00 kwhep/m².an Logement économe Logement Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Estimation des émissions : 6,00 Faible émission de GES kg éqco2/m².an Logement Logement énergivore Forte émission de GES Page 5