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1 Résidence EHPAD Une selection Le Guide Du Patrimoine, Contact Laurent COHEN, Tel ou Tel LMNP Censi-Bouvard Classique Paris Valenton (94) Book Commercial Les Pastoureaux Valenton (94) La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La Résidence Bâtiment existant Extension Extension d un EHPAD existant Un environnement agréable en bordure d une zone boisée et à moins de 20 km de Paris. Un bâtiment existant qui va faire l objet d une extension entièrement dédiée aux résidents atteints d Alzheimer. VALENTON Rue du Colonel Fabien, rue Salvador Allende VALENTON Résidence EHPAD Les Pastoureaux Valenton (94) 200 m

3 Une résidence dotée des équipements les plus modernes L extension Alzheimer est reliée à l espace existant par un couloir et peut ainsi profiter des espaces communs de la structure d accueil : - infirmerie - salon de coiffure - psychologue - médecin - kinésithérapeute La partie créée comporte 1 chambres simples. Un espace de vie bénéficiant d une large baie vitrée donne sur un jardin. Une surveillance médicale et paramédicale est assurée de façon permanente dans l établissement, par des médecins et des infirmiers. Extension Bâtiment existant Illustrations non contractuelles

4 Le Gestionnaire Descriptif Taille (en nb de résidences) Nom : ORPEA Date de création : 1989 Chiffre d affaires 2012 : 1, 429 milliard d Résultat net 2012 : 97 M 10 ans 5 ans -10 % 15 ans 20 ans Expérience / Ancienneté -5 % 0 % +5 % 25 ans +10 % Performance financière % 50 % 71 % ans 6,8 % Groupe privé indépendant, Orpéa s impose comme l un des principaux acteurs français dans la prise en charge de la dépendance avec 41 établissements, soit plus de lits et collaborateurs. Aujourd hui la progression du groupe confirme la pertinence de sa stratégie de développement, sur un secteur à la pérennité évidente. ORPEA enregistre un chiffre d affaires d 1,4 milliard d euros, soit une hausse de 15,8 % par rapport à l année précédente. 0 % 100 % Taux de croissance du nombre de lits sur les 5 dernières années Pourquoi ce Gestionnaire? Un acteur historique du secteur, au savoir-faire et à la capacité financière reconnus. Un taux d occupation élevé pour assurer la pérennité de l exploitation. Une expérience de 24 ans dans la prise en charge globale de la dépendance. Une gestion reconnue de ses résidences et des partenariats solides avec les professionnels de santé.

5 Implantations des résidences Espagne 22 établissements 2 98 lits France 9 établissements lits Belgique 56 établissements lits Suisse 2 établissements 165 lits Italie 12 établissements lits Stratégie du groupe Ces excellentes performances témoignent de la capacité du Groupe à obtenir des autorisations d ouverture de nouveaux établissements et de la réussite de l intégration des acquisitions réalisées. Pour continuer sur cette lancée, ORPEA prévoit l ouverture de lits au cours de l exercice 201. Des lieux de vie alliant confort hôtelier, convivialité et soins de qualité

6 La situation géographique Valenton : commune dynamique d Ile-de-France Ville urbaine à taille humaine Située au sud-est de Paris, Valenton offre une excellente qualité de vie grâce à son environnement privilégié et sa situation géographique idéale en périphérie de Paris. Elle a fait le pari d un vrai engagement pour le respect de l environnement et a su privilégier les édifices à taille humaine. Un cadre de vie privilégié Côté pratique, Valenton est très bien desservie par l A86 et la RN6. Elle offre également à ses habitants tous les atouts d une vraie ville moderne : écoles, services administratifs, commerces, transports. Elle s anime aussi plusieurs fois dans l année à l occasion d événements festifs tels le Carnavalenton ou le Festival de l oh. Nature et balades au rendez-vous Les espaces verts recouvrent un cinquième de son territoire. D une superficie de 7 hectares, le parc de la Plage Bleue est une petite oasis de verdure abritant de nombreux oiseaux que l on peut observer au cours de promenades. Jardin d eau, îles, coteaux plantés d arbres fruitiers : l ensemble est bucolique et charmant. Valenton Plus de habitants Répartition de la population de Valenton Ville verdoyante comptant 84 hectares d espaces verts publics Nombreuses festivités dont le Carnavalenton grande fête populaire 75 et + : 5 % ans : 9 % 0-29 ans : 46 % 0-59 ans : 40 %

7 Val-de-Marne : département incontournable aux portes de Paris Porte d entrée Sud et Est de Paris, le Val-de-Marne est en pleine expansion et résolument tourné vers l avenir, l innovation, grâce à ses ressources en matière de recherche et d enseignement supérieur ainsi que des filières économiques de pointe (santé, environnement, agroalimentaire ). Plus d 1, million d habitants Un solide réseau de transports alliant rail, route, voies navigables et air Le pôle d Orly, un bassin d emplois de emplois Bords de Marne, château, roseraies, le département invite à la découverte Accès Accès routier Paris périphérique : 1 km Noisy-le-Grand : 17 km Evry : 20 km Versailles : 0 km Accès avion Aéroport d Orly à 20 min Accès téléphérique A horizon 2017, le téléphérique reliera les communes de Créteil, Valenton, Limeil-Brévannes et Villeneuve-Saint- Georges, pour faire du département l un des précurseurs des nouvelles mobilités urbaines en France. Le centre de Valenton sera ainsi à moins de 12 minutes de la ligne 8 du métro. De nombreux atouts Un réseau de communication dense et varié Un département très urbanisé qui conserve toutefois de nombreux sites verts Paris Des sites d exception tel le château de Vincennes VALENTON 2 km

8 Descriptif Produit Calendrier Obtention de Permis Permis purgé Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle 01 AOUT e TRIMESTRE er TRIMESTRE 2014 Fiscalité Eligibilité du support (1) : Année prévisionnelle de défiscalisation : Récupération possible de TVA (2) : Caractéristiques générales Mobilier inclus 4,40 % 150 K 4 % Hors mobilier* 4,50 % 100 K % 5 % m K 50 K 250 K 2 % 6 % 10 m 2 50 m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typologie : 1 chambres simples mobilier inclus Censi-Bouvard / Classique NON 2014 OUI * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. IRPP (4) 11 % 20 % Défiscalisation + récupération de TVA () 25,6 % 0 % 40 % Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard 0 m 2 40 m 2 Extension Bâtiment existant 90 Individuel Semi-collectif Collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Achevée Nombre de lots de l extension Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. (2) Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (11 % + TVA à 19,6 %) / 1,196 = 25,6 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (19,6 %) qui s applique sur le montant HT. Les 25,6 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 1 décembre 2016.

9 Bail Durée du bail (5) : Type de Bail (5) : Renouvellement par tacite reconduction (5) : 11 ans et 9 mois Meublé NON OUI Loyer Prise en charge des intérêts intercalaires (6) NON OUI Attestation de pré-loyers en cas de paiement comptant (6) Engagement du loyer par bail du gestionnaire (5) : Tableau des charges Règlement des loyers (5) : Indexation des loyers (5) : Application de l indexation de révision des loyers (5) : Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur (5) (7) NON NON Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire OUI OUI Trimestriel ICC IRL FIXE 2 % par an (5) Tous les ans Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Renouvelement du mobilier équipant les chambres tous les 9 ans Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété non récupérables (frais de syndic,...) et frais de gestion Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 475 ) (5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Se reporter aux attestations du promoteur. (7) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition.

10 Analyse Produit 2,05 Potentiel de valorisation Avec une définition immobilière spécifique, le prix de revient au m² habitable est plus élevé que pour l immobilier traditionnel. Cet actif dispose cependant d une lisibilité exceptionnelle puisqu il attirera des investisseurs, qui bénéficieront alors du même cadre fiscal avantageux. Du fait d une faible sensibilité aux cycles immobiliers, de rendements élevés et d une offre limitée sur le marché secondaire, ce support offre ainsi une grande stabilité associée à une liquidité optimale.,60 Valorisation immobilière,6 Scoring Patrimonial A 20 km de Paris, la résidence «Les Pastoureaux» dispose d un environnement boisé. La résidence bénéficie d une extension de 1 chambres pour un espace de vie lumineux et dédié aux pathologies Alzheimer. 2,7 Dynamisme local Proximité des services 4,5 4,2 Facilité de vie 4,1 Rareté du bien 2,9 Marché et environnement Un environnement agréable en bordure d une zone boisée et à moins de 20 km de Paris.,04 4 Perspectives La partie créée comporte 1 chambres et propose un espace de vie bénéficiant d une large baie vitrée donnant sur un jardin. Avec son ambitieux projet de téléphérique, Valenton disposera d un mode de transport en commun moderne, faisant du département l un des précurseurs des nouvelles mobilités urbaines en France. Pérennité architecturale 2,9 4 Foncier Ville établie Quartier en devenir Ville en devenir 4,2 Projets urbains,2 Aménagements intérieurs 2,8 4 Performance énergétique Rare 2 4 Quartier établi Très rare Pérennité du bien

11 Mise à jour : juillet 201 Gestionnaire Groupe privé indépendant, ORPEA s impose comme l un des principaux acteurs français dans la prise en charge de la dépendance. 4,8 Taux d occupation Performance financière 4,5 4,66 Adéquation du bien Image 4,8 Optimisation du nombre de lits par résidence 4,6 Scoring Exploitation ORPEA est l acteur historique de référence sur le secteur des résidences médicalisées. Le Groupe bénéficie de plus de 20 ans de savoir-faire et d une capacité financière reconnue, offrant ainsi lisibilité et pérennité à cet investissement. Cette extension de 1 chambres vient compléter une résidence composée initialement de 76 chambres simples, ainsi que de nombreux services (espace accueil, salon de détente et restaurant,...). La résidence offre aux résidents une réelle qualité de vie favorisant une excellente lisibilité pour l exploitation de cette résidence. 4,9 Pérennité de l exploitation 4,2,17 4,70 Rareté du bien Selon l Insee, la petite couronne compterait 8 00 dépendants potentiels de plus d ici 2020, soit une augmentation de 2,1 % en 15 ans (+ 21 % dans le Val-de-Marne). Au sud-est de Paris, Valenton propose une qualité de vie des plus agréables grâce à son environnement privilégié et sa situation géographique, idéale pour favoriser le bien-être de ses résidents. 4, Vieillissement de la population Services complémentaires Proximité des services 4,4 4,5 4,6 Parc de logements disponibles à proximité Indicateurs non-contractuels - Plus d informations sur le scoring disponibles sur le site

12 Un référencement Les principales raisons d investir dans cette résidence : Un cadre de vie calme et boisé à 20 km de Paris. Un rendement de 4,40 % HT/HT (1) et une livraison début Un investissement de HT (hors frais d acquisition) avec prise en charge des intérêts intercalaires ou pré-loyers (2) Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance. (1) Rendement incluant le mobilier soit 4,50 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). (2) Pendant la période de construction, pré-loyers calculés trimestriellement sur la base du taux annuel brut de 4,40 % HT du montant de l immobilier HT débloqué. Pour vous assurer que cette offre répond à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel. Crédits photos : Orpea - Fotolia. Une exploitation Notaire Vendeurs 115, rue de la Santé PARIS Maître ALEXANDRE rue Rossini PARIS NIORT , rue de la Santé PARIS CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds

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