Résidence Seniors LMNP. Censi-Bouvard Classique. Book Commercial. Nice Saint-Laurent-du-Var. La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

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1 Résidence Seniors LMNP Censi-Bouvard Classique Book Commercial Nice Saint-Laurent-du-Var La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La residence Illustration non contractuelle La résidence Villa Médicis, un emplacement d exception En hypercentre, à proximité immédiate de tous les commerces et services A 900 mètres de la gare et à 10 minutes de l aéroport international Nice Côte d Azur A seulement 10 minutes de la célèbre Baie des Anges, de la promenade des Anglais, du port de plaisance et du centre commercial Cap 000 Nice SAINT-LAURENT- DU-VAR Nice Saint-Laurent-du-Var Gare Port de Plaisance Saint-Laurent-du-Var 811 avenue du Général de Gaulle SAINT-LAURENT-DU-VAR Plage Promenade des Anglais Aéroport Nice Côte d Azur Centre Commercial CAP m

3 Des espaces communs chaleureux et des services haut de gamme Hall et espace d accueil Restaurant et salle à manger privative Espace détente avec salon, télévision, bibliothèque... Salle de conférence et d activités (ateliers d informatique, bridge, gym douce ) Photo d une résidence Villa Médicis Espace bien-être : piscine, spa, hammam, salle de remise en forme, espace de kinésithérapie Salon de coiffure Infirmerie Parking extérieur à disposition des visiteurs et des résidents Photo d une résidence Villa Médicis Une résidence à taille humaine, moderne et raffinée Photo d une résidence Villa Médicis Illustration non contractuelle Illustrations non contractuelles

4 Illustration et mobilier non contractuels - Exemple d intérieur de résidences Villa Médicis La residence Un habitat raffiné Répartis sur 5 étages accessibles par ascenseur, les 89 appartements, déclinés du studio au T, allient fonctionnalités et charme. Chacun des appartements dispose d une place de parking ainsi que d un balcon et/ou d une terrasse. Illustration et mobilier non contractuels Illustration et mobilier non contractuels Illustration et mobilier non contractuels Exemples d intérieurs de résidences Villa Médicis

5 Une décoration soignée assurant confort et sérénité de vie Une salle de bains entièrement équipée avec : - douche à l italienne - vasque - miroir Une cuisine comportant : - deux plaques de cuisson à induction - un réfrigérateur - une hotte Nombreux rangements Illustrations et mobilier non contractuels Exemple d intérieur de résidences Villa Médicis Illustration et mobilier non contractuels - Exemple d intérieur de résidences Villa Médicis

6 Le gestionnaire Descriptif Incluant les sites en développement 15 Nom : Villa Médicis - Groupe SOREFI Date de création : 1989 Chiffre d affaires consolidé 2014 :,06 M * 0 20 Résultat net consolidé 2014 : 2,796 M * Taille (en nb de résidences) 20 ans 15 ans 25 ans 26 ans 10 ans 0 ans Expérience / Ancienneté *Groupe SOREFI Créé il y a 26 ans par Hubert Rouy, fondateur du groupe SOREFI et promoteur immobilier de programmes de prestige, Villa Médicis est un concept de résidences services apportant une réponse concrète et innovante aux questions liées à l allongement de la durée de vie. Les Villas Médicis proposent ainsi aux seniors des lieux de vie idéalement situés à proximité de centres-villes dynamiques et répondant à leurs aspirations profondes : services, activités variées, restauration haut de gamme, sites exceptionnels, appartements de charme très fonctionnels. 25 % 50 % 75 % Basés sur le confort, l ouverture aux autres, l autonomie, la sérénité et la sécurité, ces lieux de vie atypiques attirent des personnes âgées aux profils très hétéroclites et connaissent un succès grandissant. 82 % 0 % 100 % Taux d occupation moyen Pourquoi ce gestionnaire? Un savoir-faire avéré depuis 1989, concrétisé par des résidences situées sur des sites d exception, à proximité de centres-villes dynamiques. Des bâtiments neufs de grande qualité architecturale aux demeures de charme réhabilitées dans les règles de l art, les résidences allient les derniers éléments du confort moderne au charme de la tradition. Des lieux de vie rassurants et confortables au cadre raffiné et aux logements aménagés avec soin. Un gestionnaire au fort potentiel de développement avec une prévision de 800 appartements supplémentaires d ici à 2016.

7 Implantation des résidences St-Cyr-l Ecole Puteaux Bergères Villa Médicis, qui dispose déjà de 4 résidences services dont la première inaugurée en 1990, prévoit une dizaine d ouvertures d ici 2 ans. Trouville-sur-Mer Dijon Hugo Dijon Petites Roches Tours Rochecorbon Besançon Autun Paray-le-Monial Beaune Nice St-Laurent-du-Var Montpellier Toulon La Castille Site en exploitation Site en développement Pour plus d'informations sur le gestionnaire, connectez-vous sur le site cerenicimo.fr

8 Saint-Laurent-du-Var Saint-Laurent-du-Var Le plus ancien gestionnaire de résidences services seniors

9 Résidences Services Villa Médicis, concepteur et exploitant de résidences services haut de gamme depuis plus de 25 ans, propose aux aînés des lieux de vie où ils sont entourés, servis et honorés. Idéalement situées à proximité du centre-ville, soigneusement équipées et décorées, les résidences services Villa Médicis offrent un cadre et des services en harmonie avec les aspirations des résidents : sécurité, convivialité, confort, autonomie et de liberté. Une équipe attentionnée assure par sa bienveillance, son écoute et son professionnalisme, une qualité de vie unique aux résidents et à leurs familles. La restauration est raffinée, les espaces de vie sont spacieux et variés, les activités sont riches et adaptées. Fondées sur l excellence de sa prestation, la beauté des lieux et la qualité de l attention portée aux aînés, les résidences services Villa Médicis connaissent un succès national croissant.

10 La situation geographique Saint-Laurent-du-Var, une ville alliant charme et dynamisme Saint-Laurent-du-Var, une ville rayonnante entre mer et collines Aux portes de Nice, à mi-chemin entre Cannes et Monaco, Saint-Laurent-du-Var bénéficie d une situation exceptionnelle sur la Côte d Azur. Facile d accès aussi bien en avion, en voiture ou qu en train, la ville offre le charme d un village authentique et l animation d une station balnéaire résolument tournée vers la Méditerranée et ses plaisirs. Son vieux village, son port de plaisance et son église romane du XIX e siècle s étendent le long de la rive droite du Var, dans un écrin naturel très riche. La ville a su trouver un équilibre entre préservation de l environnement et urbanisation. Située le long de la célèbre baie des Anges, la ville de Saint-Laurent-du-Var s ouvre sur un front de mer animé notamment grâce à une grande promenade piétonne, l un des plus grands centres commerciaux du département (Cap 000), des restaurants, bars, plages... Terre d entreprises, de commerces et de tourisme Membre de la Métropole Nice Côte d Azur, Saint-Laurent-du-Var est une ville résolument tournée vers l avenir. Son dynamisme lui permet d accueillir un vaste parc d activités regroupant entreprises ainsi que des infrastructures performantes. Saint-Laurent-du-Var ème ville de la Métropole Nice Côte d Azur m² d espaces verts habitants dont près de 0 % a plus de 60 ans Répartition de la population de Saint-Laurent-du-Var 75 et + : 11 % ans : 17 % 0-29 ans : 2 % 0-59 ans : 40 %

11 Les Alpes-Maritimes, générosité méditerranéenne Les Alpes-Maritimes, la Côte d Azur et son arrière-pays possèdent des trésors touristiques réputés dans le monde entier, palette de paysages et de cultures provençales. Plus d 1 million d habitants 11 millions de touristes chaque année 68 millions de nuitées enregistrées Des stations balnéaires de renommée internationale 5 milliards d euros de dépenses touristiques (hors transport et investissements) Une offre touristique diversifiée Accès Un département côtier au panorama hors du commun Accès routier Accès ferré Accès avion Cannes : 26 km Monaco : 2 km Saint Tropez : 105 km Marseille : 197 km Montpellier : 20 km Lyon : 464 km Cannes : 0 min Monaco : 0 min Toulon : 1h50 Marseille : 2h40 Paris : 6h Aéroport international de Nice Côte d Azur Aéroport de Cannes- Mandelieu (20 min) Trois grands domaines skiables : Auron, Isola 2000 et Valberg Frontière italienne à 4 km Italie Montpellier Saint-Laurentdu-Var Nice Mer ou montagne : de nombreuses activités été comme hiver Cannes Marseille Saint Tropez 50 km

12 Descriptif Produit Calendrier Obtention de Permis Permis purgé Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle mai ème TRIMESTRE ème TRIMESTRE 2017 Fiscalité Eligibilité du support (1) : Censi-Bouvard* / Classique Année prévisionnelle de défiscalisation : 2017 IRPP (4) 11 % 20 % Défiscalisation + récupération de TVA () 25,8 % 0 % 40 % Récupération possible de TVA (2) : NON OUI * Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard* Caractéristiques générales 200 K 16 K 00 K 48 K 400 K % Mobilier inclus 4, % 4 % Hors mobilier* 4,5 % 5 % 27 m² 40 m 2 60 m2 67 m² 80 m K 500 K 2 % 6 % 20 m m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typologie : Studio, T2 et T mobilier inclus * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur - (2) Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (11 % + TVA à 20 %) / 1,20 = 25,8 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (20 %) qui s applique sur le montant HT. Les 25,8 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 1 décembre Garantie protection revente exclusive Si durant les 9 années qui suivent l acquisition de votre client, un cas de force majeure (5) l oblige à revendre prématurément son bien, Cerenicimo Asset s engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l assurance Protection Revente liée à l Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu à 20 % du prix d achat et pour un montant maximum de (5). (5) Pour l ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, liquidation judiciaire, décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, divorce de l assuré(e), dissolution du Pacs (à noter que pour le divorce et la dissolution du Pacs, la garantie porte sur 5 ans). Engagement Liquidité (5) : Garantie Protection Revente NON OUI

13 Bail Durée du bail (5) : Type de Bail (5) : Renouvellement par tacite reconduction (5) : Loyer 11 ans et 9 mois Meublé NON OUI K K Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Engagement du loyer par bail du gestionnaire (5) : Règlement des loyers (5) : NON OUI Trimestriel Indexation des loyers (5) : ICC IRL ILC Plafonnement de la revalorisation des loyers (6) : Limité à 2 % par an, à la hausse ou à la baisse Application de l indexation de révision des loyers (5) : NON OUI Tous les ans Historique de l indice - Hors inflation Tableau des charges (6) (7) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété non récupérables Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 70 ) Frais de syndic (6) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. En cas de défaillance du gestionnaire et d aléas du marché, il existe cependant un risque d impayés et, le cas échéant, d ouverture de procédure collective (7) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition. Un investissement sécurisé grâce à un asset management exclusif Pour cette résidence, le mandat d asset management sera confié à LB2S by Cerenicimo Asset pour l intégralité des lots. Spécialisé dans l immobilier géré, cet expert assurera pendant toute la durée du bail les relations entre les propriétaires et le preneur à bail, Résidences Services Villa Médicis. Schéma habituellement réservé aux institutionnels, cette opération commercialisée à la découpe auprès d investisseurs particuliers bénéficiera d un asset management totalement intégré, grâce à l action d un acteur professionnel et expérimenté. LB2S by Cerenicimo Asset sera ainsi l interlocuteur exclusif entre les investisseurs et le preneur à bail pour les opérations principales suivantes : - Editer l intégralité des factures clients - Collecter le loyer versé par le preneur Résidences Services Villa Médicis - Assurer la redistribution des loyers trimestriels auprès des propriétaires - Collecter auprès des propriétaires les justificatifs nécessaires au remboursement des taxes remboursées par le preneur - Veiller à la bonne exécution du bail Bien plus qu un intermédiaire, LB2S by Cerenicimo Asset accompagnera les investisseurs tout au long de la vie de leur investissement et, fort de son pouvoir de représentation de l ensemble des propriétaires, sera le garant d une relation stable et pérenne avec le preneur à bail de la résidence, Résidences Services Villa Médicis.

14 Analyse Produit 7 % 1 % 5 20 /m 2 (2) Neuf équivalent /m 2 (1) Résidence 4,1 Proximité des loisirs 4,4 Facilité de vie /m 2 (2) Ancien équivalent 4, (1) Prix immobilier HT. (2) Prix TTC. Biens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. Proximité des services Rareté du bien Positionnement prix Disposant d une localisation idéale, dans l hypercentre de Saint-Laurent-du-Var, et d un prix compétitif, cette résidence affiche un potentiel patrimonial très intéressant à terme. 4,5 4,2 Valorisation immobilière 4,5 Scoring Patrimonial La résidence " Villa Médicis ", située en centre-ville, aux portes de Nice, présente un prix au m² compétitif ainsi que des équipements de haut standing lui permettant d afficher un potentiel patrimonial des plus intéressants à terme. Accessibilité / Facilité de vie A proximité immédiate des commerces et services, la résidence " Villa Médicis " est particulièrement accessible. 2,4 4,6 Score économique En hypercentre, à 10 minutes des plages et de la célèbre Baie des Anges, la résidence «Villa Médicis» propose une architecture moderne et des intérieurs raffinés, alliant confort et souci du détail. Au cœur de la métropole Nice Côte d Azur, Saint-Laurentdu-Var profite pleinement des nombreux projets, tels le quartier d affaire Grand Arénas et le tramway (ligne Ouest- Est) qui favoriseront développement économique et qualité de vie. 4,4 Pérennité architecturale 4,1 Foncier Ville établie Quartier en devenir Ville en devenir 1,9 Dynamique démographique 4,5 4,5 2 4 Quartier établi 2,9 Aménagements intérieurs Performance énergétique Rare Très rare Dynamique économique Indicateurs non-contractuels - Plus d informations sur le scoring disponibles sur le site

15 Mise à jour : Juillet ,4 Taux d occupation Limite acceptable pour assurer l exploitation (4) 9 % (5) 50 % 0 % 60 % 20 % Loyers reversés HT / CA 4,1 Positionnement tarifaire 4,6 Performance financière 4,2 Image 00 / mois () Tarif relevé dans l agglomération Nice Côte d Azur / mois (4) 4,09 Tarifs relevés pour des T2. () Tarif prévisionnel pour un T2 à Saint-Laurent-du-Var (4) Tarif pour la location d un T2 au niveau de l agglomération. (5) Pour une résidence similaire. 2,6 4 Gestionnaire Créé en 1989, Villa Médicis dispose d un savoir-faire avéré et compte parmi les tout premiers exploitants du segment. 2,96 4 Pérennité de l exploitation Composée de 89 logements déclinés du studio au T, la résidence propose des logements spacieux prolongés par un balcon ou une terrasse. 4,17 Adéquation du bien Scoring Exploitation Gérée par Villa Médicis, la résidence du même nom bénéficie du savoir-faire du groupe, basé sur l excellence et le sens du détail pour offrir aux résidents une qualité de vie inégalable. Un soin tout particulier est porté à la restauration et aux activités riches et adaptées. 2,874 Rareté du bien Idéalement située en centre-ville, soigneusement équipée et décorée, restauration raffinée, la résidence répond efficacement à la problématique de vieillissement rencontrée par l agglomération. Si l agglomération niçoise dispose de quelques résidences services seniors, aucune résidence similaire n est actuellement présente à Saint-Laurent-du-Var. 4, Cadre / Environnement 4,7 Services complémentaires 4,4 4,2 Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité 4, 4,6 Vieillissement de la population Facilité de vie Indicateurs non-contractuels - Plus d informations sur le scoring disponibles sur le site

16 Un référencement Les principales raisons d investir dans cette résidence : Une situation en hypercentre, à 10 minutes des plages et de la célèbre Baie des Anges Une résidence moderne et raffinée aux intérieurs chaleureux Un rendement performant de 4, % HT/HT (1) Un investissement serein grâce à l Engagement Liquidité et à un Asset Management exclusif (1) Rendement incluant le mobilier soit 4,5 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). Pour vous assurer que cette offre répond à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel. Crédits photos : Ville Médicis - IStock - Fotolia - Mairie de Saint Laurent du Var - Images de synthèse : Images Créations - Juillet 2015 Une exploitation Notaire Maître NOURISSAT Patrick 2 Rue Buffon Dijon CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds