Commune de Guéméné sur Scorff Place du Château GUEMENE SUR SCORFF Consultations de Maîtrise d'œuvre PROJET 1

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1 Commune de Guéméné sur Scorff Place du Château GUEMENE SUR SCORFF Consultations de Maîtrise d'œuvre PROJET 1 Réhabilitation d un ancien café et son logement au 4, Rue des Frères Trébuil CONTEXTE : Description du projet La commune de Guéméné sur Scorff vient d acquérir un ancien café, son logement, ses dépendances et son terrain attenant en centre bourg, au 4 Rue des Frères Trébuil, rue principale de la commune (parcelle AB 479 et 486). Par délibération en date du 30 Mai 2017, le Conseil Municipal a décidé d engager un programme de rénovation de ce bâtiment en maîtrise d ouvrage communale afin de créer un commerce accessible au rez de chaussée et 5 appartements adaptés de niveau social et très social aux niveaux supérieurs. Bien en vente depuis plusieurs années, non exploitable en l état en raison de l obsolescence générale des lieux, en l absence d investisseur privé, cette acquisition doit permettre de requalifier ce patrimoine bâti, de densifier et de redynamiser le centre ville et de recréer un lien direct entre la Mairie et cette rue commerçante. 1

2 L ETAT ACTUEL : La réhabilitation d ensemble date des années 60. L état actuel comprend un rez de chaussée commercial obsolète et un logement de piètre qualité. Le bâtiment se décompose de la manière suivante: Rez de chaussée : o o o Façade Nord : Le bâtiment principal, côté rue des Frères Trébuil, comprend au rez de chaussée un ancien bar d environ 38 m² et un porche permettant l accès à la cour arrière et ses à dépendances (partie habitation accolée, ancienne habitation délabrée, vaste cour et 2 hangars obsolètes). La couverture est une toiture traditionnelle recouverte en ardoise. Façade sud : Greffée sur le bâtiment principal, une addition de construction en parpaing, en lien avec le bar et se compose d une salle arrière bar, d une cuisine, d une pièce à usage de rangement et d un escalier menant à l étage de l ensemble des 2 bâtiments et à une cave de 30 m² sous cette extension. La cour comprend également 2 hangars dont la démolition est envisagée, et une ancienne habitation, en pierre, qui devrait être rétrocéder à un professionnel exerçant une activité tertiaire. Le but principal de ces aménagements est de remettre en valeur l ensemble bâti et de créer un lien piétonnier bucolique entre cette espace et la place du Château, siège de la Mairie. Facade Nord (vue de la Rue) Facade Sud (vue de la cour) Ancienne habitation (revendue à un professionnel) Hangar Sud (démolition envisagée) 2

3 Hangar 2 à démolir Extension arrière Bâtiment principal Façade Nord Porche Cour intérieure Hangar 1 à démolir Mairie Place du Château Habitation revendue Etage R + 1 : Façade Nord : Le bâtiment principal, côté rue des Frères Trébuil, comprend 3 chambres, une salle de bains et un W.C. Façade sud : Au dessus de l extension arrière, on dispose d une pièce à usage de salon, d environ 21 m² habitables. Etage R + 2 et Combles : Le bâtiment principal, côté rue des Frères Trébuil, comprend 4 chambres et un W.C. au niveau 2. Au niveau des combles, on note la présence d un grenier d environ 36 m² habitables, accessible par une trappe de visite située au niveau 2. Ci-dessous l état actuel des différents niveaux des bâtiments. 3

4 Rez de chaussée Etage 1 4

5 Etage 2 Combles 5

6 LE PROJET 1: Le pré programme prévoit un rez de chaussée tertiaire (a l emplacement de l ancien bar) et 5 logements locatifs sociaux, dont un au rez de chaussée sud adapté aux PMR, tout en conservant les volumes originels. Il se décompose ainsi : Projet Rez de chaussée Rue des Frères Trébuil: Création d une cellule commerciale d environ 36 m² comprenant grande pièce, coin sanitaires et kitchenette. Le porche côté gauche sera conservé de manière à effectuer un accès transversal entre la rue des Frères Trébuil et la Place du Château. Projet Etage et Combles: Création de 3 logements de type 3 au niveau 1 et 2 et de type 2 dans les combles. L accès se fera par l escalier intérieur arrière déjà existant jusqu au premier niveau puis par un second escalier intérieur au niveau de ce bâtiment principal. Immeuble accolé à l arrière: Le rez de chaussée sera aménagé en T1 bis adapté aux PMR et d un studio, accessible par l escalier commun, à l étage. La cave sous ce bâtiment serait à condamner. Ces bâtiments seront à restructurer et leur agencement intérieur sera à revoir en totalité. Le projet, regroupant une activité tertiaire et des locatifs devra répondre à l ensemble des normes et exigences actuelles en vigueur par rapport à l accessibilité, la sécurité et la santé des occupants. Les planchers actuels en bois seront repris en plancher béton (sauf sur l extension arrière déjà en béton). La couverture sera refaite en totalité. L ensemble des travaux de second œuvre sera à prévoir. La cour intérieure sera destinée aux stationnements des véhicules des locataires et à un espace démonstratif pour une activité tertiaire. 6

7 LE PROJET 1 BIS: Hangar 1 Suite à la démolition du hangar 1 et en complément de la restructuration des bâtiments principaux, l architecte ou le bureau d étude devra également inclure dans son programme un volet d urbanisme pour relier l accès de la Place du Château, via une passerelle et la cour intérieure, à la rue des Frères Trébuil. Il est à noter que le dénivelé entre le sol du hangar 1 et la Place du Château est d environ 5 m. Il est probable que cette passerelle, métallique ou bois, d une trentaine de marches, avec un éventuel palier, ne pourra être accessible aux PMR. Les PMR devront continuer à emprunter le cheminement actuel, en contournant l ilôt par la rue Joseph Péres. PROJET 2 Réhabilitation d un ancien commerce et ses logements au 1 et 3, Place Joseph Loth CONTEXTE : Description du projet La commune de Guéméné sur Scorff est sur le point d acquérir un ancien commerce et 2 locatifs au-dessus,, au 1 et 3 Place Joseph Loth, carrefour principal de la commune (parcelle AB 811). Par délibération en date du 30 Mai 2017, le Conseil Municipal a décidé d engager un programme de rénovation de ce bâtiment en maîtrise d ouvrage communale afin de créer un commerce accessible au rez de chaussée et 2 appartements de niveau social et très social aux niveaux supérieurs. Bien en vente depuis plusieurs années, proche de l état de ruine à ce jour, recouvert d une bache plastique et devenu dangereux pour la sécurité publique, en l absence d investisseur privé, cette acquisition doit permettre de requalifier ce patrimoine bâti au sein du nœud routier du cœur de la commune, de redynamiser le centre ville. 7

8 L ETAT ACTUEL : Le bâtiment est proche de l état de ruine. Les planchers sont détériorés et l escalier d accès aux niveaux supérieurs est très dangereux. Seuls les murs semblent en état correct à ce jour. Le présent projet se décompose ainsi : Rez de chaussée : o Reprise d un local pour une activité tertiaire en lieu et place de l ancien commerce avec création d un local sanitaire. Etage 1 et Combles : o Création de 2 locatifs de T2 et de T3 en duplex, avec accès du rez de chaussée par le passage cadastré 428, commun entre les parcelles 430 et 811. Passage commune (entre 430 et 811) Facade Ouest (vue de la Mairie) 8

9 Ci-dessous l état actuel des différents niveaux du bâtiment. Rez de chaussée Etage 1 Etage 2 9

10 LE PROJET 2: En restant à l intérieur du volume originel, le pré programme prévoit : un rez de chaussée tertiaire sur environ 62 m² (à l emplacement de l ancien commerce) 2 logements locatifs en duplex, d orientation est et ouest, de surface respective d environ 62 m² et 35 m². Ce bâtiment sera à restructurer et son agencement intérieur sera à revoir en totalité. Le projet, regroupant une activité tertiaire et des locatifs devra répondre à l ensemble des normes et exigences actuelles en vigueur Les planchers, la charpente, la couverture et l ensemble du second œuvre seront repris en totalité. L ESTIMATION FINANCIERE GLOBALE: Les études de faisabilité financière ont montré que le coût des travaux ont été fixés de la manière suivante : PROJET 1 : Travaux Commerce et 5 logements au 4 rue du Trébuil (y compris la démolition intérieure, l installation de de panneaux solaires thermiques) : H.T. (hors VRD, branchements, raccordements, honoraires divers). PROJET 1 bis : Travaux de mise en place de la passerelle, VRD, valorisation de la cour intérieure et du porche : H.T. PROJET 2 : Travaux Commerce et 2 logements au 1 & 3 Place Joseph Loth (y compris la démolition intérieure, l installation de de panneaux solaires thermiques) : H.T. (hors branchements, raccordements, honoraires divers). Ce projet 2 est toutefois conditionné à une clause suspensive liée à l acquisition du bien. Les négociations sont actuellement en cours avec le propriétaire. Le montant total des travaux est donc estimé à H.T. pour l ensemble. Les membres du conseil municipal, préoccupés par les aspects durable et solidaire, seront également sensibles aux choix des matériaux pour la réhabilitation de ces bâtis anciens et au volet thermique. Au niveau de la phase ESQ, l architecte ou le bureau d étude devra déjà s engager sur le bilan de fonctionnement et le respect de l enveloppe financière définie ci-dessous. LE PLANNING PREVISIONNEL : Le planning prévisionnel prévoit le schéma suivant : Validation du bureau d étude première quinzaine de février 2018 APS à fournir fin avril 2018 dans le respect de l estimation financière APD puis permis de construire en juillet 2018 D.C.E. puis consultation des entreprises en octobre 2018 Démarrage des travaux en décembre Le chantier est ensuite estimé à 11 mois (dont 1 mois de préparation). Mise en service en Novembre

11 LA MISSION DEMANDEE : Afin de procéder au choix du maître d'œuvre des opérations, la commune de Guéméné sur Scorff analysera les offres en se basant sur la liste des références en la matière (réhabilitation de bâtiments anciens, opération patrimoniale, projet d urbanisme, logements sociaux et logements adaptés) et celle des moyens humains et matériels du cabinet pour assurer une telle mission qui entrera dans le champ d'application de la loi M.O.P. Pour former cette équipe de maîtrise d œuvre, un urbaniste serait un plus. Une proposition d honoraires détaillée est demandée pour : une mission de base de maîtrise d œuvre (avec BE structures et fluides si nécessaire) une mission Quantitatif une mission OPC L étude thermique réglementaire sera à inclure dans les honoraires. Les critères de jugement se feront en fonction du prix (50% de la valeur), de la note méthodologique (50% de la valeur) se décomposant en moyens techniques pour 10 %, moyens humains pour 10 %, approche de l habitat ancien (10 %) et note méthodologique pour 20 %). Une visite sur site est souhaitable avant toute réponse. La Mairie se tient à la disposition des candidats. A l issue de l analyse des offres, il pourra être procédé à l audition des 2 ou 3 bureaux arrivant en tête du classement. Le dossier de candidature est à adresser à : Monsieur Le Maire Mairie Place du Château GUEMENE SUR SCORFF pour le Lundi 29 Janvier 2018 à 12 heures. 11