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1 si s imentésés oisceier éviterserreurs pasparceque Parcequ Qupeebien n Et quiit affectifcar C e commerces c e O O [ NVrs coup pourque I sur e quartieroùsrouve réfxion N ate e parution Diffusion Page 75 Périoicité Mensue Tai 95 % ImmoNeuf_151_75_311pf 2679 c Site Web httpwwwimmoneufcom INVESTI Sc Diffici efaire animité Même oisceierremporte succèsconsiérab epuissacréationen 2009 euxogements neufssurtroisontété achéspourenbénéficier a anernier e aussi sesétracteurs Des personnesseraienten ifficutésuite invissement ocatifquiseserait mapassé rappe JeanMicheCiuch irecteur généra Immogroup is Consuting sesontéciéstropvite E ER POUR Ce oisceier n popuirequi fautinvirsansréféchir À Oùacher queprix montante oer Pourvous aier voiciixconseispratiquespour réussir sûrvotre pcement 111 pierre quevousachez Nevous engagezjamais sansréféchir Contrairement ce que isent certainsréseauxe éfiscaisation invissementocatif pasactiffinancier C commesautres pcementquiperm eseconstituer patrimoine e fairefructifier maisqui emaneaussie avanttoute chose pierre quevousachez Fotour Yurircurs ][R1 ESD OR is parcequ ontsuccombé auxsirènese éfiscaisationouaux arguments eveneurspeu scrupuux certainsinvisseurs situationregrtab Car quane réaiséeen Une connaissanceecauseavec concourse professionnessérieux certainement aie ispositif invissementocatif pussimp pus efficacequiait jamais existé Pourconnaîtreen étaisonfonctionnement voici ixconseis suivre ttrepourréussirvotre pcement OivierBokobza souigne irecteurgénéraéégué ebnpparibasimmobiier ogement sousenten careevie utre transports impératifpouréviters temps erreurs prenez eresserbin patrimoniaevosactifs Résience principa maison seconaire vaurs mobiières Tenezaussicompte esquionsiées votre succession Définissezvos besoinsactues futurs Pourquoi achezvousce bien Estcepour toit financer pour votrerraite Souhaitezvous vivree fois opération terminée zvous revenre réinvir capitaans Bieninviremaneu temps pourvoirpar soimême pce onva acquérir que épcement bien 1 6 Copright Immo Neuf Reprouction interite sans autorisation

2 H a it escommes procheseparis N ate e parution Diffusion Page 76 Périoicité Mensue Tai 95 % ImmoNeuf_151_75_311pf 2679 c Site Web httpwwwimmoneufcom autrebienimmobiier Toutesces hpothèses sont envisageabs conition êtremûrementréféchies Carcenesont pas es économies impôtsque on achèteavec oisceier mais ogement Bienchoisirsavi On répété rentabiité ocativenefait pas tout Pourévitersérives commisesavec amortissementrobien oùtrop e ogementsavaientété construits ansessecteurs ici comme BouogneBincourt remportent francsuccèsauprès esinvisseurs 2 6 Copright Immo Neuf Reprouction interite sans autorisation

3 I C bis régionparisienne i concerne égisteur B caspartout bis I ChâtenaMabr epssisrobinson Puteaux escommerces crèches evaoisperr bis snièressurseine Makoff BourgReine BoisCoombes 21 esis Vincennes uberviiers Maisonsfort CroisssurSeine IvrsurSeine Sèvres Maisonsaffitte e Genti SaintOuen Cachan Courbevoie SaintDenis Coombes Sceaux rcuei Pantin Corse zur pourtoure N ate e parution Diffusion Page 77 Périoicité Mensue Tai 95 % ImmoNeuf_151_75_311pf 2679 c Site Web httpwwwimmoneufcom épourvuseemanes commetarbesou Montauban a mis enpcees garefous proposeenouve répartitionessecteursoù onpeutinvir zones B2 Cte mesure a été prise afine protégers particuiersqui pourraientêtreincités invir étatu où marchéocatifneur perm paseouerurbienans esconitionsoptimas souigne cabine Benoistpparu secrétaire Étatau ogement Urbanisme ans commiquée presse Mais cteinitiativene ispense pas invisseur être vigint Carpourtrouver esocatairespenantneuf ans i fautqu aite véritab namique immobiière Cequin pas forcément mêmeansssecteurs autoriséspar égisteur anouvezone en 1 er vigueurepuis janvier2011 correspon aux marchéss pus tenus efrance E Paris compren soixanteneuf commesfranciiennes azone re e Côte zur Genevoisfrançais azoneb1 engobes aggomérationse pus eeuxcent cinquantemihabitants azoneb2 regroupe s vise cinquante mi euxcent cinquante mi habitants ici Jusqu visemoinse cinquantemihabitants était compètementexcueu zone ispositifsceier Mais epuis oiefinances pour2010 es aménagementssont possibs e ministrechargéu ogement peutéivreres agrémentspourcertaines commese zone C en tenantcompteesbesoins en ogementnonsatisfaits Danstousscas rez pruent Trouver quartier agréab Unerésiencesituée ansenvironnement agréab prochees transports trouverapusvite preneurs qu eautre De même manière eserevenra pusfaciment ansneuf ans Commerces transports verure Renseignezvoussurs actues aménagements aoisceierperm inviranscinqzones géographiques istinctes avecpourchacees pfonse oers épasser azone 70 comporte Paris ne pas soixanteneufs commes BouogneBincourt NeuisurSeine Cich IsssMouineaux SaintCou Suresnes Vanves Montrouge nton Garches agarennecoombes Bagneux MarnesCoqute Meuon Nanterre Châtion RueiMamai ESNOUVEES COMMUNESPOURINVESTIR son Chavi Cmart Vaucresson Vi vra FontenaauxRoses Bagnot e PréSaintGervais Montreui CharentonPont e KreminBicêtre FontenasousBois NogentsurMarne SaintMané SaintMaurice JoinviPont eperreuxsurmarne BrsurMarne SaintMauresFossés Vijuif Chesna SaintGermainenae e Versais evésin Pecq Virof Rocquencourt azone compren aggomération parisienne Genevois français Côte zur azoneb1 regroupes aggomérations epuseeuxcent cinquantemihabitants granecouronneautoure Paris Côte queques aggomérations chères OutreMer sîs azoneb comportesautres commese pus e cinquante mihabitants s commeschèresenzones ittorasoufrontaières pourtoure îefrance azone C compren reu territoire Sur érogation iquement 3 6 Copright Immo Neuf Reprouction interite sans autorisation

4 ouevie i quinze quinze périoe Véfa BBCoonBBC i COMMENTMRCHE i prêtocatifsocia tauxréuitetv jusqu ransportsniaisaussis achèvement aors paran an 000 quartiercomme C Pourêtresûr vaur épcezvous Si Si n résience bien société paran 13%% surpaer S pasbbc i n ouer a bien N ate e parution Diffusion Page 7 Périoicité Mensue Tai 95 % ImmoNeuf_151_75_311pf 2679 c Site Web httpwwwimmoneufcom esocatairessontaussisensibsques propriétaires aucareevie Priviégiez proximité escommerces espaces verts ocative bueventesur pce C aorspruence que immeubvaêtrevenu esinvisseurspar biais réseau risque avoiruma e puis revenreansneufans quantouss propriétaires venrontenmême pase OISCEIER PÉRIODEPOURINVESTIR jusqu au31écembre2012 DURÉEDE ENGGEMENT neufansminimum TYPEDEOGEMENT emaisonou appartement achésneufsousur pns PRINCIPE invisseur achète ogement neuf penant au moinsneufans En bénéficie e contrepartie réuction impôtsvariab seon que achète tpeebien acquis Dur janvier 2011au 31écembre2011 ogement BBC Sceier cssique Sceierinterméiaire 22%% ans 32X ogementsnonbbc Sceier cssique 13%% Sceierinterméiaire ans Du janvier2012au 23%% 31écembre2012 ogement BBC 20X Sceiercssique ogementsnonbbc Sceier cssique 10%% Exemp situéanse ogement résiencebbc evaur e achéen 2011 permtraeréaiser eéconomie impôtse surneufans 7 biene réuction passe surneufans Pour paran Pourachate f réuction e22000 surneufans 2 À ESCONDITIONS RESPECTER queque réuction impôts bienoitêtre oué e personne phsiqueanssouze moisquisuivent ate De pus oit respecter es pfonse oers mensues seonson impntation géographique ESPRTICURITÉS si FISCES réuction impôtsépasse impôt ûautitree même année soe seraimputésur impositionesannéessuivantes sixièmeannée incuse De pus i n puspossibecumur ispositifsceieravec qui e ouvreroit exonérationaxefoncière surs propriétés bâties futurs tramwaou arrivée métroonnera e votrebien Notreconsei choisissez si c était vivre Car vousquiaiez socatairesnesontpas ifférentses propriétaires Ce n is pasparcequ ouent ogement is qu nesont pas sensibs ur careevie Séctionnez erésiencequaité inviranserésiencee quaité conseioivierbokobza secrpour réussir pcement Sceier Enantsur pce vous pourrezvérifierque promoteur a instaébureau evente C e informationimportante E signifieque programme vaêtrevenuaussibien esinvisseursqu es propriétaires occupants Cequiveutireques prixcorresponent ques réaitéumarché partiescommes seront mieuxentrenues qu i auraeemane temps Dernierconsei oubiezpasevérifier renomméeu promoteur n encoreconstruite emanez voirsesréaisations précéentes pas Priviégiez sbiensbbc esinvisseursqui achètent ogement anserésiencebasse consommation bebbc bénéficient eréuction impôtspusimportante quesautres rappe PhiippeMicheabrosse présientirecteurgénéra Finance W ans spéciaisée gione patrimoine Pour 2011 réuction impôtse22%% contre 13%%poursautresbiens Concrètement ceveut irequ quiachète contribuab ogement BBC evaure peutéuiree ses 7 impôts chaque année penantneufans n tauxeéfiscaisation tombe économie n impôts pusquee penant neufans esinvisseurs ontoncintérêt invir ansubbc """ Mêmesi 6 Copright Immo Neuf Reprouction interite sans autorisation

5 n c esnormesbbc 6 prix BBC chauffage fabriquent %% c 31écembre2012 vec FPI E esinvisseurs ouerau oisceier récentehausse oerauque aux e 10%% ter * Cmeur France Eneff C ut SeonCmeur voirencaré is n 16 Danstousscas où s I N ate e parution Diffusion Page 0 Périoicité Mensue Tai 95 % ImmoNeuf_151_75_311pf 2679 c Site Web httpwwwimmoneufcom m cesbiensvant peu puscher que sautres notamment régmentationthermique augmentent prixerevient biene7 souigne promoteurnexitmais paerpour réaiserensuiteesérieuses économies Carurssimutions sont fonéessures hpothèses fantaisistes chersanstarer ont profiterrapiement Car intérêt e conjonctureneserajamais e12 70 OYERS NCIEN ENEUFUPRIXDE * Hateauxiéesreçues oers es ogementsneufs neseraientpaspuschersqueceux pratiquésans immobiierancien Isseraienten moenne contre12 anciens 30 1pours ogements énergie éctricité Enoutre s promoteursparviennent emieuxenmieux absorbercessurcoûts Pour invisseur écarteprix entre nonbbc pussignificatif pusaussifavorab imemarc Pigeon e présient Féérationes promoteursimmobiiers intérêt sontencoreattractifs magré nouvesaiessontaussi s oers 2010 EhTe Neuf récent 5 FRNCHE 0006ECOMTE Ne passurpaer bien Unemauvaise connaissanceumarchéoca peutvousentraîner achertropcherbien Pouréviterserreurs faitese piteenquête vérifiezsur pce état umarché consei YoannBobe responsab e offrepatrimoniaau Créitfoncier Demanezvous égament combienvauraemain appartementquevous achezaujour hui Ce vouséviterae surpaer bien notammenten centrevi ajoute BenjaminNicaise présiente Cerenissimo pus importante pteforme éiée invissement immobiierenfrance Méfiezvous esintervenants peu scrupuuxqui es prouitsenfonction e is éfiscaisationqu esprix proposent achat sonttrèsévés staux erentabiitémirobonts puissantesquefficaces offree ogements neufs si même eenbaisse reimportante tout suppémentaire tauxe réuction impôtsaccoré en2011 supérieur aux barèmes prévuspour2012 annéeprochaine s biensacquisanse résiencebbcouvrirontroit eréuction impôts corresponant 20%% e contre22%% vaurubien aujour hui esnonbbc tomberont contre hui Passé 13%%aujour ispositifisparaîtra ors autantenprofiter justeprix invissement ce n ocatif pas ogementquiposeprobème i proposé ime BenjaminNicaise Puson proposees oers bas pus sinvisseursonte chancesrouvervite ocataire garer ongtemps C pour mu mi nie 101 Connaîtres oers anaser i quoi était juicieux e revoirs pfons baisse epuis janvier 2011 tous soerssceierontété rabotése1 PMOVEPICEHPEu COTES e11 smarchéssurs espaces urbains ruraux 21 0 en moenne Objectif mieux réponre emane ocative notamment ans ssecteurs tenus îefrance esnouveaux oerscorresponent avantage auxréaitésu marché ajoutemarc Pigeon égament pourêtrepusen phase avecsprixumarché n que pus écoupéeentrois mais encinqsecteurs géographiques istincts escriptifenencaré voir Une nouve zone bisfaitson apparition esprix seront e21 70 Enzone pfonmaximast fixé 10 e 13 enzoneb1 e 1060 enzoneb2 En zone C invissement n Sceier possibque sur érogation seuist e6 10 esréseaux quinecommerciaisaient qu eéfiscaisation pas prouit immobiier ne pourrontpusbaserurs simutions ur argumentaire eventesures pfonse oers supérieursaux oers e marché oubiezjamaisques oersimposéspar égisteur corresponent es pfons Neuffoissurix sont supérieurs auxtarifs habituement pratiqués Du coup rienneserteemaner 15 quansautres appartementsseouent""" 5 6 Copright Immo Neuf Reprouction interite sans autorisation

6 oi éfiscaisation construction 1 67%%uprixubienparexemp mêmequeceuiuouer cascontraire oué 12 penantsixans fonctionnementesconitions vousbénéficiez sneuf s Et Ensuite HORSCHRGES sont tionseressources Sousréserve réaitéumarché 9 D e troispièces i s neoit 5757 Niniven u Enfin imitee S Éhpa n c is is TV savoir impositione résience contribuab si e oisceier si i N ate e parution Diffusion Page 3 Périoicité Mensue Tai 95 % ImmoNeuf_151_75_311pf 2679 c Site Web httpwwwimmoneufcom SCEUERINTERMÉDIIRE UNPCEMENT INTÉRESSNT esceierinterméiaire eéuctionforfaitaire offre avantage fiscapussurs oers e30%% important Maiss règs insi orsquevous écsont peupus strictes rez100 oers aufisc Sursneuf premières vousêtesimposésur70 années Vousevez esocataires remsceiercssique pissantcertaines conivouspouvezcontinuer Un éuireevosimpôtscoupavecenfant pas paran ugagnerpuse79595 fina vouspouvezbénéfiparanenzone cier eréuction imenzoneb1 pôtse32%% pour bienenzoneb2 Encir pus neufanserésiencee0%%e popution BBC quinze ans efrançaisepeuventevenir tauxpasse 23%%pourocatairesenSceier méiaire intersbiensnonbbc ttention vous Exemp appartement ne pouvezpas ouer e aréuctionmembreevotrefami e69000 sur quinze même s étachée ans Sceiersocia votre foer fisca 33 pre Côté oers pfons mièresannées pus basqueceuxu ssixsuivantes Sceier cssique Mais is Uneuxièmeavantage renten phase avec fisca EnSceierinter voir méiaire tabauciessous ESPFONDSDEOYERSMENSUES Zone bis1736 Zone ZoneB1100 ZoneB2 C Zone """12 Votrebienne trouveraitjamaispreneur Vousnebénéficierez pase vous vousrrouveriez hors Eneff ocationoit prenre effans souzemoisquisuivent ate achèvemente eventesur pns i s agit Dans aministrationfisca agrément remtraaorsencause réuction impôts Choisir bonne superficie essentiee prouctionsceierse compose eeux rappejeanmiche Ciuch irecteur généra ImmoGroup où risque e Consuting surreprésentation ans certainescommes Pour éviterce probème rien nevous empêche evous intéresserauxstuios auxgransappartements esmaisonsiniviues peuventégamentfaire obj pcement attractif Essevaorisent au fi temps s ocataires souventesfamis avecenfants sontpus stabs De pus ont tenance s approprier bien entreniravec soin oubiezpas que ans moeecacu e surfaceu ogement prenreen comptepour appréciationu pfon eoerenoisceier surfacehabitab augmentée e moitiée surfaceesannexes caves soussos remises bacons combsaménageabs ans 10 intéresseraux résiencesavecservices aoisceierconcerne aussisrésiencesavec services expiquernau irecteur commerciau groupe Danscecas oi Bouvar quis appique Econcernes résiencesétuiantes s ogements pour s personnes âgéesépenantesou hanicapées s ogementsaffectés accuei esfamiseces personnes sétabissements esoinsongueurée hui ujour miion centmi personnes ont puse quatrevingtcinq ans Cequiisseenvisager esbesoinsen ogements spéciaisés importants Pour invissement simp Eninvissant anse résienceavecservices peuventéuiree ursimpôts1%%u pfonné prixubien utre cesrésiences sont avantage consiéréescommees étabissements commerciaux essont assujties invisseurpeut emaner remboursementececi coûte iminuer acquisitione19 %% 6 Bon réuction impôtspus importanteque invisseur soe reportab sur ssixannéessuivantes Encontrepartie ogementoitêtreouémeubé baisignéavec e expoitant penant aumoinsneufans Impératifsuppémentaire ocationoit prenre eff ans ate moisquisuit achèvement e immeuboueson acquisition postérieure pours ogementsacquis neufsouen étatfutur achèvement Contrairement permisans oibouvar acherpusieurs ogements mêmeannée TiphaineBibas 3 Renezvous mai2011 ESRÉSIDENCES SENIORS 6 6 Copright Immo Neuf Reprouction interite sans autorisation