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1 Siége social : 20, boulevard Sébastopol PARIS - Tél. : Fax : Bureau à Tours : 27, rue Bois TOURS - Tél. : Fax : nouveaux.territoires@wanadoo.fr -

2 SOMMAIRE...2 AVANT PROPOS OBJECTIFS DU DIAGNOSTIC ELEMENTS DE METHODE...3 QUELQUES DONNEES DE CADRAGE SUR LE PAYS CHARTRAIN LE PERIMETRE DU PAYS UNE DYNAMIQUE DEMOGRAPHIQUE QUI GAGNE L ENSEMBLE DU TERRITOIRE UNE COUVERTURE DESORMAIS QUASI COMPLETE EN EPCI...7 ANALYSE «ECONOMIE» LE TERRITOIRE ET SON EVOLUTION DEPUIS LA CHARTE DE LES REALISATIONS INTERCOMMUNALES LES ENJEUX SECTORIELS...17 ANALYSE «EMPLOI» LE TERRITOIRE ET SON EVOLUTION DEPUIS LA CHARTE DE LES REALISATIONS INTERCOMMUNALES LES ENJEUX SECTORIELS...24 ANALYSE «HABITAT» LE TERRITOIRE ET SON EVOLUTION DEPUIS LA CHARTE DE LES REALISATIONS INTERCOMMUNALES LES ENJEUX SECTORIELS...35 QUELQUES 1ERS ENJEUX TRANSVERSAUX POUR ALIMENTER LA REACTUALISATIOIN DE LA CHARTE...37 ANNEXE LISTE DES ENTRETIENS REALISES...38

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5 /$./$ 0 $.1! $ - $ - ($. ;'4;'05 Les Pinthières Croisilles Bréchamps Faverolles Coulombs Senantes Lormaye Saint-Lucien Nogent-le-Roi Villiers-le-Morhier Saint-Martin-de-Nigelles Hanches Droue-sur-Drouette Néron Pierres Epernon Maintenon Houx Challet Bouglainval Gas Mévoisins Clévilliers Chartainvilliers Yermenonville Saint-Piat Ecrosnes Vérigny Berchères-Saint-Germain Gallardon Bailleau-Armenonville Briconville Jouy Soulaires Saint-Symphorien-le-Château Fresnay-le-Gilmert Dangers Ymeray Bleury Mittainvilliers Poisvilliers Pontgouin Billancelles Saint-Arnoult-des-Bois Bailleau-l'Evêque Saint-Prest Coltainville Champseru Levainville Fontaine-la-Guyon Lèves Champhol Gasville-Oisème Saint-Aubin-des-Bois Mainvilliers Courville-sur-Eure Cintray Chartres Nogent-le-Phaye Houville-la-Branche Amilly Chuisnes Saint-Luperce Friaize Lucé Saint-Germain-le-Gaillard Saint-Georges-sur-Eure Luisant Le Coudray Gellainville Le Thieulin Orrouer Fruncé Sours Fontenay-sur-Eure Barjouville Chauffours Morancez Villebon Cernay Nogent-sur-Eure Saint-Denis-des-Puits Ollé Thivars Ver-lès-Chartres Marchéville Meslay-le-Grenet Corancez Berchères-les-Pierres Bailleau-le-Pin Mignières Prunay-le-Gillon Les Châtelliers-Notre-Dame Magny Sandarville Ermenonville-la-Grande Dammarie Saint-Eman Illiers-Combray Epeautrolles La Bourdinière-Saint-Loup Blandainville Fresnay-le-Comte Méréglise Luplanté Ermenonville-la-Petite Charonville Vieuvicq Saint-Avit-les-Guespières :

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7 = )-' $( " &&& 0"(/ '%# ) - ) 4E"/ $ ;5( % %# 0 (1 ' - / " ( Nombre de Population Régime Année de communes 1999 fiscale création CC du Val Drouette TPU 2001 CC du Val de Voise taxes 2004 CC des Quatre Vallées* TPU 2004 CC Terrasses Vallées TPU 2001 CA de Chartres Métropole TPU 2000 CC du Val de l Eure TPU 1996 CC du Bois Gueslin taxes 1994 CC de l Orée de Chartres TPU 2000 CC du Pays Courvillois TPU 2002 CC du Pays de Combray TPU 2002 Communs isolées / / Pays / / F GH 1)# %" Nom de l'epci CC du Val de l Eure CC du Pays de Combray CC du Val de Voise CC de l Orée de Chartres CC du Pays Courvillois CC du Bois Gueslin CC Terrasses Vallées CC des Quatre Vallées CA de Chartres Métropole CC du Val Drouette Communes 'isolée'?

8 .12 3 $ &&& "#"# $ '*' "#"#"# $ * *' $( 4J (5 ( $( K ( 4:&& (5?K L &K G) #2 - # )) &&& )) 2C/L;0/3 - )/ - 1/ - ) )/ - ) ) ) $ % )) (/ Education, santé, action sociale Services aux particuliers Services aux entreprises Activités immobilières Comparaison de la structure de l'emploi salarié privé selon les zones d'emploi Industries agricoles et alimentaires 25% Administration Industries des biens de consommation Activités financières Zone emploi Chartres 20% 15% 10% 5% 0% Transports Total 6 Zones emploi Commerce Industrie automobile Industries de biens d'équipement Industries des biens intermédiaires Construction Source : Unedic 2005 / ) $ # ( (0.D&%('L C!/ - ) (D; %(0& DL I

9 Région Centre 2% Eure et Loir 2% Zone d'emplois Chartres Comparaison de la structure de l'emploi salarié en % agriculture industrie construction commerce services 24% 20% 21% 7% 7% 6% 12% 14% 13% 55% 58% 57% Source : Insee 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% ( #M/ ( - 0 ) - / &&& ) K ##>KK "#"#+# $' *', *)%) 0% B ( / ( ( - 4 / 1 15 # - ( 1! # ) "(##% 1 4 ) 0 1 (!@5 $( ) #M ( ( /) >

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12 "#;# $,,,4&'*)% ' ' "#;#"#.8,,<*8 % )+55: $( # P (0 && $ # *,#I& $" ( # 4 *, 5 Unité : hectare Surface totale Les ZA en 2006 Surface occupée Surface disponible Surface "en projet" Surface commercialisée entre 2000 et 2005 CC du Val Drouette CC du Val de Voise CC des Quatre Vallées CC Terrasses Vallées CA de Chartres Métropole CC du Val de l Eure CC du Bois Gueslin CC de l Orée de Chartres CC du Pays Courvillois CC du Pays de Combray Total Pays $ 1 J C Q ( 8:K ) J # ( & 2 ; 0 E/ / : < J / % 1 ) *, ;2!$/CI/ Zones d'activités existantes Répartition occupée/disponible Surface occupée Surface disponible Source : CODEL - CG- Entretiens

13 . '9*J(??K%( +) %( % # Taux de remplissage des ZA existantes en 2006 % CC du Val de l Eure 95% CC du Val Drouette 90% CA de Chartres Métropole 81% CC des Quatre Vallées 80% Total Pays 77% CC du Pays de Combray 75% CC de l Orée de Chartres 73% CC du Val de Voise 67% CC Terrasses Vallées 63% CC du Bois Gueslin 51% CC du Pays Courvillois 36% Prix des zones d activités 4*9/#%8 /R %&ST( $## #1 %)- 1U "#;#+# 2= 3 ='&' * ('*' * ', '# $ " P0/ )( "% ) / )/ && / # 4 5 $ " ( J :&& 4; 1 B!5 % ) # J % O B Q (/ ( ( 7 ( (/ " Source : CODEL, CG, entretiens " *, # 4-5 Les ZA existantes et les grands projets Hectares en Surface 'en projet' Surface totale

14 "#;#-#.8)%' *8,,*'+555 &&&&&</&& %( # %?K # *, &&& + / / (# $;!V I<K # $ J 2P0 C 4: 5/ " ) ( # I (- ( ) # ( # )( Surface commercialisée entre 2000 et 2006 "#;#;#.&'* ' ' CC du Val Drouette 6 75% CC du Val de Voise 4 100% CC des Quatre Vallées 0 0% CC Terrasses Vallées 8 26% CA de Chartres Métropole 81 56% CC du Val de l Eure 19 86% CC du Bois Gueslin 20 57% CC de l Orée de Chartres % CC du Pays Courvillois 9 113% CC du Pays de Combray 3 100% Total Pays % En hectares en hect. Remarque : les communes "isolées" sont intégrées au territoire des CdC Source : CODEL, Conseil Général, Contacts CdC % / à la surface "disponible" en 2000 = ' + &&? +*(, *, ' J( 2 - <* 2* )3# J ( < ) $ 1 2 ( 4# #5 $ J *, ( # %&& 0"/?J#%( &&& - / 2 - (1 J ( 4) ( 5 II9 - ( J.D& (0/ % 1 ( (04 H H ;;!V@52<& 9 - (J:&&(0@ 4;1B!59 - (1"(?&4 "(59 - (1J( C8&4! 59-4 #-5 ( J (- ( ( %' - <*8)&'# J ( ( $ J()%( (# & / + 0 " ( J # % ( = J / # ( 8& 8

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20 "#+# $), ) *8*' *4 ) "#+#"#. *8)%)(8)*'*'& 0 ( / # ( ) ( &&& $ # 1 U $( ) (#( )% / #/## Evolution comparée de l'emploi salarié privé Base 100 en 2000 Source : Unedic Zone Emploi Chartres Eure et Loir 100 Yvelines 98 Région Centre 96 France Evolution comparée de l'emploi salarié privé entre 2000 et 2005 dans les zones d'emploi Source : Unedic 10% 9% 5% 0% 4% 1% -5% -3% -2% -10% -7% -15% -11% Chartres Dreux Nogent-le- Rotrou Versailles Dourdan Etampes Total des zones d'emploi &

21 "#+#+# $**&'%*8*' $( 6 # ( ;# # 4A?K5 ) # 1 "#+#-# $ '9*7, 0(((U/1B # ( 0 &&?/ 1 (%</KI/K /?/K?/IK'L / ( &&:/ - G) # (+ 1 % Evolution des taux de chômages dans les bassins d'emploi V (/ ( (' 10 7 =,) 4:K 8 ( 8IK L :K 6 $5% ) 4 X ( / 2 ( #/ " X/(/ 6 Chartres Dourdan Dreux Étampes Nogent-le-Rotrou Versailles Source : Insee, Min. Emploi 00-T1 01-T1 02-T1 03-T1 04-T1 05-T1 06-T1 07-T1 /7'*'*') '9 0/( #4 L@ 5(B K( (>KL "#-# '' Evolution Canton Maintenon Canton Nogent-le-Roi Canton Illiers-Combray Canton Courville Canton Lucé Chartres Ville ( # % # ' (*), EV(B 1 ( 1 ( ) "#-#"# '2&' 3' 0 ( ( #M/ 6 # ) *'@ * %'9' )# ) )# $ ) (2 M/ O/ / (/ #/ )#EV/3 ( / 87 ' > # % # # ( ) )+ )+*(7, (=

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28 "#-#. ' D' &')* *&' ') +# :- 2 "#-#"# $ )4'*)' *)+555, *'+ Nbre de logements "commencés" par an à l'échelle du Pays Chartrain C6 -/ -% &&& $1- #( #- 0/ I& / &&& &&: + && &&< $( :&K "#-#+# $,, * ',' (8' 1>>>/( # )!/)- $ >>> &&: &K >>> E C/ H ( 1 ( ) <K # # / + ) ( Parc total 1999 Logements construits entre 1999 et 2005 Nbre % / parc CdC Frange francilienne ,4% CC du Val Drouette ,0% CC du Val de Voise ,0% CC des Quatre Vallées ,0% CC Terrasses Vallées ,3% CA de Chartres Métropole ,5% 3 CdC périph. Chartraine ,2% CC du Val de l Eure ,8% CC du Bois Gueslin ,6% CC de l Orée de Chartres ,2% 2 CdC Frange Ouest ,0% CC du Pays Courvillois ,3% CC du Pays de Combray ,4% Total ,0% Source : SITADEL - DDE 28 I

29 "#-#-# * ) ( >>>T&&: % >>&T>>I/ - / +)%(2 -,,*' / 2 &K G H &K H H $ % ( - # ##9-8) 6B / &&&&&84&&: / 8& : 5 / 1 - )-#9 - ))* 8) > % (6 / % # 1 - /( EC)6 # >>&T>>I>>>T&&:9 - (#',' &' * ' 8E '# 1 / ) Evolution de la construction par EPCI sur les périodes 1990/1998 et 1999/2005 (indice base 100 sur la construction moyenne ) Source : BD Geokit, issu de données de l'insee-bdcom99, SITADEL 2006, CC du Pays de Combray CC du Bois Gueslin CC du Pays Courvillois CC du Val de l Eure CC de l Orée de Chartres Pays CC des Quatre Vallées CA de Chartres Métropole Construction moyenne 1990/1998 Construction moyenne 1999/2005 CC Terrasses Vallées CC du Val Drouette CC du Val de Voise $ ) - / # / *(,/ *(,*#, >

30 Construction dans les 4 CdC de la frange francilienne Collectifs Individuels groupés Individuels purs Construction dans la CA de Chartres Collectifs Individuels groupés Individuels purs Construction dans les 3 CdC de la périphérie d'agglomération Collectifs Individuels groupés Individuels purs Construction dans les 2 CdC de la frange Ouest du Pays Collectifs Individuels groupés Individuels purs!"#$$%&' ()**+%,()**-. &

31 "#;# ***)% '*%,) ' 2*' 3)&'',' "#;#"#.,*'! 1 ' &&&4-5 >>>/ K%(- # ; <K ( 4 )) 2 $ / /@5/?K( $ >>> &&: # $ &&: )? ) >>>/ K + / - : && Nombre de logements sociaux Nombre total de Evolution logts constuits Nbre % entre 99 et 2005 CC du Val Drouette % 328 CC du Val de Voise % 188 CC des Quatre Vallées % 247 CC Terrasses Vallées % 410 CA de Chartres Métropole % CC du Val de l Eure % 314 CC du Bois Gueslin % 175 CC de l Orée de Chartres % 432 CC du Pays Courvillois % 467 CC du Pays de Combray % 270 Total % Source : SITADEL - DDE 28!"#$$% &' ()**+%,()**-. /?K -/+)() 1 4 &&5 ' ( ) #/ ) 1 )%( $(6) # )/() #- Le logement social % du logement social % 14% 6% 3 à 4% 1% Nombre de logements sociaux

32 "#;#+#. )*) *28*%*''3 *(8 )' : / ( /?:K *,/ W% " 0- (+ % # >>&/ ( -# ;:/ I&K )% ( 1 #! ##!/( %/ - ( ( # # 2 / R - 1/ # % ( # - / #( /3 / % *, B41 5/ O Part de "l'individuel pur dans la construction neuve" de 1990 à de 1996 à de 2002 à 2006 CDC du Pays de Combray 100% 84% 91% CDC du Bois-Gueslin 100% 86% 80% CDC du Pays Courvillois 79% 90% 75% CDC du Val de l'eure 91% 87% 75% Total Pays Hors Agglomération 63% 81% 74% CDC de l'orée de Chartres 76% 89% 73% CDC des Terrasses et Vallées de Maintenon 59% 68% 72% CDC du Val Drouette 35% 76% 70% CDC du Val de Voise 59% 90% 67% CDC des Quatre vallées 52% 71% 67% Total Pays 41% 59% 47% CA de Chartres 22% 35% 19% $&&& $ &&&-# + )# % $ I&5/ - ( # ) 1" ( / - # $))2 - ( ( # = )# #2 - "# :&& 1 ( ; >>>T&&:/ 8&& ) / - "# :&& 1 ; >>>T&&:/:&) / - # ( # # # 1 ; :&& % / )"#&&12: 9 - (#B(9

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38 G $ SIPAC - Pays Chartrain M. Gérard Cornu Président M. Olivier Harel Directeur Conseil de Développement M. Dordoigne M. Lebay CdC Quatre Vallées M. Jean-Paul Mallet Président Animatrice CdC Val Drouette Mme Françoise Ramond Président Mme Armelle Verbist Directeur CdC Terrasses et Vallées de Maintenon M. Michel Bellanger Président CdC Val de Voise M. Pierre Couturier Président Directrice CdC Orée de Chartres M. Christian Paul-Loubière Président CdC Val de l'eure M. Hubert Crochet Président M. Emmanuel Leguay Directeur CdC Bois Gueslin M. Didier Garnier Président CdC Pays de Combray M. Philippe Gravier Président CdC Pays Courvillois M. Jacky Jaulneau Président CA Chartres Métropole M. Bernard Orts Directeur Général des Services Conseil Général M. Loreau Dirceteur Général Adjoint M. Jouanneau Dirceteur des Politiques contractuelles Mr Jeuland Politiques contractuelles Codel M. Jacques Briand Directeur M. Fabien Riolet Dirceteur Adjoint DDE Mme Sylviane Bourguet Responsable Bureau Urbanisme et Stratégie Mme Alice Veyrié Service Observaotoire Chartres Habitat Mr Alamichel CIL M. Daniel Toury Directeur CCI M. Pierre Bonnery Responsable de service Commerce et Collectivités M. Sylvain Laurent Conseiller technique Chambre Métiers Mr Tony André Directeur Développement Entreprises Chambre Agriculture M. Laurent Baraduc Service Economie et développement local DDTEFP Mme Anne Gaufreteau Responsable animation teritoriale de Chartres Cosmétic Valley Mr Jean-Luc Ansel Directeur Général Services Publics 2000 M. Jean Marie Lelièvre Consultant I