375, boulevard René-Lévesque Est Montréal, Québec

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Claudette St-Hilaire
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1 375, boulevard René-Lévesque Est Montréal, Québec Condo commercial d approximativement pieds carrés au rez-de-chaussé du prestigieux projet résidentiel Le Métropol, situé à l intersection du boulevard René-Lévesque Est et de la rue Saint-Denis. La propriété se situe à proximité du nouveau complexe médical du CHUM et du très animé Quartier Latin. Mark Sinnett Vice président exécutif Marchés des capitaux Courtier immobilier Jones Lang LaSalle T mark.sinnett@am.jll.com Armen Markarian Associé Marchés des capitaux Courtier immobilier commercial Jones Lang LaSalle T armen.markarian@am.jll.com

La propriété se situe à proximité du nouveau complexe médical du CHUM et du très animé Quartier Latin.

2 Condo commercial de pieds carrés à vendre ou à louer au rez-dechaussé du projet résidentiel Le Métropol. Description de la propriété La propriété est un condo commercial de pieds carrés situé au rez-de-chaussé du prestigieux projet résidentiel Le Métropol, à l intersection du boulevard René-Lévesque Est et de la rue Saint-Denis, à proximité du complexe médical CHUM et du Quartier Latin. Une construction récente, la propriété comprend des finitions de qualité supérieure, un quai de chargement, cinq places de stationnement, ainsi qu une visibilité et une façade exceptionnelles à une intersection très achalandée. Page 2

à l intersection du boulevard René-Lévesque Est et de la rue Saint-Denis, à proximité du complexe médical CHUM et du Quartier Latin.

3 Descriptions de la propriété Description légale Lot # (Cadastre du Québec) Superficie du lot pi 2 (1 851,1 m 2 ) Mesure frontale Sur René Lévesque Est : 354 (107,98 m) Sur Saint-Denis : 90 (27,37 m) Superficie de l espace pi 2 (988,3 m 2 ) Année de construction 2014 Étages 1 Zonage Désignation : M.7C Usages permis : Zonage mixte permettant des usages d intensité moyenne Densité maximale : Jusqu à 9 fois la superficie du lot Couverture maximale : Jusqu à 100% de la superficie du lot Prix demandé $ Loyer net demandé 35,00 $ pi 2 Une toute nouvelle construction au cœur de l arrondissement Ville-Marie, à une intersection achalandée : plus de automobiles et piétons par jour. Page 3

7C Usages permis : Zonage mixte permettant des usages d intensité moyenne Densité maximale : Jusqu à 9 fois la superficie du lot Couverture maximale : Jusqu à 100% de la superficie

4 Plan d étage Maquette Page 4

5 Un quartier en plein essor comptant avec plusieurs projets résidentiels et commerciaux en cours Survol de l emplacement La propriété est située dans un secteur en plein essor de l arrondissement Ville-Marie, où un nombre important de projets résidentiels et commerciaux sont en cours. Le plus important est sans aucun doute celui du complexe CHUM qui transforme déjà le paysage du secteur environnant. Le complexe du CHUM, un projet de 2 milliards qui sera livré en 2016, accueillera les installations de l Hôtel-Dieu, de l Hôpital Notre-Dame et de l Hôpital Saint-Luc. Page 5

Le plus important est sans aucun doute celui du complexe CHUM qui transforme déjà le paysage du secteur environnant.

6 Faits saillants de l emplacement Une des intersections les plus achalandées du secteur : plus de voitures et piétons par jour. Accès direct à l autoroute Ville-Marie, une des plus importantes voies d accès de Montréal. À seulement quelques minutes des stations de métro Champs-de-Mars et Berri-UQAM, et bien désservi par les autobus 150, 410, 427, et 430. Achalandage piétonnier et automobile important généré par la proximité de la propriété à l UAQM, au CÉGEP du Vieux-Montréal, au Quartier latin ainsi qu au Vieux-Montréal et au Quartier chinois. L arrondissement de Ville-Marie a connu une croissance démographique impressionnante au cours des dernières années et prévoit une augmentation de 15 % dans les 5 prochaines années. À quelques minutes du centre-ville de Montréal, du Quartier des Spectacles et de l Hôtel-de-Ville. Le Quartier latin est un quartier bohémien, populaire auprès des étudiants, des jeunes professionnels, des artistes. On y compte un large éventail de bars, pubs, brasseries locales, de petits restaurants et de boutiques branchées. Les détaillants avoisinants comprennent autant de s marques établies (Starbucks, Atmosphère, Second Cup) que des commerces de quartier (Saint-Sulpice, Ile Noire, Juliette et Chocolat, La Brioche Lyonnaise, Confusion). À proximité de certaines des plus importantes institutions culturelles de Montréal, comme la Bibliothèque nationale du Québec, la Cinémathèque québécoise et l Office national du film. Page 6

À seulement quelques minutes des stations de métro Champs-de-Mars et Berri-UQAM, et bien désservi par les autobus 150, 410, 427, et 430.

7 Emplacement central : À seulement quelques minutes du Quartier des affaires, du Vieux-Montréal, du Quartier des Spectacles, du Quartier latin et du Quartier chinois. rue Sherbrooke Est Université McGill du Parc Lofts des Arts rue Ontario Est rue Sherbrooke Ouest Holiday Inn Hilton Hôtel et Suites Place des Arts UQAM Le Germain avenue President-Kennedy Quartier latin Le Peterson boulevard Maisonneuve Ouest boulevard de Maisonneuve Est Le Saint-Martin McGill Louis- Bohème Place-des-Arts OSM Saint-Laurent rue Sainte-Catherine Ouest Metcalfe Mansfield Place Montréal Trust McGill College Place Ville Marie Centre Eaton Ailes de la Mode University Promenades de la Cathédrale Union La Baie Saks Place Phillips Aylmer Lofts 1200 Saint- Alexandre Saint-Alexandre Rythme Loft Saint- James SNC Lavallin Bleury Jeanne-Mance Place des Arts Musée d arts contemporains Complexe Desjardins Hyatt Saint-Urbain Théâtre du Nouveau Monde Carré Saint- Laurent Hydro- Québec Saint-Laurent Condos Le Saint- Dominique Centre culturel 2-22 Saint-Dominique de Bullion Holiday Inn Candlewood Suites Hôtel-de-Ville Days Inn Sainte-Elizabeth UQAM Sanguinet Hôpital Saint-Luc Saint-Denis Berri-UQAM rue Sainte-Catherine Eat boulevard René-Lévesque Ouest boulevard René-Lévesque Est Fairmount Le Reine Elizabeth Bonaventure Square Victoria Lofts Gillette 1124 Bleury 400 Dowd Marriott CIBC Guy-Favreau Complex Travelodge Montréal Centre Quartier chinois CLSC Jeanne-Mance Futur complexe médical du CHUM Place Bonaventure Tour Aimia Unity II Wilson Lofts Southam Le Dauphin Place d Armes Champs-de-Mars rue Viger rue Viger rue Saint-Antoine Ouest Palais des Congrès autoroute Ville-Marie Commercial rue Saint-Antoine Est Arts Hôtel Condominium/Résidentiel Services de la santé/hôpital Page 7

latin Le Peterson boulevard Maisonneuve Ouest boulevard de Maisonneuve Est Le Saint-Martin McGill Louis- Bohème Place-des-Arts OSM Saint-Laurent rue Sainte-Catherine Ouest Metcalfe Mansfield Place

8 À propos du Groupe de propriétés commerciales Le Groupe de propriétés commerciales de JLL se spécialise dans l acquisition, la disposition et la location de propriétés commerciales, semi-commerciales et de détail autant dans la Grande région de Montréal qu à travers la province. Notre équipe offre : Services d acquisition et de disposition; Services de location et de représentation du propriétaire; Revue de l actif et analyses financière; et Élaboration de stratégies d investissement et support à la vérification diligente. Notre objectif premier est d assurer à nos clients la meilleure valeur possible pour leurs investissements immobiliers. C est dans cette optique que notre approche, nos outils et nos procédés ont été optimisés, nous permettant ainsi de transiger la majorité de nos mandats. Cumulant plus de 20 années d expérience, nous mettons à votre service un département de recherche à la pointe de l industrie, des données de marché précises et une visibilité absolue auprès d investisseurs, de détaillants, d usagers, et de promoteurs à travers tout le pays. À propos de JLL JLL (NYSE:JLL) est une société de services professionnels et de gestion des investissements offrant des services spécialisés en immobilier à des clients à la recherche de valeur en possédant, en occupant et en investissant dans l immobilier. Avec des revenus annuels de 4 milliards US$, JLL opère à travers 70 pays dans le monde entier. La société fournit des services de gestion et de sous-traitance immobilière pour un portefeuille immobilier de 3 milliards de pieds carrés pour le compte de ses clients et a complété 99 milliards US$ en transactions financières de vente et d acquisition. Sa division de gestion des investissements, LaSalle Investment Management, compte 47,6 milliards US$ d actifs gérés. Jones Lang LaSalle Services Immobiliers Inc. Agence immobilière 1, place Ville Marie, bureau 2121 Montréal (Québec) H3B 2C6 Tel Mark Sinnett Vice-président exécutif Groupe de propriétés commerciales Courtier immobilier Jones Lang LaSalle T mark.sinnett@am.jll.com Armen Markarian Associé Groupe de propriétés commerciales Courtier immobilier commercial Jones Lang LaSalle T armen.markarian@am.jll.com Jones Lang LaSalle, Inc., Tous droits réservés. Les renseignements contenus aux présentes proviennent de sources que nous jugeons fiables. Toutefois, nous ne faisons aucune déclaration ni ne donnons aucune garantie quant à l exactitude desdits renseignements. Jones Lang LaSalle Services Immobiliers, Inc., Agence immobilière

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